Dôsledky neplatenia nájomného a ako im predchádzať

Prenájom bytu môže byť výhodný zdroj príjmu, no zároveň prináša riziká. Jedným z najväčších je neplatenie nájomného. Tento článok sa zaoberá dôsledkami takéhoto stavu a ponúka praktické rady, ako sa mu vyhnúť a ako postupovať, keď už nastane.

Výber nájomníka ako prevencia

Aby sa prenájom vášho bytu nestal nočnou morou a zdrojom nekončiacich problémov, nepodceňujte výber vhodného nájomníka. Akákoľvek pochybnosť o jeho serióznosti by mala byť pre vás výstrahou.

Dôkladné overenie budúceho nájomníka

Pri výbere osoby nájomníka preto treba začať v okruhu ľudí, ktorých poznáte, resp. ich správanie poznajú vaši známi. K referenciám cudzích ľudí je totiž ťažké sa dostať. Záujemcu o nájom vášho bytu si odporúčame „preklepnúť". Presná identifikácia budúceho nájomníka z jeho občianskeho preukazu je nevyhnutná. Neuspokojte sa s inými dokladmi. Číslo občianskeho preukazu si overte v registri stratených a odcudzených dokladov.

Zabezpečenie prostredníctvom depozitu

V súčasnosti je prenajatie nehnuteľnosti bez zloženého depozitu doslova hlúposťou. Od budúceho nájomníka je potrebné vypýtať depozit, teda zloženie určitej sumy, ktorá má slúžiť na vyrovnanie nezaplateného nájomného, pokrytie prípadných škôd alebo nedoplatku na ročnom vyúčtovaní nákladov. Mnoho vlastníkov sa pri prenájme bytu „popálilo" v tom, že po ukončení nájmu obdržali od správcu bytu ročné vyúčtovanie nákladov za poskytované služby, ktoré však využíval nájomník a ktoré obsahovalo vysoký nedoplatok. Nájsť nájomníka a nedoplatok si od neho vymáhať je v takomto prípade náročné.

Nájomná zmluva ako základný dokument

Kvalitná nájomná zmluva je kľúčová pre ochranu práv prenajímateľa. Mala by obsahovať všetky dôležité aspekty nájmu a minimalizovať potenciálne problémy.

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

Podrobný popis stavu bytu

Podrobný popis stavu bytu, jeho vybavenia a zariadenia. Ak by našiel vlastník bytu po skončení nájmu rozbité okno a nájomca by mu tvrdil, že „to už tak bolo od začiatku", asi si v konečnom dôsledku bude musieť výmenu skla zaplatiť vlastník. Ak by mal v takomto prípade vlastník v rukách zmluvu, v ktorej by mal poznačené, že všetky okenné výplne boli pri odovzdaní bytu bez závad, zakladá to vlastníkovi právo žiadať náhradu škody (a to aj súdnou cestou) alebo právo priamo si vzniknutú škodu odpočítať zo zloženého depozitu. Čoraz častejšie si vlastníci vyhotovujú pri odovzdávaní a preberaní bytu do nájmu aj fotodokumentáciu bytu a zariadenia alebo videozáznam, ktorý sa stáva súčasťou zmluvy a obdržia ho obidve strany.

Špecifikácia platieb a sankcií

Detailný opis spôsobu platby úhrad súvisiacich s užívaním bytu správcovskej spoločnosti ako aj nájomného vlastníkovi aj s určením presných sankcií (zmluvnej pokuty) za ich nezaplatenie. Pozor! Prehnane vysoké sankcie súd nemusí v prípadnom súdnom spore o vymoženie nájomného priznať pre rozpor s dobrými mravmi. Okrem presného stanovenia práv a povinností vlastníka (prenajímateľa) a nájomníka je potrebné si dohodnúť aj sankcie za ich porušenie, aby sa zmluva nestala pre nájomníka len „zdrapom papiera".

