Predčasné ukončenie nájmu: Kompletný sprievodca

Sťahujete sa do nového, zaobstarali ste si vysnené bývanie alebo meníte váš podnájom? V tom prípade potrebujete napísať žiadosť o ukončenie nájomnej zmluvy. Ak si nie ste istý, čo všetko má obsahovať, ste tu správne. V tomto článku sa dozviete všetky náležitosti potrebné na riadne ukončenie nájomnej zmluvy.

Doba trvania nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú a neurčitú. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú. Nájomnú zmluvu na dobu neurčitú je možné ukončiť písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo formou výpovede. Nájomná zmluva na dobu určitú, napríklad v dĺžke trvania 12 mesiacov, sa musí po uplynutí doby trvania znovu predĺžiť. Ak sa s nájomca s prenajímateľom nedohodne na predĺžení, tak zaniká. Ako nájomca, tak i prenajímateľ má nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.

Výpovedná lehota

Pri prenájme nehnuteľnosti vo všeobecnosti platí 3-mesačná výpovedná lehota. V nájomnej zmluve si prenajímateľ s nájomcom môžu dohodnúť vlastné podmienky.

Čo má obsahovať ukončenie nájomnej zmluvy

Finančné náležitosti

Rovnako uveďte sumu, ktorú vám prenajímateľ má z depozitu vrátiť naspäť. Je dobré uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ. V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom.

Formálne náležitosti

Ukončenie nájomnej zmluvy vyhotovte v dvoch kópiách, jednu pre vás a druhú pre prenajímateľa. Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu. Nakoniec uveďte miesto a dátum, zmluvu podpíšte a rovnako dajte podpísať prenajímateľovi.

Prečítajte si tiež: Štúdium sociálnej pedagogiky

Na čo nezabudnúť

Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť. Ak sa s priateľom nevyznáte a ani nerozumiete tomu, čo je v zmluve napísané, odporúčam v budúcnosti akúkoľvek zmluvu najprv s niekým prekonzultovať, až následne podpísať. Prípadne si ju riadne celú prečítať a opýtať sa, čomu nerozumiete.

Riešenie problémov pri predčasnom ukončení nájmu

Komunikácia s prenajímateľom

Ak chcete predčasne ukončiť nájomnú zmluvu, je dôležité komunikovať s prenajímateľom. Oslovte majiteľa, vysvetlite situáciu, možno vám vyjde v ústrety.

Výpoveď

Ak nevyjde, doruč mu do konca júla výpoveď, august a september v takom prípade ešte zaplatíte.

Kaucia a jej vrátenie

Prenajímatelia a nájomca sa dohodli na zložení kaucie vo výške XYZ EUR. Táto bude uložená na účte Prenajímateľa 1 a v prípade potreby bude slúžiť na zaplatenie výdavkov spojených s opravami poškodenia bytu alebo jeho zariadenia.

Právny pohľad na kauciu pri predčasnom ukončení nájmu

Na úvod je potrebné uviesť, že v zmysle Občianskeho zákonníka možno vypovedať aj nájomnú zmluvu, uzavretú na dobu určitú, predmetom ktorej je nájom bytu, a to v trojmesačnej výpovednej lehote, ktorá je rovnaká pre prenajímateľa aj nájomcu. Nájomca môže vypovedať nájomnú zmluvu kedykoľvek, a to aj bez uvedenia dôvodu. V tomto prípade sa jedná o tzv. kogentné ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré nemôžu byť zmenené ani vzájomnou dohodou zmluvných strán.

Prečítajte si tiež: Praktické informácie o ukončení disperznej starostlivosti

Prepadnutie kaucie

Druhá časť Vami citovanej klauzuly, týkajúca sa prepadnutia už uhradenej kaucie, nie je v súlade s právnym poriadkom a ustálenou judikatúrou slovenských súdov, nakoľko druhú zmluvnú stranu možno sankcionovať len za porušenie jej zmluvných povinností, nie za výkon práva. Keďže podanie výpovede jednou zmluvnou stranou je realizovanie jej oprávnenia vyplývajúceho zo zmluvy alebo zo zákona, viazanie prepadnutia kaucie na výpoveď nájomcu je v rozpore so zákonom.

