Prenájom a lízing osobných potrieb a potrieb pre domácnosť: Komplexný prehľad

Prenájom a lízing osobných potrieb a potrieb pre domácnosť je rozsiahla téma, ktorá zahŕňa rôzne aspekty. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike, od základných definícií až po praktické aspekty a výhody pre firmy.

Čo je prenájom a lízing osobných potrieb a potrieb pre domácnosť?

Táto oblasť zahŕňa prenájom a lízing širokého spektra tovaru, ktorý slúži na uspokojenie osobných potrieb a potrieb pre domácnosť. Ide o poskytovanie krátkodobého ubytovania pre návštevníkov a ďalších cestujúcich a zabezpečenie kompletných jedál a nápojov pre okamžitú spotrebu. V širšom kontexte to zahŕňa aj prenájom dopravných prostriedkov s vodičom alebo obsluhou.

Podľa slovenskej právnej úpravy, lízing nehnuteľností je finančný prenájom, pod ktorým sa rozumie nájom nehnuteľností s dohodnutým právom kúpy prenajatých nehnuteľností, ak počas dohodnutej doby finančného prenájmu nájomca užíva prenajaté nehnuteľnosti za dohodnuté platby uhrádzané prenajímateľovi.

Súvislosti s predajom a distribúciou tovaru

Prenájom a lízing sú úzko spojené s predajom a distribúciou tovaru. Táto sekcia zahŕňa veľkoobchodný a maloobchodný predaj (predaj bez transformácie) akéhokoľvek druhu tovaru a poskytovanie služieb súvisiacich s predajom tovaru. Veľkoobchod a maloobchod sú poslednými etapami v distribúcii (rozdeľovaní) tovaru. Samotný predaj bez transformácie tovarov predpokladá, že zahŕňa operácie (alebo manipulácie), ktoré súvisia s obchodom, napr. triedenie, klasifikovanie do akostných tried, kompletizácia tovaru, miešanie (primiešavanie) tovaru.

Divízia 45 zahŕňa všetky aktivity týkajúce sa predaja a opravy motorových vozidiel a motocyklov, zatiaľ čo divízie 46 a 47 zahŕňajú všetky ostatné predajné činnosti. Rozdiely medzi divíziou 46 (veľkoobchod) a divíziou 47 (maloobchod) sú založené na tom, aký je prevládajúci typ zákazníka. Veľkoobchod je ďalší predaj (predaj bez transformácie) nového alebo použitého tovaru maloobchodníkom, predaj obchodník-obchodník, priemyselným, obchodným, inštitucionálnym alebo profesným užívateľom alebo ďalší predaj iným veľkoobchodníkom alebo je zastúpený obchodníkmi na burze, ktorí predávajú tovar týmto jednotlivcom alebo spoločnostiam. Základnými typmi obchodov, ktoré sem patria, sú veľkoobchody s tovarmi, t.j. veľkoobchody s dispozičným právom na predávaný tovar, ako napríklad veľkoobchodníci, komisionári, makléri, priemyselní distributéri, vývozcovia, dovozcovia a družstevné nákupné združenia, predajné pobočky a kancelárie (avšak nie maloobchodné), ktoré sú prevádzkované výrobnými alebo baníckymi jednotkami mimo ich závod alebo baňu za účelom predaja vlastných výrobkov a ktoré len neprijímajú objednávky na priamu dodávku zo závodu alebo bane. Veľkoobchodníci často fyzicky kompletizujú, triedia a klasifikujú tovar do väčších zásielok, rozdeľujú veľkoobjemové zásielky na menšie, prebaľujú, redistribuujú tovar v menších zásielkach, napr.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Maloobchod je následný predaj (predaj bez transformácie) nového a použitého tovaru, prevažne najširšej verejnosti pre osobnú alebo domácu spotrebu alebo použitie, prostredníctvom obchodnej siete, obchodných domov, predajných stánkov, zásielkových obchodov alebo domov, podomových alebo pouličných obchodníkov, spotrebných družstiev, aukčných domov atď.

Doprava a s ňou súvisiace činnosti

Táto sekcia zahŕňa prepravu osôb a tovaru v pravidelnej ako aj v nepravidelnej doprave, železničnej, potrubnej, cestnej, vodnej a leteckej a vedľajšie činnosti v doprave ako sú napr. činnosti v staničných a parkovacích zariadení, manipulácia s nákladom, skladovanie atď. Do tejto sekcie patrí aj prenájom dopravných prostriedkov s vodičom alebo obsluhou.

