Podmienky prenájmu nebytových priestorov od pamiatkového úradu

Prenájom nebytových priestorov od pamiatkového úradu je proces, ktorý sa riadi špecifickými podmienkami. Tieto podmienky upravujú vzťahy medzi prenajímateľom (pamiatkovým úradom) a nájomcom, a to v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky. Nasledujúci článok sa zameriava na kľúčové aspekty tohto procesu, pričom vychádza z dostupných informácií.

Kto môže byť nájomcom?

Nájomcom nebytových priestorov od pamiatkového úradu môže byť fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá podniká podľa príslušného zákona.

Všeobecné zmluvné podmienky (VZP)

Všeobecné zmluvné podmienky dopĺňajú a upravujú vzťahy medzi zmluvnými stranami. Tieto vzťahy sú upravené všeobecne záväznými právnymi predpismi platnými v Slovenskej republike a prípadne aj všeobecne záväznými právnymi predpismi mesta, v ktorom sa nebytový priestor nachádza.

Práva a povinnosti nájomcu

Práva nájomcu:

  1. Ochrana priestorov: Nájomca je oprávnený na vlastné náklady vybaviť prenajatý priestor prostriedkami ochrany proti neoprávnenému vniknutiu osôb.
  2. Označenie priestorov: Nájomca má právo umiestniť na vchodové dvere predmetu nájmu svoje obchodné meno a otváraciu dobu, a to na vlastné náklady.

Obmedzenia práv nájomcu:

  1. Reklamné a informačné tabule: Nájomca nie je oprávnený bez súhlasu prenajímateľa a príslušných orgánov (napr. stavebného úradu, odboru životného prostredia, krajského pamiatkového úradu) označovať akékoľvek plochy (interiéru spoločných priestorov a exteriéru budovy) informačnými tabuľami (cenníky, nástenky, propagačné plagáty, reklamy a reklamné stavby a iné). Toto obmedzenie sa nevzťahuje na umiestnenie obchodného mena a otváracej doby na vchodové dvere.
  2. Reklamné stavby: Každá plocha nebytových priestorov/objektov, ktorých vlastníkom je mesto a v správe prenajímateľa, na ktorej je reklamná stavba definovaná v zákone č. 50/1976 Zb., podlieha reguláciám.

Povinnosti nájomcu:

  1. Požiarna ochrana: Nájomca je povinný zabezpečovať v prenajatých priestoroch na svoje náklady všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku požiarnej ochrany, najmä zo zákona č.
  2. Opravy a údržba: Nájomca je povinný uhrádzať všetky náklady spojené s opravami a úpravami účelovej povahy a obvyklým udržiavaním. Drobné opravy musia byť vykonávané v primeranej dobe, najneskôr do 10 pracovných dní.
  3. Oznámenie o potrebe opráv: Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré nie sú definované ako drobné opravy alebo nesúvisia s bežnou údržbou. Taktiež je povinný umožniť prenajímateľovi vykonanie týchto opráv a nahlásiť havarijný stav väčšieho rozsahu okamžite telefonicky prenajímateľovi na technický úsek spoločnosti.
  4. Úhrada nákladov na opravy: Nájomca znáša náklady na opravu nedostatkov na predmete nájmu, ak ich spôsobil nájomca, jeho zamestnanci, alebo tretie osoby, ktoré vstúpili do predmetu nájmu so súhlasom nájomcu.

