Zastavenie konania v katastri nehnuteľností: komplexný pohľad na proces a riešenia

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý eviduje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápis práv k nehnuteľnostiam do katastra má zásadný význam pre právnu istotu a ochranu vlastníckych práv. Konanie pred katastrálnym odborom okresného úradu sa začína na návrh účastníka konania, pričom cieľom je dosiahnuť zápis práva k nehnuteľnosti, zmenu hraníc katastrálnych území, opravu chýb v katastrálnom operáte a iné úkony. Avšak, nie vždy konanie prebieha hladko a môže dôjsť k situáciám, kedy je potrebné konanie zastaviť. Tento článok sa zameriava na problematiku zastavenia konania v katastri nehnuteľností, analyzuje dôvody, postupy a možné riešenia pre účastníkov konania.

Úvod do katastrálneho konania

V katastrálnom konaní sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. O katastrálnom konaní rozhoduje okresný úrad, v ktorom územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. V prípade, ak sa nehnuteľnosti nachádzajú v územnom obvode viacerých okresných úradov, je ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov oprávnený konať o celom návrhu.

Samotné konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania. Po podaní návrhu na vklad príslušného práva (vlastnícke právo prípadne záložné právo) do katastra nehnuteľností, preskúma celé podanie príslušný katastrálny odbor. Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne. Štandardne sa o návrhu na vklad rozhodne do 30 dní od jeho doručenia príslušnému okresnému úradu. Okresný úrad rozhodne o povolení vkladu do 20 dní za predpokladu, že bola zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená formou notárskej zápisnice, poprípade bola autorizovaná advokátom a nie je v rozpore s katastrálnym operátom a zároveň sú splnené procesné podmienky pre povolenie vkladu.

Elektronické podanie a oznámenie o návrhu na vklad

Pri elektronickom podaní je odporúčané, aby boli aj prílohy podané elektronicky a boli autorizované (podpísané elektronickým podpisom). Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať.

Náležitosti návrhu na vklad a prílohy

Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (napr. listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak nie je zapísané na liste vlastníctva (napr. kúpna zmluva alebo darovacia zmluva). Okresný úrad na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Všetko o výberových konaniach

Rozhodnutie okresného úradu a opravné prostriedky

Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie na okresnom úrade, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia.

Dôvody a možnosti zastavenia konania

Zastavenie konania v katastri nehnuteľností je proces, pri ktorom sa ukončí už začaté konanie bez vydania rozhodnutia vo veci samej. Existuje niekoľko dôvodov, pre ktoré môže dôjsť k zastaveniu konania.

Späťvzatie návrhu na vklad

Jedným z najčastejších dôvodov je späťvzatie návrhu na vklad. Podľa zákona je stiahnutie návrhu na vklad do katastra platné len vtedy, keď s ním súhlasia všetci účastníci právneho úkonu. Ak ostatní účastníci právneho vzťahu s návrhom na zrušenie súhlasia, kataster návrh na vklad povolí. Samozrejme, urobí tak len vtedy, keď je návrh bezchybný a spĺňa všetky náležitosti.

Podmienky pre späťvzatie návrhu:

1. Súhlas všetkých účastníkov návrhu na vklad.
2. Podpisy účastníkov návrhu, ktorý chcete zrušiť, odporúčame overiť.
3. Pre správne vyplnenie návrhu na zrušenie vkladu je dobré mať pri sebe originálny návrh na vklad, ktorý je potvrdený prijímacou pečiatkou katastra.

Vrátenie správneho poplatku:

Kataster vracia alikvotnú čiastku z poplatku na bankový účet, ktorý uvediete v návrhu na zrušenie vkladu. Pamätajte však, že o vrátenie poplatku musíte v návrhu na zrušenie vkladu požiadať.

Dôvody pre zastavenie konania zo strany katastra

Okrem späťvzatia návrhu zo strany účastníkov, môže konanie prerušiť alebo zrušiť aj samotný kataster z nasledovných dôvodov:

Prečítajte si tiež: Zamestnanosť na Kysuciach

1. Účastníci nezaplatili správny poplatok - správny poplatok je jednou z podmienok, ktoré musia účastníci splniť, aby mohol kataster začať pracovať na konaní.
2. Kataster účastníka konania vyzval, aby v určitej lehote predložil verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti - kataster začína konanie len v prípade, že je k návrhu pripojená aj listina potvrdzujúca právo účastníka konania. Touto listinou môže byť napríklad kúpna alebo darovacia zmluva. Ak účastník túto listinu nepredloží, kataster ruší konanie.
3. Kataster účastníka konania vyzval, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu - ak sú v návrhu chyby alebo v ňom chýbajú základné informácie, kataster konanie preruší a vyzve vás, aby ste ich doplnili prostredníctvom dodatku návrhu na vklad. Na doplnenie máte spravidla 30 dní. Ak tak neurobíte, kataster zruší konanie.
4. Už bol vo veci zamietnutý návrh na vklad z dôvodu uvedeného v § 31 ods.
5. Vo veci koná iná príslušná správa katastra.

