Podorysy Budov, Kataster a Ich Definície v Slovenskom Právnom Rámci

Tento článok sa zaoberá definíciami a súvislosťami pojmov podorysy budov a katastra nehnuteľností v kontexte slovenského právneho poriadku. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tom, ako sú tieto pojmy definované v zákonoch a vyhláškach, ako aj o ich praktickom význame pre vlastníkov nehnuteľností a podnikateľov.

Definícia Podlažia v Právnych Predpisoch

Podlažie je základný stavebný pojem, ktorý sa často vyskytuje v právnych predpisoch súvisiacich so stavbami a katastrom nehnuteľností.

• Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady definuje v § 12 ods. 4 podlažie stavby ako časť vnútorného priestoru stavby vymedzenú podlahou a stropnou konštrukciou.
• Vyhláška č. 532/2002 Z. z. Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, v § 43 ods. 2 pre bytové budovy uvádza, že podlažie vymedzujú dve najbližšie nad sebou nasledujúce horizontálne deliace konštrukcie.
• Vyhláška č. 300/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii, v § 9a ods. 5 definuje mezonet ako viacpodlažný byt v bytovom dome. Ak má podlažie aspoň jednu tretinu podlahovej plochy so šikmou konštrukciou krovu a zvislé obvodové steny nadväzujú na šikmú strešnú konštrukciu alebo stropnú konštrukciu, označuje sa slovom podkrovie.
• Vyhláška č. 392/2023 Z. z. definuje ustúpené podlažie v Článku 3.20 ako vnútorný priestor domu prístupný z posledného nadzemného podlažia, vymedzený konštrukciou stropu a ďalšími stavebnými konštrukciami, určený na účelové využitie.
• Táto vyhláška v Článku 3.24 upresňuje, že podkrovie je vnútorný priestor domu určený na účelové využitie, prístupný z posledného nadzemného podlažia, vymedzený krovom a ďalšími konštrukciami. Za podzemné podlažie budovy sa považuje každé podlažie, ktorého obsypaná plocha fasády pôvodným terénom je viac ako 50 % z celkovej plochy fasády jedného uvažovaného podlažia.
• Článok 5.1.10 tej istej vyhlášky uvádza, že v bytovej budove alebo jej časti sa počet podlaží stanoví počtom nadzemných podlaží bez ohľadu na ich funkciu.

Kataster Nehnuteľností a Jeho Význam

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Jeho hlavným účelom je zabezpečiť právnu istotu pri prevodoch a iných právnych úkonoch s nehnuteľnosťami.

• Kataster nehnuteľností je informačný systém, ktorý obsahuje zoznam nehnuteľností, ich popis a údaje o ich geometrickom (tvar a rozmery nehnuteľností) a polohovom určení.
• Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo (trvajúce viac ako 5 rokov).
• Katastrálny operát je verejný, každý má právo doň nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty. Zakázané je zverejňovanie rodného čísla a ceny poľnohosp. a lesných pozemkov.

Evidencia Stavieb v Katastri

• Stavby sa v katastri nehnuteľností evidujú iba tie, ktoré majú pevný základ, alebo sú s pevným základom spojené, prípadne podzemné stavby.
• Na zápis stavby do katastra slúži geometrický plán na zameranie stavby, ktorý je prílohou k návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia.
• Stavbu kataster zapíše po predložení žiadosti o zápis, ktorej prílohou je geometrický plán na zameranie stavby a rozhodnutie o určení súpisného čísla.
• Osobitný prípad je rozostavaná stavba, ktorá sa zapisuje do katastra na zriadenie záložného práva v prospech banky pri hypotekárnych úveroch.

List Vlastníctva

• List vlastníctva (LV) obsahuje vybrané údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam a ďalšie údaje. Je to základný doklad na preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam.
• Originál listu vlastníctva je uložený na Správe katastra v okrese, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
• Správa katastra vyhotovuje na požiadanie overený výpis listu vlastníctva (obsahuje aktuálny stav listu vlastníctva), alebo overenú kópiu listu vlastníctva (obsahuje okrem aktuálneho stavu aj predchádzajúce zápisy).
• Overený list vlastníctva na právne účely sa používa na dokladovanie vlastníctva nehnuteľnosti pri kúpe, predaji nehnuteľnosti, oceňovaní nehnuteľnosti znalcom, ku žiadosti o úver, o stavebné povolenie, alebo pri dedičskom konaní. Nesmie byť starší ako 3 mesiace.
• List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce a názov katastrálneho územia. To sú základné identifikátory podľa ktorých sa list vlastníctva vyhľadáva a identifikuje. Obsahuje tieto časti:>> časť A - majetková podstata, ktorá obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetompráv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso).

Register Obnovenej Evidencie Pozemkov (ROEP)

• Register obnovenej evidencie pozemkov ROEP je verejná listina na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E, pričom listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom.
• ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v súčinnosti s orgánmi štátnej správy a samosprávy vo vybraných katastrálnych územiach, vyhotovenie registra vedie komisia.

