Notársky Úrad a Postup Založenia Záložného Práva na Slovensku

Záložné právo predstavuje dôležitý nástroj zabezpečenia pohľadávok veriteľov. Tento článok sa zameriava na proces založenia záložného práva na Slovensku, s osobitným dôrazom na úlohu notárskych úradov a na rôzne aspekty registrácie záložného práva.

Úvod do Záložného Práva

Záložné právo je definované ako právo k cudzej veci, právu alebo inej majetkovej hodnote, ktoré slúži na zabezpečenie pohľadávky. Umožňuje veriteľovi uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu záložného práva (zálohu), ak dlžník nesplní svoj záväzok riadne a včas. Veriteľ, ktorý zabezpečuje svoju pohľadávku záložným právom, získava istotu, že v prípade nesplnenia pohľadávky dlžníkom, bude mať možnosť uspokojiť sa zo zálohu.

Vznik Záložného Práva

Záložné právo môže vzniknúť na základe:

• Zmluvy
• Zákona
• Rozhodnutia súdu alebo správneho orgánu
• Osvedčenia o dedičstve

Záložné právo sa týka hnuteľných vecí, nehnuteľností, práv alebo iných majetkových hodnôt. Zálohom môže byť nielen jednotlivá vec, ale aj súbor vecí, práv či majetkových hodnôt, podnik alebo časť podniku. Záložné právo sa vzťahuje na samotný záloh, jeho súčasti, plody, úžitky a príslušenstvo. Založiť vec je oprávnený jej vlastník, alebo ten, komu patrí dané právo alebo majetková hodnota. Založiť možno aj vec, právo alebo majetkovú hodnotu, ktorú záložca nadobudne v budúcnosti.

Registrácia Záložného Práva v Notárskom Centrálnom Registri

Na vznik záložného práva sa vyžaduje registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv (NCRzp), ktorý vedie Notárska komora Slovenskej republiky ako súčasť Centrálneho informačného systému, ak zákon neustanovuje inak. V tomto registri sa evidujú záložné práva k hnuteľným veciam, súboru vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, podniku alebo jeho časti. V NCRzp sa registrujú záložné práva k hnuteľným veciam, okrem prípadov, keď záložné právo na hnuteľnú vec vzniká jej odovzdaním záložnému veriteľovi alebo tretej osobe do úschovy. Avšak aj takto vzniknuté záložné právo môže byť kedykoľvek počas trvania registrované v registri záložných práv. Taktiež sa tu registrujú záložné práva k súboru vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, podniku alebo časti podniku ako celku. Na vznik záložného práva k jednotlivým súčastiam zálohu sa pritom vyžaduje aj registrácia v osobitnom registri, ak to zákon vyžaduje.

Prečítajte si tiež: Notárske služby na Račianskom Mýte

Registrácia je forma zverejnenia existencie záložného práva, upozorňujúca tretie osoby na fakt, že dlžník poskytoval veriteľovi prednostné práva na určitú časť svojho majetku. Notársky centrálny register záložných práv je verejný register prístupný na vyhľadávanie aj prostredníctvom internetu. Má informatívnu povahu, t.j. neosvedčuje platnosť záložného práva, ktorá tak nemôže byť registráciou odstránená. Registráciu vykonáva ktorýkoľvek notársky úrad. Ktokoľvek má právo od notára žiadať, aby mu zistil a oznámil požadované údaje z registra za podmienky, že identifikuje záložcu. Notár následne o zistenej skutočnosti vydáva výpis z registra.

Postup Registrácie

Žiadosť o registráciu v prípade zmluvného záložného práva podáva záložca, v ostatných prípadoch záložný veriteľ. Notár zaregistruje záložné právo, zmeny údajov, začatie výkonu záložného práva a výmaz záložného práva v Notárskom centrálnom registri záložných práv na základe žiadosti oprávnenej osoby. K registrácii záložného práva je potrebné predložiť:

• Platný občiansky preukaz
• Záložnú zmluvu
• Úverovú zmluvu (príp. inú relevantnú dokumentáciu)

Notár pred registráciou záložného práva je oprávnený a povinný zistiť totožnosť osoby, ktorá podáva žiadosť o registráciu, ak žiadosť podáva ako iná oprávnená osoba, jej oprávnenie konať, ďalej zistiť či žiadosť o registráciu obsahuje všetky údaje podľa § 73 ods. 1 písm.a/, c/ až f/, Not. por. ( § 73f ods. 2 Not. por.). Notár na základe ústnej alebo písomnej žiadosti žiadateľa spracuje v elektronickej podobe žiadosť o registráciu. Túto následne ako presný výpis žiadosti o registráciu v písomnej podobe predloží žiadateľovi na odsúhlasenie a podpis.

