- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Ako úspešne požiadať o príspevok na bývanie v Martine a na čo si dať pozor
Od 1. júla 2020 mali Slováci možnosť požiadať o príspevok 8000 EUR v rámci Národného plánu zameraného na zvyšovanie počtu takmer nulových budov. Hoci sa táto konkrétna výzva už skončila, princípy a podmienky pre získanie príspevkov na bývanie zostávajú relevantné a je dobré sa s nimi oboznámiť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach, kritériách a postupoch pri žiadostiach o príspevky na bývanie, s dôrazom na oblasť Martina a s prihliadnutím na rôzne typy príspevkov a dotácií, ktoré sú dostupné.
Aktuálne možnosti príspevkov na bývanie
Hoci pôvodná výzva na príspevok 8000 EUR je už uzavretá (termín ukončenia podávania žiadostí bol 30. septembra 2020), je dôležité sledovať aktuálne výzvy a programy Ministerstva dopravy a výstavby SR a iných relevantných inštitúcií. Podobné programy sa môžu objaviť v budúcnosti, preto je dobré byť informovaný.
Zameranie na takmer nulové budovy
Každá novostavba postavená od roku 2021 musí spĺňať nároky ekologickejšieho bývania, čo znamená splnenie požiadavky na potrebu primárnej energie pre energetickú triedu A0. Dosiahnutie týchto požiadaviek predpokladá budovy s veľmi nízkou potrebou energie, ktorých spotreba by mala byť v značnom rozsahu pokrytá z obnoviteľných zdrojov.
Kľúčové zmeny v legislatíve
O dotácie je možné žiadať na základe novely zákona o energetickej hospodárnosti budov z mája 2019, kedy súčasne nadobudla účinnosť vyhláška Ministerstva dopravy a výstavby o poskytovaní príspevkov na stavbu rodinných domov s takmer nulovou potrebou energie. V marci 2020 však prišlo k novele tohto zákona, ktorá priniesla aj zmeny ohľadom žiadostí o dotácie:
- Príspevok je možné poskytnúť len na nové rodinné domy s podlahovou plochou do 200m2, na ktoré bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie najneskôr 2 roky pred rokom podania žiadosti (t. j. 2018, 2019, 2020).
- Po novom už nie je možné dotáciu kombinovať s inými dotáciami na rodinný dom alebo jeho technický systém (napr. Zelená domácnostiam II.)
Na čo si dať pozor pri žiadostiach
V prvom kole dotácií v roku 2019 boli niektoré žiadosti vyradené, pretože nespĺňali formálne či obsahové náležitosti týkajúce sa najmä energetických certifikátov. Je preto dôležité vyvarovať sa týmto chybám:
Prečítajte si tiež: ÚPSVaR - podávanie správ
- Energetický certifikát: Na prvej strane energetického certifikátu by si mal žiadateľ skontrolovať celkovú podlahovú plochu, rok kolaudácie a primárnu energiu. Takto si žiadateľ overí, či sú splnené základné podmienky na podanie žiadosti o príspevok.
- Podlahová plocha: Do podlahovej plochy sa nezapočítavajú priestory, ktoré sú nevykurované alebo tepelne oddelené od ostatných častí domu. Napríklad nevykurovaná garáž, nevykurované a tepelne oddelené podkrovie či pivnica.
- Východiskové údaje v certifikáte: Žiadateľ by mal skontrolovať, či sú v energetickom certifikáte uvedené správne východiskové údaje, napr. v tabuľke na str. 3 certifikátu, kde sa uvádza popis aktuálneho stavu (t. j. hrúbka stavebných konštrukcií a tepelnej izolácie, výmera otvorových konštrukcií) si overiť, či sa zhodujú materiály a hrúbky so skutočným stavom. V ostatných tabuľkách treba skontrolovať pri vykurovaní - typ vykurovacieho systému, pri príprave teplej vody - systém prípravy teplej vody, pri chladení/vetraní- typ systému, a či aj tieto zdroje súhlasia so skutočnosťou.
- Správa k energetickému certifikátu: Je dôležité overiť, či sú spomenuté všetky stavebné konštrukcie, ktoré sa nachádzajú v rodinnom dome. Ak majú vnútorné deliace konštrukcie rôznu hrúbku, treba uviesť všetky. To platí aj pre všetky typy strešných konštrukcií - hlavná časť strechy, prestrešenie zádveria a pod. Ak je rodinný dom čiastočne podpivničený, uvádza sa aj strop nad pivnicou oddelene od podlahy na teréne.
- Súčiniteľ prechodu tepla: Hodnota súčiniteľa prechodu tepla pri otvorových konštrukciách by mala byť rozdelená podľa jednotlivých typov okien a dverí - t. z. nestačí ich uviesť v jednej položke. Ak už máte energetický certifikát vydaný a otvorové konštrukcie takto rozpísané nie sú, požiadajte spracovateľa certifikátu o dodatočnú tabuľku s rozpisom otvorových konštrukcií.
