Odstúpenie od kúpnej zmluvy a premlčacia doba

Odstúpenie od kúpnej zmluvy je dôležitý inštitút v právnej praxi, ktorý umožňuje zrušiť už uzavretú zmluvu. Avšak, rovnako ako pri iných majetkových právach, aj pri práve na odstúpenie od zmluvy existuje premlčacia doba, ktorá obmedzuje časové obdobie, počas ktorého je možné toto právo uplatniť. Tento článok sa zameriava na premlčaciu dobu pri odstúpení od kúpnej zmluvy, a to ako z pohľadu Občianskeho zákonníka, tak aj Obchodného zákonníka. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike a pomôcť čitateľom zorientovať sa v právnych predpisoch.

Právo na odstúpenie od zmluvy ako majetkové právo

Podľa ustálenej judikatúry Najvyššieho súdu Slovenskej republiky a Najvyššieho súdu Českej republiky je právo na odstúpenie od zmluvy považované za majetkové právo. Je to z toho dôvodu, že odstúpením od zmluvy sa zasahuje do majetkových práv zmluvných strán, keďže minimálne jedna zo strán musí vrátiť to, čo na základe zmluvy získala, alebo nezíska to, čo mala pôvodne získať.

Majetkové práva sa vo všeobecnosti premlčujú, s výnimkou vlastníckeho práva a práv z vkladov na vkladných knižkách alebo iných formách vkladov a bežných účtoch, pokiaľ vkladový vzťah trvá. Keďže právo na odstúpenie od zmluvy má majetkovú povahu, podlieha premlčaniu.

Premlčacia doba podľa Občianskeho zákonníka

V zmysle Občianskeho zákonníka je všeobecná premlčacia doba tri roky. To znamená, že právo na odstúpenie od zmluvy sa premlčuje v trojročnej lehote. Táto lehota začína plynúť odo dňa, kedy bolo možné právo na odstúpenie od zmluvy vykonať po prvýkrát.

Moment začatia plynutia premlčacej doby

Určenie momentu, kedy začína plynúť premlčacia doba, je kľúčové pre určenie, či je právo na odstúpenie od zmluvy ešte uplatniteľné. Zákon hovorí, že premlčacia doba začína plynúť odo dňa, kedy bolo možné právo vykonať po prvýkrát, ale tento moment sa môže líšiť v závislosti od konkrétnych okolností prípadu.

Prečítajte si tiež: Viac o náhrade škody a odstúpení

Príklad č. 1

V zmluve o výstavbe domu si strany dohodnú, že dom musí byť postavený do 12 mesiacov odo dňa uzavretia zmluvy (napr. 05.01.2013), inak vznikne právo na odstúpenie od zmluvy. Ak po 12 mesiacoch dom nie je dostavaný, právo na odstúpenie od zmluvy vzniká 06.01.2014. Od tohto dňa začína plynúť trojročná premlčacia doba, ktorá uplynie 06.01.2017.

Príklad č. 2

V prípade, že zmluva o výstavbe domu obsahuje termín dokončenia stavby, ale neobsahuje dohodu o práve na odstúpenie od zmluvy v prípade nedodržania termínu, je potrebné postupovať inak. Ak je zrejmé, že stavebná firma nestihne dom včas postaviť, je potrebné ju najskôr vyzvať na nápravu a poskytnúť jej primeranú lehotu na prijatie nápravy (napr. jeden mesiac). Ak stavebná firma ani v tejto lehote neprijme žiadnu nápravu, až potom je možné od zmluvy odstúpiť. V tomto prípade sa moment začatia plynutia trojročnej premlčacej doby viaže na deň, kedy márne uplynula primeraná lehota na prijatie nápravy.

Dôvody odstúpenia od kúpnej zmluvy

Občiansky zákonník stanovuje, že dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Dôvodom na odstúpenie od kúpnej zmluvy môžu byť aj nápadne nevýhodné podmienky, ktoré objektívne existovali v dobe právneho úkonu. Takéto podmienky sa posudzujú objektívne a nemôžu spočívať len v subjektívnom cítení dotknutej osoby.

Ochrana vopred

V prípade úhrady kúpnej ceny z voľných zdrojov je vhodné využiť bezpečnejšie formy úhrady kúpnej ceny.