Krátkodobý nájom bytu

Možným spôsobom riešenia Vašej situácie je uzavretie nájomnej zmluvy podľa nového zákona upravujúceho krátkodobý nájom bytu, účinného od 01. mája 2014, a to zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, ktorý upravuje široké možnosti skončenia nájomného vzťahu, peňažnú zábezpeku, a i. Pod krátkodobým nájmom bytu sa v zmysle uvedeného zákona rozumie nájom uzavretý vždy na určitý čas, najdlhšie na dobu 2 rokov, pričom nájomný vzťah je možné predĺžiť najviac 2x, pri každom predlžení najdlhšie o 2 roky, t.j.

Ako ukončiť nájomnú zmluvu bytu?

V čase boomu hypotekárnych úverov a nízkych úverových sadzieb sa určite viacerí zamýšľajú nad kúpou vlastného bytu. Ešte predtým je však potrebné „bez ťahaníc“ skončiť nájomný vzťah (ak nebývate ešte u rodičov ). Ako nato a načo si dávať pozor Vám ukážeme v nasledujúcich riadkoch.

Postup v zmysle nájomnej zmluvy

V prvom rade je potrebné postupovať v zmysle nájomnej zmluvy. Čo ak však ustanovenie v zmluve nie je v súlade so zákonom? Ako dlho má trvať výpovedná lehota? Je možné od nájomnej zmluvy okamžite odstúpiť? Dôvodov, prečo sa lepšie pozrieť na Vašu nájomnú zmluvu, je určite viac. Ide najmä o prípady, keď Vám nájomnú zmluvu pripravovala druhá strana bez pomoci advokáta alebo iného právneho profesionála. Musíme poznamenať, že množstvo realitných kancelárií postupuje pri ich vyhotovovaní bez právnej pomoci, a to na základe svojich “zaručených” vzorov.

Akými zákonmi sa riadi zmluva?

Najprv si musíte objasniť akými zákonmi sa riadi zmluva, ktorú ste podpísali. Vo všeobecnosti platí, že sa riadi Občianskym zákonníkom, ktorý upravuje základné možnosti ukončenia nájmu bytu. Od mája 2014 vznikol zákon o krátkodobom nájme, ktorý vyriešil viaceré potencionálne problémy vznikajúce pri skončení nájmu. Tento osobitný zákon presnejšie upravil náležitosti nájomných zmlúv, ako aj možnosti ich skončenia vrátane výpovednej lehoty. Viaže sa však len na nájomné vzťahy uzavreté na dobu určitú do dvoch rokov, ktoré vznikli od mája 2014 (ak sa strany na tom dohodli). Viac podrobností nájdete aj v našom článku Krátkodobý nájom bytu.

Prečítajte si tiež: Nové pravidlá PN

Skončenie nájmu nájomcom

Skončiť nájom ako nájomca môžete rôznymi spôsobmi. Najideálnejším je dohoda zmluvných strán s presným dátumom skončenia nájmu. V prípade, ak máte uzatvorenú nájomnú zmluvu na dobu neurčitú, môžete skončiť nájom tiež výpoveďou, a to bez uvedenia dôvodu. Ak sa nájomná zmluva neuzatvorila podľa osobitného zákona o krátkodobom nájme, výpovedná doba pri nájme bytu môže trvať tri mesiace alebo viac. Väčšina zmluvných vzťahov má upravenú výpovednú lehotu menšiu ako tri mesiace, aj keď zákon takúto možnosť nepripúšťa.

Nájomná zmluva na dobu určitú

V prípade, ak je nájomná zmluva uzavretá na dobu určitú a nie je dohodnutá možnosť výpovede nájmu, zastávame názor, že aj napriek tomu je možné zo strany nájomcu vypovedať nájom. Typickým skončením nájmu na dobu určitú je uplynutie času nájmu dohodnutého v zmluve.

