Kataster nehnuteľností Pečeňady: Informácie o pozemkoch a ich správe

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o pozemkoch, budovách a iných nehnuteľnostiach. Tieto informácie sú dôležité pre vlastníkov, kupujúcich, predávajúcich a iné osoby, ktoré majú záujem o nehnuteľnosti. V tomto článku sa zameriame na kataster nehnuteľností v obci Pečeňady a poskytneme vám užitočné informácie o pozemkoch a ich správe.

Úvod do katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je systém, ktorý slúži na evidenciu a správu informácií o nehnuteľnostiach. Jeho hlavným cieľom je zabezpečiť právnu istotu a transparentnosť pri prevodoch a nakladaní s nehnuteľnosťami. Kataster obsahuje geometrické a popisné údaje o nehnuteľnostiach, ako aj informácie o vlastníkoch a iných právach k nehnuteľnostiam.

Čo je to pozemok?

Pozemok je časť zemského povrchu, ktorá je oddelená od susedných častí hranicou, často oplotením. Parcela je geometrické určenie a zobrazenie pozemku v katastrálnej mape s vyznačením parcelného čísla. Parcela je čiara oddeľujúca pozemky rôznych správnych celkov, vlastníkov, nájomcov alebo rôznych druhov pozemku.

Informácie o parcelách

Kataster nehnuteľností obsahuje informácie o jednotlivých parcelách, ako sú parcelné čísla, výmery, čísla listov vlastníctva a mená vlastníkov. Na katastrálnej mape si môžete pozrieť grafické znázornenie parcely, avšak táto mapa slúži len na orientačné a informatívne účely.

Geodet a jeho úloha

Geodet je odborník, ktorý sa zaoberá meraním a zobrazovaním zemského povrchu a objektov na ňom. Geodeti používajú rôzne metódy a nástroje na meranie vzdialeností, uhlov, výšok a súradníc.

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o obecné pozemky: Prehľad

Vytýčenie hranice pozemku

Vytýčenie hranice pozemku prebieha tak, že pomocou špeciálnej meracej techniky sa v teréne vyznačia všetky lomové body hranice pozemku.

Zameranie pozemku/stavby

Zameranie pozemku/stavby prebieha tak, že geodet pomocou vhodne zvolenej meracej techniky priebežne zameriava polohu a výšku záujmových prvkov nachádzajúcich sa na pozemku/stavbe. Kvantita nameraných údajov sa prispôsobuje podľa účelu merania a projekčných požiadaviek. Zameranie pozemku (stavby) sa po súhlase môže vykonať aj bez prítomnosti vlastníka a výsledky sa odošlú elektronicky. Namerané dáta sú použité na tvorbu technických schém, účelových máp, polohopisno-výškopisných plánov (pre projekciu), technických podkladov pre porealizačné zamerania a tvorbu geometrických plánov. Porealizačné zamerania sa vykonávajú pre evidenciu dokončených stavebných prvkov.

Geometrický plán (GP)

Geometrický plán je grafickým znázornením nehnuteľnosti, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností a vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. Geometrickým plánom sa graficky znázorňuje aj vecné bremeno k časti pozemku. Geometrický plán je technickým podkladom pre právne úkony.

Typy geometrických plánov

Existuje niekoľko typov geometrických plánov, ktoré sa používajú na rôzne účely:

1. GP na rozdelenie, prípadne zlúčenie pozemkov: Tento typ geometrického plánu sa použije v prípade, že vlastník potrebuje:
   • rozdeliť väčšiu parcelu na menšie časti, pre prípadný odpredaj alebo darovanie časti parcely; rozdelenie parcely sa vyhotoví podľa požiadaviek vlastníka - šírka, dĺžka pozemku, výmera.
   • zlúčiť menšie parcely do jednej väčšej; zlúčenie menších parciel do jednej väčšej sa tiež realizuje pomocou GP a požiadaviek vlastníka.
2. GP na zameranie rozostavanej stavby: Tento GP sa vyhotovuje v prípade, že vlastník potrebuje pre účely úveru založiť svoju rozostavanú nehnuteľnosť.
3. GP na zameranie novostavby ku kolaudácii: Dokončené stavby je potrebné skolaudovať. Jedným z podkladov ku kolaudácii je aj samotný GP, ktorý znázorňuje umiestnenie stavby na pozemku ako aj vyznačenie geometrických tvarov stavby. Zameranie stavby prebieha až po jej úplnom dokončení, teda stavba ako taká je už zateplená.
4. GP na zameranie nehnuteľností pre dodatočné stavebné povolenie: Tento GP sa vypracuje v prípade, že vlastník pozemku postavil nehnuteľnosti a potrebuje stavebnému úradu dodatočne predložiť technickú dokumentáciu.
5. GP na určenie vlastníckych práv z parciel registra E na stav registra C: Tento GP sa vyhotovuje v prípade, že vlastník má svoje parcely evidované v registri EKN a potrebuje mať svoje parcely evidované v registri CKN.
6. GP na vyznačenie vecného bremena: Vlastníci pozemkov sa často stretnú so situáciou, kedy musia na vlastnom pozemku strpieť ťarchu - evidovanú na liste vlastníctva v časti C. Často sa jedná o udelenie práva prechodu, prípadne uloženie inžinierskych sietí. GP sa v tomto prípade využíva na to, aby sa graficky vyjadrila presná poloha umiestnenia ťarchy.

