Nitriansky kataster: Staré Mesto a jeho hranice

Článok sa zameriava na problematiku katastra v Starom Meste, s dôrazom na hranice zastavaného územia obce (ZUOB) a ich vývoj v čase. Ďalej sa venuje otázkam územného plánovania, ochrany pamiatkového fondu a životného prostredia v kontexte katastrálneho územia.

Hranice zastavaného územia obce (ZUOB)

Hranice ZUOB sú kľúčovým prvkom katastrálnej mapy, ktoré definujú rozsah zastavaného územia obce. V minulosti boli tieto hranice premietané do odtlačkov katastrálnych máp k 1. januáru 1990 v zmysle Zákona 220/2004 Z.z. V súčasnosti ich evidujú katastrálne odbory okresných úradov vo vektorových katastrálnych mapách.

Definícia a určenie hraníc ZUOB

Objekt obsahuje jednu líniu, ktorá opisuje zastavané územie obce v smere hodinových ručičiek (územie je vpravo od línie v jej smere). Línia tvorí uzavretú plochu. V súčasnosti je v zmysle uvedeného Zákona 220/2004 Z.z. definícia hranice ZUOB upravená v § 2, písm. 2aa) § 22 ods. 6 zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení zákona č. 205/2023 Z. Hranice sú v súradnicovom systéme S-JTSK[JTSK] (kód EPSG:5514). Stav poskytnutých údajov je k 17.12.

Príklad obcí s poskytovanými hranicami ZUOB

Poskytované hranice ZUOB sú pre obce Dvory nad Žitavou, Bešeňov, Branovo, Jasová, Dubník, Rubáň, Strekov, Nová Vieska, Gbelce, Svodín, Čárkan, Svätý Peter.

Územné plánovanie a kataster

Územné plánovanie úzko súvisí s katastrom, pretože definuje budúce využitie územia a ovplyvňuje tak aj katastrálnu mapu.

Prečítajte si tiež: Výber dôchodkového domu v Nitre

Význam územného plánovania pre rozvoj obcí

Územné plánovanie je dôležité pre usmerňovanie rozvoja obcí. Cieľom je identifikovanie disproporcií a rozvojových tendencií územia, stretov záujmov a zdokumentovanie problémov, ktoré je potrebné v územnoplánovacej dokumentácii riešiť, a získanie odborného podkladu pre spracovanie zadania pre vypracovanie územného plánu. Napríklad, obec Strekov mala starý územný plán z roku 1975, obec Gbelce má vypracovanú aktualizáciu územného plánu (z r. 55/2001 Z. z.).

Mikroregionálne súvislosti v územnom plánovaní

V územnoplánovacom návrhu bude obec Dubník riešená v mikroregionálnych súvislostiach. Hranicou pre ašpirácie vzťahy riešeného územia (záujmové územie) obce Dubník je mikroregión Dvory nad Žitavou a jeho okolie, ktorý môžeme považovať za záujmové územie obce a ktorý je vymedzený hranicami katastrálnych území obcí Dvory nad Žitavou, Bešeňov, Branovo, Jasová, Dubník, Rubáň, Strekov, Nová Vieska, Gbelce, Svodín, Čárkan, Svätý Peter v hraniciach Nitrianskeho samosprávneho kraja.

Charakteristika riešeného územia

Riešené územie sa nachádza na zvlnenom teréne Podunajskej pahorkatiny s rozpätím nadmorskej výšky od 134 m n. m. do 276 m n. m.. Výškový rozdiel predstavuje 142 m. Stred obce sa nachádza vo výške 146 m n. m. Hranice katastrálneho územia obce sú vedené prevažne existujúcimi poľnými cestami. Obec leží 23 km od okresného mesta Nové Zámky. Obec Branovo má charakter typického vidieckeho sídla s bohatým zastúpením hospodárskej zelene. Obec leží na cestnej komunikácii III. triedy, má teda z dopravného hľadiska nie významnú, polohu.

Ochrana pamiatkového fondu a kataster

Kataster zohráva dôležitú úlohu pri ochrane pamiatkového fondu, pretože eviduje objekty, ktoré majú historickú hodnotu.