Ubytovanie a stravovanie

Táto sekcia zahŕňa poskytovanie krátkodobého ubytovania pre návštevníkov a ďalších cestujúcich a zabezpečenie kompletných jedál a nápojov pre okamžitú spotrebu. Táto sekcia vylučuje poskytovanie dlhodobého ubytovania v nehnuteľnostiach t.j. bytoch, ktoré je klasifikované v činnostiach nehnuteľností (sekcia L). Vylučuje tiež prípravu potravín alebo nápojov, ktoré nie sú pripravené na okamžitú spotrebu alebo sú predávané nezávislými distribučnými sieťami, ako napríklad prostredníctvom veľkoobchodných alebo maloobchodných činností.

Nakladateľstvo a tvorba programov

Nakladateľstvo zahŕňa nadobudnutie autorských práv na obsah (informačné produkty) a činnosti súvisiace so sprostredkovaním tohto obsahu pre širokú verejnosť bez ohľadu na spôsob a reprodukciu a distribúciu tohto obsahu. Všetky realizovateľné formy publikovania (tlačou, elektronickou alebo zvukovou formou, na internete, formou multimediálnych produktov napr.

Činnosti súvisiace s tvorbou a distribúciou televíznych programov patria do časti 59, 60 a 61 a zahŕňajú odlišné štádiá v tomto procese. Tvorba samostatných programov, filmov, televíznych seriálov atď. je zahrnutá v divízii 59, kým tvorba kompletných televíznych programov pre jednotlivé kanály pozostávajúcich zo samostatných produktov je zahrnutá v divízii 60. zahŕňa aj vysielanie týchto programov prostredníctvom samotného producenta týchto výrobkov. Distribúcia kompletného televízneho programu prostredníctvom tretích strán, t.j. bez ďalšej úpravy obsahu patrí do divízie 61.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Činnosti v oblasti nehnuteľností

Táto sekcia zahŕňa aj činnosti súvisiace s holdingovými aktívami ako napr. Táto sekcia zahŕňa činnosti prenajímateľov, agentov a/alebo maklérov v jednej alebo viacerých z nasledujúcich činností: predaj alebo nákup nehnuteľností, prenájom nehnuteľností, poskytovanie ostatných služieb v oblasti nehnuteľností ako oceňovanie nehnuteľností alebo činnosti "escrow" agentov a realitných kancelárií. Činnosti v tejto sekcii môžu byť vykonávané na vlastnej alebo prenajatej nehnuteľnosti a môžu byť vykonávané za honorár alebo na základe zmluvy.

Odborné, vedecké a technické činnosti

Táto sekcia zahŕňa špecializované odborné, vedecko-technické činnosti. Táto sekcia zahŕňa rôzne činnosti podporujúce bežné obchodné činnosti.

Verejná správa a obrana; povinné sociálne zabezpečenie

Do tejto sekcie patria služby štátneho charakteru bežne vykonávané verejnou správou. Tieto činnosti zahrňujú uzákonenie a právny výklad zákonov a zabezpečenie ich dodržiavania ako aj správu programov, ktoré sú na nich založené, činnosti v oblasti legislatívy, daní, národnej obrany, verejného poriadku a bezpečnosti, imigračné služby, služby v oblasti zahraničných vecí a správy vládnych programov. Táto časť zahŕňa aj povinné činnosti v oblasti sociálneho zabezpečenia. Právna alebo inštitucionálna forma sama o sebe nie je určujúcim faktorom, aby daná činnosť bola zaradená do tejto sekcie, určujúcim faktorom je skôr charakter činnosti popísaný v predchádzajúcom odstavci. To znamená, že činnosti uvedené na iných miestach v NACE nespadajú do tejto sekcie, aj keď ich vykonávajú subjekty verejnej správy. vzdelávacieho systému (napr. nariadenia, kontroly, učebné osnovy) spadá do tejto sekcie, ale vyučovanie samotné nie (pozri sekcia P). Väzenské a vojenské nemocnice sú zaradené pod zdravotníctvo a sociálnu starostlivosť (pozri sekcia Q).

