Pôžička zo Štátneho Fondu Rozvoja Bývania: Podmienky a Možnosti pre Mladé Rodiny

Dostupné bývanie predstavuje jednu z najväčších výziev pre mladé páry na Slovensku. Vysoké ceny nehnuteľností, prísne podmienky hypoték a neistota na realitnom trhu často bránia mladomanželom v osamostatnení sa a budovaní vlastného domova. Štát preto prichádza s nástrojmi, ktoré majú pomôcť prekonať tieto prekážky. Jedným z nich je aj pôžička zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Ide o zvýhodnený úver, ktorého cieľom je podporiť pri riešení ich bytovej situácie.

Čo je Štátny fond rozvoja bývania?

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) bol zriadený zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 124/1996 Z. z. S účinnosťou od 1.1.2014 je platný zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania. Dňa 1. januára 2016 nadobudla účinnosť Novela zákona č. 276/2015 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z.z. o Štátnom fonde rozvoja bývania. Dňa 1. januára 2018 nadobudla účinnosť Novela zákona č. 244/2017 Z.z, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení zákona č. 276/2015 Z. z.

Pre koho je pôžička určená?

Spomínaný úver od ŠFRB je primárne určený pre mladé rodiny. Môžu oň požiadať:

• Manželia, ktorých vek nepresahuje 35 rokov.
• Manželia s dieťaťom do 6 rokov. Vek rodičov v tomto prípade nie je ohraničujúcim faktorom.
• Osamelí rodičia, ktorí sa starajú o dieťa do jeho pätnásteho roku veku.
• Odchovanci detských domovov a podobných zariadení.
• Ľudia s ťažkým zdravotným postihnutím. Vek v tomto prípade nie je ohraničujúcim faktorom.

Na aký účel je možné pôžičku použiť?

Z úveru možno financovať:

• Kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome.
• Výstavbu nového bytu, vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy. Aj v tomto prípade sa to týka nie len bytových, ale aj rodinných a polyfunkčných domov.

Podmienky týkajúce sa nehnuteľnosti

Štátny fond rozvoja bývania chce pomôcť pri financovaní štandardného bývania, ktoré sleduje hlavne na základe limitov podlahovej plochy bytu.

Prečítajte si tiež: Pôžička pre živnostníka opatrovateľa

• Podlahová plocha bytu: Maximálna podlahová plocha bytu v bytovom dome pritom nemôže byť väčšia ako 80 metrov štvorcových, vrátane balkónov, lodžií a terás. Plocha bytu v rodinnom dome nesmie prevýšiť 120 metrov štvorcových. Do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkóna, lodžie a terasy.

• Vlastné bývanie: Nehnuteľnosť musí byť využívaná na vlastné bývanie.

Výška pôžičky a úroková sadzba

• Výška úveru: Po splnení podmienok môžu žiadatelia získať úver vo výške do 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac však 180-tisíc eur.
• Úroková sadzba: Jednou z najvýhodnejších vlastností pôžičky je zaujímavý úrok 1 % počas celého obdobia splácania, ktorým disponuje tento typ úveru.
• Doba splácania: Úver možno splácať 40 rokov, najneskôr ale do 65. roku veku žiadateľov.

Príjem žiadateľa

Rovnako ako pri komerčných úveroch, aj pri tomto type sa sleduje príjem, ktorý je tiež limitovaný nielen zdola, ale aj zhora.

• Maximálny príjem: Celkový čistý mesačný príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (manžel, manželka), nesmie za predchádzajúci kalendárny rok presiahnuť 2 325,65 € (mesačne) na domácnosť. Mesačný čistý príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok. Tento limit je pre dvojčlennú rodinu, v prípade trojčlennej rodiny (dvaja dospelý a jedno dieťa) je tento maximálny príjem vo výške 2 951,20 €. Príjem sa vypočítava ako 5-násobok životného minima podľa počtu a členov domácností.
• Minimálny príjem: Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok musí predstavovať minimálne 604,67 € ̶ záväzky = výsledná suma musí byť vyššia alebo rovná výške mesačnej splátky požadovaného úveru. Tento limit je pre dvojčlennú rodinu. Príjem sa vypočítava ako ̶ 1,3-násobok životného minima domácnosti ̶ záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru.