Významné objekty pamiatkového záujmu

Okrem objektov zapísaných v Ústrednom zozname pamiatkového fondu - registra nehnuteľných národných kultúrnych pamiatok, nachádzajú sa v zastavaných územiach obcí a v ich katastrálnych územiach aj významné objekty pamiatkového záujmu, ktoré nie sú síce legislatívne chránené ale dotvárajú kolorit obce. Podľa § 14, ods. 3 zákona č. 49/2002 Z. z.

Prečítajte si tiež: Sociálna práca Nitra: Kariérne možnosti

Archeologické náleziská a zemné práce

V prípade, že stavebnou činnosťou dôjde k narušeniu archeologických nálezísk, bude nutné vykonať tu záchranný archeologický výskum v zmysle zákona 49/2002 o ochrane pamiatkového fondu. Stavebník/investor každej stavby, vyžadujúcej si zemné práce, si od Archeologického ústavu SAV v Nitre už v stupni územného konania vyžiada (v zmysle zákona 50/1976 Zb. o územnom plánovaní) stanovisko k plánovanej stavebnej akcii vo vzťahu k možnosti narušenia archeologických nálezísk. Zároveň platí § 37 ods. 3 citovaného zákona: „O nevyhnutnosti vykonať záchranný výskum rozhoduje Krajský pamiatkový úrad v Nitre. V prípade záchranného archeologického výskumu PÚ vydá rozhodnutie po predchádzajúcom vyjadrení archeologického ústavu (§ 7 - Arch. ústav).“

Regulácia rekonštrukcií a prístavieb

V návrhu územného plánu navrhnúť potrebné regulatívy a kritéria pre rekonštrukcie, prístavby a nadstavby existujúceho bytového fondu.

Dopravná infraštruktúra a kataster

Dopravná infraštruktúra má vplyv na katastrálne územie a je potrebné ju zohľadniť v územnom pláne.

Cestná sieť a dopravné riešenia

Okrajom riešeného územia obce prechádza cesta II. číslo 589. Ďalej sa na území obce nachádza cesta III. triedy číslo IV. V riešení je potrebné vyhodnotiť negatívny vplyv dopravy na životné prostredie a podľa potreby navrhnúť úpravy na ceste II. triedy. Problematika statickej dopravy v riešenom území je vzhľadom na charakter zástavby vyhovujúca.

Verejná doprava a cyklistická doprava

Obec je obsluhovaná linkami prímestskej autobusovej dopravy. V riešení územného plánu je potrebné overiť vhodnosť rozmiestnenia zastávok a ich vybavenie. Zároveň je potrebné zhodnotiť dostupnosť územia obce k zastávkam autobusovej dopravy. V rámci nemotoristických dopráv je potrebné riešiť problematiku cyklistickej dopravy tak, aby bola separovaná cyklistická doprava od motorovej dopravy na ceste II. triedy.

Prečítajte si tiež: Ústavy pre seniorov Nitra a okolie

Pešia doprava a úprava komunikácií

Pešia doprava je sústredená na chodníky pri komunikáciách. V riešení je potrebné vyhodnotiť potrebu budovania nových chodníkov na priechodoch ciest II., a III. triedy B a C. V riešení dopravnej infraštruktúry je potrebné posúdiť a v prípade možností navrhnúť úpravy šírky miestnych komunikácií a vytvorenie chodníkov, úpravu dopravných závad a cyklistických trás.

Technická infraštruktúra a kataster

Technická infraštruktúra, ako sú vodovody, kanalizácia a elektrické siete, je dôležitou súčasťou katastrálneho územia.

Vodné hospodárstvo

V obci je potrebné dobudovať VDJ 1x400 m3. V časti Mikuláš, ktorá patrí k Dubníku je nutná rekonštrukcia vodného zdroja a ČS. Obec Dubník nemá vybudovanú splaškovú kanalizáciu. Predpokladá sa s dobudovaním ČOV a prečerpávacích staníc. Alternatívne je možnosť riešiť splaškové vody vývozom na ČOV Trnovec nad Váhom, prípadne výstavbou výtlačného potrubím do splaškovej kanalizácie v obci Rubáň.

