Orientačné a súpisné číslo: Kľúč k identifikácii budov v katastri a orientácii v obci

Orientačné a súpisné čísla sú neoddeliteľnou súčasťou našich adries a slúžia na jednoznačnú identifikáciu budov. Číslo domu tak uľahčuje orientáciu na ulici. Označenie domu číslami je nielen povinnosťou vyplývajúcou zo zákona, ale aj účinnou pomocou pre rýchlejšiu a správnu orientáciu v obci. Nemá slúžiť iba cudzím občanom a tým, ktorí sa v obci nebývajú, ale aj (poštovým) doručovateľom, zdravotníkom, zriadencom plynární, elektrární či vodárenskej spoločnosti a pri rôznych administratívnych úkonoch.

História číslovania budov

V stredoveku sa budovy často označovali podľa ich vlastníkov, remesiel, ktoré sa v nich vykonávali, alebo podľa ich polohy vzhľadom k významným bodom v obci. V 18. a 19. storočí, s postupným rastom miest a potrebou lepšej organizácie, sa začali zavádzať prvé systémy číslovania. Často však boli nekonzistentné a líšili sa od obce k obci. V 20. storočí sa začalo s dôslednejším zavádzaním súpisných a orientačných čísiel, najmä v súvislosti s rozvojom poštového systému a administratívy.

Legislatíva upravujúca číslovanie stavieb

Označovanie nehnuteľností upravuje zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a vykonávacia vyhláška č. 31/2003 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o označovaní ulíc a iných verejných priestranstiev a o číslovaní stavieb.

Podľa § 2c zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a vyhlášky Ministerstva vnútra SR č. 31/2003 Z. z. je obec povinná na vlastné náklady viesť evidenciu súpisných a orientačných čísiel, tieto čísla stavbám určovať a stavby týmito číslami označovať tabuľkami rovnakého vzoru; súpisnými číslami musí obec stavby označovať vždy, orientačnými číslami len ak tak rozhodne (podmienkou je však existencia ulíc označených názvami). Povinnosť označiť budovu číslom vyplýva vlastníkovi budovy rovnako aj podľa § 43a ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb.

Súpisné číslo

Súpisné číslo (čierne) je číslo, ktorým sa označuje v obci každá samostatná budova trvalého charakteru, ktorá je oddelená od inej budovy. Každá budova sa označuje iba jediným číslom, popisným. Súpisné číslo musí mať každá budova. Je číslo, ktoré bolo stavbe pridelené na základe kolaudačného rozhodnutia a malo by byť umiestnené na stavbe. V jednej obci má jedno súpisné číslo jedna stavba, čiže v celej obci je len jedna stavba s rovnakým súpisným číslom.

Prečítajte si tiež: Orientačné a súpisné číslo v katastri

Orientačné číslo

Orientačné číslo (červené) je číslo domu uľahčujúce orientáciu na ulici a pod., čísla sú na ulici prideľované po poriadku, párne na jednej strane ulice, nepárne ma druhej, námestie dookola. Orientačné číslo sa určuje budove na účely orientácie na ulici. Ak má budova viac vstupov z ulice, určuje sa orientačné číslo každému hlavnému vstupu. Každá ulica označená názvom má samostatný číselný rad orientačných čísiel, ktorý sa začína číslom 1. Pri lineárnej zástavbe majú budovy v smere od stredu obce na ľavej strane ulice nepárne čísla a na pravej strane ulice párne čísla číselného radu orientačných čísiel.

Rozdiel medzi súpisným a orientačným číslom

Pokiaľ súpisné číslo pozostáva z dvoch častí, súpisné je to prvé, tj. pri čísle 255/5 je súpisným číslom 255, číslo 5 je orientačné číslo. Súpisné číslo má každá budova, orientačné číslo má orientačné číslo každý vchod, ak sa v obci uplatňuje označovanie orientačnými číslami.

Kataster nehnuteľností a jeho význam

Kataster nehnuteľností je súbor údajov o nehnuteľnostiach obsahujúcich ich súpis a popis, geometrické a polohové určenie. Súčasťou katastra nehnuteľností je evidencia vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností je úrad zriadený štátom, zaoberajúci sa vedením údajov o nehnuteľnostiach. Sú v ňom zapísané práva k nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo, právo odpovedajúce vecnému bremenu, predkupné právo, pokiaľ má mať účinky vecného práva, a iné práva, pokiaľ boli zriadené ako vecné práva k nehnuteľnostiam).

Verejnosť katastrálneho operátu

Katastrálny operát je verejný, každý má právo si z neho robiť výpisy, odpisy alebo náčrty. Verejnosť zbierky listín je obmedzená a umožňuje sa len vlastníkom, oprávneným osobám alebo osobám vykonávajúcich geodetické činnosti pre pozemkové úpravy, osobám vyhotovujúcim GP alebo osobám zaoberajúcim sa znaleckou činnosťou. Údaje katastra, a to údaje o prácach k nehnuteľnostiam, parcelné číslo, druh pozemku, výmera, geometrické určenie nehnuteľnosti a katastrálneho územia sú hodnoverné a záväzné.

