Relatívna neplatnosť zmluvy: Komplexný pohľad

Tento článok sa venuje problematike relatívnej neplatnosti zmluvy v slovenskom právnom poriadku. Analyzuje aspekty tohto právneho inštitútu, vrátane jeho dôvodov, premlčania a praktických dôsledkov.

Úvod do problematiky neplatnosti zmlúv

Neplatnosť právnych úkonov, vrátane zmlúv, je právny inštitút, ktorý má za cieľ chrániť záujmy účastníkov právnych vzťahov a zabezpečiť súlad právnych úkonov s platným právnym poriadkom. V slovenskom právnom poriadku rozlišujeme dva základné druhy neplatnosti: absolútnu a relatívnu.

Absolútna neplatnosť nastáva priamo zo zákona (ex lege) a právny úkon sa považuje za neplatný od samého začiatku, akoby nikdy nebol urobený. Takýto úkon nemožno dodatočne schváliť alebo konvalidovať. Na absolútnu neplatnosť súd prihliada z úradnej povinnosti a možno sa jej dovolať kedykoľvek.

Relatívna neplatnosť, na rozdiel od absolútnej, nespôsobuje automatickú neplatnosť právneho úkonu. Právny úkon postihnutý relatívnou neplatnosťou je platný, pokiaľ sa osoba, ktorej záujmy sú dotknuté, neplatnosti nedovolá. Súd na ňu neprihliada z úradnej povinnosti, ale musí sa jej domáhať dotknutá osoba.

Dôvody relatívnej neplatnosti

Občiansky zákonník v § 40a taxatívne vymenúva prípady, kedy ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu. Ide o prípady, kedy zákon chráni záujmy určitej osoby a ponecháva na jej vôli, či sa neplatnosti dovolá alebo nie. Medzi najčastejšie dôvody relatívnej neplatnosti patrí:

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

• Porušenie predkupného práva: Ak spoluvlastník prevádza svoj podiel na inú osobu bez toho, aby ho ponúkol ostatným spoluvlastníkom, títo sa môžu dovolať relatívnej neplatnosti prevodu. Toto právo je upravené v § 140 Občianskeho zákonníka.

• Obmedzenie závetnej vôle: § 479 Občianskeho zákonníka chráni neopomenuteľných dedičov, ktorým sa nedostalo z dedičstva to, čo im patrí. Ak sa neopomenuteľnému dedičovi nedostane z dedičstva aspoň polovica jeho zákonného podielu, má právo dovolať sa relatívnej neplatnosti závetu.

• Konanie v tiesni alebo za nápadne nevýhodných podmienok: Ak jedna zo strán uzatvorila zmluvu v tiesni, alebo za nápadne nevýhodných podmienok, môže sa dovolať relatívnej neplatnosti zmluvy.

• Právny úkon urobený osobou konajúcou v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento úkon nespôsobilou: Ak osoba v čase právneho úkonu nebola schopná posúdiť svoje konanie alebo jeho následky, môže sa dovolať relatívnej neplatnosti.

Dovolanie sa relatívnej neplatnosti

Dovolanie sa relatívnej neplatnosti je jednostranný právny úkon, ktorým dotknutá osoba prejavuje svoju vôľu, že sa dovoláva neplatnosti právneho úkonu. Dovolanie sa neplatnosti musí byť adresované účastníkom dotknutého právneho úkonu.

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

Dovolanie sa neplatnosti môže byť urobené mimosúdnou cestou, napríklad listom zaslaným účastníkom zmluvy, alebo súdnou cestou, napríklad žalobou na určenie neplatnosti právneho úkonu.

Následky úspešného dovolania sa relatívnej neplatnosti

Ak sa dotknutá osoba úspešne dovolá relatívnej neplatnosti právneho úkonu, tento sa stáva neplatným od samého začiatku (ex tunc). To znamená, že právny úkon nemá žiadne právne účinky a hľadí sa naň, akoby nikdy nebol urobený.

