Premlčanie Nároku na Investície do Nehnuteľnosti po Ukončení Partnerského Vzťahu

Tento článok sa zaoberá problematikou premlčania nároku na náhradu investícií do nehnuteľnosti, ktorú jeden z partnerov nadobudol počas trvania partnerského vzťahu, a to najmä v kontexte rekonštrukcie rodinného domu a následného rozchodu. Analyzuje sa, ako právne predpisy chránia vlastnícke práva a ako sa posudzujú investície do cudzieho majetku v prípade ukončenia vzťahu.

Úvod

Vstup do partnerského vzťahu často prináša spoločné plány a investície, vrátane rekonštrukcie a zveľaďovania nehnuteľností. Avšak, čo sa stane, ak sa cesty partnerov rozídu a jeden z nich investoval značné prostriedky do majetku toho druhého? Ako sa riešia nároky na náhradu týchto investícií a akú úlohu zohráva premlčacia doba?

Vlastnícke Práva a Darovanie Nehnuteľnosti

Podľa slovenského práva, ak jeden z partnerov nadobudne nehnuteľnosť darom, stáva sa výlučným vlastníkom tejto nehnuteľnosti. Darovanie je totiž jednou zo zákonných výluk z bezpodielového spoluvlastníctva manželov. To znamená, že aj keby ste boli zosobášení, darovaný majetok by nepatril do BSM. V prípade, že rodičia darujú dom jednému z partnerov, tento dom bude patriť výlučne obdarovanému.

Investície do Cudzieho Majetku

Ak partner investuje do nehnuteľnosti, ktorá je vo výlučnom vlastníctve druhého partnera, z právneho hľadiska ide o investíciu do cudzieho majetku. Na druhej strane ani samotné investície by zo strany partnera nezakladali žiadne vecné práva, a teda by nemal žiadny vlastnícky nárok na dom ako taký. V prípade rozchodu môže partner, ktorý investoval, požadovať náhradu nákladov na tieto investície. Tu však vstupuje do hry inštitút premlčania.

Premlčacia Doba pri Bezdôvodnom Obohatení

V prípade, že dôjde k rozchodu partnerov, je pravdepodobné, že partner, ktorý investoval do nehnuteľnosti, bude chcieť nahradiť náklady na spomenuté investície. Za daných okolností by však bolo kľúčové posúdenie premlčacej doby, pretože pri bezdôvodnom obohatení platí subjektívna dvojročná premlčacia doba (pre začatie plynutia subjektívnej premlčacej doby je dôležité to, kedy sa oprávnený dozvedel, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil).

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

Dôležité je poznamenať, že premlčacia doba začína plynúť odo dňa, kedy sa oprávnený dozvedel o tom, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil. V zmysle ust. § 10 ods. 1, 2, 3 zák. 307/2016 Z. z. o mediácii, plynutie premlčacej doby počas mediácie neplynie.

Príklad z praxe

Žalobkyňa sa domáhala nároku na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré malo vzniknúť investovaním do nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného, s ktorým žila v partnerskom vzťahu. Po ukončení vzťahu žalobkyňa žiadala náhradu za investície do rekonštrukcie domu. Súd prvej inštancie žalobu zamietol z dôvodu premlčania nároku.

Odvolací súd však zistil, že súd prvej inštancie nesprávne ustálil deň uplatnenia nároku na súde a nezohľadnil skutočnosť, že premlčacia doba počas mediácie neplynula. Preto odvolací súd rozsudok zrušil a vrátil vec súdu prvej inštancie na ďalšie konanie.

Ako Predísť Sporom a Problémom s Premlčaním

Aby sa predišlo sporom a problémom s premlčaním, odporúča sa:

1. Písomná dohoda: Uzavrieť písomnú dohodu medzi partnermi o investíciách do nehnuteľnosti, ktorá presne definuje podmienky a výšku investícií, ako aj spôsob ich prípadného vrátenia v prípade rozchodu.
2. Dôkazy o investíciách: Zhromažďovať a uchovávať všetky relevantné doklady o investíciách (faktúry, zmluvy, bankové výpisy, svedecké výpovede).
3. Včasné uplatnenie nároku: V prípade rozchodu včas uplatniť nárok na náhradu investícií, aby nedošlo k premlčaniu.
4. Mediácia: Využiť mediáciu ako spôsob riešenia sporov, ktorá môže pomôcť nájsť dohodu a zároveň zastaviť plynutie premlčacej doby.
5. Právna pomoc: Obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám poskytne odbornú pomoc a poradenstvo v danej veci.

Vplyv Zákona COVID-19 na Plynutie Premlčacej Doby

Je dôležité si uvedomiť, že zákon č. 62/2020 Z. z. o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 a v justícii a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony, ovplyvnil plynutie premlčacích lehôt. Konkrétne, ust. § 1 písm. a) tohto zákona stanovilo, že lehoty v občianskom súdnom konaní, správnom súdnom konaní, správnom konaní, priestupkovom konaní a trestnom konaní, ktoré by uplynuli v období odo dňa účinnosti tohto zákona do 30. apríla 2020, neplynú.

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

To znamená, že ak by premlčacia doba začala plynúť pred 25. marcom 2020 (deň vyhlásenia), tak v období od 25. 03. 2020 do 30. 04. 2020 premlčacia lehota neplynula, ale zo zákona spočívala.

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

tags: #premlčanie #nároku #11 #rokov #od #financovania