Platba za nehnuteľnosť v hotovosti a platná legislatíva na Slovensku

Kúpa nehnuteľnosti predstavuje pre väčšinu ľudí významný životný krok, spojený s investovaním značnej časti ich finančných prostriedkov. Z tohto dôvodu je nevyhnutné, aby kupujúci dôkladne zvážili všetky aspekty transakcie, vrátane spôsobu úhrady kúpnej ceny. Jednou z možností je platba v hotovosti, avšak táto forma platby je na Slovensku legislatívne obmedzená a spojená s určitými rizikami.

Obmedzenia platieb v hotovosti

S cieľom obmedziť daňové podvody, pranie špinavých peňazí a inú trestnú činnosť, nadobudol dňa 1. januára 2013 účinnosť zákon č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti. Tento zákon stanovuje limity pre platby v hotovosti, ktoré sa líšia v závislosti od statusu zúčastnených strán.

Limity pre fyzické osoby - nepodnikateľov

Medzi fyzickými osobami, ktoré nevykonávajú podnikateľskú činnosť, je zakázané realizovať platbu v hotovosti, ktorej hodnota presahuje 15 000 eur. Ak je teda kúpna cena nehnuteľnosti vyššia ako táto suma, je nutné ju uhradiť bezhotovostne, napríklad bankovým prevodom.

Limity pre podnikateľov a právnické osoby

Ak je odovzdávajúcim alebo preberajúcim platby fyzická osoba vykonávajúca podnikateľskú činnosť alebo právnická osoba, platba v hotovosti nesmie presiahnuť sumu 5 000 eur. Toto obmedzenie platí aj v prípade, ak v realitnom obchode vystupuje ako splnomocnená osoba zastupujúca nepodnikateľa právnická alebo podnikajúca fyzická osoba.

Novela zákona od 1. januára 2026

Národná rada Slovenskej republiky schválila dňa 3. decembra 2025 zákon č. 384/2025 Z. z. o evidencii tržieb a o zmene a doplnení niektorých zákonov. V článku VI tohto zákona sa s účinnosťou od 1. januára 2026 mení a dopĺňa zákon č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti. Touto novelou sa výška obmedzenia platieb v hotovosti vracia k stavu pred 1. júlom 2023, teda na sumu 5 000 eur pre všetky subjekty. To znamená, že od 1. januára 2026 bude zakázaná platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 5 000 eur, bez ohľadu na to, či sa uskutočňuje medzi právnickými osobami, fyzickými osobami podnikateľmi alebo medzi právnickou a fyzickou osobou (podnikateľom alebo nepodnikateľom).

Prečítajte si tiež: Dôchodcovia a RTVS: Ako ušetriť na poplatkoch?

Dôsledky porušenia zákona

Porušenie zákona o obmedzení platieb v hotovosti môže mať pre zúčastnené strany negatívne dôsledky. Fyzickým osobám hrozí pokuta do výšky 10 000 eur, zatiaľ čo právnickým osobám a podnikateľom môže byť uložená sankcia až do výšky 150 000 eur. Dôležité je však zdôrazniť, že samotná platnosť kúpnej zmluvy nie je porušením tohto zákona dotknutá. Inými slovami, aj keď bola kúpna cena za nehnuteľnosť vyplatená v hotovosti nad zákonom stanovený limit, kúpna zmluva zostáva platná, avšak zmluvné strany sa vystavujú riziku uloženia pokuty.

Obchádzanie zákona a jeho dôsledky

Niektorí kupujúci sa snažia obmedzenia platieb v hotovosti obchádzať rôznymi spôsobmi. Jedným z nich je úhrada kúpnej ceny formou viacerých samostatných platieb, pričom každá z nich nepresahuje zákonom stanovený limit. Zákon však pamätá aj na túto situáciu a v ustanovení § 6, ods. 2 uvádza, že hodnotou platby v hotovosti, ktorá je rozdelená na niekoľko samostatných platieb, je súčet hodnôt týchto platieb, ak tieto platby vyplývajú z jedného právneho vzťahu. To znamená, že ak celková kúpna cena presahuje povolený limit, nie je možné ju uhradiť v hotovosti ani formou viacerých splátok.