Energetika

V obci sa nachádzajú transformátorové staníc 22/0,4 kV. Väčšinou na okraji zastavaného územia, okrem TS 0014-002 a TS 0014-004, ktoré sú vo vnútri obce. V súčasnosti celoplošne vybudovanú sekundárnu nízkonapäťovú elektrickú sieť pre zásobovanie jednotlivých objektov. Rozvody sú väčšinou v zemi. Vzdušné rozvody sú riešené holými vedeniami na betónových stĺpoch. Verejné osvetlenie je riešené. Pre 650 rodinných domov uvažujeme s potrebou 4,5 kW na rodinný dom.

Telekomunikácie

Napojenie obce je riešené diaľkovým metalickým káblom CTKQOOZ 1+10DM0,9, ktorý prichádza zo strany Rubáň a je zaústený do automatickej telefónnej ústredne DLÚ Dubník, umiestnenú v strede obci. Obec je pokrytá systémom sieťových rozvodov. Účastníci sú v obci napojený najmä vzdušnými samonosnými káblami. V obci nie je zavedená káblová televízna sieť.

Alternatívne zdroje energie

V riešení územného plánu je potrebné podporiť využívanie alternatívnych zdrojov energie (slnečná energia, geotermálna energia, biomasa). Napríklad, využitie solárnych kolektorov a tepelných čerpadiel. Väčšina obce je úplne plynofikovaná. Je tu vybudovaná STL plynovodná sieť, ktorá pokrýva spotrebu zemného plynu v obci. V obci sa nachádza redukčná stanicu, ktorá reguluje vysoký tlak na stredný, t.j. STL.

Odpadové hospodárstvo

Komunálny odpad je odvážaný na riadené skládky TKO Kolta.

Ochrana prírody a krajiny v katastri

Ochrana prírody a krajiny je dôležitou súčasťou územného plánovania a katastra.

Chránené územia a prvky ÚSES

Do riešeného územia nezasahujú žiadne veľkoplošné chránené územia. Avšak, na území sa nachádzajú prvky ÚSES (územný systém ekologickej stability) a lokality NATURA 2000. Súčasťou NATURA 2000 sú aj tzv. biotopy európskeho významu. Prvky ÚSES riešeného územia vychádzajú z Generelu nadregionálneho územného systému ekologickej stability (GNÚSES, 1992). Pri spracovaní krajinnej štruktúry a prvkov územného systému ekologickej stability (ÚSES) bol hlavným podkladom Regionálny územné systém ekologickej stability okresu Nové Zámky (1994). Odporúčanie: vypracovať samostatný materiál, tzv. Miestny územný systém ekologickej stability združenia obcí resp. jednotlivej obce. V N-ÚPN O navrhnúť iba základnú kostru MÚSES. Návrh: zachovať pôvodné druhové zloženie, v mäkkých luhoch (lužné lesy vŕbovo- topoľové).

Význam zelene v krajine

Zeleň v obci plní funkciu hygienickú, ale aj estetickú. Líniová zeleň pôdoochranná - navrhuje sa hlavne na plochách ornej pôdy nad 100 ha a na plochách ornej pôdy ohrozenou vodnou eróziou. Sú to pásy zelene tvorené 2 etážami, ktoré zabránia pôsobeniu erózie. Významnými prvkami, ktoré plnia tú istú funkciu ale nachádzajú sa ako sprievodná zeleň komunikácií a tokov. Pri všetkých navrhovaných plochách a líniách zelene mimo intravilán obce (plochy nelesnej drevinovej vegetácie) - je potrebné drevinovú skladbu konzultovať s oddeleniami Štátnej ochrany prírody. vytvárať plochy NDV tzv. remízky.

Civilná ochrana a kataster

Pri územnom plánovaní je potrebné zohľadniť aj záujmy civilnej ochrany obyvateľstva.

