Zmluvná pokuta: Práva, povinnosti a premlčanie

Zmluvná pokuta je inštitút, ktorý sa často vyskytuje v rôznych typoch zmlúv. Slúži ako zabezpečovací mechanizmus pre prípad, že jedna zo strán poruší svoje zmluvné povinnosti. V tomto článku sa pozrieme na rôzne aspekty zmluvnej pokuty, vrátane jej vymáhateľnosti, premlčania a príkladov z praxe.

Čo je zmluvná pokuta?

Podľa § 544 Občianskeho zákonníka, ak sa strany dohodnú na zmluvnej pokute pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti, účastník, ktorý túto povinnosť poruší, je povinný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda. Znamená to, že ak ste sa zaviazali uzavrieť kúpnu zmluvu cez sprostredkovateľa a tento záväzok porušíte, môžete byť povinný zaplatiť zmluvnú pokutu, ak je pre tento prípad dohodnutá.

Zmluvná pokuta v realitnej praxi

Predstavte si situáciu, že ste boli na obhliadke pozemku s realitným agentom č. 1 a podpísali ste záznam o prehliadke. O niekoľko dní neskôr ste sa zúčastnili ďalšej obhliadky s realitným agentom č. 2, ktorý pracuje pre inú realitnú kanceláriu. Aj s ním ste podpísali záznam o prehliadke, pričom vám poskytol aj kópiu. Rozhodli ste sa realizovať kúpu pozemku cez agenta č. 2, ale agent č. 1 tvrdí, že kúpu musíte uskutočniť cez neho, pretože on vám pozemok ukázal ako prvý. V opačnom prípade bude požadovať zaplatenie pokuty.

V zázname o prehliadke agenta č. 2 je klauzula, ktorá vás zaväzuje k vyplateniu zmluvnej pokuty, ak uskutočníte prevod vlastníckych alebo nájomných práv na predvádzanej nehnuteľnosti na seba bez jeho účasti. Predpokladajme, že agent č. 1 mal v zázname niečo podobné.

V takomto prípade vzniká dilema: môže agent č. 1 vymáhať pokutu, ak prevod uskutočníte cez agenta č. 2? Alebo vás môže pokutovať agent č. 2, ak prevod uskutočníte cez agenta č. 1? V oboch prípadoch uskutočníte prevod buď bez účasti agenta č. 1, alebo agenta č. 2. Nie je možné, aby ste prevod zvládli uskutočniť naraz cez oboch, takže v jednom z týchto prípadov porušíte danú klauzulu.

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

Premlčanie zmluvnej pokuty

Premlčanie je dôležitý aspekt, ktorý treba brať do úvahy pri vymáhaní zmluvnej pokuty. Všeobecná premlčacia doba je tri roky a začína plynúť prvým dňom, kedy sa právo mohlo vykonať po prvý raz. To znamená, že ak veriteľ (napríklad spoločnosť, ktorá si nárokuje zmluvnú pokutu) nepodnikne žiadne kroky na vymáhanie dlhu v priebehu troch rokov, jeho nárok sa premlčí a dlžník už nie je povinný dlh zaplatiť.

Príklad: Ak vaša mama v roku 2016 podpísala zmluvu so spoločnosťou Slovakia Energy, kde išlo o elektrinu aj plyn, a do mesiaca ste všetko vybavili s VSE tak, že sa opäť stala zákazníčkou tejto spoločnosti, a Slovakia Energy teraz žiada vyplatiť pokutu 120 € za plyn, ktorý však od nich nikdy nebrala, a dlh teraz vymáha vymáhačská spoločnosť a suma sa zvýšila, je dôležité zistiť, či nebol vydaný platobný rozkaz alebo rozsudok, ktorý by vás zaväzoval k úhrade zmluvnej pokuty. Ak nebol vydaný, a od roku 2016 uplynulo viac ako tri roky, nárok na zmluvnú pokutu je premlčaný.

Zmluvná pokuta pri neúspešnom prestupe dodávateľa energií

Ďalším príkladom je situácia, keď ste v roku 2015 podpísali zmluvu so slovenskou energetickou spoločnosťou o prestupe k nim zo Slovenských energetických podnikov (SPP). Bol vám sľúbený kompletný servis, ale prestup nebol úspešný z dôvodu, že plné moci boli podpísané na vaše staré meno, a to napriek tomu, že v tom čase ste už mali meno zmenené. Po dvoch rokoch, čo bola aj doba platnosti zmluvy, vás začali opätovne kontaktovať s požiadavkou podpísať plnú moc, aby mohli znova požiadať SPP o prechod k nim. Ak vám spoločnosť vystaví pokutu, hoci zlyhanie prestupu nebolo vašou chybou a táto otázka sa vznáša až teraz, po skončení zmluvy, ktorá ani nikdy neplatila, je dôležité vedieť, že aj v tomto prípade existuje premlčacia doba.

