Vzory zmlúv o budúcej zmluve podľa Občianskeho zákonníka

Zmluva o budúcej zmluve je dôležitý právny nástroj, ktorý umožňuje stranám dohodnúť sa na budúcich zmluvných vzťahoch. Slúži ako predstupeň k samotnej zmluve a zabezpečuje, že sa v budúcnosti uzavrie konkrétna zmluva za vopred dohodnutých podmienok. V slovenskom právnom poriadku je táto zmluva upravená v Občianskom zákonníku a Obchodnom zákonníku.

Právna úprava zmluvy o budúcej zmluve

Zmluva o budúcej zmluve je upravená v § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (OZ) a v § 289 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka (ObZ). Pre oblasť obchodnoprávnych vzťahov platí úprava § 289 ObZ.

Občiansky zákonník

Podľa § 50a OZ, zmluvou o budúcej zmluve sa zmluvné strany dohodnú, že do určenej doby uzavrú zmluvu, o ktorej podstatných náležitostiach sa musia dohodnúť. Pactum de contrahendo (zmluvu o budúcej zmluve) možno uzavrieť o akejkoľvek zmluve.

Obchodný zákonník

Podľa § 289 ods. 1 ObZ, zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy sa zaväzuje jedna alebo obe strany uzavrieť v určenej dobe budúcu zmluvu, ktorej obsah je aspoň všeobecne určený.

Zmluvou o budúcej zmluve majú zmluvné strany možnosť vopred sa dohodnúť, že v budúcnosti uzatvoria určitú zmluvu. Obsahom zmluvy o budúcej zmluve je teda záväzok zmluvných strán uzavrieť budúcu zmluvu, a jej vznik sa presúva na dobu, ktorá zodpovedá záujmom zmluvných strán. Povinnosť uzavrieť zmluvu zmluvnej strane nastane až v dobe, keď ju druhá zmluvná strana vyzve na uzavretie budúcej zmluvy. Výzva na uzavretie zmluvy musí byť dostatočne určitá.

Prečítajte si tiež: Eventuálny Petit – kontext

Forma a obsah zmluvy o budúcej zmluve

Zásadne platí, že pre zmluvu o budúcej zmluve sa vyžaduje písomná forma, inak je neplatná. Zmluvu o budúcej zmluve nie je možné uzavrieť ústne. Pre budúcich účastníkov zmluvného vzťahu jej uzavretie predstavuje určitú istotu, že ak jedna zo strán bude chcieť v budúcnosti uzavrieť aj s tým, že znenie obsahu budúcej zmluvy spravidla býva pripojené ako príloha k zmluve o budúcej zmluve.

Základné náležitosti zmluvy o budúcej zmluve:

• Identifikácia zmluvných strán: Do záhlavia zmluvy je potrebné doplniť identifikačné údaje oboch zmluvných strán. Vo vzorovej zmluve nazývame zmluvné strany budúci povinný a budúci oprávnený, ale je potrebné zmeniť ich názov podľa typu zmluvy aký budete uzatvárať. Napríklad, Zmluvu o uzatvorení budúcej zmluvy podľa Obchodného zákonníka uzatvárajú medzi sebou najčastejšie podnikatelia - obchodné spoločnosti.

• Predmet zmluvy: V rámci tohto článku je potrebné doplniť čo je predmetom zmluvy. Predmet budúcej zmluvy musí byť vymedzený aspoň určitým spôsobom. Teda predmet zmluvy musí byť určený aspoň všeobecne, konkrétna bližšia špecifikácia predmetu postačuje potom už aj v konkrétnej zmluve (napr. kúpnej zmluve). Je tu ale potrebné vymedziť predmet zmluvy aspoň do takej miery, aby nevznikli pochybnosti, čo má byť predmetom budúcej zmluvy, inak povedané, aby bolo jasné aká zmluva má byť v budúcnosti uzatvorená.

• Doba uzavretia budúcej zmluvy: Podľa § 290 ods. 1 ObZ, ak záväzok uzavrieť budúcu zmluvu prevzala jedna strana, musí sa výzva na uzavretie budúcej zmluvy druhej strane doručiť v dobe určenej v zmluve. Ak doba nie je určená, možno výzvu urobiť, dokiaľ záväzok nezanikne.

• Lehota na uzavretie budúcej zmluvy: V tomto bode je potrebné doplniť v akej lehote od doručenia písomnej výzvy oprávnenej zmluvnej strany je s ňou druhá zmluvná strana povinná uzavrieť budúcu zmluvu. V prípade ak nepôjde o budúcu kúpnu zmluvu, je potrebné toto ustanovenie pozmeniť podľa konkrétnej budúcej zmluvy. V druhej časti tohto bodu je potrebné doplniť stručným popisom predmet budúcej zmluvy, napr.