Ďalšie dôležité náležitosti zmluvy

• Detailná špecifikácia úhrad za opravy.
• Dohoda o poistení bytu a spôsobe úhrady poistného.
• Presné stanovenie počtu osôb, ktoré budú v byte bývať. Ak by toto stanovenie chýbalo a nájomník by sám v byte ubytoval ďalšie osoby, mohlo by to spôsobiť vznik vysokých nedoplatkov na službách. Ak by išlo o neserióznych nájomníkov, tieto náklady by musel nakoniec znášať vlastník.
• Stanovenie doby nájmu je povinnou náležitosťou nájomnej zmluvy. Odporúčame nájomnú zmluvu uzatvoriť najprv na kratšiu dobu, napríklad tri mesiace, aby si vlastník overil platobnú disciplínu a správanie nájomníka. Ak by bol vlastník s nájomníkom spokojný, následne môže nájomnú zmluvu dodatkom predĺžiť. Treba mať totiž na zreteli, že vlastník bytu, ktorý dáva cudzej osobe k dispozícii svoj majetok je vždy v horšom postavení ako nájomník.
• Príjmy z prenájmu bytu sa od určitej výšky ročného nájomného zdaňujú a platí sa z nich aj zdravotné poistenie.

Premlčanie nároku na zaplatenie nájomného

V takýchto prípadoch je potrebné premlčanie posudzovať z dvoch rôznych pohľadov. Ako prvé sa vždy posudzuje premlčanie na súde uplatneného nároku (vo Vašom prípade konaní o zaplatenie dlhu z rokov 2008-2009). Ak ste však v súdnom konaní nevzniesli námietku premlčania a žalobca preukázal svoje tvrdenia, súd rozhodol vo Váš neprospech.

Všeobecná premlčacia doba

Všeobecná premlčacia doba je v zmysle ustanovenia § 101 Občianskeho zákonníka trojročná a začína plynúť odo dňa, kedy veriteľ mohol svoje právo prvýkrát vykonať, ak nie je v Občianskom zákonníku uvedené inak. Kedy mohol veriteľ prvýkrát vykonať svoje právo sa posudzuje podľa splatnosti dlhu. Táto premlčacia doba sa však sťahuje iba na súdne konanie, v ktorom si veriteľ uplatňuje svoje právo na zaplatenie dlžnej sumy.

Premlčacia doba po súdnom rozhodnutí

Akonáhle však súd rozhodne o uplatnenom nároku žalobcu začína podľa ustanovenia § 110 ods. 1 Občianskeho zákonníka plynúť nová premlčacia doba. Ak totiž bolo právo (na zaplatenie dlžnej sumy) priznané právoplatným súdnym rozhodnutím premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť. Tzn. že od právoplatného ukončenia súdneho konania začína veriteľovi plynúť nová premlčacia doba na uplatnenie svojho práva na exekučnom súde.

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

Podľa ustanovenia § 110 ods. Ak bolo právo priznané právoplatným rozhodnutím súdu alebo iného orgánu, premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť. Podľa ustanovenia § 100 ods. Právo sa premlčí, ak sa nevykonalo v dobe v tomto zákone ustanovenej (§ 101 až 110). Na premlčanie súd prihliadne len na námietku dlžníka.

Dôležitosť námietky premlčania

Veľmi dôležitou skutočnosťou v rámci premlčania je, že súd na premlčanie neprihliada z úradnej povinnosti. Tzn. že súd v súdnom konaní posudzuje premlčanie až na základe vznesenej námietky dlžníka (žalovaného). To isté sa vzťahuje aj na exekučné konanie.

Situácie, kedy jeden zo spoludlžníkov zaplatí viac

Občiansky zákonník pamätá situácie v akej ste sa ocitli i Vy. Často sa totiž stáva, že jeden zo spoludlžníkov zaplatí veriteľovi (banke alebo nebankovke) viac než by podľa svojho podielu mal. V takom prípade je možný postup podľa ustanovenia § 511 ods.

Podľa ustanovenia § 511 ods. Ak dlžník v rozsahu uplatneného nároku dlh sám splnil, je oprávnený požadovať náhradu od ostatných podľa ich podielov. Avšak aj v tomto prípade je potrebné si veľmi dôsledne strážiť premlčaciu dobu, ktorá je v týchto prípadoch trojročná.

Premlčanie v exekučnom konaní

Premlčanie nárokov uplatnených v rámci exekučného konania je potrebné posudzovať v kontexte vyššie uvedenej právnej úpravy. Iba výnimočne sa totiž stáva, že si žalobca uplatní svoje práva v rámci exekučného konania po uplynutí premlčacej doby, nakoľko tá je až desaťročná. Častejšie sa stáva, že si veriteľ neuplatní svoje právo v premlčacej dobe na súde (v konaní o zaplatenie dlžnej sumy).