Riešenie problémov a sporov v katastrálnom konaní

Poďme sa pozrieť na reálne situácie, ktoré môžu nastať a ako ich riešiť.

Problémy s dodržaním lehôt katastrom

Ak kataster nedodrží lehotu na rozhodnutie o návrhu na vklad, účastník konania má niekoľko možností:

1. Kontaktovať kataster - najskôr skúsiť zavolať na kataster a zistiť, či nie je konanie prerušené. Ak nie je prerušené, treba sa pýtať, kto to má na starosti a skúsiť zavolať.
2. Podať sťažnosť - ak telefonický kontakt nepriniesol výsledok, treba napísať sťažnosť. Na webe sú aj vzory, postupovať treba podľa zákona o sťažnostiach alebo nájsť nejaký oficiálny vzor aby to malo všetky náležitosti.
3. Žiadosť o vrátenie poplatku - ak si účastník konania platil poplatok za urýchlené konanie, má nárok na vrátenie poplatku za nedodržanie lehoty.

Vzor žiadosti o vrátenie správneho poplatku:

Okresný úrad ..........Katastrálny odbor....................................................................................................Vec: Žiadosť o vrátenie správneho poplatkuDňa ........................ som podal návrh na vklad práva do katastra nehnuteľností, zaevidovaný pod číslom konania V-...................../....... . Spolu s návrhom na vklad som zaplatil aj správny poplatok vo výške ............. eur formou potvrdenia o úhrade správneho poplatku (eKolku).Okresný úrad ..................., katastrálny odbor o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností rozhodol až dňa .............................., z čoho vyplýva, že nerozhodol o návrhu na vklad v zákonnej lehote 30 dní v zmysle ustanovenia § 32 ods. 1 zákona č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (katastrálny zákon) a je povinný vrátiť mi správny poplatok vo výške ................. eur v zmysle ustanovenia § 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Zb. o správnych poplatkoch.Na základe uvedeného Vás, ako poplatník v horeuvedenom konaní, žiadam o vrátenie správneho poplatku na môj bankový účet č.: SK.............................................

Situácia, keď predávajúci chce bezdôvodne zastaviť vklad

Ak predávajúci bezdôvodne zastaví alebo zruší návrh na vklad nehnuteľnosti po podpísaní kúpno-predajnej zmluvy bez súhlasu kupujúceho, je to porušenie zmluvy. V takomto prípade má kupujúci právo domáhať sa svojich práv súdnou cestou.

Nátlak na darkyňu a späťvzatie návrhu na vklad

V prípade, že je na darkyňu vyvíjaný nátlak, aby vzala späť návrh na vklad darovacej zmluvy, a darkyňa nevie, čo podpisuje, je potrebné:

1. Zabezpečiť právnu pomoc - v takejto situácii je nevyhnutné vyhľadať právnika, ktorý poradí, ako postupovať a ako zabezpečiť dôkazy o nátlaku.
2. Trvať na vypočutí darkyne na súde - aj keď darkyňa dala plnú moc na zastupovanie, je dôležité trvať na jej vypočutí na súde, aby mohla vysvetliť, pod akým nátlakom bola.
3. Zabezpečiť dôkazy o nátlaku - je potrebné zhromaždiť všetky dôkazy, ktoré potvrdzujú nátlak na darkyňu, napríklad svedecké výpovede, lekárske správy a podobne.

Kúpa nehnuteľnosti s vadami a odstúpenie od zmluvy

Pri kúpe nehnuteľnosti sa môže stať, že sa po vklade do katastra objavia skryté vady, o ktorých predávajúci neinformoval kupujúceho. V takomto prípade má kupujúci právo na:

Prečítajte si tiež: Kritériá výberových konaní ÚPSVaR Trenčín

1. Zľavu z kúpnej ceny - ak predávajúci neupozornil na existujúcu vadu predmetu kúpy, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej kúpnej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady.
2. Úhradu nevyhnutných výdavkov - kupujúci má právo na úhradu nevyhnutných výdavkov, ktoré mu vznikli v súvislosti s uplatnením práv zo zodpovednosti za vady.
3. Odstúpenie od zmluvy - ak ide o podstatnú vadu, ktorá znemožňuje riadne užívanie nehnuteľnosti, má kupujúci právo odstúpiť od zmluvy.

Podozrenie z trestného činu podvodu

Ak existuje podozrenie, že sa predávajúci alebo zamestnanec realitnej kancelárie dopustili trestného činu podvodu tým, že poskytli nepravdivé informácie o nehnuteľnosti, je potrebné podať trestné oznámenie na polícii.

tags: #pozastavenie #konania #kataster #nehnuteľností