Prenájom bytu v zadlženej firme: Podmienky a alternatívy

Úvod

Prenájom bytu v situácii, keď je firma zadlžená, predstavuje komplexnú problematiku s viacerými aspektmi, ktoré je potrebné zvážiť. Tento článok sa zameriava na podmienky prenájmu bytu v zadlženej firme a na alternatívy, ktoré môžu pomôcť riešiť finančné ťažkosti.

Výkup nehnuteľností ako alternatíva

V prípadoch, keď je firma v zlej finančnej situácii, môže byť výkup nehnuteľností jednou z možností, ako získať rýchlu hotovosť a vyhnúť sa exekúciám alebo dražbám. Je dôležité vedieť, že profesionalita a spoľahlivosť pri výkupe nehnuteľností je garantovaná odbornými pracovníkmi v spolupráci s advokátskou kanceláriou.

Aké nehnuteľnosti je možné ponúknuť na výkup?

Vykupujú sa rôzne druhy nehnuteľností, najmä byty, rodinné domy a pozemky. Ponúknuť môžete všetky nehnuteľnosti bez ohľadu na ich stav a cenu. Výkup nehnuteľností je vhodný, ak potrebujete rýchlo získať peniaze alebo efektívne spravovať svoje finančné záväzky. Taktiež je výhodné predchádzať neželaným exekúciám a dražbám, ktoré sú pre vás výrazne nevýhodné.

Cena pri výkupe nehnuteľností

Výkupná cena závisí od lokality nehnuteľnosti a jej právneho stavu. Pracovníci sa snažia určiť reálnu trhovú hodnotu, z ktorej sa následne vychádza. Výsledná cena sa zvyčajne pohybuje okolo 80% trhovej hodnoty.

Rýchlosť realizácie výkupu

Proces predaja závisí od právneho stavu nehnuteľnosti. Ak je nehnuteľnosť v poriadku, výkup je možné začať realizovať do 24 hodín a financie môžete mať do 48 hodín.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Riešenie zadlženej nehnuteľnosti

Ak sa na nehnuteľnosti nachádza záložné právo, je postihnutá dražbou, exekučným konaním alebo máte dlh u správcu, existujú riešenia. Právna kancelária prevezme komunikáciu s úradmi, aby sa predišlo vydraženiu nehnuteľnosti za minimálnu cenu. Vyplatia sa všetky záväzky a nájde sa riešenie, ktoré bude pre vás výhodnejšie ako súčasná situácia.

Zabezpečenie náhradného ubytovania

V prípade potreby vieme zabezpečiť náhradné ubytovanie, buď výmenou nehnuteľnosti za menšiu, alebo zabezpečením dlhodobého prenájmu. Samozrejmosťou je pomoc s prepisom médií a asistencia sťahovacej služby.

Výhody priameho výkupu nehnuteľností

Výkup nehnuteľností je rýchly, transparentný a bezpečný spôsob, ako predať nehnuteľnosť. V porovnaní s predajom cez realitné kancelárie alebo rizikového samostatného predaja ponúka množstvo výhod. Umožňuje rýchle a efektívne riešenie vašej finančnej situácie.

Predaj zadlženej nehnuteľnosti

So zadlženou nehnuteľnosťou spravidla nemôžete disponovať bez súhlasu záložného veriteľa. V prípade zadĺženej nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená záložným právom, je najskôr potrebné vyrovnať všetky vaše záväzky voči záložným veriteľom a až potom môžete s nehnuteľnosťou voľne disponovať. Pomôžeme vám s uspokojením záložných veriteľov. Vyplatíme vaše dlhy a poskytneme vám bezúročnú zálohu až do zrealizovania predaja nehnuteľnosti.

Exekúcia alebo dražba

Ak s nehnuteľnosťou nemôžete disponovať vzhľadom na prebiehajúce exekučné alebo dražobné konanie, môžete sa na nás obrátiť a my vás zastúpime v konaní pred exekútormi a dražobníkmi.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Ukončenie podnikania a daňové licencie

S blížiacim sa koncom roka a povinnosťou zaplatiť daňovú licenciu mnohí podnikatelia hľadajú možnosti, ako sa jej vyhnúť, resp. úplne ukončiť podnikanie. Možností ako ukončiť podnikanie je niekoľko: firmu predať, firmu zlikvidovať, sfúzovať firmu s inou, podať podnet na výmaz spoločnosti ex offo, resp. podať návrh na zrušenie spoločnosti.

