Premlčanie záložného práva a žaloba: Vzor a právne aspekty

Zmluva o pôžičke predstavuje dôležitý zmluvný typ, ktorý je zakotvený v Občianskom zákonníku. Tento článok sa zameriava na premlčanie záložného práva v kontexte zmluvy o pôžičke, s dôrazom na možnosti jeho výmazu z katastra nehnuteľností a súvisiace právne aspekty.

Zmluva o pôžičke a jej charakteristika

Zmluva o pôžičke je upravená v § 657 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“). Podstatou zmluvy o pôžičke je prenechanie určitého množstva vecí, určených druhom, dlžníkovi na voľné nakladanie alebo spotrebovanie. Tým, že tieto veci prechádzajú do vlastníctva dlžníka, zmluva o pôžičke sa radí medzi scudzovacie zmluvy. Na rozdiel od iných scudzovacích zmlúv, dlžník je povinný vrátiť vec rovnakého druhu, nie identickú vec. Zmluva o pôžičke je reálnou zmluvou, čo znamená, že na jej platnosť sa vyžaduje reálne odovzdanie predmetu pôžičky dlžníkovi. Subjektmi zmluvy sú dlžník a veriteľ, pričom na oboch stranách môžu vystupovať fyzické aj právnické osoby.

Premlčanie pri zmluvách o pôžičke

Pri zmluvách o pôžičke je dôležité venovať pozornosť plynutiu premlčacej doby, ktorá je všeobecne 3 roky. Po uplynutí tejto doby sa veriteľ nemôže úspešne domáhať svojho práva na súde, ak dlžník vzniesol námietku premlčania. Ak čas splnenia dlhu nebol dohodnutý, dlžník je povinný splniť dlh v prvý deň po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal. Začiatok plynutia premlčacej doby v tomto prípade nastáva v nasledujúci deň po vzniku právneho vzťahu zo zmluvy o pôžičke, pri ktorej nebola dohodnutá splatnosť predmetu pôžičky.

Druhy pôžičiek a úroky

Občiansky zákonník rozlišuje dva druhy pôžičiek: peňažné a nepeňažné. Predmetom pôžičky môžu byť peniaze, ale aj iné veci. Zmluva o pôžičke môže byť odplatná alebo bezodplatná. V prípade bezodplatnej zmluvy ide o pôžičku bezúročnú. Odplatný charakter pôžičky musí vyplývať priamo zo zmluvných ustanovení, pričom odplatou je úrok. Úrok je možné dohodnúť pri peňažnej aj nepeňažnej pôžičke. Výška úrokov sa zväčša určuje percentuálne z istiny, pričom ich maximálna výška nie je upravená, avšak dojednanie zmluvných úrokov v neprimeranej výške je v rozpore s dobrými mravmi a právny úkon je absolútne neplatný.

Zabezpečenie záväzku záložným právom

Súčasťou zmluvy o pôžičke môže byť aj dojednanie o zriadení záložného práva, ktoré slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva. Záložné právo je upravené v § 151a a nasl. Občianskeho zákonníka ako vecné právo k cudzej veci. Ak dlžník nesplní svoj záväzok, záložný veriteľ sa môže uspokojiť z predmetu zálohu. Záložné právo sa najčastejšie zriaďuje na nehnuteľnosti a zapisuje sa do katastra nehnuteľností. Ak má byť záložným právom zabezpečená pohľadávka, ktorá vznikne v budúcnosti, je potrebné ju v záložnej zmluve označiť nepochybne, aby bolo zistiteľné, aká pohľadávka je predmetom zabezpečenia.

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

Premlčanie záložného práva a jeho výmaz z katastra nehnuteľností

Podnetom pre túto časť článku bolo rozhodnutie Najvyššieho súdu SR R 70/2023, ktoré naznačuje, že žalobca sa môže domáhať určenia, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom, ak je toto právo premlčané. Cieľom je dosiahnuť výmaz premlčaného záložného práva z katastra nehnuteľností.

Právne názory a súdna prax

Slovenská právna teória a prax nemajú jednotný názor na túto problematiku. Časť právnej spisby hovorí o žalobe o zrušenie vecného bremena podľa § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka. V Českej republike existovali dva hlavné názorové prúdy. Podľa jedného z nich (senát č. 22) premlčanie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nemá za následok jeho zánik, zatiaľ čo podľa druhého (senát č. 21) áno.

Rozhodnutie R 70/2023 a jeho interpretácia

Rozhodnutie Najvyššieho súdu SR R 70/2023 môže slúžiť ako návod pre záložcov, ktorí chcú docieliť výmaz premlčaného záložného práva z katastra nehnuteľností. Toto rozhodnutie umožňuje záložcovi podať žalobu o určenie, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom, s cieľom dosiahnuť výmaz premlčaného záložného práva.

Alternatívne procesné postupy

Okrem žaloby o určenie, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom, existujú aj iné procesné postupy, ktoré možno použiť na výmaz premlčaného záložného práva alebo vecného bremena z katastra nehnuteľností. Medzi tieto postupy patrí:

• Žaloba o zrušenie vecného bremena podľa § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka: Táto žaloba sa podáva v prípade, ak nastala podstatná zmena pomerov, ktorá odôvodňuje zrušenie vecného bremena.
• Dohoda so záložným veriteľom o výmaze záložného práva: Ak záložný veriteľ súhlasí s výmazom záložného práva, je možné dosiahnuť výmaz na základe dohody.
• Žiadosť o výmaz záložného práva na základe potvrdenia o splnení záväzku: Ak bol záväzok, ktorý bol zabezpečený záložným právom, splnený, záložca môže požiadať o výmaz záložného práva na základe písomného potvrdenia od záložného veriteľa.

Príklad z praxe - premlčanie vymáhania neuhradenej faktúry od spotrebiteľa

Spoločnosť A, s.r.o. vykonala montáž dverí a garážovej brány do rodinného domu spotrebiteľa za sumu 6000 eur. Faktúra bola splatná 20.6.2018, ale spotrebiteľ ju neuhradil. V danom prípade začala plynúť trojročná premlčacia doba 21.6.2018 (deň nasledujúci po dni splatnosti faktúry). Vzhľadom na to, že spoločnosť A, s.r.o. nepodnikla žiadne kroky na vymáhanie dlžnej sumy, uplynula premlčacia doba 21.6.2021. Ak by spoločnosť A, s.r.o. podala na spotrebiteľa žalobu po tomto dátume, bola by neúspešná, pretože spotrebiteľ by mohol vzniesť námietku premlčania dlžnej faktúry.

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

Ručenie za spotrebiteľský záväzok

V prípade, ak by spoločnosť A, s.r.o. požiadala spotrebiteľa, aby sa za splnenie jeho záväzku zaručil, takéto ručenie by bolo neplatné.

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

tags: #premlcanie #zalozneho #prava #zaloba #vzor