Odstúpenie od zmluvy

Okrem skončenia nájmu dohodou, výpoveďou alebo uplynutím času máte ako nájomca možnosť tiež okamžite odstúpiť od zmluvy, a to napríklad vtedy, ak ste si to aj s prenajímateľom nedohodli. Ide o prípady, ak sú prenajaté priestory bytu zdraviu škodlivé (napr. plesne na stenách, výskyt roztočov alebo látok ohrozujúcich vaše zdravie pričom stačí len existencia nebezpečenstva ohrozenia zdravia a pod.) alebo byt má iné zjavné poškodenia, ktoré bránia jeho riadnemu užívaniu. Právo odstúpiť máte avšak aj vtedy, ak ste o týchto nedostatkoch bytu vedeli pred uzavretím Vašej zmluvy. Vzdanie sa uvedeného práva na odstúpenie je zo zákona neplatné.

Skončenie nájmu prenajímateľom

Prenajímateľ to má pri ukončení nájomnej zmluvy ešte o niečo zložitejšie. Výpoveď môže dať prenajímateľ len zo zákonom stanovených dôvodov (napr. nájomca za dlhšie obdobie ako tri mesiace nezaplatil nájomné alebo služby s nájmom spojené, nájomca dal byt bez súhlasu prenajímateľa do podnájmu alebo užíva byt na iné účely ako na bývanie).

Napadnutie výpovede na súde

Problém pri skončení nájmu výpoveďou nastáva vtedy, keď predmetnú výpoveď napadne nájomca na súde. V takom prípade doručená výpoveď nebude voči nájomcovi účinná, a to až do okamihu, kým súd jeho žalobu právoplatne zamietne. Pri uvedomení si rýchlosti konania slovenských súdov je jednoduché si predstaviť, že pre vlastníka nehnuteľnosti pôjde o celkom nepríjemnú záležitosť. Ak súd predsa len žalobu nájomcu zamietne, odporučili by sme vlastníkovi bytu uplatniť si na súde náhradu škody resp. náhradu ušlého zisku za dobu, počas ktorej bol byt nájomcom neoprávnene užívaný.

Krátkodobý nájom ako riešenie

Na predchádzanie komplikáciám súvisiacim nielen s ukončením nájmu, odporúčame prenajímateľom uzatvárať nájomné zmluvy s náležitosťami podľa osobitného zákona o krátkodobom nájme. V takom prípade sa však prenajímateľ už musí registrovať na daňovom úrade ako zdaniteľná osoba v zmysle zákona o dani z príjmov. Ak ste si neistý pri voľbe možnosti skončenia Vášho nájomného vzťahu, určite sa obráťte na našu advokátsku kanceláriu a nájdeme to pravé riešenie pre Vás. Kontaktovať nás môžete aj prostredníctvom Online poradne.

Neplatné ustanovenia v zmluve

takéto ustanovenie je neplatné pre rozpor dobrými mravmi, podľa § 39 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ ukončíte nájomný vzťah v súlade so zákonom resp. zmluvou a nevznikne dôvod na ponechanie zábezpeky (napr. na úhradu škôd,nedoplatkov a podobne), potom na túto sumu nemá prenajímateľ právny nárok.

