- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Opravná Doložka k Zmluve: Vzor a Dôležité Aspekty
Kúpna zmluva je základným dokumentom pri prevode vlastníctva, či už ide o hnuteľný alebo nehnuteľný majetok. Niekedy však, aj napriek maximálnej snahe, sa v zmluve objavia chyby alebo nesprávnosti. V takýchto prípadoch prichádza na rad opravná doložka, ktorá slúži na ich odstránenie a zabezpečenie platnosti a právnej istoty zmluvy. Tento článok sa zameriava na opravné doložky k zmluvám, ich význam a náležitosti, s ohľadom na slovenské právne predpisy.
Úvod
Opravná doložka je dodatok k pôvodnej zmluve, ktorý slúži na opravu chýb alebo doplnenie informácií, ktoré boli v pôvodnej zmluve nesprávne uvedené alebo chýbali. Je dôležité si uvedomiť, že opravná doložka nemení podstatu pôvodnej zmluvy, ale iba odstraňuje jej nedostatky.
Právny Rámec Opravných Doložiek
Právny rámec pre opravy zmlúv je obsiahnutý v niekoľkých zákonoch, najmä v Občianskom zákonníku a v katastrálnom zákone (v prípade zmlúv o prevode nehnuteľností).
Občiansky zákonník
Občiansky zákonník upravuje všeobecné zásady zmluvného práva a umožňuje zmluvným stranám dohodnúť sa na zmene alebo doplnení pôvodnej zmluvy. Opravná doložka je v podstate dodatok k zmluve, ktorý sa riadi ustanoveniami o zmene zmluvy.
Katastrálny zákon
V prípade zmlúv o prevode nehnuteľností (napríklad kúpna zmluva na byt) je dôležitý aj katastrálny zákon. Ten stanovuje, aké náležitosti musí zmluva obsahovať, aby mohla byť zapísaná do katastra nehnuteľností. Ak zmluva obsahuje chyby, katastrálny úrad vyzve zmluvné strany na ich opravu prostredníctvom dodatku.
Prečítajte si tiež: Vzor opravnej doložky
Kedy Použiť Opravnú Doložku?
Opravnú doložku je vhodné použiť v nasledujúcich prípadoch:
- Chyby v písaní a počítaní: Ide o preklepy, chybne vypočítané sumy, dátumy a podobne.
- Iné zrejmé nesprávnosti: Ide o chyby, ktoré sú zrejmé z kontextu zmluvy a ich oprava je jednoznačná.
- Chýbajúce informácie: Ak v zmluve chýbajú povinné údaje, napríklad označenie pozemku, bytu alebo iné dôležité náležitosti.
- Zmena dohodnutých podmienok: Ak sa zmluvné strany dohodnú na zmene niektorých podmienok zmluvy, napríklad spôsobu platby, termínu dodania a podobne.
Príklad:
Uzatvorili ste kúpnu zmluvu, ale chcete v nej vykonať zmeny? Dodatok č. 1 ku kúpnej zmluve je riešením.
Náležitosti Opravnej Doložky
Opravná doložka by mala obsahovať nasledujúce náležitosti:
- Identifikácia pôvodnej zmluvy: Je potrebné jasne identifikovať zmluvu, ku ktorej sa dodatok vzťahuje (napríklad dátum uzavretia, zmluvné strany, predmet zmluvy).
- Popis opravy: Je potrebné presne opísať, aká chyba sa opravuje alebo aká informácia sa dopĺňa.
- Nové znenie: Ak sa mení nejaké ustanovenie zmluvy, je potrebné uviesť jeho nové znenie.
- Súhlas zmluvných strán: Všetky zmluvné strany musia s opravou súhlasiť a svoj súhlas potvrdiť podpisom.
- Dátum a miesto uzavretia: Dodatok by mal obsahovať dátum a miesto jeho uzavretia.
- Počet vyhotovení: Uveďte, v koľkých vyhotoveniach bol dodatok vyhotovený a kto ktoré vyhotovenie obdrží.
Vzor Opravnej Doložky ku Kúpnej Zmluve
Dodatok č. 1 ku Kúpnej Zmluve
uzavretej dňa 30.01.2015 medzi:
Predávajúci: Jozef Novák, nar. 01.01.1990, bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov
Prečítajte si tiež: Riešenie chýb v katastri
a
Kupujúci: Peter Novák, nar. 01.01.1990, bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov
Článok I.
Mení sa článok X pôvodnej zmluvy nasledovne:
Pôvodné znenie: "Dohodnutá kúpna cena za predmet kúpy predstavuje sumu vo výške 2.000,- Eur (slovom: dvetisíc Eur) a je splatná v hotovosti pri podpise zmluvy."