Osobitné Registre Záložných Práv

Ak sa predmet zálohu eviduje v osobitnom registri, registrácia záložného práva sa uskutoční v príslušnom registri. Medzi takéto registre patria:

• Kataster nehnuteľností (pre nehnuteľnosti, byty a nebytové priestory)
• Patentový register (pre práva priemyselného vlastníctva)
• Register ochranných známok

V prípade, ak je predmetom zálohu nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor, záložné právo vzniká zápisom v katastri nehnuteľností podľa zákona č. 162/1995 Z.z. katastrálny zákon. Záložné právo k niektorým právam alebo k iným majetkovým hodnotám tvoriacim predmet priemyselného vlastníctva vzniká jeho registráciou v osobitnom registri (napr. v patentovom registri podľa zákona č. 435/2001 Z.z. patentový zákon, v registri ochranných známok podľa zákona č. 55/1997 Z.z. o ochranných známkach).

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o Notárskom úrade JUDr. Tóth

Zákonné Záložné Právo

Zákonné záložné právo vzniká priamo zo zákona, bez potreby uzatvorenia zmluvy. Príkladom je zákonné záložné právo spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov na zabezpečenie pohľadávok voči vlastníkom bytov.

Aktuálne znenie predmetného ustanovenia, ktoré je zo strany viacerých okresných úradov - katastrálnych odborov, vykladané striktne gramaticky, formuluje požiadavku pripojenia verejnej listiny alebo inej listiny, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ku každému návrhu na vykonanie záznamu, t. j. aj v prípade, ak ide o návrh spoločenstva, resp. vlastníkov zastúpených správcom na zapísanie zákonného záložného práva v zmysle ustanovenia § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. V rámci uvedeného možno konštatovať, že postup okresného úradu - katastrálneho odboru, v rámci ktorého pri zápise zákonného záložného práva vyžaduje doloženie listiny preukazujúcej existenciu pohľadávky spoločenstva, resp.

Zánik Záložného Práva

Záložné právo zaniká rôznymi spôsobmi, napríklad:

• Splnením zabezpečenej pohľadávky
• Vzdaním sa záložného práva
• Uplynutím času, na ktorý bolo zriadené
• Zánikom zálohu

Žiadosť o registráciu výmazu záložného práva po jeho zániku je povinný podať záložný veriteľ bez zbytočného odkladu, žiadosť o registráciu výmazu záložného práva je oprávnený podať aj záložca, ktorý je povinný svoju žiadosť doložiť písomným doložením o splnení záväzku alebo inou listinou preukazujúcou zánik záložného práva vystavenou záložným veriteľom ( § 151md ods. 3 Obč.

Reforma Záložného Práva

Cieľom reformy záložného práva je vytvorenie právneho a inštitucionálneho rámca, ktorý povedie k rozšíreniu možností financovania podnikateľských aktivít, najmä v sektore malého a stredného podnikania. Reforma má za cieľ odstrániť prekážky, ktoré bránia podnikateľom zabezpečiť svoje úvery hnuteľným majetkom.

Prečítajte si tiež: Informácie o notárskych službách v Dúbravke

Notárske Centrálné Registre

Notárska komora vedie Centrálny informačný systém, ktorý zahŕňa notárske centrálne registre. Medzi tieto registre patrí okrem iného:

• Notársky centrálny register určených právnických osôb
• Notársky centrálny register závetov
• Notársky centrálny register záložných práv
• Notársky centrálny register dražieb
• Notársky centrálny register notárskych zápisníc
• Notársky centrálny register osvedčených podpisov

tags: #notársky #úrad #záložné #právo #postup