Neplatnosť darovacej zmluvy v kontexte podmienky doopatrovania

V súčasnosti sa čoraz častejšie stáva, že vlastníci nehnuteľností už počas svojho života premýšľajú o tom, komu svoj majetok odkážu. Zvlášť so stúpajúcim vekom rastie potreba zabezpečiť si starostlivosť pre prípad staroby a choroby. Existuje viacero právnych možností, ako túto situáciu riešiť, a to vrátane závetu, zaopatrovacej zmluvy a darovacej zmluvy. Cieľom tohto článku je priblížiť tieto možnosti a poukázať na rozdiely medzi nimi, s dôrazom na prípady, kedy je súčasťou dohody aj podmienka doopatrovania.

Závet ako jednostranný právny úkon

Hoci závet nie je zmluvou, ale jednostranným právnym úkonom, umožňuje poručiteľovi rozhodnúť o osude svojho majetku po smrti. Poručiteľ môže závetom určiť, kto bude vlastníkom jeho nehnuteľnosti alebo iného majetku. Závet musí byť zriadený v zákonom stanovenej forme (holografný, alografný, notárska zápisnica) a rešpektovať práva neopomenuteľných dedičov.

Avšak, nevýhodou závetu v kontexte zabezpečenia starostlivosti o poručiteľa je neistota osoby, ktorá má túto starostlivosť poskytovať. Táto osoba nemá garanciu, že závet bude skutočne existovať alebo že bude obsahovať ustanovenia v jej prospech.

Zaopatrovacia zmluva - zabezpečenie starostlivosti v starobe

Zaopatrovacia zmluva je často využívaný typ zmluvy, ktorý slúži na zabezpečenie pomoci v starobe alebo chorobe. Ide o tzv. inominátnu zmluvu (contractus innominatus) uzatváranú v zmysle § 51 Občianskeho zákonníka. Jej existencia je prejavom občianskoprávnej zásady zmluvnej voľnosti.

Predmetom zaopatrovacej zmluvy môže byť okrem prevodu nehnuteľnosti aj záväzok povinnej osoby zaopatriť druhú zmluvnú stranu, a to formou presne špecifikovanou v zmluve. Obvykle ide o záväzok poskytnúť stravu, ošatenie, lieky, pranie, privolanie lekárskej pomoci, odvoz k lekárovi, prípadne iba poskytnúť potrebnú pomoc a opateru v starobe a chorobe.

Prečítajte si tiež: Pracovný pomer a nemocenské dávky

Darovacia zmluva a vecné bremeno

Ďalšou možnosťou je uzatvorenie darovacej zmluvy, ktorá súčasne obsahuje aj zmluvu o zriadení vecného bremena. Toto vecné bremeno zaručuje darcovi právo bývať v darovanej nehnuteľnosti až do svojej smrti. Zmluvné strany môžu presne špecifikovať, ktoré miestnosti môže oprávnený z vecného bremena užívať.

Podľa § 628 ods. 1 Občianskeho zákonníka, darovacou zmluvou darca prenecháva alebo sľubuje bezplatne prenechať obdarovanému určitý majetkový prospech bez toho, že by mal na to právnu povinnosť, a obdarovaný tento dar alebo sľub prijíma. Základnými znakmi darovacej zmluvy sú teda predmet daru, bezplatnosť a dobrovoľnosť.

Neplatnosť darovacej zmluvy z dôvodu protiplnenia

Je dôležité si uvedomiť, že podmienkou platnosti darovacej zmluvy je jej bezodplatnosť. Ak by obdarovaný mal za dar poskytnúť nejaké protiplnenie, napríklad formou doopatrovania, mohlo by to viesť k neplatnosti zmluvy.

Niektorí darcovia si síce prajú v darovacej zmluve upraviť povinnosti obdarovaného v tom zmysle, aby v zmluve bola vymedzená povinnosť doopatrovania darcu, prípadne aj s presnou špecifikáciou, aké činnosti má obdarovaný pre darcu vykonávať a v akom časovom intervale (napr. upratovanie, nakupovanie, sprevádzanie na lekárske vyšetrenia a pod.), avšak takéto dojednania môžu viesť k neplatnosti zmluvy.

Zastáva sa názor, že pokiaľ by mal darca záujem o zakotvenie takýchto zmluvných dojednaní, namiesto darovacej zmluvy s prípadným zriadením vecného bremena by pre darcu bolo vhodnejšie dojednanie zaopatrovacej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Čo robiť pri neplatnom ukončení nemocenského

Vecné bremeno a jeho obmedzenia

Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. V prípade darovacej zmluvy s vecným bremenom by bolo vlastnícke právo obdarovaného ako nového vlastníka nehnuteľnosti obmedzené v prospech darcu tým, že obdarovaný by bol povinný strpieť, aby darca nehnuteľnosť užíval, čiže v nej býval, až do svojej smrti.

Ak by došlo k zmene majiteľa nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno zapísané na liste vlastníctva (napr. obdarovaný by zomrel alebo by nehnuteľnosť predal), vecné bremeno by na nehnuteľnosti viazlo aj naďalej a zaväzovalo by aj nového vlastníka. Vecné bremeno je možné zriadiť zmluvou.