Stavebné úpravy a zmeny

  1. Súhlas s úpravami: Nájomca nie je oprávnený vykonať akékoľvek zmeny, renovácie, doplnky, inštalácie, vylepšenia alebo technické, stavebné a iné úpravy na predmete nájmu alebo uskutočniť akékoľvek konštrukčné práce v predmete nájmu, a to aj v prípade ak smerujú k jeho zhodnoteniu bez predchádzajúceho písomného súhlasu príslušných orgánov (napr. odborov vlastníka nebytových priestorov mesta Prešov, stavebného úradu, Krajského pamiatkového úradu) alebo prenajímateľa. Tento súhlas musí potvrdzovať plán a rozsah úprav, ako aj časový harmonogram výkonu a dokončenia odsúhlasených úprav.
  2. Žiadosť o súhlas: Nájomca požiada písomnou žiadosťou o vydanie písomného súhlasu so stavebnými úpravami, ktorej prílohou bude projektová dokumentácia, ktorú v súlade s platnou právnou úpravou zabezpečuje nájomca na svoje náklady.
  3. Dokumentácia po úpravách: Po uskutočnení stavebných úprav je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi v jednom vyhotovení dokumentáciu - projekt skutočne vykonaných zmien potvrdený stavebným úradom, ak podlieha konaniu podľa zákona č. 50/76 Zb. v platnom znení.
  4. Neoprávnené úpravy: Ak Nájomca vykonáva stavebné úpravy bez súhlasu prenajímateľa alebo v rozpore so zmluvou, je povinný na základe žiadosti prenajímateľa okamžite ukončiť uskutočňovanie stavebných úprav alebo akékoľvek práce na týchto úpravách. Na základe požiadavky prenajímateľa je nájomca povinný na vlastné náklady tieto stavebné úpravy odstrániť alebo dokončiť spôsobom určeným prenajímateľom.
  5. Vrátenie predmetu nájmu: Vrátenie predmetu nájmu je možné len vtedy, ak sa tak strany vopred písomne dohodli, alebo ak boli vykonané na predmete nájmu také zmeny alebo stavebné úpravy, ktoré sa stali trvalou súčasťou predmetu nájmu a ktorých odstránenie by nutne viedlo k nezanedbateľnému poškodeniu predmetu nájmu a/alebo neúmerne zvýšeným výdavkom nájomcu.

Prístup prenajímateľa do prenajatých priestorov

  1. Oznámenie o vstupe: Prenajímateľ má právo vstúpiť do prenajatých priestorov za účelom kontroly ich stavu a spôsobu užívania. Prenajímateľ je povinný vopred oznámiť nájomcovi svoj zámer vstupu do prenajatých priestorov, a to počas štandardného pracovného času, pričom nájomca má právo poveriť osobu, ktorá bude prítomná.
  2. Neodkladné zásahy a havárie: Predchádzajúce oznámenie nie je potrebné v prípadoch vykonania neodkladných zásahov prenajímateľa uskutočnených za účelom zabezpečenia možnosti užívať prenajaté priestory alebo nehnuteľnosť alebo v prípade vzniku havárie dôležitých zariadení.
  3. Neobmedzený prístup: Nájomca je povinný zabezpečiť, aby mal prenajímateľ neobmedzený prístup do prenajatých priestorov v prípade bezprostrednej ujmy hroziacej na prenajatých priestoroch alebo nehnuteľnosti. Prenajímateľ je povinný, hneď ako to bude možné, oznámiť nájomcovi potrebu takéhoto vstupu do prenajatých priestorov alebo takýto uskutočnený vstup do prenajatých priestorov.

Komunikácia a doručovanie písomností

  1. Písomná forma: Právny úkon ktorejkoľvek zmluvnej strany smerujúci ku vzniku, zmene, zániku práv a povinností alebo zmene alebo zániku právneho vzťahu založeného touto zmluvou musí byť písomný a musí byť doručený poštou ako doporučená zásielka alebo osobne do podateľne prenajímateľa.

Ochrana osobných údajov

  1. Spracúvanie údajov: V súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov prenajímateľ spracúva osobné údaje nájomcu uvedené v zmluve a v prípade, že nájomcom je právnická osoba, zákonného/zmluvného zástupcu nájomcu, najmä za účelom uzatvorenia a riadneho plnenia tejto zmluvy.

