Novovzniknutá parcela na základe geodetického zamerania: Vzorové zmluvy a postupy

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces vzniku novej parcely na základe geodetického zamerania, s dôrazom na potrebné kroky, dokumenty a vzorové zmluvy. Cieľom je zrozumiteľne vysvetliť celú problematiku pre širokú verejnosť, od laikov až po odborníkov.

Úvod do problematiky

Geodetické zameranie a následné vytvorenie novej parcely je komplexný proces, ktorý si vyžaduje odborné znalosti a dodržiavanie platnej legislatívy. Často sa stáva, že po vyhotovení geometrického plánu sa celý proces neukončí zápisom do katastra nehnuteľností, čo môže v budúcnosti spôsobiť komplikácie. Preto je dôležité poznať všetky potrebné kroky a náležitosti, aby bola zmena v katastri riadne zaznamenaná.

Geometrický plán a jeho zápis do katastra nehnuteľností

Ak už máte vyhotovený geometrický plán, ktorý je autorizačne overený geodetom a úradne overený správou katastra (pečiatky so štátnym znakom v rozpiske geometrického plánu), je nevyhnutné si tento geometrický plán nechať zapísať do katastra nehnuteľností. Treba pripomenúť, že geometrický plán je iba technickým podkladom pre zmeny v katastri a samotný na túto zmenu nepostačuje. Úradné overenie geometrického plánu je len potvrdením správy katastra, že geometrický plán je použiteľný na ďalšie úkony.

Postup zápisu geometrického plánu

Postup a náležitosti zápisu geometrického plánu súvisia s účelom, na ktorý bol geometrický plán vyhotovený. Rozlišujeme dva základné prípady:

• Zmena v katastri v obvode jedného vlastníka: Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu. Vzor žiadosti o zápis geometrického plánu nájdete na webových stránkach katastrálnych úradov alebo na internete. Tento postup sa uplatňuje aj v prípade zápisu rozostavanej stavby, kde sa doručuje Žiadosť o zápis rozostavanej stavby. Rovnako sa postupuje pri zápise novej stavby do katastra (platí pre novostavby), kde sa doručuje Žiadosť o zápis novej stavby do katastra. Pokiaľ sa jedná o zápis stavby kolaudovanej pred rokom 1976, treba použiť Žiadosť o zápis stavby do katastra (skolaudovanej pred 1.10. 1976).

  Prečítajte si tiež: Dodatočné Dedičstvo

• Zmena vlastníckych práv: Ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci, prípadne ide o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva a doterajší vlastníci rozdelia pôvodný pozemok podľa spoluvlastníckych podielov, geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom a katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad. Najčastejším prípadom je vysporiadanie a následný výkup častí pozemkov a geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad. Ak je nová parcela predmetom predaja, darovania atď. geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.

Špecifické prípady zápisu

V geometrickom pláne sa určia vlastnícke práva k pozemkom, na ktorých sú nehnuteľnosti a stavby, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva a je nutné ich vysporiadať. Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru. Ak už stavba v doterajšom stave má parcelné číslo, vyznačí sa iba zmena jej obvodu.

Príklad z praxe: Obec Zalužice

Obec Zalužice v rámci svojich aktivít v oblasti správy majetku a rozvoja územia realizuje prevody vlastníctva k nehnuteľnostiam, ktoré sú často spojené s vytvorením nových parciel na základe geodetického zamerania.

Príklad 1: Prevod vlastníctva ako prípad hodný osobitného zreteľa

Obec Zalužice zverejnila zámer na prevod vlastníctva k nehnuteľnosti ako prípad hodný osobitného zreteľa, a to časť parc. reg. E KN č. 1608/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 200 m2, ktorá je vo výlučnom vlastníctve obce Zalužice s výškou podielu 1/1 z celku, zapísaná na LV č. 1817, k. ú. Zalužice, parc. č. E-KN 6003, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere: 73 m2, ktorá je vo výlučnom vlastníctve obce Zalužice s výškou podielu 1/1 z celku, zapísaná na LV č. 1817 a parc. č. E-KN 6006, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 237 m2, ktorá je vo výlučnom vlastníctve obce Zalužice s výškou podielu 1/1 z celku, zapísaná na LV č. 1817 a to tak, že na základe GP č. 14328810-171/2025, zo dňa 10.11.2025, vyhotoveným: Ing. Jozefom Badidom, IČO: 14328810, ktorý bol úradne overený dňa 03.12.2025 pod č. G1- 808/2025 Ing. Martinou Badidovou:

• z pôvodnej parcely E-KN, parc. č. 1608/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 200 m2 bude vytvorená nová parcela parc. č. 746/8 reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 100 m2,
• parcely reg. E-KN, parc. č. 6003, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 73 m2a parc. č. 6006, reg. E-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 237 m2 sa zlúčia a následne rozdelia a tak vzniknú novovytvorené parcely: parc. č. 1315/3, reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2 a parc. č. 1315/2, reg. C-KN, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 185 m2.