V prípade, že na základe neplatného právneho úkonu došlo k plneniu, vzniká povinnosť vrátiť toto plnenie. Ak teda napríklad došlo k prevodu vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy, ktorá je relatívne neplatná a dotknutá osoba sa neplatnosti dovolala, je potrebné vrátiť vlastnícke právo pôvodnému vlastníkovi a kúpnu cenu kupujúcemu.

Premlčanie práva dovolať sa relatívnej neplatnosti

Právo dovolať sa relatívnej neplatnosti je obmedzené premlčacou dobou. Podľa § 101 Občianskeho zákonníka je všeobecná premlčacia doba trojročná. Táto doba začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

V prípade relatívnej neplatnosti zmluvy začína premlčacia doba plynúť odo dňa uzavretia zmluvy, nie až odo dňa, kedy sa dotknutá osoba o dôvode neplatnosti dozvedela. Toto pravidlo je pomerne prísne a vyžaduje, aby dotknuté osoby boli obozretné a aktívne chránili svoje práva.

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

Špecifické prípady premlčania

V niektorých prípadoch môže byť určenie začiatku plynutia premlčacej doby komplikované. Napríklad, pri porušení predkupného práva sa vedú diskusie o tom, či premlčacia doba začína plynúť odo dňa uzavretia zmluvy s treťou osobou, alebo až odo dňa vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Rozhodovacia prax Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sa prikláňa k názoru, že premlčacia doba začína plynúť už odo dňa uzavretia zmluvy o prevode vlastníckeho práva. Avšak, v prípade nároku domáhať sa po nadobúdateľovi, aby mu nadobudnutý spoluvlastnícky podiel ponúkol za rovnakých podmienok, judikatúra českého Najvyššieho súdu uvádza, že trojročná premlčacia doba začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, ku ktorému vznikli účinky vkladu práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej zmluvy, ktorou bolo predkupné právo porušené.

Vzdanie sa predkupného práva

V praxi sa často vyskytuje otázka, či je možné vzdať sa predkupného práva. Judikatúra v tejto veci je jednoznačná: nie je možné vzdať sa práva, ktoré ešte nevzniklo. Zákonné predkupné právo vzniká až v momente, keď sa povinný rozhodne vec predať. Generálne vzdanie sa predkupného práva do budúcnosti voči neznámym kupujúcim nie je právne účinné.

Obchádzanie predkupného práva

Častým javom v praxi je snaha o obchádzanie predkupného práva. Napríklad, vlastník A chce predať svoj podiel osobe C, ale spoluvlastník B by uplatnil predkupné právo. Vlastník A teda najprv daruje osobe C miniatúrny podiel (napr. 1/100 zo svojho podielu). Tým sa osoba C stane spoluvlastníkom.

Takéto konanie je vysoko rizikové a súdy ho môžu kvalifikovať ako obchádzanie zákona (§ 39 OZ). Ak kúpna zmluva bola "zamaskovaná" ako darovacia zmluva len preto, aby sa vyhlo predkupnému právu, je takýto úkon neplatný podľa § 41a ods. 2 OZ (disimulovaný právny úkon).

Praktické odporúčania

• Pre predávajúcich: Ak predávate spoluvlastnícky podiel, vždy ponúknite podiel ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, ako by ste ho ponúkli tretej osobe. Ponuku urobte písomne a uchovajte si dôkaz o jej doručení.

• Pre kupujúcich: Ak kupujete spoluvlastnícky podiel, žiadajte od predávajúceho písomný dôkaz o tom, že podiel ponúkol ostatným spoluvlastníkom a tí ho v lehote nevyplatili, alebo písomné vyhlásenie spoluvlastníkov, že si predkupné právo neuplatňujú.

• Pre osoby dotknuté porušením predkupného práva: Ak bolo vaše predkupné právo porušené, neváhajte a obráťte sa na právnika. Čas hrá proti vám, pretože premlčacia doba je relatívne krátka.

tags: #premlcanie #relativnej #neplatnosti #zmluvy