Ako vylúčiť nehnuteľnosť z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)

Tento článok sa zaoberá problematikou vylúčenia nehnuteľnosti z BSM, pričom zohľadňuje rôzne aspekty a situácie, ktoré môžu nastať. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o možnostiach a obmedzeniach, ktoré sú s tým spojené, a to s dôrazom na aktuálnu právnu úpravu a judikatúru.

Úvod do problematiky BSM

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je právny inštitút, ktorý vzniká automaticky uzavretím manželstva. Zahŕňa všetok majetok nadobudnutý počas trvania manželstva oboma manželmi spoločne, s výnimkou majetku získaného darovaním alebo dedením, prípadne vecí, ktoré slúžia výlučne osobnej potrebe jedného z manželov alebo výkonu jeho povolania. BSM je charakteristické rovnosťou práv a povinností oboch manželov vo vzťahu k spoločnému majetku.

Možnosti modifikácie BSM

Zákon umožňuje manželom modifikovať rozsah BSM prostredníctvom dohôd. Tieto dohody môžu spočívať v rozšírení, zúžení alebo úprave času vzniku BSM. Dôležité je, že dohody o modifikácii BSM musia mať formu notárskej zápisnice, inak sú neplatné.

Zúženie BSM

Zúženie BSM je jednou z možností, ako môžu manželia upraviť rozsah spoločného majetku. Touto dohodou sa manželia môžu dohodnúť, že určité veci, ktoré by inak patrili do BSM, budú vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov. Napríklad, príjem vyplatený jednému z manželov môže byť na základe dohody o zúžení BSM jeho výlučným vlastníctvom.

Dohoda o zúžení BSM - forma a obsah

Dohoda o zúžení BSM musí mať obligatórne formu notárskej zápisnice. Táto dohoda sa nemôže vzťahovať na veci, ktoré manželia nadobudli ešte pred jej uzatvorením, ale len na tie veci, ktoré sa stanú predmetom BSM v budúcnosti. Dôležité je, že dohodou o zúžení BSM nie je možné meniť už existujúce vlastnícke vzťahy.

Prečítajte si tiež: BSM a budúca dohoda

Príklad z praxe: Kúpa bytu pred manželstvom a BSM

Ak manžel kupoval dom na hypotéku ešte pred uzavretím manželstva, tento dom patrí do jeho výlučného vlastníctva a nepatrí do BSM. Pridanie manželky ako spoluvlastníka na list vlastníctva nemá vplyv na túto skutočnosť.

Vylúčenie nehnuteľnosti z BSM

Vylúčenie nehnuteľnosti z BSM je možné dosiahnuť viacerými spôsobmi, pričom každý z nich má svoje špecifiká a obmedzenia.

Nadobudnutie nehnuteľnosti pred manželstvom

Nehnuteľnosť nadobudnutá jedným z manželov pred uzavretím manželstva nepatrí do BSM a zostáva vo výlučnom vlastníctve tohto manžela. To platí aj v prípade, ak na kúpu nehnuteľnosti bola použitá hypotéka, ktorú manžel spláca aj počas trvania manželstva.

Nadobudnutie nehnuteľnosti darom alebo dedením

Nehnuteľnosť nadobudnutá jedným z manželov darom alebo dedením počas trvania manželstva nepatrí do BSM a zostáva vo výlučnom vlastníctve tohto manžela. Ak sa však na nadobudnutie nehnuteľnosti použili aj prostriedky patriace do BSM, nehnuteľnosť sa stáva súčasťou BSM.

Dohoda o zúžení BSM - nehnuteľnosti nadobudnuté v budúcnosti

Manželia sa môžu dohodnúť, že nehnuteľnosti, ktoré nadobudnú v budúcnosti, nebudú patriť do BSM, ale budú vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov alebo v podielovom spoluvlastníctve oboch manželov. Táto dohoda musí mať formu notárskej zápisnice.

Prečítajte si tiež: Správa cudzieho majetku a povinnosti

Zrušenie BSM počas manželstva

V niektorých prípadoch je možné zrušiť BSM počas trvania manželstva. Súd môže zrušiť BSM zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie BSM odporovalo dobrým mravom alebo ak jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. Po zrušení BSM je potrebné majetok vyporiadať, pričom manželia sa môžu dohodnúť, že nehnuteľnosť bude vo výlučnom vlastníctve jedného z nich.

