Ako Odstúpiť od Zmluvy o Budúcej Zmluve: Vzor a Dôležité Informácie

Kúpna zmluva je jednou zo základných zmlúv, s ktorou sa stretávame v obchodných vzťahoch. Avšak, predtým, než dôjde k samotnej kúpnej zmluve, môže byť uzatvorená zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Tento článok sa zameriava na odstúpenie od zmluvy o budúcej zmluve, poskytuje vzor a vysvetľuje dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť.

Čo je Zmluva o Budúcej Zmluve?

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je zmluva, ktorá ukladá účastníkom zmluvnú povinnosť uzavrieť v stanovenej lehote riadnu kúpnu zmluvu. Riadi sa ustanovením § 50a Občianskeho zákonníka a musí byť vyhotovená v písomnej forme, inak je neplatná. Jej súčasťou by malo byť aj presné označenie a kúpna cena nehnuteľnosti, ktorú sa zmluvné strany dohodli predať/kúpiť.

Náležitosti Zmluvy o Budúcej Zmluve

Zmluva o budúcej zmluve by mala obsahovať všetky dôležité náležitosti, ktoré bude obsahovať riadna kúpna zmluva (napr. spôsob úhrady kúpnej ceny, termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti, stav a príslušenstvo nehnuteľnosti a pod.), prípadne je vhodné dať samotnú budúcu kúpnu zmluvu ako prílohu. Je dôležité vedieť, že podpísaním zmluvy o budúcej kúpnej zmluve ešte nedochádza k prevodu vlastníckeho práva, pretože túto zmluvu nie je možné predložiť ako súčasť Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Na uskutočnenie prevodu musia obe strany uzatvoriť ešte riadnu kúpnu zmluvu týkajúcu sa prevodu vlastníckeho práva nehnuteľnosti.

Súdne Vymáhanie

Pokiaľ by jedna zo zmluvných strán odmietla splniť svoj záväzok, vyplývajúci zo zmluvy o budúcej zmluve, druhá strana sa môže domáhať na súde vydania rozsudku, ktorý „nahradí podpis“ strany, ktorá odmietla zmluvu podpísať.

Odstúpenie od Zmluvy: Právo Kupujúceho

Odstúpením od zmluvy realizuje nakupujúci právo vrátiť predávajúcemu nepoužívaný tovar v stanovenej lehote. Ako postupovať v prípade odstúpenia od zmluvy je možné uviesť v obchodných podmienkach a taktiež v samostatnej časti (novej menu linke) s názvom napr.

Prečítajte si tiež: Viac o náhrade škody a odstúpení

Ako Správne Odstúpiť od Zmluvy

Informácie uvedené na tejto stránke nie sú právnym stanoviskom a majú iba informatívny charakter. Vzor odstúpenia od zmluvy je ilustratívny a pre reálne použitie ho odporúčame upraviť podľa platného a reálneho stavu a charakteru predávaného tovaru resp. poskytovanej služby. Vzor má iba informatívny charakter.

Rezervačná Zmluva vs. Zmluva o Budúcej Kúpnej Zmluve

Rezervačná zmluva sa často zamieňa so zmluvou o budúcej kúpnej zmluve. Nie je to však to isté a každý z týchto dvoch zmluvných typov má svoje špecifiká. V praxi sa možno stretnúť s tým, že pod pojmom rezervačná zmluva sú niekedy podpisované zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. V prípade, ak však uzatvoríte „rezervačnú zmluvu“, ktorá má náležitosti zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, bude sa na zmluvu hľadieť ako na zmluvu o budúcej kúpnej zmluve (aj v prípade, ak je nazvaná ako rezervačná zmluva).

Hlavné rozdiely:

• Rezervačná zmluva: Považuje sa za tzv. inominátnu (nepomenovanú) zmluvu podľa § 51 Občianskeho zákonníka. Záujemcovi o kúpu nevzniká povinnosť, ale právo (možnosť) výhradne počas stanovenej doby a za stanovených podmienok, kúpiť konkrétnu nehnuteľnosť. V prípade, ak bol uhradený tzv. rezervačný poplatok a nedôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy z dôvodov na strane záujemcu o kúpu, patrí tento poplatok predávajúcemu (alebo realitnej kancelárii) z titulu platby za poskytnutú službu rezervácie - t.j. za výhradné právo v stanovenej lehote kúpiť nehnuteľnosť, či z titulu zabezpečenia iných služieb spojených s predajom nehnuteľnosti (obvykle služieb realitnej kancelárie - napr. vypracovanie návrhov zmlúv, obhliadky nehnuteľnosti a podobne). Rezervačná zmluva, ak je správne nastavená, predstavuje pre záujemcu o kúpu bytu menej prísny zmluvný režim ako zmluva o budúcej zmluve.
• Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: V Občianskom zákonníku je upravená v § 50a. Zmluvným stranám vzniká, za podmienok podľa zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, povinnosť uzatvoriť riadnu kúpnu zmluvu. Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle zmluvnej strany bolo nahradené súdnym rozhodnutím. V prípade, ak bol zaplatený preddavok na kúpnu cenu (alebo na účely tohto článku tzv. rezervačný poplatok) a nedôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy z dôvodov na strane záujemcu o kúpu, preddavok obyčajne patrí predávajúcemu (alebo realitnej kancelárii) z titulu zmluvnej pokuty (záujemca o kúpu porušil svoju povinnosť uzatvoriť kúpnu zmluvu, preto musí zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške preddavku). Zmluvnú pokutu je potrebné dohodnúť v zmluve, v opačnom prípade by pri nevrátení preddavku na kúpnu cenu došlo k bezdôvodnému obohateniu.