- Strešné okná a dvere: Nezabudnite, že strešné okná treba uvádzať oddelene - majú inú požiadavku ako normálne okná. Dvere je dobré označiť, aby bolo možné identifikovať, ktoré sú vchodové a ktoré napr. balkónové alebo terasové, pretože tiež majú iné požiadavky. Správa k energetickému certifikátu by mala byť vypracovaná podľa vzoru uvedeného vo vyhláške 364/2012 Z. z., nepostačuje jedna strana.
Ďalšie tipy pre úspešnú žiadosť
- Energetická certifikácia: Energetický certifikát si nechajte vypracovať, až keď si budete istí, že vaša stavba bude certifikovaná v kategórii, ktorá je potrebná pre daný príspevok (napr. energetická trieda A0 pre staršie výzvy). Druhú možnosť totiž mať nebudete, keďže vydaný certifikát pre nehnuteľnosť sa už nedá meniť.
- Plocha domu: Jednou z podmienok na získanie dotácie na stavbu takmer nulového domu je jeho plocha do 200 m2. V tomto prípade ide o hodnotu, ktorú nájdete v energetickom certifikáte pod pojmom celková plocha. Tá zahŕňa plochu všetkých miestností, priečok, obvodových stien až po najvrchnejšiu vrstvu zateplenia (teda najbližšiu k exteriéru). Túto plochu vypočíta certifikátor. Všetky plochy uvedené v iných projektoch sú pre tento účel neplatné.
- Kombinovateľnosť dotácií: Overte si, či je možné kombinovať daný príspevok s inými dotačnými schémami (napr. Zelená domácnostiam II.). Tieto dve dotačné schémy sú po novom nekombinovateľné.
- Informácie: Všetky podmienky poskytnutia príspevku, ako aj návod na podávanie žiadostí verejnosť nájde v súčasnosti na webovom portáli príslušného ministerstva alebo inej inštitúcie, ktorá daný príspevok spravuje.
- Forma žiadosti: Žiadosti sa podávajú na základe výzvy len elektronicky prostredníctvom elektronického formulára zverejneného na internetovej stránke ministerstva. Následne je potrebné vytlačenú žiadosť spolu s potrebnými prílohami zaslať do 10 pracovných dní na adresu ministerstva, prípadne doručiť do podateľne ministerstva.
Kritériá na získanie príspevku
Medzi základné kritériá patria:
- Rodinný dom sa nachádza na území Slovenska.
- Celková plocha rodinného domu je najviac 200 m2.
- Rodinný dom je využívaný výlučne na bývanie.
- Žiadateľ o príspevok musí byť vlastníkom rodinného domu, občanom EÚ a mať trvalý pobyt na Slovensku.
- Právoplatné kolaudačné rozhodnutie rodinného domu bolo vydané v stanovenej lehote (napr. 2 roky pred rokom podania žiadosti).
Príspevok na bývanie pre osoby v hmotnej núdzi
Okrem dotácií na nové bývanie existuje aj príspevok na bývanie určený na čiastočnú úhradu nákladov spojených s bývaním pre osoby v hmotnej núdzi. Výška príspevku závisí od počtu členov domácnosti a formy bývania.
Podmienky nároku na príspevok na bývanie
Podmienky nároku na príspevok na bývanie sa opätovne prehodnotia po uplynutí 12 po sebe nasledujúcich mesiacov od predchádzajúceho preukázania splnenia podmienok nároku na príspevok na bývanie. Príspevok na bývanie v jednom byte, rodinnom dome alebo v obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie patrí len raz bez ohľadu na počet domácností užívajúcich byt.
Dotácie na obstaranie nájomného bytu
Existujú aj dotácie na obstaranie nájomného bytu, stavebnú úpravu nájomného bytu, kúpu nájomného bytu a obstaranie technickej vybavenosti. Podmienky poskytnutia týchto dotácií sú upravené zákonom.
Podmienky pre žiadateľov o dotáciu
Žiadateľ musí spĺňať podmienky ustanovené osobitným predpisom.
Prečítajte si tiež: PN a injekcie
Obstarávacie náklady
Obstarávacie náklady sa preukazujú rozpočtom stavby a zmluvou o dodávke stavebných prác, ktorej súčasťou je rozpočet stavby vypracovaný zhotoviteľom. Pri kúpe nájomného bytu sa obstarávacie náklady preukazujú kúpnou zmluvou alebo zmluvou o budúcej kúpnej zmluve.
Podmienky prenájmu nájomného bytu
Dotáciu na obstaranie nájomného bytu možno poskytnúť žiadateľovi, ktorý nájomný byt prenajme fyzickej osobe, alebo fyzickým osobám, ktoré spĺňajú podmienky stanovené zákonom.
Zánik nájomnej zmluvy
Ak nájomca zomrie a nejde o byt nižšieho štandardu, obec je povinná ponúknuť uzavretie nájomnej zmluvy na takýto nájomný byt aj s inou fyzickou osobou.