Prepadná klauzula

"Súd poukazuje na to, že „prepadná klauzula“ na prepadnutie kaucie v sume 350 eura v prospech navrhovateľky je v rozpore s dobrými mravmi v zmysle § 3 ods.1 Občianskeho zákonníka…..táto prepadná klauzula o prepadnutí sumy 350 eura v prospech navrhovateľky len za tzv. „predčasné „ ukončenie nájomného vzťahu uzavretá v článku III bod 4 posledná veta, hoci bol nájom ukončený ústnou dohodou k 15.9.2012 podľa článku VI bod l písm. a/ nájomnej zmluvy zo dňa 28.5.2012 je absolútne neplatná v rozpore s dobrými mravmi podľa § 3 Občianskeho zákonníka a § 39 Občianskeho zákonníka a vykazuje znaky úžery z dôvodu, že navrhovateľka ako prenajímateľ bytu si určuje zmluvné podmienky ako dominantná strana právneho vzťahu a odporkyňa ako nájomca spravidla na podmienky zmluvy pristúpi ak chce získať byt do nájmu….zmluva o nájme bytu v článku III bod 4 posledná veta nájomnej zmluvy zo dňa 28.5.2012, ktorá zakotvuje tzv. prepadnú klauzulu na prepadnutie kaucie 350 eura v prospech navrhovateľky za predčasné ukončenie zmluvného vzťahu je neplatná v zmysle § 3 ods. l a § 39 Občianskeho zákonníka.

Peňažná zábezpeka

Uvádzame, že Občiansky zákonník neobsahuje riešenie peňažnej zábezpeky /kaucie/, obvykle sa používa aj v tomto prípade citácia ustanovení zákona o krátkodobom nájme bytu, kde peňažná zábezpeka je riešená v ust. § 5 cit. (1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1. Je potrebné postupovať podľa nájomnej zmluvy.

Peňažná zábezpeka /depozit/

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme obsah vašej zmluvy. Uvádzame, že nájomná zmluva mohla byť spísaná podľa Obč. zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Obč. zákonník otázku peňažnej zábezpeky /depozitu/ nerieši. Zákon o krátkodobom nájme bytu k peňažnej zábezpeke v ust. (1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1. Zo samotného zákonného ustanovenia vyplýva, na aký účel slúži peňažná zábezpeka, z ktorého vyplýva, že neslúži na účtovanie pokuty zo strany prenajímateľa. Nevieme, či prenajímateľ vás vyzval k úhrade nedoplatku za odber el. energie, ale tu je rozhodujúce, ako ste mali platenie médií dohodnuté v samotnej nájomnje zmluve, či na základe skutočnej spotreby /musel byť vykonaný odpočet médií na začiatku nájmu, ako aj pri jeho ukončení/, alebo ste mali odber médií dohodnutý paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu. Ak by vás teraz rpenajímateľ kontaktoval k úhrade nedoplatku za odber el. Vzhľadom na uvedené odporúčam kontaktovať advokáta, aby preštudoval vaše doklady a vedel zaujať jednoznačný záver, a to ako ohľadom peňažnej zábezpeky, tak aj prípadného nedoplatku za odber el.

Vzor ukončenia nájomnej zmluvy

Nájomca: Fyzická osoba, Manželia, Živnostník, Spoločnosť (ďalej len ako „nájomca“) Zadajte údaje nájomcu. (Prenajímateľ a nájomca ďalej tiež spoločne len ako „zmluvné strany“)

Článok I - Predmet nájmu

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa uzavretej medzi prenajímateľom a nájomcom (ďalej len „Zmluva“) vznikol nájom: bytu č.: , vo vchode č.: , na ulici: , nachádzajúci sa na číslo: , stavby so súpisným číslom: , druh stavby: , zapísanej na liste vlastníctva číslo: , pre katastrálne územie: , postavenej na parcele KN - , parcelné číslo: , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria , o výmere: m2, zapísanej na liste vlastníctva číslo: , pre katastrálne územie: .

Článok II - Skončenie nájmu

Na základe ustanovenia § 711 a nasledujúcich zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, vypovedám nájomný vzťah na vyššie uvedený a špecifikovaný predmet nájmu v , na základe ustanovenia § 710 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., ktorá začne plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení tejto výpovede. Dôvodom výpovede nájmu bytu je: Vyberte jeden z dôvodov… Prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov. Nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný. Nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenie v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome. Nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenie poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa. Je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať. Nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu. Nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie. Prenajímateľ môže predčasne ukončiť nájomnú zmluvu bytu len na základe zákonných dôvodov. Minimálna trojmesačná lehota je určená zákonom. ………………………………… Podpis prenajímateľa