Daň Zo Stavieb a Podorysy Budov

Podorysy budov zohrávajú dôležitú úlohu pri výpočte dane zo stavieb. Základ dane sa určuje na základe zastavanej plochy, ktorá je priamo odvodená od podorysu budovy.

Daňovník Dane Zo Stavieb

Podnikateľ je daňovníkom dane zo stavieb, ak je vlastníkom stavby. Vlastnícke právo k stavbe môže nadobudnúť prevodom, prechodom, alebo originárnym spôsobom k novovzniknutej stavbe.

Prečítajte si tiež: Pravidlá Vlastníctva Budov PZ

• Ak nadobudne stavbu do výlučného vlastníctva, je daňovníkom celej stavby.
• V prípade, že podnikateľ nadobudne do vlastníctva iba podiel na stavbe (časť stavby), je daňovníkom dane zo stavieb do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
• Ak stavbu nadobudne do vlastníctva niekoľko spoluvlastníkov, zákon o miestnych daniach umožňuje určiť daňovníka dane zo stavieb na základe dohody spoluvlastníkov stavby.
• Podnikateľ môže byť daňovníkom dane zo stavieb aj v prípade, ak stavbu v správe Slovenského pozemkového fondu prenechá SPF podnikateľovi do nájmu, alebo ak stavby vo vlastníctve obce alebo vyššieho územného celku prenechá obec alebo vyšší územný celok podnikateľovi do správy.
• V prípadoch, keď nie je možné určiť za daňovníka dane zo stavieb vlastníka, správcu alebo nájomcu stavby, podnikateľ môže byť daňovníkom ako skutočný užívateľ stavby.

Predmet Dane Zo Stavieb

• Predmetom dane zo stavieb podľa zákona o miestnych daniach nie sú všetky stavby definované stavebným zákonom, ale iba tie stavby, ktoré sú vymedzené v predmete dane.
• Ďalšou podmienkou, aby stavba mohla byť predmetom dane, je spojenie nadzemného alebo podzemného podlažia stavby so zemou pevným základom.
• Režimu dane zo stavieb podlieha aj stavba, ktorú podnikateľ prestal užívať.

Druhové Členenie Stavieb

Pre účely zákona o miestnych daniach je v predmete dane zo stavieb upravené druhové členenie stavieb, kde sú stavby rozdelené podľa účelu ich využitia do niekoľkých skupín.

• Ak má stavba jedno alebo viac nadzemných alebo podzemných podlaží, ktoré sú spojené so zemou pevným základom, nachádza sa na území Slovenskej republiky a zároveň nie je stavbou, ktorá nie je predmetom dane podľa § 10 ods. 3 zákona o miestnych daniach, zaraďuje sa do predmetu dane zo stavieb podľa členenia uvedeného v § 10 ods.
• Na správne zaradenie stavieb do predmetu dane je podstatné, na aký účel sa konkrétna stavba skutočne využíva. Stavby nemožno zdaňovať podľa toho, ako sú zaradené v katastri nehnuteľností.
• Stavby, ktorými sú stavby na bývanie a ostatné stavby tvoriace príslušenstvo hlavnej stavby (rodinné domy s príslušenstvom a bytové domy), stavby rekreačných a záhradkárskych chát a domčekov na individuálnu rekreáciu, ako aj samostatne stojace garáže a samostatné stavby hromadných garáží a stavby určené alebo používané na tieto účely, postavené mimo bytových domov sa nezaradia podľa účelu ich využitia, ale podľa konkrétneho druhu stavby uvedeného v § 10 ods. 1 písm. a), c) a d) zákona o miestnych daniach.

Zaradenie Stavieb do Predmetu Dane

• Podľa § 10 ods. 1 písm. b) zákona o miestnych daniach sa zaraďujú stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie vrátane stavby na vlastnú administratívu.
• Podľa § 10 ods. 1 písm. c) zákona o miestnych daniach sa zaraďujú stavby rekreačných a záhradkárskych chát a domčekov na individuálnu rekreáciu.
• Podľa § 10 ods. 1 písm. d) zákona o miestnych daniach sa zaraďujú samostatne stojace garáže a samostatné stavby hromadných garáží a stavby určené alebo používané na tieto účely, postavené mimo bytových domov.
• Priemyselné stavby, stavby slúžiace energetike, stavby slúžiace stavebníctvu, stavby využívané na skladovanie vlastnej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu sa do predmetu dane zaraďujú podľa § 10 ods. 1 písm. e).
• Podľa § 10 ods. 1 písm. f) zákona o miestnych daniach sa zaradia do predmetu dane zo stavieb stavby na ostatné podnikanie a na zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s ostatným podnikaním a so zárobkovou činnosťou.
• Všetky ostatné stavby, ktoré nie je možné zaradiť do predmetu dane zo stavieb podľa písm. a) až f), pretože nie sú v nich uvedené, zaradia sa podľa § 10 ods. 1 písm. g) zákona o miestnych daniach.

Výpočet Dane Zo Stavieb

Vo všeobecnosti sa daň zo stavieb vypočíta vynásobením základu dane a sadzby dane, ktorá sa pri viacpodlažných stavbách zvýši o príplatok za podlažie.