Premlčacia doba podľa Obchodného zákonníka

Ak sa zmluvný vzťah riadi Obchodným zákonníkom, podmienky premlčania práva na odstúpenie od zmluvy sú mierne odlišné. Podľa Obchodného zákonníka sa premlčujú všetky práva zo záväzkových vzťahov, vrátane práva na odstúpenie od zmluvy. Premlčacia doba je štvorročná, čo je o rok dlhšie ako v prípade Občianskeho zákonníka.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od kúpnej zmluvy autoúveru

Ako postupovať pri odstúpení od zmluvy

Pri odstúpení od zmluvy je dôležité dodržať správny postup, aby bolo odstúpenie platné a účinné. V prvom rade je potrebné zistiť, či existuje dôvod na odstúpenie od zmluvy, a či neuplynula premlčacia doba. Ak premlčacia doba neuplynula, je potrebné písomne oznámiť druhej strane odstúpenie od zmluvy. V oznámení je vhodné uviesť dôvod odstúpenia a dátum uzavretia zmluvy.

Ak druhá strana nesúhlasí s odstúpením od zmluvy, je potrebné podať na súd žalobu o určenie neplatnosti odstúpenia od zmluvy.

Náležitosti odstúpenia od zmluvy

Z právneho úkonu odstúpenia od zmluvy musí vyplývať vôľa spôsobiť zánik zmluvy alebo jej časti. Je možné použiť aj iný termín než "odstúpenie od zmluvy", je však nutné, aby z tohto úkonu vyplývala vôľa dosiahnuť účinky odstúpenia od zmluvy. Potom je však spravidla potrebné resp. nutné uviesť dôvod, ktorý zodpovedá dôvodom na odstúpenie od zmluvy. Inak samotný právny úkon označený ako odstúpenie od zmluvy nevyžaduje, aby v ňom boli obsiahnuté dôvody na odstúpenie od zmluvy.

Samotné odstúpenie od zmluvy musí byť realizované v lehote podľa zmluvy alebo zákona, inak druhá zmluvná strana môže namietnuť premlčanie tohto práva a nenastúpia účinky, ktoré sú spojené s odstúpením.

Následky odstúpenia od zmluvy

Odstúpením od zmluvy sa zmluva od počiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom alebo účastníkmi dohodnuté inak, čo znamená, že účinky odstúpenia od zmluvy nastupujú od počiatku, spätne (ex tunc), t.j., akoby k uzatvoreniu zmluvy ani nedošlo. Po odstúpení od zmluvy je každý z účastníkov zrušenej zmluvy povinný vrátiť druhému všetko, čo podľa zmluvy dostal v rámci zásad o bezdôvodnom obohatení.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od zmluvy a reklamácia

Premlčanie a súdne konanie

Ak sa spor o odstúpenie od zmluvy dostane pred súd, je dôležité vedieť, že súd neprihliada na premlčanie automaticky. To znamená, že ak druhá strana v súdnom konaní nevznesie námietku premlčania, súd môže priznať právo na odstúpenie od zmluvy aj napriek tomu, že premlčacia doba už uplynula. Preto je veľmi dôležité, aby strana, ktorá sa chce brániť proti odstúpeniu od zmluvy, v súdnom konaní výslovne namietala premlčanie.

Ak je námietka premlčania dôvodná, súd žalobu zamietne. V opačnom prípade, ak námietka premlčania nie je vznesená alebo nie je dôvodná, súd právo na odstúpenie od zmluvy prizná.

Odstúpenie od zmluvy a trestné právo

V niektorých prípadoch môže byť odstúpenie od zmluvy spojené aj s trestnoprávnou problematikou. Napríklad, ak jedna zo strán pri uzatváraní zmluvy podvodne uviedla druhú stranu do omylu, môže ísť o spáchanie trestného činu podvodu. V takomto prípade je možné okrem odstúpenia od zmluvy podať aj trestné oznámenie. Je však dôležité mať na pamäti, že prostriedky trestného práva by mali byť použité až ako posledná možnosť.

Príklad z praxe: predaj pozemku a omeškanie s platbou

Predstavme si situáciu, že osoba predala pozemok za 30.000,- Eur konateľovi nemenovanej realitnej kancelárie. Kúpna cena mala byť zaplatená v dvoch splátkach do 3 mesiacov od podpísania zmluvy, čo sa však nestalo. Kupujúci sa tak dostal do omeškania so zaplatením časti kúpnej ceny. V takomto prípade je potrebné posúdiť, či uplynula premlčacia doba na odstúpenie od zmluvy. Ak premlčacia doba uplynula, predávajúci sa nemôže úspešne domáhať odstúpenia od zmluvy súdnou cestou, ak kupujúci vznesie námietku premlčania.

tags: #odstupenie #od #kupnej #zmluvy #premlcacia #doba