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

Riešenie konkrétnych situácií - otázky a odpovede advokátov

Nasledujúce príklady z praxe, prezentované formou otázok a odpovedí advokátov, ilustrujú rôzne situácie spojené s vymáhaním pohľadávok a premlčaním.

Ponuka vrátenia časti poplatkov od poisťovne

Otázka: Poisťovňa listom ponúkla vrátenie časti poplatkov v roku 2020. Je táto ponuka stále platná? Aké sú premlčacie lehoty?

Odpoveď: Ak poisťovňa listom ponúkla vrátenie časti poplatkov v roku 2020, ide spravidla o návrh na uzavretie dohody, ktorý je potrebné v určitej lehote prijať, inak ponuka zaniká. Ak v ponuke nebola uvedená lehota na prijatie, podľa § 43c Občianskeho zákonníka platí, že ponuka zaniká, ak nebola prijatá bez zbytočného odkladu. V praxi to znamená, že ak ste na ponuku nereagovali niekoľko rokov, poisťovňa už nie je viazaná touto ponukou a nie je povinná ju akceptovať. Pojem "bez zbytočného odkladu" nie je v Obč. zákonníku definovaný, ale podľa judikatúry podľa konkr. okolností ide o 7 až 15 max.

Čo sa týka premlčania, ak by ste mali samostatný nárok na vrátenie poplatkov (napríklad z dôvodu neplatnosti zmluvy alebo iného právneho dôvodu), tento nárok by sa premlčal v trojročnej premlčacej lehote podľa § 101 Občianskeho zákonníka. Ak však ide len o ponuku na mimosúdne vyrovnanie, premlčacia lehota sa na samotnú ponuku nevzťahuje, ale na pôvodný nárok, ktorý by ste si mohli uplatniť voči poisťovni.

Poisťovňa teda môže namietať, že ponuka už nie je aktuálna, pretože ste na ňu nereagovali v primeranej lehote resp. bez zbytočného odkladu. Ak by ste sa však domáhali vrátenia poplatkov na základe pôvodného nároku, poisťovňa môže namietať premlčanie, ak uplynula trojročná premlčacia lehota od momentu, keď ste sa o nároku dozvedeli alebo mohli dozvedieť.

Odporúčam Vám obrátiť sa na poisťovňu a preveriť, či je ich ponuka ešte aktuálna a to svyužitím ust. § 43c/ ods. Záverom len odporúčam opätovne kontaktovať poisťovňu s vysvetlením z Vašej strany nemožnosti reagovať na ponuku, lebo ste boli v zahraničí, ktorú ponuku zrejme teraz chcete prijať, na čo poisťovňa môže reagovať, ale aj nemusí, lebo pôvodnú ponuku ste neprijali a príapdne Vám predloží nový návrh.

Vrátenie peňazí za nezúčastnený kurz

Otázka: Zákazník sa nezúčastnil kurzu. Má nárok na vrátenie peňazí? Ako je to s premlčaním?

Odpoveď: Najskôr je potrebné rozobrať, aký právny vzťah vznikol medzi vami a zákazníkom, teda či išlo o zmluvu o poskytnutí služby podľa § 51 Občianskeho zákonníka ako inominátnu zmluvu alebo o zmluvu o dielo podľa § 631 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Ďalej je potrebné posúdiť, či zákazník mal právo na vrátenie peňazí v prípade, že sa kurzu nezúčastnil. Toto závisí od zmluvných podmienok, ktoré ste si dohodli (napríklad storno podmienky, možnosť odstúpenia od zmluvy a pod.). Ak ste v zmluve alebo vo všeobecných obchodných podmienkach nestanovili možnosť vrátenia peňazí v prípade neúčasti, zákazník na vrátenie peňazí spravidla nemá nárok, pretože služba bola riadne poskytnutá (teda kurz sa konal a zákazník mal možnosť sa ho zúčastniť).

Zásadnou otázkou je aj premlčanie nároku. Podľa § 101 Občianskeho zákonníka sa právo na plnenie premlčí za tri roky, ak zákon neustanovuje inak. Premlčacia doba začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo uplatniť po prvý raz, teda v tomto prípade najneskôr odo dňa konania kurzu, keď zákazník zistil, že sa ho nezúčastnil a mohol žiadať vrátenie peňazí. Ak teda od konania kurzu uplynulo už 7 rokov, nárok zákazníka je premlčaný a v prípade, že by ste odmietli vrátiť peniaze a zákazník by sa obrátil na súd, môžete namietať premlčanie podľa § 100 Občianskeho zákonníka.