List vlastníctva

List vlastníctva je tá časť tzv. "súboru popisných informácií" katastra nehnuteľností, ktorá obsahuje vybrané základné údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam a iné údaje. Je to teda názov tej časti dokumentácie o nehnuteľnostiach daného katastrálneho územia v katastri nehnuteľností, ktorá obsahuje údaje o vlastníckych vzťahoch daných nehnuteľností. List vlastníctva pozostáva z troch častí, časť A - majetková podstata - popisuje nehnuteľnosť (byt, dom, pozemok), časť B - vlastníci a iné oprávnené osoby - popisuje vlastníka nehnuteľnosť a časť C - ťarchy - popisuje ťarchy k nehnuteľnosti (napr. záložné právo).

Prečítajte si tiež: Číslo účtu daňovníka (OÚD)

Výpis z listu vlastníctva zobrazuje aktuálny stav na danom liste vlastníctva. Všetky zmeny sa postupne zapisujú a rušia v originály listu vlastníctva, výpis ukazuje len aktuálny stav bez predošlých zmien. Je vhodné preštudovať ho pred kúpou nehnuteľnosti. Na jednom liste vlastníctva môžu byť zapísané viaceré nehnuteľnosti tých istých vlastníkov.

Katastrálna mapa

Katastrálna mapa je verejná listina. Snímku z katastrálnej mapy je možné získať na príslušnom katastrálnom odbore za správny poplatok v kolkoch 8 EUR. Tiež je možné pre niektoré katastrálne územia získať katastrálnu mapu na internete. Je to polohopisná mapa s popisom, ktorá zobrazuje všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia, ktorú sú predmetom katastra nehnuteľností. Pozemky sa v katastrálnej mape označujú parcelnými číslami a značkami druhov pozemkov, budovy sú zobrazené podľa svojho vonkajšieho obvodu.

Všetky katastrálne mapy sú už digitálne. Na portáli ZBGIS nájdete nielen všetkých vlastníkov nehnuteľností, ale aj približnú výšku budovy.

Parcely registra C a E

Kataster eviduje parcely registra C - na mape sa ohraničujú čiernou čiarou - a parcely registra E - sú vyznačené zelenou.

Parcela registra C (CKN parcela) je parcela, ktorej hranice sú v teréne viditeľné a zobrazené na katastrálnej mape (čo je hlavný rozdiel oproti parcelám registra E). Register C pokrýva celé katastrálne územie, tj. každý pozemok je obsiahnutý v nejakej CKN parcele.

Prečítajte si tiež: Bojnice a rehabilitácia

Parcela registra E (EKN parcela) je parcela zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné (na rozdiel od parciel registra C, ktorých hranice sú v teréne viditeľné). Je to často prípad malých rolí, ktoré začalo obhospodarovať jednotné roľnícke družstvo (v listinách uvádzané ako pozemky v užívaní socialistickej organizácie) a počas neskorších mapovaní sa zamerala len veľká roľa obhospodarovaná JRD. Tým pádom vznikla jedna veľká parcela registra C. Pričom v súčasnosti sa nedá povedať, kde presne v rámci celej JRD role sa nachádza maličká EKN parcela.

Ako zistiť vlastníka nehnuteľnosti

Chcete kúpiť pozemok a rodinný dom. Takto zistíte, kto ich aktuálne vlastní:

1. Osobne navštívite katastrálny odbor okresného úradu a vyžiadate si výpis z listu vlastníctva. Takéto výpisy vydáva aj Slovenská pošta na svojich Integrovaných obslužných miestach (IOM).
2. Ak máte prístup na internet, v internetovom vyhľadávači si zadáte “úrad geodézie”- otvorí sa hlavná stránka Úradu geodézie, kartografie a katastra a na webovej stránke skgeodesy.sk sa zobrazia všetky odkazy na stránky, cez ktoré môžete nehnuteľnosti vyhľadávať.

Elektronické služby katastra nehnuteľností

Ak máte občiansky preukaz s čipom a čítačkou a aktivujete službu katastra nehnuteľností, signalizuje každú zmenu na vašej nehnuteľnosti. Ak máte občiansky s aktivovaným čipom a čítačkou, môžete uzatvoriť zmluvu elektronicky a rovnako i podať návrh na vklad elektronicky.

Prostredníctvom portálu katasterportal. sk môžete na e-formulári podať aj oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Pri jeho podaní sa platí 66 a pri urýchlení 266 eur. Ak však návrh podáte elektronicky, platíte o polovicu menej a pri podaní zamýšľaného návrhu na vklad ušetríte ďalších 15 eur. Všetky portály sú živé a na všetkých sú rovnaké údaje, ktoré sú každých 24 hodín aktualizované. Vždy po 18.

Službu je možné aktivovať prostredníctvom e-občianskeho s čítačkou. Aktivuje sa cez portál úradu geodézie, kde kliknete na dlaždicu Portál ESKN - Elektronické služby katastra nehnuteľností + Prejsť na web. Po prihlásení je potrebné vyplniť formulár. Služba s využitím e-občianskeho na sledovanie vlastných nehnuteľností nie je spoplatnená.

Úrad geodézie upozorňuje, že prostredníctvom e-občianskeho je možné využívať všetky e-služby, na ktoré je potrebné prihlásenie e-občianskym s aktivovaným čipom. Ak vlastník nehnuteľnosti má e-občiansky, môže nakladať s nehnuteľnosťou uzatvorením e-zmluvy. Taktiež môže podať návrh na vklad elektronicky a v tomto prípade sa poplatok za návrh na vklad znižuje.

tags: #orientačné #číslo #kataster #význam