Oprava Chýb v Katastri Nehnuteľností na Slovensku

Kataster nehnuteľností je rozsiahly informačný systém, v ktorom sa môžu vyskytnúť chyby. Tieto chyby môžu mať rôzny charakter, od chybných údajov o právnych vzťahoch k nehnuteľnostiam až po chyby technického charakteru. Fyzické a právnické osoby preto často žiadajú opravu zápisu v katastri nehnuteľností.

Legislatívny rámec opravy chýb v katastri

Problematiku katastra nehnuteľností upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Právna úprava opravy chýb je pomerne strohá a venuje sa jej iba jediný paragraf (§ 59 katastrálneho zákona).

Novela Katastrálneho Zákona z Roku 2018

Dňa 19. júna 2018 schválila Národná rada Slovenskej republiky novelu katastrálneho zákona (zákon č. 212/2018 Z. z.), ktorá nadobudla účinnosť 1. októbra 2018. Cieľom novely bolo zohľadniť elektronizáciu katastra nehnuteľností, zrýchliť a skvalitniť registráciu nehnuteľností a zlepšiť fungovanie katastra. Novela tiež rozšírila možnosti okresných úradov pri oprave chýb v katastrálnom operáte.

Zmeny Zavedené Novelou Katastrálneho Zákona

Novela katastrálneho zákona priniesla niekoľko významných zmien:

1. Evidencia Ceny Nehnuteľností: Od 1. októbra 2018 sa do katastra nehnuteľností zapisuje aj údaj o cene nehnuteľnosti. Predtým sa evidovala iba cena poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Evidencia cien všetkých nehnuteľností vychádza z potrieb Národnej banky Slovenska, Štatistického úradu Slovenskej republiky a Ministerstva financií Slovenskej republiky. Pod cenou nehnuteľnosti sa rozumie aj cena bytu a nebytového priestoru, resp. cena rozostavaného bytu a cena rozostavaného nebytového priestoru. Zápis ceny sa vykonáva od účinnosti zákona a spätne sa nezapisuje ani nezisťuje.
2. Údaje v Návrhu na Vklad: Návrh na vklad musí obsahovať dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby. V prípade cudzinca sa vyžaduje aj iný identifikátor, napr. číslo pasu, a adresa na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu. Nehnuteľnosť musí byť označená údajmi podľa § 42 ods. 2 písm. c) katastrálneho zákona (údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je postavený dom).
3. Prílohy k Návrhu na Vklad: Účastníci konania sú povinní predkladať prílohy v listinnej podobe v origináli alebo úradne osvedčenej kópii. Okresný úrad môže požadovať aj ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad, resp. sú potrebné na preukázanie splnenia podmienok pre rozhodnutie o povolení vkladu.
4. Zrušenie Opravnej Doložky: Zo zákona sa vypúšťa inštitút "opravnej doložky" ako forma opravovania nedostatkov v zmluve. Jedinou prípustnou formou opravovania nedostatkov zmluvy je uzatvorenie dodatku k zmluve.
5. Fikcia Doručenia: Ak fyzická osoba nemá adresu registrovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, ustanovuje sa fikcia doručenia.
6. Elektronické Oznámenie k Návrhu na Vklad: Novela umožňuje účastníkom konania vyplniť elektronické oznámenie k návrhu na vklad zverejnené na webovom sídle úradu. Vyplnené údaje z oznámenia sa v prípade povolenia vkladu automaticky premietnu do informačného systému katastra nehnuteľností. Podanie oznámenia vedie k zníženiu správneho poplatku za návrh na vklad. Od 1. októbra 2019 je možné podávať elektronicky aj návrh na vykonanie záznamu prostredníctvom formulára zverejneného na webovom sídle úradu.
7. Konanie Iným Okresným Úradom: Ak hrozí, že okresný úrad v konaní o vklade alebo v konaní o zázname nedodrží lehotu, môže predseda úradu rozhodnúť o tom, že v konaní bude konať iný okresný úrad.
8. Verejnosť Katastrálneho Operátu: Zo zákona sa vypúšťa ustanovenie, podľa ktorého je katastrálny operát verejný. Zákon upravuje, komu je možné poskytnúť údaj o cene nehnuteľností a ktoré osoby majú prístup do zbierky listín. Cena nehnuteľností nebude zverejnená na internetovom portáli a bude poskytovaná iba určitým subjektom. Zavádza sa nový výstup z katastra nehnuteľností - súpis nehnuteľností, ktoré sú vo vlastníctve alebo správe jednej osoby.

Druhy Chýb v Katastrálnom Operáte

Chyby v katastrálnom operáte môžu mať rôzny charakter:

Prečítajte si tiež: Efektívna Správa Záznamov

• Chyby v súbore popisných informácií: Ide o chyby v údajoch o vlastníkoch, parcelách, stavbách a iných právnych vzťahoch k nehnuteľnostiam.
• Chyby v súbore geodetických informácií: Ide o chyby v geometrickom určení nehnuteľností, napr. chybne zakreslené hranice pozemkov alebo chybne určená výmera parcely.