Vymáhanie pohľadávky z roku 2007

Otázka: Veriteľ vymáha pohľadávku splatnú v roku 2007. Je dlh premlčaný?

Odpoveď: Ak ide o vymáhanie pohľadávky splatnej ešte v roku 2007, tak dlh už bude premlčaný, a teda úhradu vykonať nemusíte. Môžete v tomto smere informovať aj protistranu.

Dlh po zosnulom otcovi

Otázka: Otec zomrel v roku 2017. Je podstatné, či je dlh uvedený v dedičskom uznesení? Neuplanula premlčacia doba?

Odpoveď: Z otázky vyplýva, že Váš otec zomrel v roku 2017. Uvádzame, že nie je podstatné to, či uvedený dlh je uvedený v dedičskom uznesení. Podstatné je to, či neuplanula premlčacia doba, ktorá v tomto prípade v zmysle ust. § 85 ods. "Právo na vymáhanie daňového nedoplatku je premlčané po šiestich rokoch po skončení kalendárneho roku, v ktorom daňový nedoplatok vznikol, ak osobitný predpis48) neustanovuje inak. Z uvedneého vyplýva, že pohľadávka za rok 2015 bola premlčaná v roku 2022. Keďže uvádzate, že výzva Vám nebola doručená, môžete vzniesť námietku premlčania s poukazom na vyššie uvedené zákonné ustanovenie. Uvádzame tiež, že ak výzva bola zaslaná otcovi prípadne Vám, potom plynie nová premčlacia doba a v zymsle ust. § 85 ods. Podľa ust. § 558 Obč. "Ak niekto uzná písomne, že zaplatí svoj dlh určený čo do dôvodu aj výšky, predpokladá sa, že dlh v čase uznania trval. Podľa ust. "(1) Ak bolo právo priznané právoplatným rozhodnutím súdu alebo iného orgánu, premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť.

Keďže nemáte informácie, do akej doby mala Vaša mama pohľadávku uhradiť, prípadne sa dohodli s mobilným operátom na splátkach, prípadne aj na podmienke, že neuhradením jednej zo splatáok sa stáva splatný celý dlh nara, potom premlčaciu dobu aj keď bol dlh uznaný treba počítať od uvedeného dátumu neuhradenej splátky. Je teda právne možné, že pohľadvka mobil.

Uvedieme aj iný príklad : Ak sa mama dohodla na úhrade dlhu do konca r. 2014, pričom zo strany mobil. oprátora nebola podaná žaloba na súd, potom je pohľadávka mobil. Záver : Odpoveď tá, že mama nemusí dlh uhradiť, lebo uplanula premčlacia doba 10 rokov závisí od toho, do kedy mal byť dlh uhradený resp.

Zmluva o pôžičke z roku 2020

Otázka: Bola podpísaná zmluva o pôžičke v 04-05/2020. Aké sú možnosti riešenia súdnou cestou?

Odpoveď: Podstatbé pre zoidpovedanie otázky tej, či máte ešte šancu niečo riešiť súdne je to, ako ste sa v predmetnej zmluve o pôžičke dohodli na vrátaní požičanej sumy. Uvádzame, že ak bolo dohodnuté napr. plnenie v splátkach, potom premlčacia doba plynie od prvého dňa po splatnosti neuhradenej splátky. Ak zmluva o pôžičke určovala, že neuhradením jednej splátky sa stáva splatný celý dlh naraz v celosti, potom premlčacia doba v zmysle ust. § 101 Obč.

Uvedieme pre zjednodušenie príklad : Ak ste sa dohodli na platení v splátkach a došlo k splatnosti celého dlhu pre neuhradenie jednej splátky, napr. Riešením vo Vašom prípade ak by bola pohľadávka premlčaná, je spísať uznanie dlhu s dlžníkom, a to s tým, že uznáva premlčaný dlh a uhradení ho buď v splátkach alebo v celosti v dohodnutej dobe.