Vzdelávanie

Táto sekcia zahŕňa vzdelávanie na akejkoľvek úrovni alebo v akejkoľvek profesii. Vzdelávanie môže byť poskytnuté ústnou alebo písomnou formou, prostredníctvom rádia, televízie, internetu alebo formou korešpondencie. Zahŕňa vzdelávanie poskytované rôznymi inštitúciami v bežnom školskom systéme na jeho rôznych úrovniach ako aj vzdelávanie dospelých, programy na rozvoj gramotnosti atď. Sú tu tiež zahrnuté vojenské školy a akadémie, väzenské školy na ich príslušných úrovniach. Rozdelenie kategórií v tejto sekcii je založené na úrovni vzdelávania ponúkaného tak ako je to určené úrovňami ISCED 1997. Táto sekcia tiež zahŕňa kurzy spojené najmä so športovými a rekreačnými činnosťami ako napr.

Zdravotníctvo a sociálna starostlivosť

Táto sekcia zahŕňa zabezpečovanie činností v zdravotníctve a sociálnej práci.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Kultúrne, zábavné a rekreačné činnosti

Táto sekcia zahŕňa širokú škálu aktivít s cieľom uspokojiť rôzne záujmy širokej verejnosti v oblastiach kultúry, zábavy a rekreácie.

Ostatné činnosti

Táto sekcia zahŕňa činnosti členských organizácií, opravy počítačov a tovarov pre osobnú potrebu ako aj pre domácnosti. Act.of househ.

Ťažba a dobývanie

Táto sekcia zahŕňa využívanie rastlinných a živočíšnych prírodných zdrojov. Ťažba a dobývanie zahŕňa ťažbu minerálov prirodzene sa vyskytujúcich ako pevných (uhlia a rudy), tekutých (ropa) alebo plynných (zemný plyn). Táto sekcia zahŕňa doplnkové služby (napríklad drvenie, mletie, čistenie, sušenie, triedenie, obohacovanie rúd, skvapalňovanie zemného plynu a zoskupenie pevných palív) s cieľom pripraviť surové materiály pre trh. Služby súvisiace s ťažbou sú klasifikované v divízii, skupine a triede na základe produkcie hlavného nerastu do divízií, skupín a tried na základe hlavných produkovaných minerálov.

Dodávka elektriny, plynu, pary a studeného vzduchu

Táto sekcia zahŕňa činnosti spojené s dodávkami elektrickej energie, zemného plynu, pary a horúcej vody prostredníctvom stálej infraštruktúry elektrických vedení, potrubí a rúr. Táto sekcia vylučuje prevádzku vodných a kanalizačných vybavení, pozri divízie 36, 37.

Odpadové hospodárstvo

Táto sekcia zahŕňa činnosti súvisiace s manažmentom (vrátane zberu, úpravy a odstraňovania) rozličných foriem odpadu, napr. pevného alebo nepevného priemyselného alebo domáceho odpadu, rovnako ako aj kontaminovaných skládok. Výstup po úprave odpadu môže byť zlikvidovaný alebo sa môže stať vstupom ďalších výrobných procesov.

Stavebníctvo

Do tejto sekcie patrí všeobecné staviteľstvo a špecializované stavebné práce pre budovy a inžinierske stavby. Patria sem práce na novej výstavbe, opravy, prístavby a prestavby, výstavba prefabrikovaných budov alebo konštrukcií na stavenisku a tiež stavieb dočasného charakteru. Všeobecné staviteľstvo je výstavba obytných budov, úradov, obchodov a iných verejných a úžitkových budov, fariem atď. alebo výstavba inžinierskych stavieb ako sú diaľnice, cesty, ulice, mosty, tunely, železničné dráhy, letiskové plochy, prístavy a iné vodné projekty, zavlažovacie systémy, kanalizačné siete, priemyselné zariadenia, potrubia a elektrické vedenia, športové zariadenia atď. Táto práca môže byť vykonávaná vo vlastnej réžii alebo za poplatok alebo na základe zmluvy. Časť prác alebo niekedy dokonca celá reálna práca môže byť vykonaná subdodávateľmi. Patrí sem aj jednotka, ktorá nesie celkovú zodpovednosť za stavebný projekt. Táto sekcia zahŕňa kompletnú výstavbu budov (divízia 41), kompletnú výstavbu inžinierskych stavieb (divízia 42), ako aj špecializované stavebné práce, ak sú vykonávané iba ako súčasť stavebného procesu (divízia 43). Prenajímanie stavebných zariadení s obsluhou je klasifikované spolu s konkrétnou stavebnou činnosťou, ktorú vykonáva toto zariadenie. Táto sekcia zahŕňa aj vypracovanie stavebných projektov pre budovy alebo inžinierske stavby na základe prepojenia finančných, technických a materiálnych prostriedkov za účelom realizácie stavebných projektov pre neskorší predaj. Ak tieto činnosti nie sú vykonávané pre neskorší predaj stavebných projektov, ale pre ich prevádzku (napr. prenájom priestoru v týchto budovách, výrobné činnosti v týchto prevádzkach), jednotka nie je klasifikovaná v tejto časti, ale na základe jej prevádzkovej činnosti, t.j.

