Plnomocenstvo vo Vlastníctve Bytov a Nebytových Priestorov: Váš Sprievodca

Právom i povinnosťou každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome je zúčastňovať sa a hlasovať na schôdzach vlastníkov, a tým rozhodovať najmä o veciach týkajúcich sa správy bytového domu. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže zúčastniť osobne, zákon mu umožňuje splnomocniť inú osobu, aby ho na hlasovaní zastupovala. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na plnomocenstvo vo vlastníctve bytov a nebytových priestorov, jeho náležitosti a praktické aspekty.

Hlasovanie Vlastníkov Bytov: Základné Princípy

Hlasovanie vlastníkov v bytovom dome upravuje § 14 a nasl. zákona o vlastníctve bytov. Podľa § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome.

Ak je byt alebo nebytový priestor v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, v súlade s § 3 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov sa postupuje podľa § 139 Občianskeho zákonníka. Spoluvlastníci by sa mali dohodnúť, ako budú v danej veci hlasovať. V rámci interného rozhodovania spoluvlastníkov o konkrétnej otázke sa berie do úvahy ich väčšinové rozhodnutie, pretože bez ohľadu na počet spoluvlastníkov pripadá na každý byt alebo nebytový priestor len jeden hlas. Prejav vôle len jedného zo spoluvlastníkov môže mať právne účinky len v prípade, že ho ostatní vlastníci splnomocnili alebo je väčšinovým spoluvlastníkom.

Na každý byt alebo nebytový priestor, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, pripadá pri hlasovaní len jeden hlas. Podľa § 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov, inak je právny úkon neplatný. Súhlas oboch manželov sa vyžaduje na úkony, pri ktorých dochádza k zmene vlastníckych vzťahov, napr. pri zmene spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v rámci vstavby alebo nadstavby. Iné úkony týkajúce sa správy, prevádzky, údržby a opráv bytu a bytového domu vrátane úkonov s tým súvisiacich (napr. oprava spoločných častí alebo spoločných zariadení domu, zmena zmluvy o výkone správy) možno považovať za bežné veci. Na hlasovanie v týchto prípadoch postačuje súhlas jedného z manželov.

Podmienky Platného Splnomocnenia

Podľa § 14 ods. 4 zákona o vlastníctve bytov vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Splnomocnenie na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí obsahovať náležitosti v zmysle zákona.

Prečítajte si tiež: Komplexný pohľad na rozsudky, odstúpenie a plnomocenstvá

Základné Náležitosti Plnomocenstva

1. Údaje o splnomocniteľovi a splnomocnencovi: Tu sa uvádzajú údaje osoby alebo viacerých osôb, ktorým sa plnomocnestvo udeľuje a ktoré sa v tomto prípade zúčastnia na schôdzi za vlastníka. Ak sa plnomocenstvo udelí viacerým osobám, uvádza sa, či musia konať spoločne, alebo môže konať každá z nich samostatne, inak by museli všetci splnomocnenci konať iba spoločne v zmysle § 31 ods.

2. Rozsah splnomocnenia: Tu sa uvádzajú úkony, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. V zmysle § 14 ods. “Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

3. Úradne overený podpis: Podpis vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, ktorý plnomocenstvo udeľuje, musí byť úradne overený. Upravuje to § 14 ods. Osvedčovanie podpisov sa vykonáva v súlade s Notárskym poriadkom alebo zákonom č. 599/2001 Z. z.

4. Doba platnosti: Plnomocenstvo sa môže udeliť aj na dobu určitú alebo neurčitú, predovšetkým ak sa udeľuje plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ak sa v plnomocenstve neuvedie, na akú dobu je udelené (nejde totiž o povinnú náležitosť), plnomocenstvo zanikne:

   • vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené,
   • ak ho splnomocniteľ odvolá ale splnomocnenec vypovie,
   • ak splnomocnenec zomrie, alebo
   • ak splnomocniteľ zomrie, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné.