Parcely registra EKN a CKN

Predmetom kúpnej zmluvy môže byť iba celá parcela EKN. V prípade, ak by ste chceli odpredať iba časť parcely EKN, je potrebné túto časť previesť do CKN pomocou GP. Parcely EKN sa väčšinou v teréne nevytyčujú. Do EKN parciel sa dá evidovať len vecné bremeno.

Prečítajte si tiež: Čo treba vedieť pri kúpe pozemku

Vypracovanie geometrického plánu

Vypracovanie GP sa vykonáva s využitím výpočtovej techniky a vhodného softvéru. Geodeti pracujú s mapovými podkladmi jednotlivých katastrálnych území, nameranými dátami a podkladmi, ktoré sú im k dispozícii na jednotlivých katastrálnych úradoch (papierové mapy, vektorové mapy), ako aj s podkladmi od právnikov a projektantov. Jednotlivé katastrálne územia sa od seba vzájomne líšia, a preto sa líši aj prácnosť a časová náročnosť na vypracovanie geometrického plánu. Každý geometrický plán je individuálny a nedá sa všeobecne zadefinovať čas potrebný na spracovanie. Od samotného merania po odovzdanie vypracovaného GP často uplynú v priemere tri až štyri týždne. Geodet, ktorý vypracuje geometrický plán, musí zabezpečiť autorizačné overenie a následne GP odovzdá na katastrálny úrad, ktorý vykoná úradné overenie. Zákazník si môže vybrať či si objedná 3 alebo 6 overených kópií.

Zápis geometrického plánu do katastra

Zmeny uvedené v geometrickom pláne sa nezobrazia v katastrálnej mape automaticky, ale je potrebné podať žiadosť o zápis geometrického plánu na príslušný katastrálny úrad. Žiadosť o zápis geometrického plánu podáva vlastník, prípadne ním poverená osoba. Žiadosť sa podáva na podateľňu katastrálneho úradu a nie je potrebné uhrádzať správny poplatok. Po zaslaní žiadosti katastrálny úrad zapíše GP a zákazník uvidí zmeny v katastrálnej mape. Tento proces trvá 60 dní. V prípade, že je GP príloha napr. kúpnej zmluvy, tak zmeny sa zapíšu až po zavkladovaní kúpnej zmluvy.

Geodet pri výstavbe rodinného domu

Vo všeobecnosti sa dá povedať, že prítomnosť geodeta je potrebná hlavne zo začiatku výstavby a potom ku koncu výstavby:

1. Vytýčenie hraníc pozemku: Klienti, ktorí vlastnia pozemok nevedia presnú polohu lomových bodov hranice pozemku. Preto je nevyhnutné si objednať geodeta, ktorý presne určí lomové body hranice pozemku. Následne je možné pozemok oplotiť a začať prípravné práce pre výstavbu.
2. Polohopisno-výškopisné zameranie pre projektanta: Táto služba je potrebná pre vypracovanie technických dokumentov, ktoré sa odošlú projektantovi, aby vedel navrhnúť vhodný rodinný dom vzhľadom na miestne terénne podmienky. Geodet v teréne zameriava záujmové prvky, ktoré potrebuje projektant zohľadniť v projektoch - terénne hrany, príjazdové cesty, spevnené plochy, viditeľné prvky inžinierskych sietí (vodovodné šupátka, hydranty, kanalizačné poklopy, plynové prípojky, elektrické stĺpy).
3. Vypracovanie GP k odňatiu pôdy z pôdneho fondu: V prípade, že je stavba nového RD realizovaná v extraviláne obce na poľnohospodárskej pôde, čo umožňuje územný plán obce, tak geodet vyhotoví GP na odňatie pôdy z pôdneho fondu. Podkladom k vypracovaniu takéhoto GP je výkres situácie RD.
4. Osadenie stavby RD do terénu: Na základe projektovej dokumentácie (situácia RD, výkres základov a výkres 1.NP) si geodet pripraví potrebné údaje a následne vyznačí v teréne presnú polohu pre:
   • výkop základových pásov
   • polohu debniacich tvárnic na základových pásoch
   • vyznačenie polohy nosných priečok na základovej doskeTento úkon možno označiť ako „Prenesenie polohy rodinného domu z papiera na pozemok“.
5. Vypracovanie GP k zameraniu rozostavanej stavby/k zameraniu novostavby ku kolaudácii.
6. Zameranie Adresného bodu: Adresný bod predstavuje zameranie hlavného vstupu do budovy. Výsledkom je technický dokument, ktorý obsahuje grafickú a popisnú časť.