Nové znenie: "Dohodnutá kúpna cena za predmet kúpy predstavuje sumu vo výške 2.000,- Eur (slovom: dvetisíc Eur) a je splatná do pätnásť (15) dní od odovzdania predmetu kúpy kupujúcemu, a to bezhotovostným prevodom na číslo účtu predávajúceho 12345678/0900, ktorý je vedený ČSOB, a.s."
Prečítajte si tiež: Efektívna Správa Záznamov
Článok II.
Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené.
Tento dodatok je vyhotovený v dvoch (2) rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana obdrží jeden (1) rovnopis.
V Púchove, dňa 15.05.2024
Jozef Novák
Predávajúci
Peter Novák
Kupujúci
Oprava Zmlúv o Prevodoch Nehnuteľností
Pri prevode nehnuteľností je dôležité dbať na správne označenie nehnuteľnosti v zmluve. Ak zmluva obsahuje chyby v označení pozemku, bytu alebo iné nedostatky, katastrálny úrad konanie o vklade preruší a vyzve zmluvné strany na opravu zmluvy.
Najčastejšie Chyby v Zmluvách o Prevodoch Nehnuteľností
- Chýbajúce označenie pozemku: V zmluve chýba parcelné číslo, druh pozemku alebo výmera.
- Chýbajúce vyhlásenie správcu: K zmluve nie je priložené vyhlásenie správcu bytového domu o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky.
- Nesprávne údaje o spoluvlastníckych podieloch: V zmluve sú nesprávne uvedené spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach domu.
- Chýbajúci popis spoločných častí domu: V zmluve nie sú vymenované spoločné časti domu a zariadenia.
Postup pri Oprave Zmluvy o Prevod Nehnuteľnosti
- Prerušenie konania: Katastrálny úrad preruší konanie o vklade a vyzve zmluvné strany na opravu zmluvy.
- Vyhotovenie dodatku: Zmluvné strany vyhotovia dodatok k zmluve, v ktorom opravia zistené chyby.
- Podpisy: Dodatok podpíšu všetky zmluvné strany. V niektorých prípadoch (napríklad pri oprave údajov o prevodcoch) môže byť potrebný overený podpis.
- Predloženie dodatku katastru: Dodatok sa predloží katastrálnemu úradu, ktorý pokračuje v konaní o vklade.
Overenie Podpisov na Opravnej Doložke
V niektorých prípadoch môže katastrálny úrad vyžadovať, aby podpisy na opravnej doložke boli overené notárom alebo na matrike. Overenie podpisu je potrebné najmä vtedy, ak sa opravujú údaje o prevodcoch (predávajúcich) alebo ak ide o zmenu podstatných náležitostí zmluvy.
Príklady z praxe: Uložené listiny v zbierke listín
Poskytnuté informácie obsahujú zoznam spoločností a listín, ktoré uložili do zbierky listín obchodného registra. Tieto listiny môžu obsahovať zakladateľské zmluvy, stanovy, účtovné závierky, rozhodnutia spoločníkov a iné dokumenty. Ak by sa v niektorej z týchto listín vyskytli chyby, bolo by potrebné vyhotoviť opravnú doložku alebo nový dokument, ktorý by chybu opravoval.
Príklady spoločností a uložených listín:
- AGRO TUTE, a.s.: Uložené listiny zahŕňajú zakladateľskú zmluvu, stanovy, listinu preukazujúcu podnikateľské oprávnenie a súhlasy.
- HKPK, v.o.s.: Uložené listiny zahŕňajú spoločenskú zmluvu, živnostenský list a účtovné závierky.
- KNAPEX s.r.o.: Uložené listiny zahŕňajú rozhodnutie jediného spoločníka a spoločenskú zmluvu.
- NORTH COMPANY s.r.o.: Uložená zápisnica z mimoriadneho valného zhromaždenia.
- PROTECT spol. s r.o.: Uložená účtovná závierka.
- SALI-MARTIN, v.o.s.: Uložené účtovné závierky a spoločenská zmluva.
- TRUMA s.r.o.: Uložená spoločenská zmluva a listina preukazujúca podnikateľské oprávnenie.
Dôležitosť Správne Vyhotovenej Opravnej Doložky
Správne vyhotovená opravná doložka je kľúčová pre zabezpečenie platnosti a právnej istoty zmluvy. Ak je doložka vyhotovená nesprávne alebo neobsahuje všetky potrebné náležitosti, môže to viesť k problémom s katastrálnym úradom, súdnymi spormi a iným komplikáciám. Preto je dôležité venovať jej náležitú pozornosť a v prípade nejasností sa poradiť s právnikom.