Rodinné Domy Plaveč a Okolie: Prehľad Ponúk a Informácií

Plaveč a jeho okolie v okrese Stará Ľubovňa ponúka rôznorodé možnosti pre tých, ktorí hľadajú rodinné bývanie. Či už preferujete pokojné rodinné bývanie v blízkosti Starej Ľubovne alebo hľadáte priestranný dom s veľkým pozemkom, táto oblasť má čo ponúknuť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o aktuálnych ponukách rodinných domov na predaj v Plavči a jeho okolí, vrátane dôležitých informácií a rád pre potenciálnych kupujúcich.

Aktuálne ponuky rodinných domov v okolí Plavča

Realitný trh v okolí Plavča je dynamický a ponúka rôzne typy nehnuteľností. Medzi aktuálne ponuky patria:

• Ľubotín: Rodinný dom s veľkým pozemkom je na predaj za 83 000 €.
• Orlov: Dva rodinné domy so štyrmi izbami a rozlohou 80 m2 sú ponúkané za 149 990 €.
• Čirč: Rodinný dom je k dispozícii za 104 990 €.
• Šarišské Jastrabie: Dvojizbový dom s pozemkom 1706 m2, letnou kuchyňou, pivnicou a stodolou je na predaj za 74 900 €. Ďalší dom v Šarišskom Jastrabí je ponúkaný za 129 900 €.
• Kamenica: Rodinný dom s pozemkom 522 m2 je na predaj za 89 000 €.
• Kyjov: Rodinný dom je k dispozícii za 75 000 €.
• Stará Ľubovňa: Priestorný rodinný dom so slnečnou záhradou na Zimnej ulici je ponúkaný za 298 000 €. Luxusný rodinný dom na Šibeničnej hore je k dispozícii, cena je na vyžiadanie.
• Lipany: Úžasný dom je na predaj za 420 000 €. Dvojpodlažný rodinný dom s garážou na Rovinkách s rozlohou 644 m2 je ponúkaný za 255 000 €. Rodinný dom s bazénom v Lipanoch je na predaj za 420 000 €.
• Chmeľnica: Priestorný rozostavaný multifunkčný objekt (pôvodne RD) v pokojnej lokalite je ponúkaný za 330 000 €.
• Nová Ľubovňa: Priestorný dom po rozsiahlej rekonštrukcii s rozlohou 200 m2 je na predaj za 275 760 €.

Rozostavaný dom v Plavči: Ideálna príležitosť pre rodiny

V samotnej obci Plaveč je na predaj rozostavaný poschodový tehlový dom. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre rodiny, ktoré si chcú dokončiť bývanie podľa vlastných predstáv. Dom sa nachádza v tichej časti obce s výbornými susedmi a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť.

Základné údaje o dome v Plavči

• Zastavaná plocha: 138 m²
• Výmera pozemku: 488 m²
• Orientácia: Južná strana - celý deň slnko
• Inžinierske siete: Priamo na pozemku
• Lokalita: Tichá časť obce s výbornými susedmi

Výhody nehnuteľnosti

• Tehlová stavba: Kvalitné základy a zdravé bývanie.
• Poschodový dom: Vhodný aj pre väčšiu rodinu.
• Slnečný pozemok: S možnosťou záhrady či oddychovej časti.
• Ústretoví susedia a priateľské prostredie.
• Kompletná občianska vybavenosť: Škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody, pošta.
• Dobrá dostupnosť do okresného mesta Stará Ľubovňa.

Ako prebieha proces predaja nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou?

Celý proces realitného obchodu s realitnou kanceláriou má štyri hlavné fázy:

1. Úvodná fáza: Naberanie nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, príprava ponuky do inzercie a publikovanie ponuky. Klient (vlastník nehnuteľnosti) osloví realitnú kanceláriu s požiadavkou na predaj. Realitná kancelária spracuje podnet, vyžiada podklady a dohodne si osobné stretnutie s klientom. Po dohode na inzerovanej sume a podmienkach predaja zabezpečí foto-dokumentáciu, spracuje inzerát a začína s procesom predaja.
2. Inzerovanie: Realitná kancelária aktívne vykonáva svoju činnosť a nehnuteľnosť prezentuje klientovi. Inzerovaná nehnuteľnosť je vždy zalistovaná pod konkrétnou realitnou kanceláriou a má priradeného jedného realitného makléra, ktorý je zodpovedný za komunikáciu a priebeh obchodu. V prípade záujmu sa realitný maklér a záujemca dohodnú na termíne ohliadky. Po ukončení ohliadky maklér posunie krátky report klientovi.
3. Zmluvná fáza: Príprava rezervačnej a následne kúpnej zmluvy. Po prejavení záujmu o kúpu realitná kancelária pripraví štandardizované znenie rezervačnej zmluvy, ktorá je trojstranná a uzatvára sa medzi klientom (vlastníkom), realitnou kanceláriou a záujemcom (budúcim kupujúcim). Predmetom je rezervácia nehnuteľnosti po dohodnutý čas, dohoda na kúpnej cene a dohodnutie vzájomných práv a povinností.
4. Odovzdanie nehnuteľnosti: Podpis preberacieho protokolu a odovzdanie kľúčov. Finálnou fázou je odovzdanie nehnuteľnosti, kde sa podpisom preberacieho protokolu a následným odovzdaním kľúčov celý realitný obchod uzatvára.