Preukazovanie sa Splnomocnením

Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ak sa hlasuje písomne, v takom prípade sa splnomocnenec preukáže plnomocenstvom overovateľom, v súlade s §14 ods.

Prečítajte si tiež: Podpis a vzory substitúcie plnomocenstva

Praktické Aspekty a Vzor Plnomocenstva

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí obsahovať náležitosti v zmysle zákona. Je dôležité si uvedomiť, že existujú všeobecné náležitosti plnomocenstva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. a náležitosti v zmysle zákona č. 182/1993 Z.

Nižšie je uvedený vzor Plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý si môžete prispôsobiť:

Plnomocenstvo

Ja, [Meno a priezvisko splnomocniteľa], bytom [Adresa splnomocniteľa], ako vlastník bytu/nebytového priestoru č. [Číslo bytu/priestoru] v bytovom dome na adrese [Adresa bytového domu], týmto splnomocňujem [Meno a priezvisko splnomocnenca], bytom [Adresa splnomocnenca], aby ma zastupoval a hlasoval v mojom mene na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá sa bude konať dňa [Dátum konania schôdze] o [Čas konania schôdze] na adrese [Miesto konania schôdze].

Splnomocnenec je oprávnený konať v celom rozsahu mojich práv a povinností ako vlastníka bytu/nebytového priestoru, vrátane hlasovania o všetkých bodoch programu schôdze.

Alternatívne (ak sa neudeľuje plná moc):

Prečítajte si tiež: Komplexný pohľad na plnomocenstvá v trestnom práve

Splnomocnenec je oprávnený hlasovať v mojom mene nasledovne:

• Bod 1 programu: [Hlasovanie - za/proti/zdržiavam sa]
• Bod 2 programu: [Hlasovanie - za/proti/zdržiavam sa]
• …

Toto plnomocenstvo sa udeľuje na dobu určitú, a to na konanie uvedenej schôdze vlastníkov.

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Podpis splnomocniteľa]

Úradne overený podpis

Dôležité upozornenie: Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych skutočností prípadu. V prípade, ak si neviete plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov pripraviť, obráťte sa na advokáta.

Cookies a Súhlas s Používaním

Súbory cookies sú malé textové súbory, ktoré môžu byť do internetového prehliadača odosielané pri návšteve webových stránok a ukladané do vášho zariadenia (počítača alebo do iného zariadenia s prístupom na internet, ako napr. smartphone alebo tablet). Súbory cookies sa ukladajú do priečinka pre súbory vášho internetového prehliadača. Cookies obvykle obsahujú názov webovej stránky, z ktorej pochádzajú a dátum svojho vzniku. Pri ďalšej návšteve stránky webový prehliadač znovu načíta súbory cookies a tieto informácie odošle späť webovej stránke, ktorá pôvodne cookies vytvorila.

Používaním týchto stránok vyjadrujete súhlas s použitím cookies v súlade s nastavením vášho internetového prehliadača. Väčšina internetových prehliadačov je pôvodne nastavená na automatické akceptovanie cookies. Toto nastavenie môžete zmeniť zablokovaním cookies alebo upozornením v prípade, že sa majú cookies poslať do vášho zariadenia. Inštrukcie na zmenu cookies nájdete vo voľbe „ pomoc“ každého prehliadača. Ak používate rozličné zariadenia na prístup k stránkam (napr. počítač, smartphone, tablet), odporúčame každý prehliadač na každom zariadení prispôsobiť vašim preferenciám cookies.Váš webový prehliadač môžete nastaviť tak, aby ukladanie cookies do vášho zariadenia zakázal či blokoval, vrátane cookies tretích strán. Je tiež možné zablokovať alebo povoliť ukladanie cookies len pre určité webové stránky. Cookies, ktoré už sú vo vašom zariadení uložené, potom môžete kedykoľvek zmazať. Používanie cookies a ich povolenie vo webovom prehliadači je na vašom rozhodnutí.

tags: #plnomocenstvo #vlastnictvo #bytov #a #nebytových #priestorov