Príklady z praxe a súdne rozhodnutia

• Rozsudok Najvyššieho súdu ČR z 15.06.2006, sp.zn. 22 Cdo 180/2006: V rámci vyporiadania BSM nie je možné nariadiť predaj nehnuteľnosti, ak existuje iné východisko.
• Rozsudok NS ČR z 02.12.2003, sp.zn. 22 Cdo 292/2003: Aj keď nehnuteľnosť patrí do BSM, ak bola získaná iba výlučne pričinením jedného z manželov, súd to môže zohľadniť pri vyporiadaní BSM.
• Rozhodnutie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky zo dňa 31.07.2007, spisová značka: 2 Sž - o - KS 93/2006: Dohoda podľa § 143a Občianskeho zákonníka môže upravovať len režim nadobúdania vecí do BSM v budúcnosti, ale sama osebe nemôže byť právnym titulom pre zmenu vlastníckych vzťahov manželov založených pred jej uzavretím.

Ako postupovať v prípade sporu o nehnuteľnosť v BSM

V prípade, ak medzi manželmi dôjde k sporu o to, či nehnuteľnosť patrí do BSM alebo nie, je potrebné obrátiť sa na súd. Súd posúdi všetky relevantné okolnosti prípadu, ako napríklad spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti, použitie finančných prostriedkov na jej kúpu a prípadné dohody medzi manželmi.

Dôkazné bremeno

Dôkazné bremeno o tom, že nehnuteľnosť nepatrí do BSM, leží na tom manželovi, ktorý to tvrdí. Je preto dôležité zhromaždiť všetky relevantné dôkazy, ako napríklad darovacie zmluvy, dedičské rozhodnutia, bankové výpisy a svedecké výpovede.

Vnosy a investície do BSM

Ak jeden z manželov investoval do spoločného majetku (napríklad do nehnuteľnosti patriacej do BSM) zo svojho výlučného majetku, má právo požadovať náhradu za tieto investície. Pri vyporiadaní BSM sa prihliada na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu a ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Praktické rady a odporúčania

• Dôkladne si preštudujte právnu úpravu BSM a možnosti jeho modifikácie.
• V prípade nejasností sa poraďte s právnikom alebo notárom.
• Uzavrite dohodu o zúžení BSM vo forme notárskej zápisnice, ak chcete vylúčiť určité veci z BSM.
• Zhromažďujte všetky relevantné dôkazy o tom, ako ste nadobudli majetok, ktorý chcete vylúčiť z BSM.
• Pri vyporiadaní BSM sa snažte dosiahnuť dohodu s druhým manželom, aby ste sa vyhli súdnemu sporu.

Zánik BSM a vyporiadanie majetku

BSM zaniká zánikom manželstva (rozvodom, smrťou jedného z manželov alebo vyhlásením jedného z manželov za mŕtveho). Po zániku BSM nasleduje jeho vyporiadanie, teda rozdelenie spoločného majetku medzi manželov.

Prečítajte si tiež: Užívanie nehnuteľnosti manželkou: Prehľad

Spôsoby vyporiadania BSM

Vyporiadanie BSM je možné vykonať dvoma spôsobmi:

1. Dohodou: Bývalí manželia sa môžu dohodnúť na tom, ako si rozdelia spoločný majetok. Dohoda o vyporiadaní BSM musí mať písomnú formu a podpisy oboch manželov musia byť úradne overené. Ak sa dohoda týka nehnuteľnosti, musí byť vložená do katastra nehnuteľností.
2. Rozhodnutím súdu: Ak sa bývalí manželia nedohodnú na vyporiadaní BSM, môže o vyporiadaní rozhodnúť súd na návrh jedného z manželov. Súd pri vyporiadaní prihliada na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Zákonná domnienka vyporiadania BSM

Ak sa BSM nevysporiada dohodou alebo rozhodnutím súdu do troch rokov od jeho zániku, nastupuje zákonná domnienka, podľa ktorej sa hnuteľné veci vyporiadali podľa stavu, v akom ich každý z manželov užíva, a nehnuteľnosti sa stávajú podielovým spoluvlastníctvom oboch manželov s rovnakými podielmi.

Praktický príklad: Vylúčenie bytu z BSM v prípade žiadosti o úver

Manželia sa dohodnú, že manžel si vezme úver na rekonštrukciu rodinného domu, ktorý je v BSM. Manželka však nechce, aby bol dom zaťažený úverom. V takomto prípade môžu manželia uzavrieť dohodu o zúžení BSM, v ktorej sa dohodnú, že úver a všetky záväzky s ním spojené budú výlučne na ťarchu manžela a nebudú patriť do BSM. Táto dohoda musí byť spísaná vo forme notárskej zápisnice.

tags: #ako #vylúčiť #nehnuteľnosť #z #BSM