Prenájom bytu cudzincom: Podmienky a aspekty, ktoré by ste mali poznať

Prenájom bytu cudzincom predstavuje v súčasnosti bežnú prax, avšak je spojená s určitými špecifikami a podmienkami, ktoré by mali prenajímatelia aj nájomcovia poznať. Trh s nájmami je čoraz viac cezhraničný, a preto je dôležité vedieť, ako správne postupovať.

Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Nájomná zmluva je základným dokumentom, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Pri prenájme cudzincom je vhodné, aby bola zmluva dvojjazyčná, napríklad v anglickom a slovenskom jazyku, čím sa predíde možným komplikáciám so zlým výkladom textu zmluvy v budúcnosti. Nezabudnite na overenie podpisov.

Povinnosti prenajímateľa

• Zabezpečenie náhradného bývania: Prenajímateľ má povinnosť zabezpečiť náhradné bývanie v niektorých prípadoch vypovedania nájomnej zmluvy počas jej trvania. Ak však nájomná zmluva bola ukončená uplynutím doby, na ktorú bola uzatvorená, prenajímateľ nie je povinný zabezpečiť pre nájomcu nehnuteľnosti náhradné bývanie.
• Umožnenie prihlásenia trvalého pobytu: Ak prenajímateľ umožní nájomníkovi prihlásenie pobytu v mieste nájmu, je vhodné upraviť v nájomnej zmluve podmienky poskytnutia pobytu a podmienky jeho odhlásenia.
• Komunikácia a údržba: Byť k dispozícii pre riešenie technických problémov, plniť si povinnosti vyplývajúce zo zmluvy a zabezpečiť údržbu bytu.

Povinnosti nájomcu

• Platenie nájomného: Platenie nájomného včas, ako na základný princíp vzťahu.
• Starostlivosť o nehnuteľnosť: Starať sa o prenajatú nehnuteľnosť ako o vlastnú.
• Odhlásenie z trvalého pobytu: Povinnosť odhlásenia sa z trvalého alebo prechodného pobytu v prenajímanej nehnuteľnosti a preukázanie splnenia tejto povinnosti.

Ubytovanie cudzincov a legislatíva

Cudzinec, ktorý chce získať povolenie na pobyt na Slovensku, musí splniť niekoľko podmienok stanovených zákonom č. 404/2011 Z.z. o pobyte cudzincov. Povinnosťou žiadateľa o pobyt je predložiť ku žiadosti o pobyt aj ubytovanie cudzincov najmenej na dvanásť mesiacov v prípade prechodného pobytu.

Doklady pre udelenie pobytu

Cudzinec musí dokladovať ubytovanie na území Slovenskej republiky pre potreby udelenia pobytu:

• Čestným vyhlásením cudzinca o vlastníctve nehnuteľnosti.
• Nájomnou zmluvou medzi cudzincom a vlastníkom nehnuteľnosti, resp. poskytovateľom ubytovania.
• Čestným vyhlásením o poskytnutí ubytovania cudzincovi.
• Potvrdením ubytovacieho zariadenia.

Podmienky ubytovania

Predložené ubytovanie cudzincov musí spĺňať požiadavky obývateľnej nehnuteľnosti a to najmä v evidencii katastrálneho úradu ako rodinný dom alebo bytový dom. Obytná plocha bytu nižšieho štandardu musí byť najmenej 12 m2 na užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti. Úžitková plocha bytu nižšieho štandardu musí byť najmenej 15 m2.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Minimálne požiadavky na vybavenie bytu nižšieho štandardu sú:

• Napojenie na prívod pitnej vody s technickou možnosťou inštalovania zariadenia na varenie, prípravu teplej vody.
• Možnosťou inštalovania zariadenia na osobnú hygienu.
• Odvedenie odpadových vôd s technickou možnosťou inštalovania splachovacieho záchoda.
• Technická možnosť inštalovania vykurovacích telies na lokálne vykurovanie obytných miestností.

Zamietnutie potvrdenia o ubytovaní

Polícia môže odmietnuť predložené potvrdenie o ubytovaní najčastejšie v prípadoch, kedy žiadateľ predloží ubytovanie, ktoré je evidované na katastrálnom úrade ako stavba, kancelárske priestory, prípadne vôbec na výpise z listu vlastníctva neeviduje stavbu.

Diskriminácia a rovnaké zaobchádzanie

Pri prenájme nehnuteľnosti je dôležité dodržiavať zásadu rovnakého zaobchádzania a nediskriminovať potenciálnych nájomcov z dôvodu štátnej príslušnosti, etnického pôvodu, rasy, náboženstva, viery, pohlavia, jazyka či zdravotného znevýhodnenia. Je potrebné rozlišovať neprípustnú diskrimináciu od legitímnych, primeraných a nediskriminačne uplatňovaných požiadaviek.

Prípustné požiadavky

• Overenie identity a pobytového statusu: Platný doklad totožnosti, informácia o pobyte (prechodný/trvalý) a dátum platnosti.
• Informácie potrebné na zmluvu: Identifikácia, kontakt, adresa, informácia o zamestnaní/príjme (v nevyhnutnom rozsahu).
• Pri krátkej histórii v SR/EÚ je legitímne žiadať primerane vyššiu kauciu (ak zákon a dohoda umožňuje), predplatné nájomného na 1-3 mesiace alebo ručiteľa.

Neprípustná diskriminácia

• Odmietnutie alebo znevýhodnenie osoby z dôvodu chráneného znaku.
• Nadmerný zber údajov: Kópie citlivých dokladov (napr. pasu), ak to nie je potrebné pre zákonnú povinnosť.
• Zdanlivo neutrálne kritérium, ktoré neprimerane znevýhodní cudzincov.

Praktické rady pre prenajímateľov

• Dôkladný výber nájomníka: Dôkladne si preverte potenciálneho nájomníka, jeho referencie, zamestnanie a finančnú situáciu.
• Jasná nájomná zmluva: Vypracujte jasnú a podrobnú nájomnú zmluvu, ktorá upravuje všetky dôležité aspekty prenájmu.
• Komunikácia: Udržiavajte pravidelnú komunikáciu s nájomníkom a riešte prípadné problémy včas.
• Protokol o odovzdaní nehnuteľnosti: Pri odovzdávaní nehnuteľnosti spíšte protokol o odovzdaní nehnuteľnosti a aj súpis hnuteľného zariadenia, najideálnejšie podložený fotodokumentáciou.
• Poistenie: Zvážte poistenie nehnuteľnosti pre prípad škôd spôsobených nájomníkom.

Trvalý pobyt a jeho zrušenie

Vlastník môže jednostranne zrušiť akýkoľvek trvalý či prechodný pobyt vo svojej nehnuteľnosti. Nepotrebuje k tomu súhlas dotknutej osoby. Stačí napísať žiadosť o zrušenie trvalého/prechodného pobytu v nehnuteľnosti a doručiť ju do ohlasovne pobytov na príslušný miestny alebo obecný úrad.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenajom #bytu #cudzincom #podmienky