Dôležité otázky a odpovede pri kúpe nehnuteľnosti

Ako prebieha úvodná fáza?

Klient (vlastník nehnuteľnosti) osloví realitnú kanceláriu s požiadavkou na predaj svojej nehnuteľnosti. Realitná kancelária obratom spracuje podnet klienta a to tak, že si vyžiada ďalšie podklady a informácie o nehnuteľnosti a dohodne si s klientom osobné stretnutie (ideálne na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza). Po vzájomnej dohode na inzerovanej sume a podmienkach predaja, ktoré sú predmetom sprostredkovateľskej zmluvy zabezpečíme foto-dokumentáciu, spracujeme inzerát a začíname s procesom predaja.

Prečítajte si tiež: Správa cudzieho majetku a povinnosti

Ako prebieha inzerovanie nehnuteľnosti?

Inzerovaná nehnuteľnosť je vždy zalistovaná pod konkrétnou realitnou kanceláriou a má ju vždy priradený len jeden vybraný realitný maklér. Tento je zodpovedný za celú komunikáciu a priebeh obchodu po procesnej stránke. V prípade záujmu zo strany záujemcu (teda budúceho kupujúceho) sa realitný maklér a záujemca vzájomne dohodnú na termíne ohliadky, ktorú spravidla realizuje realitný maklér. Po ukončení každej ohliadky so záujemcom realitný maklér posunie krátky report z priebehu ohliadky klientovi.

Som vlastníkom a chcem byť na každej ohliadke, je to možné?

Je to vždy vecou dohody vlastníka a realitného makléra, v prípade ak na tom vlastník vyslovene netrvá, väčšinou v gro prípadoch realizuje ohliadky výlučne maklér, v prípade ak však má náš klient záujem byť účastní ohliadky, nie je to žiadny problém a vieme takto klientovi bez problému vyhovieť.

Záujemca prejaví záujem o kúpu, čo bude nasledovať?

Realitný maklér na úvod o tejto skutočnosti informuje klienta a následne realitná kancelária pripraví štandardizované znenie rezervačnej zmluvy. Rezervačná zmluva je trojstranná zmluva, ktorá sa uzatvára medzi klientom (vlastníkom), realitnou kanceláriou a záujemcom (budúcim kupujúcim), predmetom je rezervácia nehnuteľnosti po dohodnutý čas ako aj dohoda na kúpnej cene, rovnako tak ako aj dohodnutie si vzájomných práv a povinností.

Je po podpise rezervačnej zmluvy, aký je ďalší postup?

Po podpise nastáva fáza v ktorej je podstatne aktívnejší záujemca od ktorého sa očakávajú určité kroky, ktorých obsah veľmi záleží najmä od spôsobu jeho financovania, gro záujemcov stále kupuje nehnuteľnosť z prostriedkov hypotekárneho alebo iného obdobného úveru. Pre vybavenie si úveru je potrebné zabezpečiť napr. znalecký posudok, ktorého sprostredkovanie vybavuje realitný maklér. Zároveň bezprostredne po podpise rezervačnej zmluvy začíname zabezpečovať vyhotovenie kúpnej (resp. inej prevodovej) zmluvy.

Kto pripravuje kúpnu zmluvu?

V súlade s našimi štandardami, naše zmluvy vždy pripravujú naši externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Týmto je garantovaná vysoká kvalita poskytovaných služieb ako aj bezpečnosť našich klientov, keďže advokáti sú v zmysle platných právnych predpisov zo zákona poistení. Samozrejmosťou je aj príprava návrhu na vklad vlastníckeho práva pre potreby Okresného úradu katastrálneho odboru. Naším klientom rovnako ako v celom procese tak aj v zmluvnej oblasti poskytujeme maximálny komfort a kvalitu služieb.

Prečítajte si tiež: Užívanie nehnuteľnosti manželkou: Prehľad

Aký je ďalší postup po podpise kúpnych zmlúv?

Konkrétny detailný postup po podpise zmlúv je častokrát veľmi individuálny a nedá sa úplne zovšeobecniť, avšak čo platí pre každý obchodný prípad bez výnimky je realizácia podania na príslušnom Okresnom úrade - katastrálnom odbore, túto opäť zastrešujeme my ako realitná kancelária. Po podaní dokumentov budete obratom informovaní o tejto skutočnosti, potrebné potvrdenia o podaní následne odovzdáme podľa potreby zmluvným a zúčastneným (napr. banke) stranám.