Katastrálny zákon neobsahuje výslovnú definíciu pojmu "chyba v katastrálnom operáte". Vo všeobecnosti sa za chybu považuje údaj zapísaný v katastri v rozpore so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, na základe ktorej bol zápis vykonaný, ďalej chybne zakreslená hranica pozemkov a taktiež údaj zapísaný do katastra nehnuteľností síce v súlade so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, ktorý je však chybou v písaní a počítaní alebo inou zrejmou nesprávnosťou v písomnom vyhotovení tejto zmluvy, verejnej listiny alebo inej listiny.

Za chybu v katastrálnom operáte sa považuje aj zápis duplicity vlastníctva, keďže vlastnícke právo k jednej nehnuteľnosti nemôže patriť viacerým subjektom, ibaže by išlo o spoluvlastníctvo nehnuteľnosti.

Konanie o Oprave Chyby

Konanie o oprave chyby sa začína na návrh osoby dotknutej zápisom v katastrálnom operáte alebo z vlastného podnetu okresného úradu, katastrálneho odboru. Okresný úrad upovedomí účastníkov konania o začatí konania.

Lehota na vykonanie opravy chyby je 30 dní od začatia konania, v osobitne odôvodnených prípadoch 90 dní.

Dôležité Aspekty Konania o Oprave Chyby

• Okresný úrad, katastrálny odbor nemôže sám napraviť chybu, ktorú eventuálne v minulosti spôsobil, ak mu to platná právna úprava neumožňuje.
• Inštitút opravy chyby neslúži na zosúlaďovanie skutočného právneho stavu so stavom evidovaným v katastri.
• Okresný úrad, katastrálny odbor nemôže v rámci konania o oprave chyby rozhodovať spor o existenciu určitého práva k nehnuteľnosti.

Výpočet prípadov, v ktorých je okresný úrad, katastrálny odbor oprávnený vykonať opravu chyby v katastrálnom operáte, uvedený v § 59 ods. 1 katastrálneho zákona, je taxatívny.

Prečítajte si tiež: Odpis pohľadávky v účtovníctve

Ak sa oprava týka údajov uvedených v liste vlastníctva, na konanie o oprave chyby sa vzťahuje správny poriadok; to neplatí, ak ide o opravu výmery pozemku evidovaného v mape určeného operátu, t.j. o opravu výmery parcely registra "E". O oprave chyby v katastrálnom operáte týkajúcej sa údajov zapísaných na liste vlastníctva vydá príslušný okresný úrad, katastrálny odbor rozhodnutie s náležitosťami podľa správneho poriadku, proti ktorému je prípustné odvolanie - oprava chyby sa vykoná až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia.

Okresný úrad, katastrálny odbor je povinný vydať rozhodnutie vo veci návrhu na opravu chyby aj vtedy, ak nevyhovie návrhu na opravu údajov uvedených v liste vlastníctva.

Oprava chyby v katastrálnom operáte nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam - to neplatí, ak ide o opravu podľa § 59 ods. 1 písm. a) a § 78 ods. 1 katastrálneho zákona.

Oprava Chýb v Registri Obnovenej Evidencie Pozemkov (ROEP)

ROEP je register, ktorý sa vyhotovuje podľa zákona č. 180/1995 Z. z. a následne sa zapisuje do katastra. Slúži na doplnenie pozemkov a ich vlastníkov, ktorí neboli v katastri evidovaní.

Chyby v ROEP je možné opraviť:

Prečítajte si tiež: Vzor opravnej doložky

1. Návrhom podľa § 7 ods. 6 zákona č. 180/1995 Z. z.
2. Návrhom podľa § 59 ods. 2 písm. e) katastrálneho zákona.
3. Určovacou žalobou podľa § 137 písm. c) Civilného sporového poriadku.

Novinky na Katastri

• Evidencia cien všetkých nehnuteľností: Od 1. októbra 2018 kataster eviduje ceny všetkých nehnuteľností.
• Elektronické sledovanie listu vlastníctva: Každý má možnosť sledovať list vlastníctva elektronickou formou a softvér automaticky upozorní na zmeny.
• Zrýchlenie výmazu záložného práva: Lehota na výmaz záložného práva sa skrátila na päť dní.
• Súpis nehnuteľností vlastníka: Za poplatok je možné požiadať kataster o súpis všetkých nehnuteľností, ktoré vlastníte na celom území Slovenskej republiky.
• Elektronické zasielanie informácií o zmenách v katastri: Úrad geodézie poskytuje službu elektronického zasielania informácií o zmenách v katastri, ktorá informuje o plombách či vkladoch automaticky.

tags: #opravna #dolozka #kataster