Výzva na úhradu pohľadávky z roku 2015

Otázka: Ozval sa veriteľ s výzvou k úhrade pohľadávky z roku 2015. Je nárok premlčaný?

Odpoveď: Z Vami položenej otázky vyplýva, že sa Vám ozval veriteľ s výzvou k úhrade pohdľadávky z roku 2015. Dlžná suma sa zrejme týka obchodného práva, keďže veriteľ sa dvoláva na ust. Uvádzame ako odpoveď, že ak vo veci nebol vydaný žiadny rozsudok alebo platobný rozkaz, z ktorého by vyplývala Vaša povinnosť uhardiť nejakú sumu, potom je nárok veriteľa premlčaný. V zmysle ust. § 397 Obchodného zákonníka je všeobecná premlčacia doba 4 roky, ktorá už však dávno uplynula. Je však možné, že na Váš prípad sa vzťahujú ust. Občianskeho zákonníka, a potom je všeobecná premlčacia doba 3 roky v zmysle ust. Ak teda vo veci neexistuje platobný rozkaz alebo rozsudok, potom nemohlo byť začaté ani exekučné konanie, a preto nič neuhradzujte.

Nič neuhradzujte. Môžete odosielateľovi napísať, že jeho nárok v zmysle ust. Obchod.

Výzva na zaplatenie poistného z roku 2021

Otázka: Bola mi doručená výzva k zaplateniu poistného v roku 2021, ktoré zaniklo v roku 2018. Je nárok premlčaný?

Odpoveď: Vo Vami uvedenom prípade platí okresm iných aj ust. "Poistenie zanikne aj tak, že poistné za ďalšie poistné obdobie nebolo zaplatené do jedného mesiaca odo dňa doručenia výzvy poisťovateľa na jeho zaplatenie, ak nebolo poistné zaplatené pred doručením tejto výzvy. Výzva poisťovateľa obsahuje upozornenie, že poistenie zanikne, ak nebude zaplatené. To isté platí, ak bola zaplatená len časť poistného. Poisťovateľ je povinný doručiť výzvu podľa prvej vety do jedného mesiaca odo dňa splatnosti poistného.

Uvádzate v otázke, že Vám bola doručená výzva k zaplateniu poistného v roku 2021, ktoré zaniklo v roku 2018, k čomu uvádzame, že vzhľadom na skutočnosť, že nebola podaná žaloba v premlčacej dobe do 3 rokov od zániku poistenia /niekedy v roku 2018/ potom je nárok veriteľa premlčaný. Odporúčam uvedenej spoločnosti napísať, že keďže nebola vo veci podaná žaloba v premlčacej dobe v zmysle ust. § 101 a § 583 Obč. Ak Vám poslali výzvu k úhrade nejakej sumy v € a od splatnosti neuhradenej splátky uplynuli viac ako 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka, pričom nebol podaný návrh na súd a teda nebiol vydaný žiadny rozsudok alebo platobný rozkaz, potom im napíšte, že vzášate námietku premlčania v súlade s ust.

Vrátenie sumy v slovenských korunách

Otázka: Ide o sumu 600 Sk. Sú nároky na vrátenie premlčané?

Odpoveď: V otázke uvádzate sumu 600 Sk, slov. koruna bola nhradená eurom od 1.1.2009. Teda pokiaľ ide o uvedneé obdobie spred r. 2009, nároky na vrátenie uvedenej sumy sú už premlčané pokiaľ ide napr.

Prenájom poľnohospodárskej pôdy - špecifické prípady

Prenájom poľnohospodárskej pôdy má svoje špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť. Nasledujúce otázky a odpovede advokátov sa venujú tejto problematike.

Užívane pozemkov agrospoločnosťou bez zmluvy

Otázka: Vlastním spoluvlastnícky podiel na pozemkoch, ktoré využíva agrospoločnosť. Zaslali mi šek za nájom a návrh zmluvy až po niekoľkých rokoch. Majú právo obhospodarovať pozemky a zasielať mi nájom, ktorý si sami vypočítali, aj keď som zmluvu nepodpísal? Je možné nejakým spôsobom požiadať túto spoločnosť, aby vyčlenila náhradný pozemok v rozmeroch zodpovedajúcich môjmu spoluvlastníckemu podielu? Je možné žiadať vyššie nájomné? Ako mám postupovať, ak si neprajem, aby spoločnosť naďalej vykonávala poľnohospodársku činnosť na týchto pozemkoch, pokiaľ nedosiahneme vzájomne výhodnú dohodu?

