Opatrovateľský príspevok a jeho vplyv na získanie hypotéky

Získanie hypotéky je pre mnohých ľudí kľúčovým krokom k vlastnému bývaniu. Banky však pri posudzovaní žiadostí o hypotéku zohľadňujú množstvo faktorov, pričom jedným z najdôležitejších je príjem žiadateľa. Aké príjmy banky akceptujú a ako sa na posudzovanie žiadosti pozerá opatrovateľský príspevok?

Príjem ako základný predpoklad pre získanie hypotéky

Bez dostatočnej výšky príjmov, ktoré banka akceptuje, je získanie hypotéky takmer nemožné. Banka musí mať istotu, že žiadateľ bude schopný pravidelne a včas splácať svoj záväzok. Preto sa zameriava na overiteľné príjmy, ktoré svedčia o stabilnej finančnej situácii.

Hlavné a doplnkové príjmy

Banka rozlišuje medzi hlavnými a doplnkovými príjmami.

Medzi hlavné príjmy patria:

• Mzda zamestnanca
• Príjem z podnikania (SZČO, s.r.o.)
• Príjem z výkonu slobodných povolaní
• Príjem z prenájmu
• Starobný alebo výsluhový dôchodok

Tieto príjmy musia byť overiteľné v Sociálnej poisťovni, prostredníctvom daňového priznania alebo potvrdením o príjme. Bez hlavných príjmov banka neakceptuje doplnkové príjmy.

Medzi doplnkové príjmy patria:

• Rodičovský príspevok
• Invalidný, sirotský a vdovský dôchodok
• Výživné
• Diéty (nie všetky banky ich akceptujú)
• Opatrovateľský príspevok
• Príspevok na náhradnú starostlivosť

Doplnkové príjmy nemôžu byť jediným zdrojom príjmu žiadateľa o úver.

Prečítajte si tiež: Všetko o opatrovateľskom príspevku

Ako banky posudzujú príjmy?

Banky štandardne posudzujú príjem žiadateľa na základe aritmetického priemeru za posledných 6 alebo 12 mesiacov, minimálne však za 3 mesiace. Pri príjmoch z podnikania banky vychádzajú z daňového priznania, kde základ dane po odpočítaní daňovej povinnosti vydelia 12, alebo z ročných obratov firmy, kde určité percento vydelia 12. Príjmy z prenájmu sa dokladujú daňovým priznaním, nájomnou zmluvou a výpismi z účtu.

Opatrovateľský príspevok a jeho špecifiká

Opatrovateľský príspevok je určený na zabezpečenie každodennej pomoci pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP), ktoré potrebujú opatrovanie minimálne 8 hodín denne. Príspevok nedostáva opatrovaná osoba, ale ten, kto ju opatruje.

Podmienky pre priznanie opatrovateľského príspevku

Pre priznanie opatrovateľského príspevku je potrebné splniť podmienky na strane opatrovaného aj opatrovateľa:

1. Opatrovaná osoba musí byť na základe komplexného posudku považovaná za osobu s ŤZP a musí byť odkázaná na opatrovanie.
2. O odkázanosti na opatrovanie rozhoduje príslušný úrad práce, sociálnych vecí a rodiny na základe komplexného posudku.

O príspevok sa žiada písomne na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny podľa miesta trvalého bydliska žiadateľa.

Opatrovateľský príspevok a zamestnanie

Opatrovateľ môže byť aj zamestnaný, ale jeho mesačný príjem zo zamestnania nesmie byť vyšší ako 2,5-násobok sumy životného minima pre plnoletú fyzickú osobu. Práca by mala byť vykonávaná doma alebo v čase, keď opatrovaná osoba nie je odkázaná na opatrovateľa.

Prečítajte si tiež: Ako rýchlo dostanem opatrovateľský príspevok?

Opatrovateľský príspevok ako doplnkový príjem pri hypotéke

Opatrovateľský príspevok sa pri posudzovaní žiadosti o hypotéku považuje za doplnkový príjem. To znamená, že žiadateľ musí mať aj iný, hlavný zdroj príjmu, aby banka opatrovateľský príspevok akceptovala.

Ako zvýšiť šance na získanie hypotéky s opatrovateľským príspevkom?

1. Stabilný hlavný príjem: Dôležité je mať stabilný a preukázateľný hlavný príjem (napr. mzda, príjem z podnikania).
2. Dostatočná doba trvania príjmu: Banky preferujú žiadateľov s dlhodobým príjmom. Mzda by mala byť vyplácaná aspoň 3 mesiace (niektoré banky vyžadujú 6 mesiacov), podnikanie by malo trvať minimálne 6 mesiacov (niektoré banky vyžadujú aj 2 roky).
3. Žiadosť o hypotéku v správnom čase: Vyhnite sa žiadosti o hypotéku v skúšobnej alebo výpovednej dobe. Ak máte zmluvu na dobu určitú, požiadajte o hypotéku v čase, keď nezostávajú menej ako 3 mesiace do skončenia zmluvy.
4. Spolužiadateľ: Ak váš príjem nie je dostatočný, zvážte možnosť požiadať o hypotéku s manželom/partnerom. Banka bude posudzovať príjmy oboch žiadateľov.
5. Finančný vankúš: Mať našetrené prostriedky (napr. 20 % z hodnoty nehnuteľnosti) zvyšuje šance na získanie hypotéky.
6. Porada s hypotekárnym špecialistom: Hypotekárny špecialista vám pomôže zorientovať sa v ponukách bánk a nájsť najvhodnejšie riešenie pre vašu situáciu.

Reforma financovania sociálnych služieb a jej potenciálny dopad

Ministerstvo práce pripravuje reformu financovania sociálnych služieb, ktorá by mala priniesť zmeny v oblasti opatrovateľského príspevku. Kľúčovou zmenou je nový príspevok na pomoc pri odkázanosti, ktorý bude vyplácaný priamo odkázanej osobe. V najvyššom, piatom stupni odkázanosti má byť vo výške 1 010 eur. Reforma by mala priniesť aj zmenu pravidiel pre opatrovanie v domácnosti, pričom sa už nebude sledovať príjem opatrovateľov. Tieto zmeny by mohli mať pozitívny dopad na žiadateľov o hypotéku s opatrovateľským príspevkom, pretože stabilnejší a vyšší príjem by mohol zvýšiť ich šance na získanie úveru.

Prečítajte si tiež: Komplexný sprievodca: Opatrovateľský príspevok a domov dôchodcov

tags: #opatrovatelsky #prispevok #a #hypoteka