Záujmy civilnej ochrany

Z hľadiska záujmov obrany štátu a civilnej ochrany obyvateľstva neboli doteraz vznesené žiadne osobitné požiadavky od kompetentných orgánov. V riešení územného plánu Združenia obcí Dvory nad Žitavou a okolie je potrebné riešiť záujmy civilnej ochrany obyvateľstva v súlade s ustanoveniami § 10 až 12 a § 139a ods. 10 písm. a zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) a v súlade s ustanoveniami zákona NR SR č. 297/1994 Z. z. o stavebnotechnických požiadavkách na stavby a o technických podmienkach zariadení vzhľadom na požiadavky civilnej ochrany, v znení neskorších predpisov.

Vodohospodárske opatrenia a kataster

Opatrenia vodohospodárskych orgánov je potrebné rešpektovať pri územnom plánovaní.

Rešpektovanie vodohospodárskych opatrení

V riešení územného plánu je potrebné v plnom rozsahu rešpektovať opatrenia vodohospodárskych orgánov.

Využitie územia a kataster

Využitie územia je dôležitým aspektom katastra a územného plánovania.

Potenciál územia pre rozvoj

Rovinatý až mierne zvlnený terén Podunajskej pahorkatiny, krajina s prevahou vidieckeho typu osídlenia, s prevahou poľnohospodárskeho využitia územia, s menšími komplexmi lesov, potoky, pretekajúce katastrálnymi územiami obcí, vodné nádrže, vyhliadkové body na miernych terénnych vyvýšeninách, tiché prostredie, bez negatívnych dopadov intenzívnej dopravy na životné prostredie, kultúrno-historické a prírodné zaujímavosti predstavujú potenciál územia, ktorý je možné využiť pre rozvoj rekreácie, turizmu, športových aktivít a rybného hospodárstva. Možné je napríklad rozšírenie ubytovania v súkromí.

Rozvoj bývania a hospodárskej základne

Pre potreby bývania je potrebné predovšetkým využiť disponibilnú zástavbu a skvalitniť jej stavebno-technický stav, využiť prieluky a vhodné parcely pre rodinnú zástavbu (tzv. infill). Limitom rozvoja bývania v obci sú vhodné plochy a rozvoj hospodárskej základne. Je potrebné vytvárať podmienky pre rozvoj hospodárskych aktivít v obci a ponuky pracovných príležitostí.

Rekreácia, šport a turizmus

Každá obec v mikroregióne má predpoklady vytvárať podmienky pre rozvoj rekreácie, športu a turizmu, najmä na báze využitia potenciálu obce a mikroregiónu vo forme vidieckej rekreácie (chalupárstvo) a penziónového ubytovania.

Životné prostredie a kataster

Ochrana životného prostredia je dôležitou súčasťou územného plánovania a katastra.

Kvalita ovzdušia a hluk

V súvislosti so stavom kvality ovzdušia je treba nahrádzať vykurovacie zdroje na pevné palivo plynovými alebo elektrickými a eliminovať vplyvy z dopravy. V riešení je potrebné definovať a vyhodnotiť ekvivalentné hladiny hluku z dopravy vo väzbe okolité prostredie. Je potrebné rešpektovať a rozvíjať všetky formy zelene.

Hodnotenie vplyvov na životné prostredie (EIA)

Stanovenie predpokladov pre hodnotenie vplyvov na životné prostredie EIA sa nepredpokladá, vzhľadom na malý rozsah a veľkostnú kategóriu navrhovaných území pre urbanizáciu.

Verejnoprospešné stavby a kataster

Pre vymedzenie plôch verejnoprospešných stavieb je potrebné považovať stavby, trasy a zariadenia, ktoré majú verejný charakter.

Etapy realizácie územného plánu

I. etapaII. etapa

Grafická a textová časť územného plánu

Návrh územného plánu obce bude obsahovať hlavné výkresy v mierke 1:10 000, zastavané územie v mierke 1:5000, podľa potreby doplnené výškopisom. Výkres širších vzťahov v mierke 1:50 000 alebo 1:25 000. Dokumentácia bude spracovaná písomne a na elektronickom médiu (CD, disketa). Návrh bude spracovaný v tlačenej podobe (ploter) a na elektronickom médiu (CD, disketa).

tags: #nitra #kataster #staré #mesto #hranice