Služby geodeta pri kúpe pozemku/domu

V prípade, že sa chystáte kúpiť pozemok, viete si u geodeta objednať tieto služby:

• Vytýčenie hranice kupovaného pozemku pre presnú predstavu tvaru a dispozície v teréne.
• Kontrolné zameranie existujúceho oplotenia - overenie, či vyhotovené oplotenie, prípadne betónové múry sú umiestnené správne.
• Kontrolné zameranie záujmových plôch, prvkov pozemku - zeleň, spevnené plochy, stromy. Vhodné pre správnu kalkuláciu nákladov, spojených pre budúcu údržbu.

V prípade, že sa chystáte kúpiť dom, viete si u geodeta objednať tieto služby:

Prečítajte si tiež: Inzercia pozemkov Námestovo

• Kontrola úplnosti zamerania kupovanej nehnuteľnosti - dodatočná legalizácia prístavby, príp. iných zmien.

Nehnuteľnosti-kataster.sk

Nehnutelnosti-kataster.sk je moderný realitný portál, ktorý prináša na slovenský trh revolúciu v oblasti vyhľadávania a predaja nehnuteľností. Naša vízia je jednoduchá - poskytovať len skutočne overené a kvalitné nehnuteľnosti s profesionálnym prístupom. Každá nehnuteľnosť prechádza kontrolou, aby ste mali istotu, že ponuka je reálna a bez skrytých rizík. Funkcia porovnávania vám umožní analyzovať viaceré nehnuteľnosti súčasne. Porovnajte ceny, rozlohy, vybavenie, lokality a všetky dôležité parametre. Filtrovanie podľa ceny, lokality, veľkosti či vybavenia vám ušetrí čas a umožní nájsť presne to, čo hľadáte. Vyberte si zo širokej ponuky, či už od moderných bytov, rodinných domov, víkendových chát až po jedinečnú možnosť spolubývania.

Aktuálne informácie z katastra v Pečeňadoch

Kataster nehnuteľností v Pečeňadoch pravidelne zverejňuje rôzne oznámenia a rozhodnutia týkajúce sa pozemkov a nehnuteľností v obci. Medzi tieto informácie patria:

• Oznámenia o výrube drevín
• Upovedomenia o začatí konania vo veci výrubu drevín
• Rozhodnutia o ustanovení znalca pre projekty pozemkových úprav
• Rozhodnutia o schválení rozdeľovacích plánov
• Oznámenia o platnosti zásad umiestnenia nových pozemkov
• Oznámenia o zverejnení registra pôvodného stavu
• Nariadenia konania o začatí pozemkových úprav
• Zvolania ustanovujúcich zhromaždení účastníkov pozemkových úprav
• Rozhodnutia o schválení vykonania pozemkových úprav
• Zverejnenie rozdeľovacích plánov
• Oznámenia o pozastavení zápisov do evidencie katastra nehnuteľností
• Stavebné povolenia
• Rozhodnutia zo zisťovacieho konania
• Verejné vyhlášky - stavebník
• Rozhodnutia o odvolaní
• Oznámenia o začatí stavebného konania
• Verejné vyhlášky - schválenie regionálneho územného systému ekologickej stability

Tieto informácie sú dôležité pre vlastníkov a iné osoby, ktoré majú záujem o pozemky v Pečeňadoch. Je dôležité sledovať tieto oznámenia a v prípade potreby sa obrátiť na príslušné úrady.

Záver

Kataster nehnuteľností je dôležitý nástroj pre správu a evidenciu informácií o pozemkoch a nehnuteľnostiach. V tomto článku sme sa zamerali na kataster nehnuteľností v obci Pečeňady a poskytli sme vám užitočné informácie o pozemkoch, geodetoch a geometrických plánoch. Dúfame, že vám tento článok pomohol lepšie sa zorientovať v tejto problematike.

tags: #pozemky #kataster #pecenady #informacie