Ukončenie nájmu podľa právnych predpisov

Vo svojej otázke neuvádzate, podľa akého právneho predpisu ste nájomnú zmluvu uzavreli. Nájomnú zmluvu na nehnuteľnosť je totiž možné uzatvoriť podľa Občianskeho zákonníka, zákona o krátkodobom nájme bytu, ako aj podľa zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov. Podľa Občianskeho zákonníka sa nájom skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal. Rovnako má nájomca zákonnú možnosť od nájomnej zmluvy aj odstúpiť (okamžite, bez výpovednej doby) a to „kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy. Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Podľa rozhodnutia NS ČR sp. zn . 28 Cdo 2485/2005 je možné aj nájom na dobu určitú podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov skončiť výpoveďou. Samozrejme, musí byť k tomu výpovedný dôvod buď zákonný alebo zmluvne dohodnutý. Pokiaľ je zmluva uzavretá podľa zákona č. 116/1990 Zb. prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1 (tzn. Nie je nám zrejmé, čo myslíte „ukončením podnikania v danej prevádzke.

Online formuláre a ich využitie

Tento dokument overil JUDr. 👉 Formulár si najskôr vyplníte a skontrolujete. podľa § 710 a nasl. "Zmluvu som mala okamžite po zaplatení k dispozícii. Upravila som si ho podľa seba a fungovalo perfektne. "Veľmi prehľadný web a rýchle stiahnutie tlačív. Pomohlo mi to ušetriť čas aj nervy. Už niekoľkokrát som tu kupovala vzory zmlúv a vždy som bola spokojná. "Potreboval som ukončiť pracovný pomer v skúšobnej dobe a tu som našiel presne to, čo som potreboval. Dokument stiahnete v PDF aj formáte Word, takže som ho rýchlo prispôsobil a hotovo. "Žiadosť som mal okamžite k dispozícii, žiadne obmedzenia, žiadne čakanie. Mám rád, že všetko je editovateľné a môžem si to upraviť presne na svoj účel. "Zmluvu o nájme bytu som potrebovala narýchlo a našla som túto stránku. Dokonca som si mohla upraviť údaje podľa seba a vytlačiť to za pár minút. "Super služba! Vzor mal všetky potrebné náležitosti a bol pripravený na okamžité použitie. Predčasné ukončenie nájomnej zmluvy patrí medzi najčastejšie situácie, s ktorými sa stretávajú nájomcovia aj prenajímatelia. Bez ohľadu na to, či ide o nájom bytu, domu, kancelárií alebo nebytových priestorov, každá strana môže mať legitímny dôvod na to, aby nájom ukončila ešte pred uplynutím obdobia, na ktoré bol dohodnutý. Ak chcete ukončiť nájom rýchlo, správne a preukázateľne, najjednoduchším riešením je použiť hotový vzor, ktorý nájdete na TlačiváOnline.sk. Predčasné ukončenie nájomnej zmluvy závisí od typu nájmu aj od toho, prečo sa ukončenie požaduje. Pri nájme na dobu neurčitú je najčastejším riešením výpoveď s výpovednou lehotou. Na to, aby bolo ukončenie nájmu právne platné a preukázateľné, dokument musí obsahovať viacero dôležitých častí. Najjednoduchší a najčastejší spôsob ukončenia je dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom. Predčasné ukončenie nájomnej zmluvy je dôležitý právny úkon, ktorý si vyžaduje jasnú a preukázateľnú formu. Ak potrebujete rýchle a správne ukončenie nájmu, profesionálny vzor je najjednoduchším riešením.