Zabezpečenie úveru

Úver je potrebné zabezpečiť nehnuteľnosťou, ktorej hodnota je minimálne 1,3-násobne vyššia ako suma pôžičky. Hodnota nehnuteľnosti musí byť vyššia alebo rovná 1,3-násobku požadovaného úveru.

Proces podania žiadosti

• Termín podania žiadosti: Žiadať o úver možno od 15. januára do 30. septembra daného roka.
• Kde podať žiadosť: Žiadosť sa podáva v listinnej alebo elektronickej podobe prostredníctvom obce alebo mestskej časti, kde sa daný byt nachádza. Žiadosť podáva žiadateľ, t.j. správca zastupujúci vlastníkov bytov v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby.
• Lehoty: Zamestnanec úradu zaeviduje žiadosť do informačného systému fondu a do pätnástich dní overí správnosť podanej žiadosti a príloh. Ak je žiadosť kompletná, dostáva sa do poradovníka ŠFRB, ktorý o nej musí rozhodnúť v zákonom stanovených lehotách, najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka. Mestský úrad má 15 pracovných dní na to (v prípade kompletne doloženej žiadosti), aby žiadosť spracoval a poslal ŠFRB. ŠFRB má zase až 110 dní na to, aby vydal stanovisko - teda schválil, prípadne zamietol žiadosť. Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31.

Potrebné dokumenty

Fondu je potrebné preukázať, že máte dostatok prostriedkov na to, aby ste boli schopní splácať úver. Schopnosť splácať úver sa posudzuje podľa potvrdenia o príjme v prípade zamestnanca alebo daňového priznania, ak ide o samostatne zárobkovo činnú osobu.

Prečítajte si tiež: Podmienky pôžičky pre seniorov

Uvádza sa tu zamestnanie, rodinný stav, počet nezaopatrených detí, priemerný mesačný príjem z podnikania alebo priemerný príjem zo zamestnania, uvádzajú sa aj ostatné príjmy (napr. nemocenské dávky z nemocenského poistenia (nemocenské, ošetrovné, materské, vyrovnávacia dávka) - potvrdenie o ich výške dôchodkové dávky z dôchodkového poistenia - starobný, invalidný, vdovský alebo vdovecký a sirotský dôchodok (okrem zvýšenia dôchodku pre bezvládnosť ) - potvrdenie o ich výškerodičovský príspevok - potvrdenie o jeho výškedôchodok zo starobného dôchodkového sporenia - potvrdenie o jeho výškedôchodok z doplnkového dôchodkového sporenia - potvrdenie o jeho výškepríjem prijatý v rámci plnenia vyživovacej povinnosti - právoplatné rozhodnutie súdu o určení rozsahu a výške výživnéhopeňažný príspevok za opatrovanie vrátane fotokópie rozhodnutia o jeho priznanív prípade, ak žiadateľ, resp. manželský partner žiadateľa/žia­dateľky nemá žiadny príjem za kalendárny štvrťrok predchádzajúci dátumu podania žiadosti - potvrdenie z Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny o evidovaní na úrade práce (prikladá sa aj potvrdenie o výške poberanej podpory v nezamestnanosti - SP, resp. doklad o povinnosti platiť úhradu za poskytnutú sociálnu službu, jej časť (aj v prípade, ak žiadateľ platí za inú osobu, ku ktorej má vyživovaciu povinnosť)doklad o ďalších finančných záväzkoch vyplývajúcich z povinnosti splácať poskytnuté bankové úvery a pôžičky a iné záväzky, ich výška ku dňu podania žiadosti (fotokópia úverovej zmluvy a pod. správcom dane osvedčená kópia daňového priznania k dani z príjmov za predchádzajúce zdaňovacie obdobie, prípadne správcom dane osvedčená kópia daňového priznania alebo dodatočné daňové priznanie aleboročné zúčtovanie preddavkov na daň za predchádzajúci kalendárny rok vystavené zamestnávateľomv prípade, ak žiadateľ, resp. manželský partner žiadateľa/ky nemá žiadny príjem v časti alebo počas celého predchádzajúceho kalendárneho roka, predkladá potvrdenie z úradu práce, sociálnych vecí a rodiny o evidovaní na úrade práce (prikladá sa aj potvrdenie o výške poberanej podpory v nezamestnanosti - SP, resp. potvrdenie o nemocenských dávkach vyplatených Sociálnou poisťovňou v predchádzajúcom roku - nemocenské, ošetrovné, materské, vyrovnávacia dávkazamestnanec - potvrdenie zamestnávateľa o náhrade príjmu za dočasnú pracovnú neschopnosťdôchodkové dávky z dôchodkového poistenia - starobný, invalidný, vdovský alebo vdovecký a sirotský dôchodok (okrem zvýšenia dôchodku pre bezvládnosť), potvrdenie o ich výškerodičovský príspevok - potvrdenie o ich výške z úradu práce, sociálnych vecí a rodinyprídavok na dieťa prípadne príplatok k prídavku - potvrdenie z úradu práce, sociálnych vecí a rodiny o ich výškepríjem prijatý v rámci plnenia vyživovacej povinnosti - právoplatné rozhodnutie súdu o určení rozsahu a výške výživného na dieťapeňažný príspevok za opatrovanie vrátane fotokópie rozhodnutia o jeho priznanídôchodok zo starobného dôchodkového sporenia - potvrdenie o ich výškedôchodok z doplnkového dôchodkového sporenia - potvrdenie o ich výškedávky za náhradnú starostlivosť, príp.