Prípad z praxe: Dcéra a domov dôchodcov

Príkladom z praxe je situácia, kedy dcéra získala darovaním dom a matku namiesto doopatrovania dala do domova dôchodcov. V zmluve však nebola podmienka o doopatrovaní. V takomto prípade, ak matka ešte žije, ostatné dcéry nemajú možnosť napadnúť darovaciu zmluvu z dôvodu nedostatku naliehavého právneho záujmu. Darovaciu zmluvu možno napadnúť na súde žalobou o určenie neplatnosti darovacej zmluvy, avšak dôvod neplatnosti musí byť riadne odôvodnený. Druhou možnosťou je žiadať vrátenie daru, ak s tým matka súhlasí, a ak obdarovaný hrubo porušuje dobré mravy.

Ďalšie okolnosti vedúce k neplatnosti darovacej zmluvy

Pri uzatváraní darovacej zmluvy môže dôjsť k viacerým okolnostiam, ktoré môžu viesť k neplatnosti darovacej zmluvy alebo iným nepríjemnostiam:

• Darovanie pre prípad smrti: Ak má k plneniu na základe darovacej zmluvy dôjsť až po smrti darcu, ide o neplatné darovanie.
• Darovanie s protiplnením: Ako už bolo spomenuté, podmienkou platnosti darovacej zmluvy je bezodplatnosť. Dojednanie protiplnení zo strany obdarovaného je dôvodom neplatnosti darovacej zmluvy.

Odporúčania pre zmluvné strany

• Konzultácia s odborníkom: V prípade rozhodnutia osoby uzatvoriť zmluvu, ktorou si chce zabezpečiť opateru a pomoc pre prípad staroby alebo choroby, prevod vlastnenej nehnuteľnosti alebo právo doživotne užívať danú nehnuteľnosť, je vhodné konzultovať vhodný zmluvný typ pre danú situáciu s advokátom alebo notárom.
• Presné vymedzenie rozsahu užívania nehnuteľnosti: Odporúča sa venovať pozornosť aj vymedzeniu rozsahu, v akom môže byť nehnuteľnosť užívaná oprávneným z vecného bremena. Predmetom užívania totiž môže byť jednak celý dom alebo byt, ale aj vymedzená časť.
• Pozor na formulácie v zmluve: Obsah právneho vzťahu uzavretého na základe zmluvy by mal byť medzi zmluvnými stranami od začiatku určitý a nepochybný vzhľadom na účel, ktorý chceli dosiahnuť. Nekonkretizovanie zmluvnej povinnosti, nezrozumiteľnosť, prípadne neurčitosť pojmu je spôsobilé pre vznik sporu medzi stranami.

Alternatívy k darovacej zmluve s podmienkou doopatrovania

Ak darca požaduje zabezpečenie starostlivosti v starobe, je vhodnejšie zvážiť iné zmluvné typy, ako darovaciu zmluvu s podmienkou doopatrovania:

Prečítajte si tiež: Záložná zmluva a dražby

• Zaopatrovacia zmluva: Táto zmluva umožňuje presne definovať rozsah a spôsob poskytovanej starostlivosti.
• Kombinácia darovacej zmluvy a zaopatrovacej zmluvy: Je možné uzatvoriť darovaciu zmluvu a súčasne aj zaopatrovaciu zmluvu, avšak tieto zmluvy musia byť oddelené, aby nedošlo k spochybneniu bezodplatnosti darovacej zmluvy.

Vplyv darovania na dedičské konanie

Darovanie môže skomplikovať dedičské konanie. Pri dedení zo zákona sa dedičovi započítava do jeho podielu to, čo bezplatne nadobudol za života od poručiteľa, pokiaľ nejde o obvyklé darovania. Toto započítanie sa prejaví na dedičskom podiele obdarovaného zmenšením jeho dedičského podielu oproti podielu, na ktorý by mal nárok, keby obdarovaný nebol. Pri dedení zo závetu je započítanie darov možné len v dvoch prípadoch: ak poručiteľ dal v závete výslovne príkaz na to, aby sa pri dedení započítalo do dedičských podielov dedičov to, čo im za života bezplatne daroval, alebo ak ide o neopomenuteľných dedičov.

Reálne problémy spojené s darovaním majetku

Pred darovaním majetku je potrebné si uvedomiť, že darovacia zmluva sa zaraďuje medzi zmluvy, na základe ktorých dochádza k prevodu vlastníctva. Darca po darovaní stráca všetky práva, ktoré mu z vlastníckeho práva vyplývali. Po darovaní sa totiž môže darca domáhať vrátenia daru len v jednom jedinom prípade ustanovenom v § 630 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Spory ohľadom darovania

Spory vyplývajúce z darovacej zmluvy sú v praxi pomerne časté a možno ich rozdeliť do dvoch skupín:

• Konania, v ktorých sa darca domáha vrátenia daru z dôvodu, že sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
• Konania, v ktorých rôzne subjekty napádajú platnosť darovacej zmluvy, napríklad z dôvodu, že právny úkon nebol urobený slobodne alebo z dôvodu, že darca bol v čase uskutočnenia právneho úkonu v stave nespôsobilom na tento právny úkon.

tags: #neplatnosť #darovacej #zmluvy #podmienka #doopatrovania