Pôžička pri Existujúcej Lízingovej Zmluve v Tatra Banke

07. March 2026

Lízing nehnuteľností zaznamenáva v posledných rokoch výrazný nárast, pričom sa stáva čoraz obľúbenejšou formou financovania pre firmy i jednotlivcov. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na lízing nehnuteľností, s dôrazom na možnosti a výhody, ktoré ponúka v Tatra Banke, a to aj v kontexte existujúcej lízingovej zmluvy.

Úvod do Lízingu Nehnuteľností

Lízing je definovaný ako prenájom s právom kúpy prenajatej veci. Ide o trojstranný vzťah medzi dodávateľom tovaru, nájomcom a lízingovou spoločnosťou, ktorá je vlastníkom tovaru. Lízing umožňuje firmám získať investície bez priameho dopadu na vlastný kapitál, čo optimalizuje cash-flow. Splátky lízingu sa navyše zahrňujú do nákladov, čím sa znižuje daňový základ.

V oblasti financovania nehnuteľností sa lízing stáva rozšírenou formou obstarania zdrojov pri výstavbe, prenájme alebo uvoľnení zdrojov z existujúcej budovy. Pôvodne bol obľúbený najmä u zahraničných spoločností, no dnes oslovuje aj domácich klientov vďaka daňovým výhodám a flexibilným službám.

Vývoj Lízingu Nehnuteľností na Slovensku

Zásadný obrat na trhu lízingu nehnuteľností nastal v roku 2004, so zmenou daňových pravidiel súvisiacich s prevodom nehnuteľností a účtovaním finančného lízingu. Odvtedy trh lízingu nehnuteľností každoročne narastá o minimálne 20 %. Klienti si čoraz viac uvedomujú výhody finančného lízingu nehnuteľností, ktoré súvisia s flexibilitou produktu a daňovým štítom.

Typy Lízingu Nehnuteľností

Pri financovaní nehnuteľností sa využíva finančný, spätný a operatívny lízing.

Prečítajte si tiež: Pôžička pre živnostníka opatrovateľa

Finančný lízing: Najväčší záujem je o finančný lízing na novú výstavbu výrobných hál, skladov a kancelárskych priestorov. Z daňového hľadiska je možné odpísať nehnuteľnosť už za 12 rokov a po skončení lízingu sa nájomca stane vlastníkom nehnuteľnosti za symbolickú cenu. Klient je ekonomickým vlastníkom nehnuteľnosti.
Spätný lízing: Aplikuje sa pri administratívnych priestoroch, kde trhová hodnota umožňuje uvoľnenie finančných zdrojov. Pri spätnom lízingu je dodávateľom nehnuteľností samotný lízingový nájomca, ktorý potrebuje získať dodatočné finančné zdroje.
Operatívny lízing: Využívajú ho spoločnosti, ktoré dbajú na finančné ukazovatele. Tento druh lízingu sa viac blíži k prenájmu nehnuteľnosti a lízingová spoločnosť môže prebrať starostlivosť o budovu. Klient sa môže stať vlastníkom budovy po skončení lízingu za vyššiu kúpnu cenu.

Výhody Lízingu Nehnuteľností

Medzi hlavné výhody lízingu nehnuteľností patrí:

Zrýchlené odpisovanie: Možnosť odpísať nehnuteľnosť už za 12 rokov namiesto štandardných 20 rokov.
Nižší požadovaný pomer vlastných zdrojov: V optimálnych prípadoch môže byť financovanie aj bez vlastných zdrojov.
Mimosúvahové účtovanie: Pri operatívnom lízingu sa predmet lízingu neobjaví v súvahe lízingového prenajímateľa.
Daňový štít: Daňová úspora z titulu zrýchlených odpisov.
Flexibilita: Lízing je flexibilnejší ako bankový úver pri realizácii obchodu.

Možnosť získania pôžičky pri existujúcej lízingovej zmluve v Tatra Banke závisí od viacerých faktorov, ako je typ lízingovej zmluvy, hodnota nehnuteľnosti, finančná situácia klienta a podmienky banky.