• Sadzbu dane a príplatok za podlažie určí správca dane všeobecne záväzným nariadením, pričom podľa miestnych podmienok môže určiť rôzne sadzby dane zo stavieb a rôzne príplatky za podlažie.
• Ak správca dane sadzbu dane neurčí všeobecne záväzným nariadením, platí sadzba dane uvedená v zákone o miestnych daniach.
• Ak správca dane všeobecne záväzným nariadením neurčí príplatok za podlažie, nemôže zvýšiť sadzbu dane pri viacpodlažných stavbách v nadväznosti na počet nadzemných a podzemných podlaží okrem 1.

Rozostavaná Stavba a Kataster

V prípade, že aktuálne nemáte dostatok financií na výstavbu celého rodinného domu naraz, môžete sa rozhodnúť pre stavanie v dvoch krokoch (fázach). Je to stavba, ktorá má základy a obvodové múry do výšky aspoň jedného metra - čím je zrejmé jej prvé nadzemné podlažie.

Postup Prác v Ideálnom Prípade

1. Máme všetky doklady - t. j. v prvej fáze potrebuje podklady (originálne verzie) t. j.
2. Je možné, že budete potrebovať najskôr zapísať rozostavanú stavbu do katastra a až následne budete čerpať úver, alebo je na to iný dôvod napr. predaj rozostavanej stavby.
3. Ak idete kolaudovať, môžete použiť geometrický plán na rozostavanú stavbu aj pri kolaudácii.
4. stavba má druhé nadzemné podlažie, ktoré je rozdielne oproti pôdorysu prvého podlažia a to nebolo v čase merania ešte postavené.

Za rozostavanú stavbu sa daň neplatí, ale platí sa za stavebný pozemok. Pre účely zdaňovania ale chápeme stavebný pozemok inak. Jedná sa o pozemok, na ktorom sa stavia stavba t.j. nie je to pozemok len pod stavbou, ale celý pozemok pod aj okolo stavby.

Problémy Pri Zameraní Rozostavanej Stavby

• Stavba nemá tvar a výmeru podľa koordinačnej situácie.
• Stavba má inú výmeru ako na stavebnom povolení.
• Stavba zasiahla mimo vyňatý pozemok.
• Vlastník pozemok pod stavbou a vlastník stavby sa líši.

Geometrický Plán

• Geometrický plán - Ak vlastník postavil stavbu a chce ju skolaudovať, geodet musí vyhotoviť nový geometrický plán. Najlepšie je požiadať geodeta o zameranie, až keď je stavba zateplená a má pôdorys, ktorý sa do kolaudácie už nebude meniť.

Projektová Dokumentácia

Vypracovaním projektovej dokumentácie sa začína proces výstavby akéhokoľvek objektu. Projektová dokumentácia predstavuje rozsiahly súbor schém a výkresov doplnených textovou časťou. Usmerňuje celý vzhľad stavby a priebeh stavebného procesu. Projektovú dokumentáciu si môžete dať vypracovať aj na kľúč.

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o prenájme budov

• Architektonická štúdia je základným stupňom projektovej dokumentácie. Jej cieľom je overenie vhodnosti dispozície vzhľadom k svetovým stranám a k pozemku.
• Vypracovanie projektu pre územné rozhodnutie môžeme považovať za prvý stupeň projektovej dokumentácie. Dokumentácia pre územné rozhodnutie zahŕňa sprievodnú správu, výkresy a doklady. Dodať ju na stavebný úrad je potrebné v 2 vyhotoveniach.
• Po získaní stavebného povolenia je možné začať so samotnou výstavbou nehnuteľnosti. Na tieto účely sa vypracováva projekt pre realizáciu stavby.
• Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby sa vypracováva po dokončení stavby. Cieľom dokumentácie skutočnej realizácie stavby je zaznamenať všetky zmeny, ktoré sa vykonali počas realizácie stavby.

DPH Pri Dodaní Stavby

Základnou úpravou pri dodaní stavby alebo časti stavby vrátane stavebného pozemku a pri nájme nehnuteľnosti alebo jej časti je § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty (ďalej len ZDPH). Pre účely uplatnenia § 38 zákona o DPH musí byť nehnuteľná vec stavbou resp. jej časťou. Pojem stavba je komunitárnym pojmom, ktorý sa má vykladať jednotne vo všetkých členských štátoch.

Stavebný Pozemok

Na Slovensku je stavebný pozemok upravený v §43h stavebného zákona. Je to časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny alebo územným rozhodnutím na zastavanie alebo pozemok zastavaný stavbou.

Oslobodenie Od Dane

• Podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH je dodanie stavby alebo jej časti vrátane stavebného pozemku oslobodené od dane po piatich rokoch od prvej kolaudácie.
• Platiteľ sa však môže rozhodnúť plnenie zdaniť (§ 38 ods. 8 zákona o DPH) s výnimkou stavby určenej na bývanie, bytu, apartmánu v bytovom dome.

Prečítajte si tiež: Riešenia pre poľnohospodárske budovy

tags: #podorysy #budov #kataster #definícia