Predaj firmy

Je ideálnou možnosťou - je rýchly a keď nájdete zaujímavého kupujúceho, či už priamo alebo štandardne prostredníctvom profesionálnej spoločnosti, na predaji firmy ešte aj zarobíte. Aby bola firma predajná musí byť niečím zaujímavá. Musí byť napríklad platiteľom DPH, mať zaujímavé straty z minulých období alebo naopak vysoké zisky, či netradičné predmety podnikania. Teda pre nového majiteľa musí mať význam zaplatiť daňovú licenciu aj za obdobie, kedy ste firmu vlastnili vy. Predaj firmy je teda zaujímavý, ale uskutočniť ho nie je vôbec jednoduché. Neplatci DPH bez pridanej hodnoty sú prakticky nepredajní. Pri odpredaji firmy alikvotnú časť daňovej licencie za rok musí uhradiť jej nový majiteľ.

Likvidácia firmy

Táto možnosť je najčastejšie využívanou možnosťou ako legálne ukončiť podnikanie. Nevýhodou likvidácie je, že ak s likvidáciou otáľate až do konca roka, tak každý mesiac narastá výška daňovej licencie. Dôležitou informáciou taktiež je, že pre výšku určenia daňovej licencie je dôležitý dátum vstupu spoločnosti do likvidácie, nakoľko samotná likvidácia trvá pri menších spoločnostiach okolo 5-7 mesiacov. Pri likvidácii spoločnosti je potrebné uhradiť alikvotnú časť daňovej licencie. Rozhodujúci je dátum vstupu spoločnosti do likvidácie.

Zlúčenie spoločnosti s inou firmou

Táto forma ukončenia podnikania jednej firmy sa štandardne legálne využíva pri „väčších hráčoch“, kedy ich fúziou - spojením dvoch pomerne rovnocenných firiem vznikne jedna nová a väčšia spoločnosť, ktorá využíva spojenie aktív a synergie. V súvislosti s daňovými licenciami - pri fúzii spoločností má nová nástupnícka spoločnosť povinnosť uhradiť alikvotnú časť daňovej licencie sfúzovaných firiem.

Návrh na zrušenie firmy

Návrh na zrušenie firmy (spôsob ako ukončiť podnikanie bez platenia daňovej licencie) sa od všetkých vyššie uvedených možností líši tým, že pri tomto spôsobe ukončenia podnikania nie je potrebné platiť daňovú licenciu. Pre tento spôsob ukončenia podnikania je potrebné, aby vaša spoločnosť bola čistá, bez majetku s vysporiadanými všetkými záväzkami.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Podnet na výmaz firmy ex offo

Podnet na výmaz firmy ex offo si vyžaduje zo strany spoločníkov či konateľov minimum energie a súčinnosti, nakoľko po podaní podnetu celý proces výmazu spoločnosti z obchodného registra zabezpečuje súd (štát). Hlavnou nevýhodou tohto spôsobu ukončenia podnikania je, že neovplyvňuje platbu daňovej licencie. Nie je teda dôležité, kedy podáte podnet na výmaz firmy, ale kedy bude spoločnosť vymazaná z obchodného registra. Počas celého obdobia pokiaľ je firma zapísaná v OR totiž máte povinnosť platiť daňové licencie.

Zhrnutie

1. Ak je firma platiteľ DPH - je čistá a bez záväzkov - pokúste sa ju predať.
2. Ak je firma neplatiteľ DPH a je čistá bez záväzkov určite nevyužívajte výmaz pomocou podnetu na výmaz ex offo ani zlučovanie firmy s inými.
3. Vyberte si medzi návrhom na výmaz firmy a likvidáciou. Ak spĺňate podmienky na návrh na výmaz firmy - vyberte si túto možnosť. Ušetríte celú výšku daňovej licencie za rok. Ak podmienky nespĺňate, ukončite podnikanie pomocou likvidácie.

Dôležité upozornenie: Ak budete firmu likvidovať - spustite celý proces ešte dnes - neodkladajte vstup vašej firmy do likvidácie z dvoch dôvodov:

1. Každý mesiac vám rastie výška daňovej licencie.
2. Vláda schválila daň z likvidačného zostatku pre spoločnosti likvidované v roku a ďalších rokoch.