Dôležité Upozornenie

Pokiaľ je na účely rezervácie bytu uzatváraná zmluva o budúcej kúpnej zmluve, je potrebné dať si obzvlášť veľký pozor na to, aby obsahovala všetky náležitosti, ktoré musí obsahovať riadna kúpna zmluva na byt, v opačnom prípade bude zmluva o budúcej kúpnej zmluve neplatná.

Vzor Odstúpenia od Zmluvy o Budúcej Zmluve

(Vzor odstúpenia od zmluvy je ilustratívny a pre reálne použitie ho odporúčame upraviť podľa platného a reálneho stavu a charakteru predávaného tovaru resp. poskytovanej služby.)## Odstúpenie od Zmluvy o Budúcej Kúpnej Zmluve## Odosielateľ:

• Meno a priezvisko:
• Adresa:
• Telefón:
• Email:

Adresát:

• Meno a priezvisko/Názov spoločnosti:
• Adresa:

Vec: Odstúpenie od Zmluvy o Budúcej Kúpnej Zmluve zo dňa [Dátum]

Týmto Vám oznamujem, že v súlade s [Uveďte relevantné ustanovenie zmluvy alebo zákona, na základe ktorého odstupujete] odstupujem od Zmluvy o Budúcej Kúpnej Zmluve zo dňa [Dátum], ktorá sa týka [Popis predmetu zmluvy, napr. nehnuteľnosti].

Dôvod odstúpenia:

[Uveďte dôvod odstúpenia od zmluvy, ak je to potrebné. Ak odstupujete bez udania dôvodu na základe zákonného práva, uveďte to.]

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od kúpnej zmluvy autoúveru

Žiadam Vás o:

• Vrátenie zaplateného preddavku/rezervačného poplatku vo výške [Suma] na účet číslo [Číslo účtu] do [Dátum].
• Potvrdenie prijatia tohto odstúpenia od zmluvy.

S pozdravom,

[Meno a priezvisko]

[Dátum]

[Podpis]

Ďalšie Typy Zmlúv a Ich Vzory

Okrem kúpnych zmlúv a zmlúv o budúcej zmluve existuje množstvo ďalších typov zmlúv, s ktorými sa môžete stretnúť:

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od zmluvy a reklamácia

• Nájomná zmluva: Nájomnou zmluvou na byt prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu byt na dočasné užívanie. Nájomná zmluva môže byť uzavretá buď na dobu určitú alebo dobu neurčitú. Od 1.5.2014 je v platnosti nový zákon o krátkodobom nájme. Nájomné zmluvy, ktoré boli uzavreté do tohto obdobia sa však aj naďalej spravujú len Občianskym zákonníkom. Aby sa nájomný vzťah mohol spravovať novým zákonom o krátkodobom nájme, je potrebné uzavrieť novú nájomnú zmluvu, resp. „nanovo“ uzavrieť starú zmluvu. V novej zmluve musí byť výslovne uvedené, že sa riadi zákonom o krátkodobom nájme bytov. Taktiež je potrebné aby nájom bol uzavretý najdlhšie na 2 roky. V prípade potreby je možné si dohodnúť predĺženie nájmu o ďalšie dva roky, avšak to najviac dvakrát. Vzor výpovede nájomnej zmluvy slúži na výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu. Podľa Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ ukončiť zmluvný vzťah iba dôvodmi, ktoré sú presne v ňom presne stanovené.
• Pracovná zmluva: Upravuje pracovnoprávny vzťah medzi zamestnancom a zamestnávateľom. Podľa § 17 ods. 1 Zákonníka práce sa zamestnanec nemôže vopred vzdať svojich práv. Takéto vzdanie sa vopred by bolo absolútne neplatné. Išlo by o prípad, ak by sa zamestnanec vopred právnym úkonom (napr. v pracovnej zmluve) vzdal napr.
• Dohody o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru: Právna úprava dohôd o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru.
• Zmluvy o mlčanlivosti: Potrebujete zaviazať svojho zmluvného partnera k mlčanlivosti, resp. ochrániť všetky dôverné informácie, ku ktorým môže získať prístup?
• Zmluvy o sponzorstve: Zmluva o poskytnutí reklamných služieb, tiež nazývaná ako sponzorská zmluva.

tags: #odstupenie #od #zmluvy #o #buducej #zmluve