  Prečítajte si tiež: Ako podať žalobu na dlžníka a ručiteľa?

• Podstatné náležitosti budúcej zmluvy: V záhlaví tohto článku by bolo vhodné doplniť aj konkrétny názov budúcej zmluvy, napr. Kúpna zmluva.

  • Cena a spôsob platby: V tomto bode je potrebné doplniť výšku ceny za napr. predaj nehnuteľnosti alebo za zhotovenie diela, či iné poskytnuté služby a spôsob zaplatenia ceny, napr.
  • Vyhlásenie budúceho povinného: V tomto bode je potrebné doplniť vyhlásenie budúceho povinného, napr. predávajúceho, že neuzavrie žiadnu inú zmluvu, ktorou by sa zaviazal, napr. previesť vlastníctvo k predmetnej nehnuteľnosti na inú osobu.
  • Zákaz zaťaženia predmetu zmluvy: V tomto bode sa budúci povinný zaväzuje, že predmet budúcej zmluvy nezaloží, ani inak nezaťaží v prospech tretej osoby okrem budúcej oprávnenej osoby, v prípade ak ide napr. o nehnuteľnosť.
  • Lehota na vrátenie ceny: V tomto bode je potrebné uviesť lehotu do ktorej je povinný budúci povinný vrátiť budúcemu oprávnenému cenu v plnej výške za poskytnuté služby alebo za kúpu veci/ nehnuteľnosti, v prípade ak nedôjde k uzatvoreniu budúcej zmluvy.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je zmluva, ktorá ukladá účastníkom zmluvnú povinnosť uzavrieť v stanovenej lehote riadnu kúpnu zmluvu. Riadi sa ustanovením § 50a Občianskeho zákonníka a musí byť vyhotovená v písomnej forme, inak je neplatná.

Náležitosti zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

Zmluva o budúcej zmluve by mala obsahovať všetky dôležité náležitosti, ktoré bude obsahovať riadna kúpna zmluva (napr. spôsob úhrady kúpnej ceny, termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti, stav a príslušenstvo nehnuteľnosti a pod.), prípadne je vhodné dať samotnú budúcu kúpnu zmluvu ako prílohu. Jej súčasťou by malo byť aj presné označenie a kúpna cena nehnuteľnosti, ktorú sa zmluvné strany dohodli predať/kúpiť.

Právne účinky zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

Je dôležité vedieť, že podpísaním zmluvy o budúcej kúpnej zmluve ešte nedochádza k prevodu vlastníckeho práva, pretože túto zmluvu nie je možné predložiť ako súčasť Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Na uskutočnene prevodu musia obe strany uzatvoriť ešte riadnu kúpnu zmluvu týkajúcu sa prevodu vlastníckeho práva nehnuteľnosti.

Pokiaľ by jedna zo zmluvných strán odmietla splniť svoj záväzok, vyplývajúci zo zmluvy o budúcej zmluve, druhá strana sa môže domáhať na súde vydania rozsudku, ktorý „nahradí podpis“ strany, ktorá odmietla zmluvu podpísať.

Prečítajte si tiež: Viac o petitnej neplatnosti záložného práva

Praktické využitie zmluvy o budúcej zmluve

V praxi sa zmluva o budúcej zmluve často využíva pri prevodoch nehnuteľností, obchodných spoluprácach, zmluvách o dielo, nájomných vzťahoch alebo iných záväzkových vzťahoch. Hlavným účelom zmluvy o budúcej zmluve je zabezpečiť, aby bola budúca zmluva uzatvorená v dohodnutom rozsahu a za dohodnutých podmienok. Dokument presne určuje, aký typ zmluvy má byť v budúcnosti uzatvorený, v akej lehote a s akým obsahom.

Dôsledky porušenia zmluvy o budúcej zmluve

Podľa § 292 ods. 1 ObZ, ak strana, ktorá sa zaviazala uzavrieť budúcu zmluvu, tento záväzok nesplní, môže druhá strana požadovať náhradu škody, ktorá jej tým vznikla. Právo na náhradu škody musí sa uplatniť na súde do jedného roka odo dňa, keď mala byť budúca zmluva uzavretá, inak právo zanikne.

Ak ide o prípady, keď je možné nahradiť prejav vôle súdnym rozhodnutím, je možné sa domáhať na súde, aby nahradil prejav vôle povinného účastníka.

Alternatívne označenia

Zmluva o budúcej zmluve býva tiež označovaná ako predbežná zmluva. Jej obsahom je záväzok zmluvných strán v budúcnosti uzavrieť zmluvu.

tags: #vzory #zmlúv #o #budúcej #zmluve #podľa