Odstúpenie z funkcie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov: Komplexný sprievodca

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB) je právnická osoba, ktorá zohráva kľúčovú úlohu v správe bytového domu. Jednou z najdôležitejších funkcií v rámci SVB je funkcia predsedu, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Tento článok sa zameriava na proces odstúpenia z funkcie predsedu SVB, povinnosti s tým spojené a alternatívne riešenia v prípade, že sa nepodarí zvoliť nového predsedu.

Orgány spoločenstva vlastníkov bytov

Podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, orgánmi spoločenstva sú:

• Predseda
• Rada
• Zhromaždenie
• Iný orgán, ak tak ustanoví Zmluva o spoločenstve

Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Volí ho zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná.

Ukončenie funkcie predsedu

Funkcia predsedu môže skončiť niekoľkými spôsobmi:

• Uplynutím funkčného obdobia: Volebné obdobie predsedu je trojročné. Mnohí predsedovia, členovia rád a vlastníci bytov sú presvedčení o tom, že funkcia predsedu a člena rady automaticky zaniká uplynutím funkčného obdobia, ale funkcia predsedu zaniká až zápisom nového predsedu do príslušného registra spoločenstiev.
• Odvolaním: Zhromaždenie môže predsedu odvolať nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Návrh na odvolanie predsedu navrhuje rada spoločenstva.
• Vzdaním sa funkcie: Predseda sa môže funkcie vzdať. V takom prípade je rada povinná zvolať zhromaždenie a zabezpečiť voľbu nového predsedu.
• Zánikom vlastníckeho práva: Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom, keď zanikne jeho vlastnícke právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome.
• Neschopnosťou vykonávať funkciu: Ak predseda nie je schopný vykonávať funkciu z iných dôvodov najmenej tri po sebe nasledujúce kalendárne mesiace, rada zvolá zhromaždenie a zabezpečí voľbu predsedu.

Postup pri odstúpení z funkcie predsedu

Ak sa predseda rozhodne odstúpiť z funkcie, mal by postupovať nasledovne:

Prečítajte si tiež: Ako odstúpiť z funkcie predsedu SVB

1. Písomné oznámenie: Predseda by mal písomne oznámiť svoje rozhodnutie rade spoločenstva.
2. Zvolanie zhromaždenia: Rada je povinná zvolať zhromaždenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V predmete programu zhromaždenia musí byť uvedená voľba nového predsedu.
3. Voľba nového predsedu: Na zhromaždení sa vykoná voľba nového predsedu.
4. Registrácia zmeny: Novozvolený predseda alebo člen rady určený radou je povinný podať príslušnému správnemu orgánu návrh na zápis zmeny do 15 dní odo dňa, kedy zmeny nastali, na ktorom musí byť pravosť podpisu úradne osvedčená.

Čo ak sa nepodarí zvoliť nového predsedu?

Ak sa na zhromaždení nepodarí zvoliť nového predsedu, existuje niekoľko možností:

• Poverenie člena rady: Rada môže určiť spomedzi svojich členov osobu, ktorá bude dočasne vykonávať funkciu predsedu. Túto osobu je potrebné zaregistrovať do registra spoločenstiev ako "člena rady určeného radou".
• Opakované zhromaždenie: Rada môže zvolať opakované zhromaždenie s cieľom zvoliť nového predsedu.
• Písomné hlasovanie: Predseda môže vyhlásiť písomné hlasovanie o voľbe predsedu.
• Zmena formy správy: Ak o funkciu predsedu nie je záujem, vlastníci môžu rozhodnúť o zmene formy správy 2/3 väčšinou, spoločenstvo zlikvidovať a prejsť pod správcu na základe zmluvy o výkone správy.

Povinnosti rady pri odstúpení predsedu

V prípade, že predseda odstúpi, rada má nasledujúce povinnosti:

• Zabezpečiť úkony spojené s chodom bytového domu.
• Zabezpečiť voľbu nového predsedu alebo určiť spomedzi členov rady toho, kto bude funkciu predsedu vykonávať, a dať ho zaregistrovať do registra spoločenstiev ako „člena rady určeného radou“.
• Konať tak, aby 30 dní pred dňom uplynutia volebného obdobia orgánov spoločenstva bol vykonaný nový akt volieb orgánov spoločenstva, alebo určenie člena rady, ktorý bude vykonávať funkciu predsedu.

Hlasovanie pri voľbe a odvolávaní predsedu

Pri voľbe predsedu je dôležité dodržiavať správny postup hlasovania. Predseda sa volí nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník alebo spoluvlastníci jeden hlas, ktorý pripadá na ich byt alebo nebytový priestor.

Pri voľbe predsedu možno použiť ustanovenie § 14 ods. 2, teda zvoliť predsedu nadpolovičnou väčšinou zúčastnených hodinu po oznámenom začatí schôdze.

Odvolanie predsedu si vyžaduje nadpolovičnú väčšinu všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a nemožno použiť hlasovanie nadpolovičnou väčšinou zúčastnených.

Prečítajte si tiež: Viac o náhrade škody a odstúpení

Písomné hlasovanie

Na voľbu predsedu a členov rady môže predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Podmienky na písomné hlasovanie nezávisle od predmetu hlasovania určuje § 14 ods. 6 zákona.

Pred písomným hlasovaním treba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovať o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým.

Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nehlasuje o predmete, na ktorý je potrebná dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov alebo štvorpätinová väčšina všetkých vlastníkov.

Zrušenie a likvidácia SVB

V niektorých prípadoch sa vlastníci môžu rozhodnúť pre zrušenie a likvidáciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov a prenesenie kompletného správcovstva na správcovskú spoločnosť. Dôvodom môže byť napríklad nezáujem vlastníkov o funkcie v spoločenstve, zdravotné dôvody predsedu, alebo snaha o efektívnejšiu správu domu.

Pri zrušení a likvidácii SVB je potrebné dodržiavať zákonný postup a získať súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od kúpnej zmluvy autoúveru

tags: #odstupenie #z #funkcie #predsedu #spoločenstva #vlastníkov