Predaj a oprava motorových vozidiel a motocyklov

Táto divízia zahŕňa všetky činnosti (okrem výroby a prenájmu) súvisiace s motorovými vozidlami a motocyklami, vrátane nákladných automobilov a kamiónov, napr. veľkoobchodný a maloobchodný predaj nových a ojazdených vozidiel, opravy a údržbu vozidiel a veľkoobchodný a maloobchodný predaj dielov a príslušenstiev pre motorové vozidlá a motocykle.

Maloobchod

Táto divízia zahŕňa nákup a následný predaj (predaj bez transformácie) nového alebo použitého tovaru určeného predovšetkým najširšej verejnosti pre osobnú alebo domácu spotrebu resp. Maloobchod je klasifikovaný v prvom rade podľa miesta predaja (maloobchodný predaj v predajniach: skupiny 47.1-47.7; maloobchod mimo predajní: skupiny 47.8-47.9). Maloobchod v predajniach zahŕňa maloobchod s použitým tovarom (trieda 47.79). Maloobchod v obchodoch sa ďalej delí na špecializovaný maloobchodný predaj (skupiny 47.2-47.7) a nešpecializovaný maloobchodný predaj (skupina 47.1). Vyššie uvedené skupiny sa ďalej rozdeľujú podľa rozsahu predávaných produktov. Predaj mimo obchodov je rozdelený podľa formy predaja, ako sú predaj prostredníctvom stánkov a na trhoch (skupina 47.8) a iný maloobchodný predaj mimo predajní ako napr. zásielkový obchod, podomový predaj, nákup s donáškou, nákup prostredníctvom predajných automatov atď. Tovar predávaný v tejto časti je obmedzený na tovar obvykle nazývaný ako spotrebný tovar alebo maloobchodný tovar. Tovar, ktorý obvykle nevstupuje do maloobchodného predaja, ako napr. obilniny, rudy, priemyselné stroje atď. sem nepatrí. Táto divízia zahŕňa aj jednotky primárne zapojené do predaja širokej verejnosti, od výstavných sprostredkovateľov, výrobky ako sú napr. osobné počítače, kancelárske potreby, farbivo a rezivo, aj keď tieto výrobky nemusia byť určené pre osoby alebo domácnosti. Manipulácia, ktorá je obvyklá pri obchodovaní neovplyvňuje základný charakter sprostredkovania a môže zahŕňať napr.

Vodná doprava

Táto divízia zahŕňa prepravu osôb a tovaru v pravidelnej ako aj v nepravidelnej vodnej doprave. Tiež zahŕňa činnosť vlečných a tlačených člnov, výletných, zábavných alebo vyhliadkových plavidiel, trajektov, vodných taxíkov atď. faktorom je druh plavidla, ktoré sa pri preprave použije.

Skladové a pomocné činnosti v doprave

Táto divízia zahŕňa skladové a pomocné činnosti v doprave, ako sú prevádzka dopravnej infraštruktúry (napr.

Ubytovanie

Táto divízia zahŕňa poskytovanie krátkodobého ubytovania pre návštevníkov a ďalších cestujúcich. Patrí sem aj poskytovanie dlhodobých ubytovaní alebo podnájmov pre študentov, pracujúce osoby, robotníkov a iné osoby. Táto divízia vylučuje činnosti týkajúce sa poskytovania dlhodobých prenájmov nehnuteľností v zariadeniach ako napr.