Záverečné ustanovenia VZP

  1. Neplatnosť ustanovení: Ak je, alebo sa stane jedno alebo viaceré z ustanovení týchto VZP alebo zmluvy neplatnými, nevzťahuje sa táto skutočnosť na ostatné ustanovenia týchto VZP a zmluvy. Zmluvné strany sa zaväzujú nahradiť ustanovenia, ktoré sa preukážu ako právne neplatné, ustanoveniami s rovnakým alebo čo najbližším účelom sledovaným pôvodným neplatným ustanovením. Vedľajšie ústne dohody k VZP a zmluve nejestvujú.
  2. Zmeny VZP: Prenajímateľ môže kedykoľvek rušiť, meniť, upravovať alebo nahrádzať akúkoľvek časť týchto VZP, a to s platnosťou a účinnosťou od prvého dňa nasledujúceho kalendárneho mesiaca po odoslaní písomného oznámenia nájomcovi. Prenajímateľ odošle nájomcovi písomné oznámenie o zmene VZP najneskôr 15 dní pred dňom účinnosti. V prípade, že nájomca s príslušnou zmenou nesúhlasí, je oprávnený ukončiť zmluvu doručením písomnej žiadosti o ukončenie zmluvy prenajímateľovi, a to najneskôr do 15 dní od doručenia oznámenia.
  3. Platnosť a účinnosť: VZP sú platné a účinné odo dňa 1.5.2023.

Príklad z praxe: Územné rozhodnutie o umiestnení stavby

Pre lepšie pochopenie procesov spojených s prenájmom nebytových priestorov, najmä v kontexte stavebných úprav, je užitočné pozrieť sa na konkrétny príklad. Spoločnosť House-project, s.r.o. podala návrh na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby obchodných priestorov na Ul. Sv. Gorazda v Močenku.

Priebeh konania:

  1. Návrh na vydanie územného rozhodnutia: Spoločnosť House-project, s.r.o. podala dňa 12.06.2019 na tunajšom úrade návrh na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby obchodných priestorov.
  2. Územné konanie: Obec Močenok, stavebný úrad, prerokovala návrh v územnom konaní s účastníkmi konania a dotknutými orgánmi postupom podľa stavebného zákona.
  3. Rozhodnutie stavebného úradu: Na základe prerokovania stavebný úrad podľa stavebného zákona a vyhlášky č. vydal územné rozhodnutie o umiestnení stavby.

Podmienky rozhodnutia:

  1. Umiestnenie stavby: Stavba bude umiestnená na pozemkoch parcela č. 147/1, 147/22, 153/11, 153/12, 154/1 a 154/2 katastrálne územie Močenok.
  2. Pripojenie na inžinierske siete: Elektrická energia bude vedená z jestvujúceho stĺpa vzdušného vedenia. Prístup bude z jestvujúcej miestnej komunikácie, Ul. Sv. Gorazda.
  3. Ochrana životného prostredia: Pri realizácii stavby nesmie dôjsť k poškodeniu alebo zničeniu drevín rastúcich mimo lesa v okolí stavebného pozemku.
  4. Ochrana sietí: V záujmovom území stavby sa nachádza verejný vodovod a verejná kanalizácia. Pri krytí, súbehu a križovaní IS je potrebné dodržať STN EN 805, STN EN 752 vrátane STN 73 6005, zároveň je potrebné dodržať ochranné pásma IS podľa zákona č.
  5. Telekomunikačné siete: V mieste stavby dôjde do styku so sieťami elektronických komunikácií (SEK) spoločnosti Slovak Telekom, a.s. Existujúce zariadenia sú chránené ochranným pásmom a je potrebné dodržať ustanovenia zákona č. 351/2011 Z.z.
  6. Ďalšia dokumentácia: Ďalší stupeň projektovej dokumentácie bude vypracovaný v súlade s ustanoveniami vyhlášky č.

Ďalšie kroky:

  1. Oznámenie začatia konania: Stavebný úrad oznámil začatie územného konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom a nariadil ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním.
  2. Posúdenie návrhu: Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie a vyhovuje všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu.
  3. Podmienky pre stavebné povolenie: Stavebný úrad v podmienkach územného rozhodnutia určil podmienky pre spracovanie projektu stavby pre stavebné povolenie.

Prečítajte si tiež: Podmienky verejného obstarávania nájmu pre Pamiatkový úrad SR

Prečítajte si tiež: Mestský úrad Šamorín a ZŤP

Prečítajte si tiež: Podnikanie a štátna pomoc

tags: #pamiatkový #úrad #prenájom #nebytových #priestorov #podmienky

Ďalšie články