Ďalším spôsobom, ako sa kupujúci snažia obísť zákon, je zaplatenie kúpnej ceny v zahraničnej krajine, kde nie sú platby v hotovosti obmedzené. Avšak, slovenská legislatíva neakceptuje ani takýto postup. Ak ide o nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na území Slovenskej republiky, kupujúci je povinný zaplatiť za ňu bankovým prevodom, ak kúpna cena presahuje zákonom stanovený limit, a to bez ohľadu na to, kde je platba realizovaná.

Výnimky zo zákona

Zákon o obmedzení platieb v hotovosti v ustanovení § 8 uvádza niekoľko výnimiek, kedy je možné prijať alebo poskytnúť hotovostnú platbu aj nad zákonom stanovené limity. Pri realitných obchodoch je však možné využiť hotovosť azda len prostredníctvom poštového platobného styku a pri poskytovaní platobných služieb (napr. ak kupujúci vkladá peniaze priamo na účet predávajúceho v banke).

Alternatívne spôsoby úhrady kúpnej ceny

Vzhľadom na riziká a obmedzenia spojené s platbou v hotovosti, sa odporúča využiť alternatívne spôsoby úhrady kúpnej ceny, ktoré sú bezpečnejšie a transparentnejšie. Medzi najčastejšie využívané alternatívy patria:

Prečítajte si tiež: Sadzby zdravotného poistenia

• Notárska úschova: Ide o spôsob úhrady, pri ktorom kupujúci zloží kúpnu cenu u notára, ktorý ju vyplatí predávajúcemu až po splnení určitých podmienok (napr. po prevode vlastníckeho práva na kupujúceho). Notárska úschova predstavuje pre predávajúceho vyššiu mieru ochrany, pretože finančné prostriedky sú chránené aj v prípade exekúcie vedenej na kupujúceho.
• Vinkulácia finančných prostriedkov v banke: Pri tomto spôsobe úhrady kupujúci zloží finančné prostriedky na viazaný účet v banke, pričom banka ich vyplatí predávajúcemu až po splnení vopred dohodnutých podmienok.
• Bankový prevod: Priamy bankový prevod z účtu kupujúceho na účet predávajúceho je jednoduchý a rýchly spôsob úhrady, ktorý je zároveň transparentný a ľahko preukázateľný.

Odporúčania pre kupujúcich a predávajúcich

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti sa odporúča dodržiavať nasledujúce zásady:

• Vyhnúť sa platbám v hotovosti: Ak je to možné, uprednostniť bezhotovostné spôsoby úhrady kúpnej ceny, ako sú notárska úschova, vinkulácia finančných prostriedkov v banke alebo bankový prevod.
• Informovať sa o platnej legislatíve: Dôkladne sa oboznámiť so zákonom o obmedzení platieb v hotovosti a jeho aktuálnymi zmenami, aby sa predišlo porušeniu zákona a uloženiu sankcií.
• Konzultovať s odborníkom: V prípade nejasností alebo pochybností sa obrátiť na odborníka (napr. advokáta, notára alebo realitného makléra), ktorý vám poskytne odbornú radu a pomôže vám zorientovať sa v danej problematike.
• Správna formulácia v kúpnej zmluve: Ak sa predsa len rozhodnete pre platbu v hotovosti (v rámci zákonom stanovených limitov), uistite sa, že kúpna zmluva obsahuje správnu formuláciu, ktorá preukazuje prevzatie kúpnej ceny predávajúcim. Napríklad: "Predávajúci prevzal celú kúpnu cenu od Kupujúceho pred podpisom tejto kúpnej zmluvy v hotovosti, čo zmluvné strany potvrdzujú svojím podpisom na kúpnej zmluve."

Prečítajte si tiež: Zdravotné poistenie SZČO na dôchodku

tags: #platba #za #nehnuteľnosť #v #hotovosti #zákon