Reštaurácie a pohostinstvá

Táto divízia zahŕňa reštauračné činnosti, ktoré poskytujú kompletné jedlo alebo nápoje pripravené na okamžitú spotrebu, a to buď v tradičných reštauráciách, samoobslužných reštauráciách alebo reštauráciách s predajom cez ulicu, stále alebo príležitostné stánky s možnosťou sedenia alebo bez možnosti sedenia. Vylúčená je výroba jedál, ktoré nie sú pripravené na okamžitú spotrebu alebo nie je plánovaná ich okamžitá spotreba, pripravené potraviny, ktoré nie sú považované za jedlo (pozri divíziu 10 Výroba potravín a divíziu 11 Výroba nápojov).

Nakladateľské činnosti

Nakladateľské činnosti zahŕňajú nadobudnutie autorských práv na obsah (informačné produkty) a na tvorbu tohto obsahu, ktorý je dostupný širokej verejnosti zapojením sa (alebo prípravou pre) do reprodukcie a distribúcie tohto obsahu v rôznych formách. Všetky realizovateľné formy publikovania (tlačou, elektronickou alebo zvukovou formou, na internete, ako multimediálny produkt napr. Táto divízia vylučuje vydávanie filmov, videopások a DVD alebo podobných médií (divízia 59) a výrobu originálov pre nahrávky alebo zvukový materiál (časť 59).

Filmové, video a televízne programy

Táto divízia zahŕňa tvorbu všetkých druhov filmov, zaznamenaných na filme, videopáske, DVD alebo na iných nosičoch, určených na priame premietanie v premietacích sálach alebo na vysielanie v televízii; podporné činnosti súvisiace s tvorbou, ako sú úprava filmu, strihanie, dabing atď.; distribúciu filmov alebo iných filmových produkcií pre iné odvetvia; ako aj premietanie filmov a iných filmových produkcií. Táto divízia zahŕňa aj prípravu zvukových nahrávok, t.j.

Rozhlasové a televízne vysielanie

Táto divízia zahŕňa činnosti súvisiace s tvorbou obsahu alebo nadobudnutím práva na distribúciu obsahu a činnosti súvisiace s následným vysielaním tohto obsahu, ako sú rozhlasové, televízne a zábavné, spravodajské, diskusné a podobné programy. Patrí sem aj dátové vysielanie spravidla spojené s rozhlasovým alebo TV vysielaním. Vysielanie sa môže vykonávať použitím rôznych technológií, cez éter (over-the-air), cez satelit, cez káblovú sieť alebo cez internet.

Telekomunikácie

Táto divízia zahŕňa činnosti poskytovania telekomunikačných a súvisiacich služieb, ktor…

Lízing nehnuteľností

Skutočnosťou už aj na Slovensku je, že lízingové spoločnosti zarábajú peniaze na nehnuteľnostiach. Postup je absolútne totožný s lízingom napríklad áut. Zákazník nemá, alebo z rozličných dôvodov nechce poskytnúť celú sumu za kupovaný produkt a tak ho spoločnosť kúpi za neho a postupne od neho zinkasuje kompletnú čiastku plus, samozrejme, niečo navyše. Leasing nehnuteľností je príťažlivým spôsobom financovania, ktorý sklbuje výhody prenájmu a vlastníctva bez dopadu na úverové rámce zákazníka. Kapitál kupujúceho nebude dlhodobo viazaný, ale môže byť využitý aj na iné podnikateľské aktivity. Pevne dohodnuté splátky umožňujú stabilnú kalkulačnú bázu. Leasing v porovnaní s hypotékou prináša predovšetkým účtovné výhody. Prenajímaný objekt nie je vedený na klientovej súvahe, ale na podsúvahe. Takto sa zvyšuje klientova majetková výnosnosť bez vplyvu na pomer dlhu a kapitálu. Predajné transakcie a spätný prenájom dokonca umožnia vykázať skryté rezervy. Rôzne modely financovania, ktoré sú k dispozícii, umožnia klientom naplniť individuálne potreby. Zmluvu možno prispôsobiť klientovej individuálnej ekonomickej situácii a konkrétnym špecifikám jeho majetku. V neposlednom rade je zaujímavé skrátenie doby odpisovania majetku z dvadsať na dvanásť rokov.