Odpoveď: Základná právna úprava úprava predmetnej problematiky je upravená v ust. zákona Obč.

• Všeobecná úprava nájmu je obsiahnutá v ust. Obč. zákonníka.
• Nájomná zmluva predstavuje vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom a vymedzuje ich vzájomné práva a povinnosti. Pozemok na účely tohto zákona je taký pozemok, ktorý je poľnohospodárskou pôdou alebo časť tohto pozemku, pozemok zastavaný stavbou na poľnohospodárske účely do 24.

Ak nie je dohodnuté inak, nájomné z pozemkov prenajatých na poľnohospodárske účely sa platí ročne pozadu k 1. Pozemok sa nájomcovi na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku prenajíma najmenej na päť rokov. V súčasnosti platia ust. vyhl. č. 38/2005 Z.z.

Nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Spôsob a čas podnájmu je nájomca povinný prenajímateľovi oznámiť do 30 dní. Ak bol pozemok daný do podnájmu na dlhší čas ako jeden rok, má prenajímateľ právo na nájomné priamo voči podnájomcovi.

Uvádzame tiež novelu cit. Na vznik zmluvy o nájme pozemku sa vyžaduje dohoda o výške nájomného alebo o spôsobe jej určenia, pričom výška nájomného, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, je najmenej dvojnásobok obvyklej výšky nájomného v danom katastrálnom území. Obdobne sa určí výška odplaty za užívanie pozemku bez nájomnej zmluvy v areáli poľnohospodárskeho podniku zastavanom stavbami na poľnohospodárske účely do 24.

Vo veci terajšej zmluvy resp. jej návrhu platí, že ak prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8; to neplatí, ak sú predmetom zmluvy o nájme pozemku pozemky, s ktorými Slov.

Ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne; výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu podľa § 8, ak sa nedohodne inak/t.j. Ak doterajší nájomca užíva pozemky, kde sa zmluvný nájom skončil alebo sa má skončiť a doterajší prenajímateľ vyzval nájomcu na vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať, je doterajší nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len „doterajší prenajímateľ") uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté podľa tohto zákona, a to v primeranej výmere a bonite. Ak sa nájomca s doterajším prenajímateľom nedohodnú inak, teda Vy ako agrofima, potom vstupujete ako doterajší prenajímateľ do užívania pozemkov po zbere úrody založenej na nich nájomcom. V prípade vrátenia pozemkov V8m do užívania boli by ste povinná uhradiť nájomcovi ním zaplatenú daň z pozemkov, ak bola táto vopred zaplatená aj za obdobie, v ktorom už bola účinná podnájomná zmluva, a to do 30 dní od preukázateľne doloženej výzvy na zaplatenie.

1. Agrofirma síce Vašu pôdu užíva, ale platí aj daň z nehnuteľnosti. Jej výšku upravuje obec vo svojom všeobecne záväznom nariadení.
2. Prenájom poľnohos. pôdy sa nedá brať ako prenájom bytu. Agrofirma pôdu obhospodaruje a zlepšuje jej kvalitu, ak by na nej nik nehospodáril, tak by sa zhoršila jej kvalita, zarástla by a bola by ťažko použiteľná, v zahraničí sa platí bežne pokuta za neužívanie pozemku, t. j. ak pozemok zarastie.
3. V zmluve je potrebné jasne uviesť, na aký účel bude Vaša pôda využívaná /chov, pestovanie, sklad, skládka, t.j.4.
4. Rovnako uzavrite svoj vzťah na čo najdlhšie.
5. V otázke sa zmieňujete o tom, že pozemok je v spoluvlastníctve, Vy ste podiel získali v r. 2012, teda v podstate pred 5 rokmi, preto ho riešte spoločne všetci spoluvlastníci od nadobudnutia vlastníctva /zrejme nadobudnutý bol dedením/.

Otázka zákazu užívania pôdy je podľa nášho názoru nateraz nie možná, nakoľko ju užívajú už 5 rokov,a aj Vašou povinnosťou ako vlastníka pozemku je o tento pozemok sa starať. Zistite súčasne na základe akého vzťahu, napr.

tags: #premlcanie #nezaplateného #nájomného