Novovytvorená parcela parc. č. 1315/3, reg. C-KN bude predmetom kúpnej zmluvy medzi obcou Zalužice a žiadateľom v podiele 1/1. Prevod vlastníctva k nehnuteľnosti ako prípad hodný osobitného zreteľa je skutočnosť, že žiadateľ už nepretržite niekoľko rokov užíva predmetnú časť pozemku v dobrej viere a so súhlasom predchádzajúcich majiteľov obce. Novovytvorená parcela parc. č. 746/8 reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 100 m2 a parcela parc. č. 1315/3, reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2 budú na základe kúpnej zmluvy medzi Obcou Zalužice a žiadateľom prevedené do bezpodielového spoluvlastníctva žiadateľa s výškou podielu 1/1 k celku za sumu 700- €, pozostávajúcej zo súm za: novovytvorenú parcelu parc. č. 746/8 reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 100 m2 v sume 250-€ a novovytvorenú parcelu parc. č. 1315/3, reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2 v sume 450-€.

Prečítajte si tiež: Rozvoj nehnuteľností a územný plán

Príklad 2: Verejná obchodná súťaž na odpredaj novovytvorenej parcely

Obec Zalužice vyhlásila obchodnú verejnú súťaž na odpredaj novovytvorenej parcely KN-C parc. č. 441/15 vo výmere 1766 m², ktorá bola odčlenená geometrickým plánom č. 34834001-14/2025 zo dňa 11.03.2025, úradne overeným Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor dňa 31.03.2025, pod č. G1-189/25 z parcely reg.,,C" č. 441/1 - ostatná plocha o výmere 7531 m², zapísanej na výpise z listu vlastníctva č. 1338, kat. územie Zalužice. S ponúknutou sumou vo výške 20 000,-€ (slovom: dvadsaťtisíc eur) na odkúpenie novovytvorenej parcely KN-C, parc. č. Víťazom sa stala spoločnosť Vlkodlak s. r. o., so sídlom: Lúčky č.

Následne bola uzatvorená kúpna zmluva medzi obcou Zalužice a spoločnosťou Vlkodlak s. r. o., pričom predmetom zmluvy bola parcela reg. „KN-C“, parc. č. 441/15 vo výmere 1766 m2, ktorý bol vyššie uvedeným geometrickým plánom odčlenený z parcely reg. „KN-C“, parc. č. 441/1 - ostatná plocha o výmere 7531 m2, zapísanej na výpise z liste vlastníctva č. 1338, kat. úz. Zalužicea ktorý bol na základe vyššie uvedeného geometrického plánu pričlenený k novovytvorenej parcele reg. „KN-C“, parc. č.

Povinnosti vlastníkov pozemkov

Je dôležité pripomenúť, že vlastníci pozemkov majú určité povinnosti, ktoré vyplývajú zo zákona. Napríklad, v prípade existencie elektrických vedení na pozemku, sú vlastníci povinní udržiavať porasty v ochrannom pásme vedení a pod vedením maximálne do výšky 3 m od zeme. Táto povinnosť vyplýva vlastníkovi, resp. užívateľovi pozemku zo zákona č. 251/2012 Z. z.

Ďalšie dôležité informácie

Okrem vyššie uvedeného je dôležité sledovať aj ďalšie informácie, ktoré sa týkajú obce a jej obyvateľov. Napríklad, obec Zalužice zverejňuje verejnú vyhlášku spoluvklastníkov poľovného revíru č. 3 "Žabjany" Michalovce o výmere 2 380 ha v zmysle § 5 ods. 3 zákona č. 274/2009 Z. z. o poľovníctve a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a v zmysle § 18 ods. 3 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov oznamujú vlastníkom poľovných pozemkov v kat. územiach Michalovce, Zalužice, Lastomír, Petrovce nad Laborcom, Vinné, Zemplínska Široká uznaných v poľovnom revíri, že zvolávajú vo veci úste jednania.

Taktiež, pokiaľ ste si kúpili psíka a má viac ako 6 mesiacov je potrebné podať priznanie k dani za psa.

Prečítajte si tiež: Odvodňovacie parcely: Kľúč k efektívnej správe pozemkov

tags: #novovzniknutá #parcela #na #základe #geodetického #zamerania