Na úplnom začiatku sa však takýto produkt u nás nerozbiehal ľahko. Do roku 2004 jeho prudkému rozvoju bránilo dvojité zdanenie. Najskôr sa daň odvádzala pri obstaraní nehnuteľnosti, druhý raz pri prevode do vlastníctva zákazníka. Dnes sa už daň z prevodu a prechodu nehnuteľností neplatí a práve z tohto dôvodu sa za posledné dva roky dostal lízing nehnuteľností ako jeden zo spôsobov nadobúdania nehnuteľností na pozíciu, kde momentálne je. A prognózy hovoria, že postupom času sa ustáli na našom trhu ešte viac, pretože pokiaľ ho zatiaľ využívali najmä obrovské spoločnosti pri mnohomiliónových investíciách, banky robia všetko preto, aby lízing nehnuteľností bol atraktívny aj pre priemerne zarábajúcich ľudí. Pravdou ale je, že nehnuteľnosti nadobudnuté formou lízingu u nás stále možno spočítať na prstoch niekoľkých rúk, na rozdiel od bežného lízingu áut.

Finančný prenájom nehnuteľností však má na rozdiel od lízingu osobných automobilov niekoľko odlišností. Hlavný rozdiel spočíva najmä v oblasti dotýkajúcej sa administratívnej stránky obchodu, ako aj vyššie sumy točiace sa v konkrétnom obchode.

Lízing nehnuteľností je v súčasnosti najvyužívanejší práve v oblasti priemyselných a logistických objektov. Sklady a úložné priestory sú lízingovými spoločnosťami vo všeobecnosti považované za využiteľnejšie ako napríklad administratívne priestory. V prípade kancelárskych budov sa podľa vyjadrení prenajímateľov nároky nájomcov menia rýchlejšie. Nie sme ale jediní. Podľa prieskumov európskej únie aj v ostatných krajinách dominujú sklady, za ktorými nasledujú priemyselné priestory. V niektorých štátoch sa ale do popredia dostáva aj lízing verejných budov, čo doposiaľ na Slovensku nie je veľmi v móde. Lízingové spoločnosti u nás sú ochotné financovať skôr spomínané kancelárske priestory, ako napríklad rekreačné objekty, tie totiž považujú za ešte rizikovejšie. Lízing nehnuteľností je v porovnaní s lízingom ďalších predmetov približne asi na takej úrovni, ako keď sa začiatkom deväťdesiatych rokov na Slovensku rozbiehal lízing áut. Práve zrušenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností dáva spoločnostiam nádej, že lízing nehnuteľností sa na Slovensku postupne rozvinie. Určitú perspektívu do budúcnosti dáva prechod na medzinárodné účtovné podmienky. To sa môže pozitívne odraziť vo zvýšenom záujme o operatívny lízig. Tento totiž firmám a spoločnostiam umožňuje na podnikanie využívať aj majetok, ktorý nevlastní a týmto spôsobom si tak spoločnosť vlastne zlepšuje svoju obchodnú bilanciu. S lízingom nehnuteľností zatiaľ u nás neoperujú všetky lízingové spoločnosti. Najväčšie skúsenosti s nimi má CAC Leasing, a.s. Bratislava a Tatra leasing. Trh totiž podľa názoru viacerých spoločností je síce dosť veľký, ale počet vhodných objektov však nedosahuje optimálne množstvo potrebných na tento druh obchodu. Za vhodné objekty sa totiž považujú pomerne nové budovy, ktoré sú nájmovo ziskové. Trh s lízingom nehnuteľností u nás teda v podstate realizujú spoločnosti, ktoré majú zahraničné zastúpenie.

Ako funguje lízing nehnuteľností v praxi?

Presne ako u lízingu áut. Zákazník príde do lízingovej spoločnosti, predstaví nehnuteľnosť a v prípade záujmu spoločnosti sa dohodnú na obchodných podmienkach. Lízingovka odkúpi nehnuteľnosť a ponúkne klientovi úrokovú sadzbu, samozrejme zvýšenú o prirážku. Mnohí záujemci o lízing práve túto prirážku považujú za niečo znevýhodňujúce. Lízingové spoločnosti však tvrdia, že prirážka je na rovnakej úrovni, ako keď si zrátate všetky sumy okolo bankového úveru. Tvrdia totiž, že ceny, konkurenčné tým, ktoré ponúkajú banky, si môžu dovoliť z dôvodu, že do úplného splatenia zostávajú majiteľmi nehnuteľnosti.