Faktory ovplyvňujúce získanie pôžičky:

Typ lízingovej zmluvy: Pri finančnom lízingu, kde je klient ekonomickým vlastníkom nehnuteľnosti, je získanie pôžičky jednoduchšie ako pri operatívnom lízingu, kde je vlastníkom lízingová spoločnosť.
Hodnota nehnuteľnosti: Banka bude posudzovať aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti a jej potenciál ako záruky pre poskytnutú pôžičku.
Finančná situácia klienta: Dôležitá je bonita klienta, jeho príjmy, výdavky a celková finančná stabilita. Banka bude posudzovať schopnosť klienta splácať existujúci lízing aj novú pôžičku.
Podmienky Tatra Banky: Každá banka má vlastné interné pravidlá a podmienky pre poskytovanie pôžičiek, ktoré sa môžu líšiť v závislosti od typu klienta a situácie.

Možnosti získania pôžičky:

Konsolidácia lízingu a pôžičky: Tatra Banka môže ponúknuť konsolidáciu existujúceho lízingu a novej pôžičky do jedného úveru s výhodnejšími podmienkami.
Zabezpečenie pôžičky inou nehnuteľnosťou: Ak klient vlastní inú nehnuteľnosť, môže ju použiť ako záruku pre získanie pôžičky.
Ručenie treťou osobou: Ak klient nespĺňa podmienky pre získanie pôžičky, môže požiadať tretiu osobu, aby za neho ručila.

Odporúčania:

Kontaktujte Tatra Banku: Najlepšie je priamo kontaktovať Tatra Banku a prediskutovať svoje možnosti s bankovým poradcom.
Pripravte si potrebné dokumenty: Pred návštevou banky si pripravte všetky potrebné dokumenty, ako sú doklady o príjme, výdavkoch, existujúcej lízingovej zmluve a hodnote nehnuteľnosti.
Zvážte alternatívne možnosti: Pred rozhodnutím sa poraďte s finančným poradcom a zvážte aj alternatívne možnosti financovania, ako sú úvery od iných bánk alebo nebankových spoločností.

Lízingové Spoločnosti na Slovensku

Na slovenskom trhu pôsobí viacero lízingových spoločností, ktoré ponúkajú financovanie nehnuteľností. Medzi najvýznamnejšie patria:

UniCredit Leasing Slovakia, a. s.: Univerzálna lízingová spoločnosť so silným finančným zázemím. Ponúka financovanie širokého spektra projektov v hodnote už od 0,5 mil. eur pri existujúcich budovách a od 1 mil. eur pri novostavbách.
ČSOB Leasing, a. s.: Lízingová spoločnosť univerzálneho typu, ktorá ponúka finančný lízing, operatívny lízing, splátkový predaj a spotrebný úver.
Tatra-Leasing, s. r. o.: Spoločnosť, ktorej polovičným vlastníkom je Raiffeisen-Leasing International Gesellschaft m.b.H a takmer rovnakým podielom disponuje Tatra banka, a. s.
KOFIS LEASING, a.s.: Spoločnosť orientovaná primárne na komunálnu sféru, ktorá sa zúčastňuje financovania investičných zámerov miest a obcí.
IMMORENT Slovensko: Lídrom na trhu lízingového financovania nehnuteľností a jednou z vedúcich spoločností v poskytovaní lízingu strojov a zariadení.

Príklady Financovaných Projektov

Lízingové spoločnosti financovali rôzne projekty v oblasti nehnuteľností, ako napríklad:

Výstavba závodu pre spoločnosť Giesecke & Devrient v priemyselnom parku v Nitre (UniCredit Leasing Slovakia)
Logisticko-administratívne budovy pre spoločnosti Cargo Partner a IP Development (UniCredit Leasing Slovakia)
Obchod so spoločnosťou Motor Car Bratislava, s. r. o. (ČSOB Leasing)

Prečítajte si tiež: Podmienky pôžičky pre seniorov

Prečítajte si tiež: Pôžičky a príspevky na Slovensku

tags: #pozicka #pri #existujucej #lizingovej #zmluve #tatra