Príklad z praxe: Rušenie nočného kľudu

Vážený tím advokátov! Mám uzavretú nájomnú zmluvu na byt na 1 rok, byt obývam tretí mesiac. Môj problém spočíva v tom, že už od prvého dňa nájmu sused nad mojím bytom ruší nočný kľud. Každú noc sa niekoľkokrát budím na jeho nočné aktivity, kedy presúva nábytok, trieska dverami, nahlas vykrikuje a robí hluk na balkóne. Cez víkendy vyvádza. Z tohto dôvodu som už dlhodobo nevyspatá, neviem si oddýchnuť, už sa nedokážem sústrediť ani v práci, mám zdravotné problémy (pravidelne navštevujem kardiológa). V záujme môjho celkového zdravotného stavu by som chcela nájom ukončiť odstúpením od zmluvy, keďže v danom byte sa nedá normálne žiť. Každú noc je nejaká akcia a ja musím o 6-tej vstávať do práce, čo už nezvládam. Prenajímateľa, ako aj samotných nájomcov nad mojím bytom som viackrát upozorňovala, no nájomcovia sú alkoholici a môj prenajímateľ to nerieši, moje písomné sťažnosti ignoruje. Na moju reakciu, že chcem odstúpiť od zmluvy, keďže mám z tohto nepretržitého nočného života zdravotné problémy, prenajímateľ reagoval odmietavo a požaduje, aby som sa držala dohodnutej výpovednej lehoty. Ja však v tom byte ďalej žiť nemôžem, pretože sa mi zhoršuje zdravotný stav, čo viem potvrdiť lekárskym nálezom, a riskujem, že prídem o prácu. Všetky nočné akcie som znášala aj s mojím druhom, čiže mám aj svedka. Prosím, poraďte, či mám v tomto prípade právo na odstúpenie od nájomnej zmluvy a či v prípade takéhoto ukončenia nájomnej zmluvy mám právo na vrátenie kaucie (prenajímateľ sa vyhráža, že mi ju zadrží, keď sa nebudem držať normálnej výpovede, aj keď v zmluve nie je dohodnuté penále). Resp. ako postupovať, aby som neprišla o peniaze za byt, v ktorom sa nedá žiť.

Odstúpenie od zmluvy vs. Výpoveď

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné uviesť, že odstúpiť od zmluvy je možné iba v prípadoch, ktoré predpokladá zákon alebo upravuje zmluva. Vtedy dochádza k zrušeniu zmluvy od počiatku. Vo Vašom prípade zákon neupravuje možnosť odstúpiť od zmluvy pre rušenie nočného kľudu susedom. Preto prichádza do úvahy iba výpoveď. Pri výpovedi je potrebné dodržať výpovednú lehotu, tak ako Vám uviedol Váš prenajímateľ. V zákone je výpovedná lehota upravená na tri mesiace, ale zmluvou môžete mať dohodnutú aj kratšiu alebo dlhšiu výpovednú lehotu. Samozrejme po vypovedaní zmluvy nie ste povinná naďalej užívať nehnuteľnosť (ak ohrozuje Vaše zdravie), ale napriek faktickému neužívaniu bytu ste povinná hradiť nájomné až do uplynutia výpovednej lehoty. Nájomná zmluva skončí až uplynutím výpovednej lehoty a až potom dochádza ku skončeniu právneho vzťahu. Vo Vašom prípade by bolo najlepším riešením dohodnúť sa s prenajímateľom na ukončení nájomného vzťahu písomnou dohodou. V dohode by ste si určili presný deň ukončenia nájomnej zmluvy a vypratania bytu.

Predčasné ukončenie nájmu zo strany prenajímateľa

Dobrý deň, chcem sa informovať ako prenajímateľ, mám uzatvorenú nájomnú zmluvu s nájomcom na dobu určitú od 20.9.2024 do 19.9.2025. Nakoľko sa u jedného z nájomcov zhoršil zdravotný stav a je dlhodobo práceneschopný, rozhodli sa predčasne ukončiť nájom k 31.5.2025. V zmluve je stanovená dvojmesačná výpovedná lehota. Úhrady nájomného aj poplatky za užívanie bytu boli splnené, ako je uvedené v zmluve.

#

tags: #ukončenie #nájmu #predčasne