Poplatok za Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Kto Platí a Ako Ušetriť

V procese prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, či už ide o kúpu, predaj, darovanie alebo dedičstvo, zohráva kľúčovú úlohu kataster nehnuteľností. Jednou z otázok, ktoré sa často vynárajú, je, kto platí poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o poplatkoch spojených s vkladom do katastra, možnostiach ich úhrady a zníženia, ako aj o samotnom procese podávania návrhu.

Poplatky na Katastri Nehnuteľností: Základné Informácie

Poplatky na úseku katastra nehnuteľností upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, ktorý bol naposledy novelizovaný s účinnosťou od apríla. Tieto poplatky sú stanovené v položkách 10 a 11 spomínaného zákona.

Kto Platí Poplatok?

Všeobecne platí, že poplatky za návrh na vklad znášajú zmluvné strany obvykle podľa dohody. Pri predaji bytu zákon uvádza, že poplatky znáša predávajúci, avšak ten môže od kupujúceho požadovať náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára. V konečnom dôsledku je teda všetko vecou vzájomnej dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.

Výška Poplatku

Základná výška správneho poplatku za vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je aktuálne 100 EUR. Ak máte záujem o urýchlené konanie o vklade práva k nehnuteľnosti, kedy sa lehota na vykonanie vkladu skracuje z 30 dní na 15 dní, je základná výška poplatku 300 EUR. Ak je obsahom návrhu na vklad viacero právnych úkonov, poplatok sa platí za každý z nich osobitne. Napríklad, ak darovacou zmluvou zriaďujete aj vecné bremeno doživotného bývania, zaplatíte za bežný návrh na vklad vlastníckeho práva a vecného bremena 2 x 100 EUR.

Možnosti Úhrady Poplatku

Správne poplatky kataster vyžaduje hradiť pomocou kolku. Kolok na podanie návrhu na vklad viete uhradiť tromi spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Dôchodcovia a koncesionárske poplatky

  1. V hotovosti v „koľkomate“: Na ktoromkoľvek príslušnom katastrálnom úrade v meste katastrálneho územia, v ktorom je vklad potrebné zrealizovať.
  2. Platobnou kartou: Takým istým spôsobom, ako v prvom prípade.
  3. Elektronicky: Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty alebo na základe vygenerovaného platobného predpisu, ktorý je možné uhradiť prostredníctvom eKolku na pošte, alebo prostredníctvom poštového poukazu, ktorý je súčasťou platobného predpisu.

Ako Ušetriť na Poplatkoch za Vklad do Katastra

Existujú spôsoby, ako môžete znížiť poplatky spojené s vkladom do katastra:

  • Elektronické podanie: Pri elektronickom návrhu na vklad vlastníckeho práva sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Správne poplatky sa v tomto prípade znižujú o 50 %. Teda, v prípade obyčajného návrhu na vklad zaplatíte 50 EUR a v prípade urýchleného konania 150 EUR.
  • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Ak konanie vopred zrealizujete oznámením o zamýšľanom návrhu na vklad cez kataster-portal.sk, máte nárok na zníženie uvedených správnych poplatkov ešte o 15 eur. Toto oznámenie možno podať aj v prípade, že navrhovateľ nemá elektronický podpis a samotný návrh na vklad bude podaný v listinnej podobe. Zníženie poplatku o 15 EUR z dôvodu oznámenia o návrhu na vklad sa aplikuje len raz bez ohľadu na počet právnych úkonov. Pokiaľ by sa teda navrhoval vklad vlastníckeho práva a vecného bremena, bola by výsledná suma poplatku za obyčajný návrh na vklad 185 EUR pri listinnom návrhu na vklad, resp. 85 EUR pri elektronickom návrhu na vklad.

Príklady Zníženia Poplatkov (Listinný vs. Elektronický Návrh)

Pre lepšiu ilustráciu uvádzame príklady poplatkov pri listinnom a elektronickom podaní:

Listinný návrh na vklad (štandardná lehota 30 dní):

  • Základný poplatok: 100 EUR
  • Zníženie za oznámenie o návrhu: -15 EUR
  • Celkový poplatok: 85 EUR

Listinný návrh na vklad (zrýchlená lehota 15 dní):

  • Základný poplatok: 300 EUR
  • Zníženie za oznámenie o návrhu: -15 EUR
  • Celkový poplatok: 285 EUR

Elektronický návrh na vklad (štandardná lehota 30 dní):

  • Základný poplatok (znížený o 50 %): 50 EUR
  • Zníženie za oznámenie o návrhu: -15 EUR
  • Celkový poplatok: 35 EUR

Elektronický návrh na vklad (zrýchlená lehota 15 dní):

  • Základný poplatok (znížený o 50 %): 150 EUR
  • Zníženie za oznámenie o návrhu: -15 EUR
  • Celkový poplatok: 135 EUR

Ako Podať Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Konanie o návrhu na vklad začína na základe návrhu na vklad, ktorý podá niektorý z účastníkov konania. Účastníkom konania je účastník zmluvy, podľa ktorej sa má vklad vykonať. Návrh na vklad môže vo všeobecnosti podať ktorákoľvek zo zmluvných strán.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Označenie navrhovateľa: Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
  2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  3. Predmet návrhu: V tomto prípade je to vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
  5. Označenie nehnuteľnosti:
  6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: A to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
  7. Geometrický plán: Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach.

Prečítajte si tiež: Prehľad služieb v domovoch dôchodcov v Nitre

Proces Podania Návrhu

  1. Vyplnenie: Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.
  2. Podanie: Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.
  3. Potvrdenie: Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý. Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie. V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.
  4. Elektronické podanie: Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania.
  5. Prílohy v elektronickej podobe: Musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).

Čo robiť, ak Návrh Obsahuje Nedostatky?

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Novela Katastrálneho Zákona

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portálu Úradu geodézie, kartografie a katastra.

Prečítajte si tiež: Pochopte rozdiel medzi príspevkom a poplatkom

tags: #poplatok #za #návrh #na #vklad #do

Ďalšie články