Okamžitá výpoveď z nájmu bytu: Vzor a dôležité informácie

Sťahujete sa do nového, zaobstarali ste si vysnené bývanie alebo meníte váš podnájom? V tom prípade potrebujete napísať žiadosť o ukončenie nájomnej zmluvy. Ak si nie ste istý, čo všetko má obsahovať, ste tu správne. V článku sa dozviete všetky náležitosti potrebné na riadne ukončenie nájomnej zmluvy a na konci nájdete aj vzor ukončenia nájomnej zmluvy.

Doba trvania nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú a neurčitú. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú. Nájomnú zmluvu na dobu neurčitú je možné ukončiť písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo formou výpovede. Nájomná zmluva na dobu určitú, napríklad v dĺžke trvania 12 mesiacov, sa musí po uplynutí doby trvania znovu predĺžiť. Ak sa nájomca s prenajímateľom nedohodne na predĺžení, tak zaniká. Ako nájomca, tak i prenajímateľ má nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.

Výpovedná lehota

Pri prenájme nehnuteľnosti vo všeobecnosti platí 3-mesačná výpovedná lehota. V nájomnej zmluve si prenajímateľ s nájomcom môžu dohodnúť vlastné podmienky.

Čo má obsahovať ukončenie nájomnej zmluvy

Ukončenie nájomnej zmluvy by malo obsahovať niekoľko dôležitých bodov, aby bolo platné a pre obe strany zrozumiteľné. Medzi ne patrí:

• Identifikácia strán: Jasné uvedenie prenajímateľa a nájomcu, vrátane ich identifikačných údajov (meno, priezvisko, adresa, prípadne rodné číslo alebo IČO).
• Identifikácia nehnuteľnosti: Presná adresa a popis prenajímanej nehnuteľnosti (byt, dom, izba).
• Dôvod ukončenia: Uvedenie dôvodu ukončenia nájomnej zmluvy (napríklad sťahovanie, kúpa vlastného bývania, dohoda s prenajímateľom). Ak je dôvodom výpoveď zo strany nájomcu, je vhodné uviesť, že si splnil všetky povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy.
• Dátum ukončenia: Presný dátum, kedy má nájomná zmluva skončiť. Tento dátum by mal zohľadňovať výpovednú lehotu, ak bola dohodnutá.
• Dohoda o vrátení depozitu: Rovnako uveďte sumu, ktorú vám prenajímateľ má z depozitu vrátiť naspäť. Je dobré uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ.
• Vyhlásenie o vzájomných záväzkoch: V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom.
• Súhlas s obsahom: Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu.
• Podpisy: Ukončenie nájomnej zmluvy vyhotovte v dvoch kópiách, jednu pre vás a druhú pre prenajímateľa. Nakoniec uveďte miesto a dátum, zmluvu podpíšte a rovnako dajte podpísať prenajímateľovi.

Čo nezabudnúť

Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť.

Prečítajte si tiež: Ako správne vypovedať nájom bytu?

Vzor ukončenia nájomnej zmluvy

(Miesto a dátum)

Účastníci:

• Prenajímateľ: (Meno a priezvisko/Názov spoločnosti, adresa/sídlo, rodné číslo/IČO)
• Nájomca: (Meno a priezvisko, adresa, rodné číslo)

Predmet: Ukončenie nájomnej zmluvy č. (číslo zmluvy, ak je známe) zo dňa (dátum uzavretia zmluvy)

Nižšie uvedení účastníci sa dohodli na ukončení vyššie uvedenej nájomnej zmluvy, týkajúcej sa nehnuteľnosti - bytu/domu/izby, nachádzajúceho sa na adrese: (presná adresa nehnuteľnosti).

I.

Nájomná zmluva sa ukončuje ku dňu: (dátum ukončenia).

II.

Dôvod ukončenia nájomnej zmluvy: (dôvod ukončenia, napr. dohoda strán, výpoveď nájomcu, výpoveď prenajímateľa).

Prečítajte si tiež: Podmienky okamžitej výpovede počas PN

III.

Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť nájomcovi depozit vo výške (suma) € do (dátum vrátenia depozitu) na účet číslo (číslo účtu nájomcu).

IV.

Nájomca a prenajímateľ vyhlasujú, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemajú voči sebe žiadne ďalšie záväzky, dlhy ani povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Podmienky okamžitej výpovede

tags: #okamžitá #výpoveď #z #nájmu #bytu #vzor