Pôžička na Bytový Dom: Podmienky a Možnosti Financovania

Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome prináša so sebou aj zodpovednosť za jeho údržbu a prípadnú rekonštrukciu. Keďže takéto zásahy môžu byť finančne náročné, je dôležité vedieť, aké sú možnosti financovania, vrátane pôžičiek na bytový dom. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach získania úveru na bytový dom, ako aj o ďalších možnostiach financovania obnovy a modernizácie.

Financovanie Bytového Domu: Úver ako Riešenie

Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov nemajú dostatok vlastných prostriedkov vo fonde, musia hľadať alternatívne riešenia na financovanie obnovy bytového domu. Jednou z možností je úver, ktorý môže byť využitý na rôzne účely, ako napríklad:

  • Výmena výťahu
  • Zateplenie bytového domu (daný do užívania min.)
  • Iné rekonštrukčné práce

Podmienky Získania Úveru na Bytový Dom

Finančné inštitúcie majú rôzne podmienky a požiadavky pri poskytovaní úverov na obnovu bytového domu. Pred podaním žiadosti je nevyhnutné tieto podmienky dôkladne zistiť. Medzi základné podmienky patria:

  • Súhlas vlastníkov: Minimálne 75% vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí súhlasiť s podmienkami a zabezpečením úveru.
  • Účel úveru: Úver musí byť použitý na konkrétny účel, napríklad na zateplenie, výmenu okien, modernizáciu vykurovacieho systému a podobne.
  • Zabezpečenie úveru: Banka bude požadovať zabezpečenie úveru, napríklad záložným právom na bytový dom.
  • Bonita žiadateľa: Banka posudzuje bonitu žiadateľa, čiže schopnosť splácať úver, na základe Centrálneho registra dlžníkov Slovenskej republiky. Negatívna finančná minulosť žiadateľa môže viesť k zamietnutiu hypotéky na kúpu domu alebo stavbu domu.

Štátny Fond Rozvoja Bývania (ŠFRB)

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) poskytuje zvýhodnené úvery na obnovu bytových domov. O zvýhodnený úver môže požiadať spoločenstvo vlastníkov bytov, správca, prípadne obec, nezisková organizácia alebo aj jednotliví vlastníci. Úver môže pri bytových domoch starších viac ako 10 rokov pokryť až 75 % obstarávacej ceny rekonštrukčných prác. A ak po obnove bytový dom dosiahne hornú hranicu energetickej triedy pre ultranízkoenergetické budovy, môžu majitelia získať úver až na 100 % z obstarávacej ceny prác.

Podmienky Úveru od ŠFRB:

  • Úroková sadzba: Výška úrokovej sadzby sa odvíja od typu účelu úverovej podpory v rozpätí 0 - 2 % so splatnosťou až 20 rokov.
  • Oprávnené obdobie: Oprávnené obdobie na poskytnutie úverov z nových eurofondov potrvá do 31.12.2023.
  • Podporované rekonštrukčné práce:
    • Zlepšovanie tepelno-technických vlastností stavebných konštrukcií bytových domov (zateplenie obvodových stien a strechy, výmena okien)
    • Modernizácia vykurovacích systémov vrátane rozvodov a hydraulického vyregulovania, inštalácie termoregulačných ventilov, inštalácia systémov merania a riadenia/merače spotreby tepla za účelom zníženia spotreby energie
    • Modernizácia osvetlenia za účelom zníženia spotreby energie
    • Modernizácia výťahov za účelom zníženia spotreby energie
    • Odstránenie systémových porúch bytových domov zateplením za účelom zníženia spotreby energie

Eurofondy na Obnovu Bytových Domov

Ministerstvo pre investície a informatizáciu oznámilo, že na podporu komplexnej aj čiastkovej obnovy bytových domov sa z eurofondov vyčlenilo dodatočných 47,8 milióna eur. Konkrétne ide o navýšenie Integrovaného regionálneho operačného programu (IROP) z protikrízového balíka REACT-EU. Tieto financie by mali umožniť obnovu a zateplenie bytových domov so 16 000 bytmi. V programovom období 2021 až 2027 budú eurofondy v objeme 12,59 miliardy eur smerovať do celkovo piatich oblastí. Najväčšia časť financií pôjde na zelené riešenia, konkrétne až 4,2 miliardy eur.

Prečítajte si tiež: Pôžička pre živnostníka opatrovateľa

Ďalšie Možnosti Financovania

Okrem úverov od bánk a ŠFRB existujú aj ďalšie možnosti financovania obnovy bytového domu:

  • Vlastné zdroje: Vlastné zdroje z fondu opráv a údržby.
  • Nenáratný grant: Možnosť získania nenávratného grantu vo výške 10-15% z objemu úveru, v prípade, ak je úver financovaný.
  • Zelená Domácnostiam: Štátny príspevok na inštaláciu obnoviteľných zdrojov energie.

Na Čo si Dať Pozor Pri Vybavovaní Pôžičky

  • Finančná Rezerva: Pri vybavovaní hypotéky na dom myslite aj na finančnú rezervu, ktorá by vám mala pokryť dočasné výpadky príjmu v prípade nepredvídaných udalostí. Riešením je napríklad jednoduché zriadenie poistenia úveru. Vaša rezerva by mala byť vo výške minimálne 3 až 6-mesačných splátok alebo mesačného príjmu.
  • Zlý Prístup k Nehnuteľnosti: Zlý prístup k nehnuteľnosti môže skomplikovať schválenie úveru. Problémy na katastri môžu nastať, keď dom predávajúceho nebude správne vysporiadaný a kataster bude musieť chybu opraviť.
  • Poistenie Nehnuteľnosti: Najneskôr pred čerpaním úveru je dôležité zabezpečiť poistenie nehnuteľnosti vrátane poistenia úveru.

Postup Pri Kúpe Domu a Vybavovaní Hypotéky

  1. Zhodnotenie Finančných Možností: Pred rozhodnutím vziať si hypotéku vždy odporúčame zvážiť finančné možnosti. Zvážte požadovanú výšku úveru s ohľadom na svoju finančnú situáciu tak, aby ste vedeli hypotéku bez problémov splácať aj v budúcnosti.
  2. Výber Banky a Ponuky: Vyhodnoťte ponuky bánk na trhu s hypotékami.
  3. Zbieranie Podkladov: Pripravte si všetky potrebné podklady k žiadosti o úver. K žiadosti potrebujete zdokladovať príjmy, výdavky a mať našetrenú istú sumu peňazí na dofinancovanie, pretože banka vám nemôže poskytnúť hypotéku v plnej výške z ceny kupovanej nehnuteľnosti.
  4. Podanie Žiadosti: Po splnení podmienok na schválenie hypotéky na dom podajte samotnú žiadosť.
  5. Úverová Dokumentácia: Po schválení žiadosti vám banka pripraví úverovú dokumentáciu. Do rúk od banky dostanete úverovú zmluvu, záložnú zmluvu, návrh na vklad do katastra a tlačivá k poisteniu nehnuteľnosti do poisťovne.
  6. Znalecký Posudok: Nechajte si vypracovať znalecký posudok nehnuteľnosti.
  7. Čerpanie Hypotéky: Úspešným ukončením procesu hypotéky na dom je jej čerpanie. Čerpať hypotéku na dom môžete už na základe návrhu na vklad záložného práva.

Prečítajte si tiež: Podmienky pôžičky pre seniorov

Prečítajte si tiež: Pôžičky a príspevky na Slovensku

tags: #pozicka #na #bytovy #dom #podmienky

Ďalšie články