Dotácie na odstránenie systémovej poruchy
Dotáciu na odstránenie systémovej poruchy možno poskytnúť žiadateľovi, ak sa na stavbe budú realizovať minimálne činnosti uvedené v prílohe zákona.
Postup pri podávaní žiadosti
Žiadosť sa úradu predkladá od 15. januára do 31. marca kalendárneho roka. Úrad vedie evidenciu žiadostí podľa poradia podľa doručenia žiadosti. O výsledku posúdenia žiadosti úrad písomne informuje žiadateľa.
Prečítajte si tiež: Žiadate o dotáciu NSK? Nezabudnite na splnomocnenie!
Rozhodnutie o žiadosti
O žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.
Fond prevádzky, údržby a opráv
Obec môže použiť prostriedky získané z predaja nájomných bytov alebo z úveru na obstaranie nájomných bytov použiť na úhradu zvýšených platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Zvýhodnenie pre osoby s ŤZP a rodiny s deťmi
Žiadateľovi, ktorý je osobou s ťažkým zdravotným postihnutím alebo má deti, sa poskytuje zvýhodnenie pri prideľovaní nájomného bytu.
Sociálne bývanie v Martine: Ako postupovať?
Ak ste v zložitej životnej situácii a hľadáte sociálny byt v Martine, je dôležité vedieť, ako postupovať.
Zákonná úprava a podmienky
Problematika sociálneho bývania je upravená zákonom o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Konkrétnejšie zásady prideľovania sociálnych bytov určuje samotná obec prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení. Podmienky sa môžu u jednotlivých samospráv líšiť.
Príjem žiadateľa
Zákonom stanovenou podmienkou je Váš príjem. Ten by mal byť maximálne vo výške 3-násobku životného minima. Môžete maj aj príjem vo výške 4-násobku životného minima, ale iba ak je členom domácnosti osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, ide o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, prípadne aspoň jeden člen domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru či ochranu pre obyvateľov mesta alebo obce.
Ďalšie podmienky
V podmienkach obce často stanovujú, aby mal žiadateľ v danej samospráve trvalý pobyt, prípadne posudzujú aj schopnosť nájomcu platiť nájomné a poplatky za služby spojené s užívaním bytu.
Ako požiadať o sociálny byt v Martine?
- Kontaktujte Mestský úrad v Martine: Žiadosť sa podáva na mestskom úrade.
- Vyzdvihnite alebo stiahnite tlačivo: Vyzdvihnite alebo stiahnite tlačivo „Žiadosť o pridelenie nájomného bytu“.
- Priložte potrebné dokumenty: K žiadosti priložte občiansky preukaz, potvrdenia o čistom príjme všetkých členov domácnosti za posledných 12 mesiacov, doklad o bezdlžnosti voči obci a čestné vyhlásenie, že nevlastníte vhodnú nehnuteľnosť.
- Podajte žiadosť: Podanie zaradia do evidencie.
- Čakajte na rozhodnutie bytovej komisie: Bytová komisia potom prideľuje uvoľnené byty podľa kritérií vo všeobecnom záväznom nariadení - prednosť má nízky príjem, bytová núdza, zdravotné postihnutie či mladé rodiny.
Dôležité upozornenie
Treba však počítať s tým, že na nájomné byty sa čaká pomerne dlho, ak sa ich žiadateľa vôbec dočkajú.
Príspevky pre matky s deťmi
Ak ste matka s deťmi a potrebujete sociálny byt, je dôležité informovať sa na Mestskom úrade v Martine o špecifických podmienkach a kritériách, ktoré sa vzťahujú na vašu situáciu.
Podmienky pre osamelých rodičov
Ak ste osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom, môžete mať nárok na výnimku z príjmovej hranice (4-násobok životného minima namiesto 3-násobku).
Potrebné dokumenty
K žiadosti o sociálny byt budete potrebovať doložiť doklady totožnosti, potvrdenia o príjme, rodinný stav, potvrdenie o návšteve školy pre deti, doklad o trvalom pobyte a ďalšie prílohy podľa pokynov úradu.
Dlhá čakacia lehota
Čakacia lehota môže byť dlhá, v závislosti od dostupnosti voľných bytov.
Právna pomoc a poradenstvo
Ak sa nachádzate v zložitej životnej situácii, napríklad rozvod, strata zamestnania, a potrebujete pomoc s bývaním, neváhajte sa obrátiť na advokáta alebo inú právnu pomoc.
Rozvod a bývanie
V prípade rozvodu, ak byt patrí manželovi, súd môže určiť, že manžel je povinný Vám zabezpečiť náhradné bývanie.
Strata zamestnania a výživné
Ak stratíte zamestnanie, je dôležité riešiť otázku výživného a informovať sa o možnostiach zníženia výživného.
Pomoc v hmotnej núdzi
Ak sa nachádzate v hmotnej núdzi, môžete mať nárok na pomoc v hmotnej núdzi, ktorá je upravená zákonom č. 417/2013 Z. z. o pomoci v hmotnej núdzi.