Ďalšie podmienky a informácie

• Odpustenie časti úveru: ŠFRB môže na základe požiadania odpustiť 2 000 € z úveru, ak sa žiadateľovi narodí dieťa a dožije sa aspoň 1 roku, alebo v prípade, že si ho osvojí a žije s ním v spoločnej domácnosti aspoň 1 rok.
• Predčasné splatenie: Keď už úver získate a počas jeho splácania sa rozhodnete, že by ste chceli uhradiť mimoriadnu splátku, alebo celý úver predčasne splatiť, môžete tak urobiť. V oboch prípadoch je potrebné na ŠFRB podať písomnú žiadosť. Predčasné splatenie úveru je možné kedykoľvek a bez poplatku.
• Podmienky poskytovania podpory upravuje: Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov a vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania.

Na čo si dať pozor?

• Limity: Nevýhodou pri tomto type pôžičky sú všetky limity od podlahových plôch bytov až po maximálne možné príjmy.
• Dĺžka schvaľovania: Hlavným nedostatkom je dĺžka schvaľovania, keď si reálne nevieme predstaviť, aby predávajúci čakal 110 dní za kupujúcim.

Ako postupovať pri podávaní žiadosti?

1. Informujte sa: Získajte všetky potrebné informácie na príslušnom mestskom / okresnom úrade alebo na stránke www.sfrb.sk.
2. Overte si splnenie podmienok: Uistite sa, že spĺňate všetky podmienky pre získanie pôžičky, vrátane veku, príjmu a rozlohy nehnuteľnosti.
3. Zozbierajte potrebné dokumenty: Pripravte si všetky potrebné dokumenty, vrátane potvrdení o príjme, dokladov o nehnuteľnosti a ďalších požadovaných príloh.
4. Podajte žiadosť: Podajte žiadosť na príslušnom mestskom / okresnom úrade v termíne od 15. januára do 30. septembra.

Záver

Pôžička zo Štátneho fondu rozvoja bývania predstavuje zaujímavú možnosť pre mladé rodiny a ďalšie skupiny obyvateľov, ktoré spĺňajú stanovené podmienky. Nízky úrok a možnosť financovať až 100 % obstarávacej ceny nehnuteľnosti môžu výrazne uľahčiť cestu k vlastnému bývaniu. Je však dôležité dôkladne sa oboznámiť so všetkými podmienkami, lehotami a potrebnými dokumentmi, aby ste maximalizovali svoje šance na úspešné získanie pôžičky.

Prečítajte si tiež: Pôžičky a príspevky na Slovensku

tags: #pozicka #z #fondu #rozvoja #byvania #podmienky