Kedy dochádza k ukončeniu realitného obchodu a čo nasleduje na záver?

Za ukončenie realitného obchodu považujeme podpis kúpnych zmlúv, následné s tým spojené podanie na Okresnom úrade - katastrálnom odbore, rovnako tak splnenie zmluvných podmienok od oboch strán, pričom medzi tie najhlavnejšie patrí úhrada celej kúpnej ceny zo strany záujemcu ako aj odovzdanie nehnuteľnosti zo strany nášho klienta (vlastníka). Najčastejšie je vzájomná dohoda na odovzdaní nehnuteľnosti práve po úhrade celkovej kúpnej ceny. Po faktickom odovzdaní nehnuteľnosti a vydaní právoplatného rozhodnutia Okresného úradu katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva je formálne realitný obchod ukončený.

Poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti

Kúpa nehnuteľnosti je spojená s rôznymi poplatkami, ktoré je potrebné zohľadniť pri plánovaní rozpočtu. Medzi najčastejšie poplatky patria:

• Znalecký posudok: Znalecký posudok vypracúva znalec zapísaný v zozname súdnych znalcov v odbore stavebníctvo. Znalca spravidla zabezpečuje realitná kancelária a znalecký posudok uhrádza kupujúci, nakoľko ho potrebuje ako podklad pre získanie úveru.
• Správne poplatky na katastri: Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva je 100 EUR v prípade listinného podania a štandardného konania, alebo 300 EUR v prípade urýchleného konania. V prípade elektronického podania sa sadzba znižuje na polovicu.
• Právny servis: Právny servis v spojitosti s vypracovaním zmlúv patrí k štandardnej službe realitnej kancelárie. Rovnako tak realitná kancelária znáša poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách.
• Provízia realitnej kancelárie: Provízia je súčasťou kúpnej ceny a uhrádza ju kupujúci.
• Služby geodeta: Služby geodeta patria k doplnkovým službám, ktoré vieme v prípade požiadavky klienta sprostredkovať a zabezpečiť, avšak treba si uvedomiť, že za ich úhradu je vždy zodpovedný klient, ktorý si tieto služby objednal.

Financovanie kúpy nehnuteľnosti

Financovanie kúpy nehnuteľnosti je dôležitým krokom, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie. Väčšina kupujúcich využíva hypotekárny úver na financovanie kúpy.

Hypotekárny úver

Hypotekárny úver je úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorý umožňuje kupujúcemu financovať kúpu nehnuteľnosti. Pri získavaní hypotekárneho úveru je dôležité:

Prečítajte si tiež: Sprievodca pre vlastníkov

• Zabezpečiť si znalecký posudok: Znalecký posudok je potrebný pre banku na určenie hodnoty nehnuteľnosti.
• Zistiť si podmienky úveru: Je dôležité porovnať ponuky rôznych bánk a zistiť si podmienky úveru, ako sú úroková sadzba, doba splatnosti a poplatky.
• Disponovať vlastnými zdrojmi: V súčasnosti sú podmienky nastavené tak, že klient by mal disponovať vlastnými zdrojmi minimálne vo výške 20% z inzerovanej sumy nehnuteľnosti.

Alternatívne možnosti financovania

Ak nedisponujete vlastnými zdrojmi, je možné riešiť situáciu formou žiadosti o poskytnutie iného typu úveru (napr. spotrebného príp. úveru na bývanie a pod.), avšak v takýchto prípadoch vždy odporúčame konzultovať tento postup vopred s finančným sprostredkovateľom prípadne priamo Vami zvolenou bankou.

Právny servis pri kúpe nehnuteľnosti

Právny servis je neoddeliteľnou súčasťou procesu kúpy nehnuteľnosti. Je dôležité zabezpečiť si kvalitný právny servis, ktorý zahŕňa:

• Vypracovanie kúpnych zmlúv: Kúpne zmluvy by mali byť vypracované advokátskou kanceláriou, ktorá má skúsenosti s realitným právom.
• Kontrola zmlúv: Je dôležité skontrolovať zmluvy pred ich podpísaním, aby ste sa uistili, že sú v súlade s vašimi záujmami.
• Návrh na vklad vlastníckeho práva: Návrh na vklad vlastníckeho práva je potrebné podať na katastrálnom úrade.
• Realitné poradenstvo: Pridanou hodnotou v prípade sprostredkovania zmluvnej dokumentácie realitnou kanceláriou je aj s tým súvisiace realitné poradenstvo v podobe odporúčaného postupu, názoru, tipu či inej praktickej rady.

Praktické otázky pri kúpe nehnuteľnosti

Asistuje realitná kancelária klientom aj pri prepise energií?

Áno. Prepis energií v prípade predaja bytu býva častokrát zo strany realitných kancelárií opomíňaný, to však neplatí v prípade ak spolupracujete s Directrealom. Naša spoločnosť pomáha klientom aj s prepisom energií.

tags: #nehnutelnosti #Plavec #rodinné #domy #predaj