Objektívna zodpovednosť držiteľa vozidla a zmluvná pokuta

Zaujímavým príkladom je aj situácia, keď ste prekročili dobu parkovania v Chorvátsku a bola vám zaslaná výzva na zaplatenie pohľadávky chorvátskou advokátskou kanceláriou. Požadovaná suma sa vám zdá neprimerane vysoká - istina je 10,62 €, k tomu 125 € za náklady na zistenie údajov o vlastníkovi a 35 € za administratívne a poštovné náklady, spolu teda 170,62 €.

V takomto prípade je dôležité zvážiť nasledovné:

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

1. Právny základ pohľadávky a jej vymáhateľnosť: Ak ste v Chorvátsku prekročili dobu parkovania, vznikol vám záväzok podľa chorvátskeho práva. Chorvátska advokátska kancelária môže vymáhať túto pohľadávku aj voči osobe, ktorá je podľa evidencie držiteľom vozidla. Ak by však chceli pohľadávku vymáhať súdnou cestou na Slovensku, museli by podať návrh na uznanie a výkon cudzieho rozhodnutia, alebo priamo podať žalobu na slovenskom súde podľa príslušných európskych nariadení.
2. Primeranosť požadovanej sumy: Ak je vymáhaná suma neprimerane vysoká, najmä pokiaľ ide o náklady na zistenie údajov a administratívne poplatky, odporúča sa namietať neprimeranosť týchto nákladov. Slovenské súdy majú možnosť skúmať, či pokuta alebo iné náklady nie sú v rozpore s dobrými mravmi alebo verejným poriadkom (§ 39 Občianskeho zákonníka).
3. Spracovanie osobných údajov: Vaše osobné údaje boli pravdepodobne získané cez cezhraničnú spoluprácu orgánov (napr. cez systém Eucaris). Ak by ste mali podozrenie, že vaše údaje boli získané alebo použité v rozpore s GDPR, môžete podať podnet na Úrad na ochranu osobných údajov SR.
4. Povinnosť reagovať na výzvu: Na výzvu nie ste povinní reagovať, ak nejde o úradný dokument alebo súdne rozhodnutie. Ak však výzvu ignorujete, môže dôjsť k ďalšiemu vymáhaniu, prípadne k podaniu žaloby.
5. Premlčanie: V prípade, že od vzniku pohľadávky uplynula dlhšia doba, môžete namietať aj premlčanie pohľadávky podľa chorvátskeho práva, prípadne podľa slovenského práva, ak by sa vec riešila na Slovensku. Premlčacia doba pre takéto pohľadávky je zvyčajne 3 roky, ale je potrebné overiť konkrétnu úpravu v Chorvátsku.

Zmluvná pokuta a jazda bez lístka

Ak vám prišla výzva na zaplatenie pokuty za jazdu bez lístka v Prahe, ktorá sa stala pred 10 rokmi, platí v zmysle českého Občianskeho zákonníka premlčacia doba, ktorá už dávno uplynula. Ak vám bol doručený platobný rozkaz, na základe ktorého ste povinný uhradiť pokutu, je podstatné posúdiť, či veriteľ podal návrh na vydanie platobného rozkazu v premlčacej dobe 3 roky od spáchania skutku. Ak návrh na súd bol podaný po uvedenej dobe, treba v vzniesť odpor a uviesť, že vznášate námietku premlčania.

Zmluvná pokuta a výstavba polyfunkčného objektu

V prípade, že mesto uzatvorilo kúpnu zmluvu na odpredaj pozemku s fyzickou osobou oprávnenou na podnikanie za účelom výstavby polyfunkčného objektu pre relax a zábavu v lehote do 2 rokov od podpísania kúpnej zmluvy, a kupujúci sa zaviazal zaplatiť mestu zmluvnú pokutu vo výške 30 % kúpnej ceny, ak túto lehotu nedodrží, a dvojročný termín skončil a kupujúci tvrdí, že uplatnenie výšky zmluvnej pokuty je premlčané v zmysle Občianskeho zákonníka - t. j. po 3 rokoch, je potrebné zvážiť, či sa na daný vzťah vzťahuje Občiansky zákonník alebo Obchodný zákonník. Ak ide o vzťah obchodno-právny, premlčacia doba by sa mala riadiť ustanoveniami obchodného práva (4-ročná premlčacia doba).

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

tags: #premlčanie #zmluvnej #pokuty