Výhody pre firmy

Ak porovnáme klasický úver od banky a lízing, možno tu nájsť pre firmy istú výhodu. V prípade lízingu možno majetok rýchlejšie odpisovať ako pri bežnom obstarávaní. Usporiť takto možno až niekoľko miliónov, kde samotná výška úspor závisí od hodnoty majetku. Pred zmenou zákonov týkajúcich sa nehnuteľností bola minimálna doba odpisovania dvadsať rokov, teraz sa skrátila na dvanásť rokov. Toto zrýchlené odpisovanie dáva firmám možnosť naozaj ušetriť. Lízingové spoločnosti však neposkytnú lízing nehnuteľnosti každému. O poskytnutí lízingu rozhoduje najmä bonita.

Klienti však získavajú aj ďalšie výhody. Lízingová spoločnosť, ako majiteľ budovy, je totiž povinná sa starať o budovu, zabezpečovať všetok právny servis, ako aj poistenie. Oproti minulým rokom v oblasti využívania a poskytovania lízingu nastalo niekoľko legislatívnych zmien, o ktorých možno povedať, že jeho využívanie zvýhodňujú. Najvýraznejšie zmeny v zákonoch týkajúcich sa nehnuteľností sú platné od 1. januára minulého roka. Najväčšiu zmenu v oblasti využívania a poskytovania lízingu spôsobila novela zákona o dani z príjmov. Ide najmä o úpravu súvisiacu so zmenou zákona o účtovníctve pochádzajúcu z roku 2004. Z tejto zmeny vyplýva, že od januára minulého roka účtuje o predmete lízingu nájomca, teda zákazník lízingovej spoločnosti. Do tohto času tak robila lízingová spoločnosť. Možno teda povedať, že majetok síce zostáva vo vlastníctve „lízingovky“, v aktívach však s ním pracuje nájomca. Zmena nastala aj v oblasti účtovania úroku. Od roka 2004 roka sa o ňom účtuje samostatne, dovtedy bol súčasťou nájomného. Nájomca majetok zároveň odpisuje. Odpisy sú takisto vo sfére lízingu pomerne novo zavedenou záležitosťou. Na základe nedávnych legislatívnych zmien odpisy nahradili dovtedajšie nájomné. Ďalší zákon, ktorý súvisí s lízingom, zákon o prevode a prechode nehnuteľností, je od januára minulého roka zrušený. V praxi sa okrem iného očakáva, že zvýhodní lízing nehnuteľností.

Čo ponúkajú lízingové spoločnosti?

V súčasnosti už každá väčšia lízingová a banková spoločnosť zastrešuje vo svojom portfóliu aj lízing nehnuteľností. Bankám však chýba dostatok skúseností, preto zatiaľ väčšina z nich investuje iba do lízingu megaobchodov, kde sa prelievajú mnohomiliónové investície.

Posledné roky po od stránení spomínaných daňových a účtovných bariér a pri doterajšom ekonomickom raste našej malej krajiny ukazovatele hovoria v prospech takejto formy nadobudnutia nehnuteľností. Iba vlani bol podiel lízingu nehnuteľností jedna desatina z celkového koláča na celom trhu lízingu. Hovoríme tu približne o piatich miliardách korún. Vedú klienti z odvetvia priemyslu, stavebníctva a služieb a priemyselné a obchodné objekty. V minulom roku uzatvorili všetky slovenské lízingové spločnosti spolu sedemdesiat zmlúv. Ak by sme tieto financie prepočítali na vozidlá, boli by to desiatky tisíc kontraktov. Najlepšie si počínali Immorent Slovensko, patriaci do skupiny Erste Bank. Vlani prekonal vlastný plán, pretože chcel uzatvoriť zmluvy v hodnote pol druha až dve miliardy korún. Napokon sa zastavil až na bezmála 2,2 miliardy korún v nových zmluvách. Popri zahraničných gigantických spoločnostiach sa ale presadili aj menšie slovenské podniky. Na druhom mieste vlani skončil CAC Leasing, pod ktorý sa v roku 2004 začlenila dovtedy samostatná firma HVB Leasing Real Estate Bratislava a medzi hráčov s dobrým výsledkom sa zaradil aj Tatra leasing.

#

tags: #prenajom #a #lizing #ostatnych #osobnych #potrieb