Samozrejme o spôsobe ukončenia podnikania vo významnej miere rozhoduje účtovníctvo. Preto ak chcete podnikanie ukončiť v prvom kroku si dajte do poriadku účtovníctvo za všetky predchádzajúce obdobia ako aj nechajte pripraviť priebežnú účtovnú závierku.

Pozastavenie živnosti

Podnikateľ môže oznámiť miestne príslušnému živnostenskému úradu pozastavenie prevádzkovania živnosti. Živnostenské oprávnenie zaniká aj dňom uvedeným v oznámení o ukončení podnikania. Pri osobnom podaní žiadateľ vyplní formulár, ktorý je verejne dostupný na stránke Ministerstva vnútra SR a ktorý následne odovzdá osobne na príslušnom okresnom úrade. K oznámeniu je potrebné doložiť kolok vo výške 4 Eur, ktorý by malo byť možné zakúpiť na každom okresnom úrade. K oznámeniu nie je potrebné pripojiť žiadne ďalšie prílohy. Pri elektronickom oznámení žiadateľ zašle vyplnené podanie podpísané zaručeným elektronickým podpisom cez ÚPVS. Po overení zaručeného elektronického podpisu žiadateľa, ktoré by nemalo trvať dlhšie ako 24 hod., je podanie zaslané do centrálnej podateľne jednotného kontaktného miesta (ďalej len „JKM“) a následne žiadateľ dostane správu o platobných podmienkach. Poplatok pri elektronickom oznámení živnosti je 2 Eurá. Pri elektronickom oznámení pozastavenia živnosti nie je potrebné k žiadosti prikladať kolok, poplatok žiadateľ uhradí až po doručení platobných podmienok. Poplatok je možné uhradiť buď cez internet banking, alebo poštovou poukážkou na účet Štátnej pokladnice. Potvrdenie o pozastavení živnosti zašle JKM žiadateľovi elektronicky do elektronickej schránky. S účinnosťou od zákona vypadlo, že pozastavenie živnosti môže trvať najmenej 6 mesiacov a nemôže trvať dlhšie ako tri roky. V oznámení o pozastavení živnosti môže podnikateľ požiadať o oznámenie prerušenia živnosti správcovi dane. Obdobne ako pri ohlásení živnosti aj so zastavením živnosti sú spojené správne poplatky. Tieto upravuje zákon o správnych poplatkoch a to tak, že výšku správneho poplatku za oznámenie pozastavenia prevádzkovania živností stanovuje na sumu 4 eurá. Obdobný správny poplatok bude účtovaný aj pri zmene doby pozastavenia prevádzkovania živností. Osoba, ktorá pozastavila výkon živnosti sa považuje za uchádzača o zamestnanie, nakoľko táto osoba spĺňa podmienku, že neprevádzkuje ani nevykonáva samostatnú zárobkovú činnosť. Na prihlásenie do evidencie má osoba lehotu 7 dní. Pokiaľ tak neurobí, bude si musieť hradiť preddavky na zdravotné poistenie.

Ukončenie živnosti

Od prerušenia živnosti je potrebné odlišovať zrušenie / ukončenie podnikania. Zrušenie živnosti predstavuje jeden zo spôsobov zániku živnosti v zmysle ustanovenia § 57 Živnostenského zákona. Zrušenie živnosti možno chápať dvojako. V prvom rade môže ísť o zánik živnostenského oprávnenia na základe rozhodnutia živnostenského úradu o zrušení živnostenského oprávnenia podľa § 58 Živnostenského zákona. Toto ustanovenie vymenúva prípady, kedy miestne príslušný živnostenský úrad môže zrušiť živnostenské oprávnenie. V druhom rade môže ísť o zánik živnostenského oprávnenia na základe podnetu samotného podnikateľa, t.j. oznámením o ukončení podnikania. V tomto prípade ide v podstate o zrušenie podnikania na základe dobrovoľného rozhodnutia živnostníka. Živnostenské oprávnenie zaniká dňom nasledujúcim po dni doručenia oznámenia o ukončení podnikania živnostenskému úradu. Ďalšou z povinností je potreba výmazu z obchodného registra podnikateľa - fyzickej osoby. Nie všetky fyzické osoby sa zapisujú do obchodného registra, výmaz je teda potrebný len pri tých, ktoré sú v ňom zapísané. Sú to fyzické osoby zapísané na vlastnú žiadosť, alebo ak tak ustanovuje osobitný zákon.

tags: #prenajom #bytu #v #zadlzenej #firme #podmienky