Slovník pojmov pre prenájom kancelárskych priestorov

Úvod

Prenájom kancelárskych priestorov je komplexný proces, ktorý zahŕňa mnoho špecifických pojmov a termínov. Tento slovník poskytuje prehľad najdôležitejších z nich, aby vám pomohol lepšie sa orientovať v tejto oblasti. Či už ste majiteľ firmy, ktorý hľadá nové priestory, alebo prenajímateľ, ktorý chce efektívne spravovať svoje nehnuteľnosti, tento slovník vám poslúži ako užitočný sprievodca.

Základné pojmy

Add-on faktor

Termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností, najmä kancelárskych budov.

Altán

Otvorená alebo zasklená malá stavba v záhrade alebo parku, slúžiaca na oddych alebo úkryt pred nepriaznivým počasím. Súčasťou altánov býva jednoduché stolovanie.

Apartmán

Súbor dvoch alebo viacerých miestností na ubytovanie hostí, pričom jedna z týchto miestností spĺňa podmienky obývacej miestnosti. Súčasťou apartmánu je hygienické zariadenie. V realitnom kontexte môže ísť o nebytový priestor predávaný na bývanie, ktorý nespĺňa svetlotechnické podmienky pre byt alebo bol schválený ako administratívny priestor.

Arkáda

Rad klenutých oblúkov, spravidla murovaných a držaných stĺpmi alebo piliermi. Za slepú arkádu považujeme arkádu pristavanú k stene alebo dodatočne zamurovanú.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Arkier

Malý krytý priestor vystupujúci z budovy, nachádzajúci sa zväčša na vyššom poschodí obytného domu, podobný balkónu, ale je zo všetkých strán uzavretý, s oknami. Kedysi slúžil užívateľovi k lepšiemu výhľadu do priestoru ulice.

Asanácia

Kompletná prestavba, modernizácia, stavebné úpravy budov, domov, obytných štvrtí za účelom zlepšenia zdravotných podmienok užívateľov.

Ateliér

Vnútorný krytý priestor určený umelcom alebo priestranný presvetlený byt.

Átrium

Vnútorný, otvorený priestor budovy, zväčša slúžiaci ako relaxačná záhradka.

Balkón

Betónová doska, ktorá vyčnieva von zo stavby domu a má z troch strán zábradlie.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

BSM (Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov)

Znamená, že všetok majetok aj záväzky predávajúceho, ktorý je ženatý/vydatá, je spoločným majetkom a záväzkami jeho manželského partnera. Preto musí k predaju nehnuteľnosti pristúpiť vždy aj manželský partner.

Brownfield

„Hnedé územie“. Lokality blízko centier veľkých miest, ktoré v minulosti už boli zastavané a slúžili pre fabriky a sklady. V súčasnosti sa prestavujú na moderné výrobné haly a najmä centrá bývania, kancelárií a obchodov.

Built-to-suit

Výstavba priamo podľa požiadaviek konkrétneho klienta.

CE - Central Europe

Región strednej Európy.

CEE - Central and Eastern Europe

Anglické označenie regiónu strednej a východnej Európy.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Čistá prenajímateľná plocha (Net Leasable Area, NLA)

Plocha priestorov, ktoré sú prenajímateľné, bez spoločných priestorov budovy.

Daň z nehnuteľností

Miestna daň, ktorú ukladá mesto alebo obec. Príslušnosť sa stanovuje podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Developer

Hlavný investor, spoločnosť zastrešujúca výstavbu, ktorá sa o projekt investičnej výstavby „stará“ od štádia príprav cez zabezpečenie financovania a výstavby až po samotný predaj, resp. prenájom.

Drobná stavba

Stavba, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a ktorá nemôže podstatne ovplyvniť životné prostredie.

Efektívny nájom

Skutočná výška nájomného, ktoré nájomca platí, keď sa zohľadnia všetky zľavy a úľavy.

EIA - Environmental Impact Assessment

Posudzovanie dopadov pripravovaného projektu na životné prostredie.

EMEA - Europe, the Middle East and Africa

Označenie regiónu Európy, stredného východu a Afriky.

Energetický certifikát

Doklad o kvalitatívnych energetických vlastnostiach budovy. Platnosť certifikátu je maximálne 10 rokov. Pri predaji takejto nehnuteľnosti musí majiteľ v inzercii uviesť ukazovateľ energetickej hospodárnosti a energetický certifikát následne odovzdať novému vlastníkovi. Pri prenájme objektu stačí nájomcovi odovzdať kópiu.

Equity

Vlastné zdroje developera v projekte.

Exekúcia

Nútený výkon súdnych alebo iných rozhodnutí, ktorý realizuje osoba na to štátom určená a splnomocnená, tj. exekútor. Exekučný titul znamená vykonateľné rozhodnutie súdu.

Exkluzívne kancelárske priestory

Kancelárske priestory vysokej kvality s nadštandardným vybavením a službami.

Extravilán

Vonkajšia časť katastrálneho územia obce, resp. územie ležiace mimo zastavanej a na zástavbu určenej časti obce (mimo intravilánu).

Facility management

Komplexné prevádzkovanie nehnuteľnosti s cieľom zabezpečiť jej maximálne využitie s čo najväčšou efektivitou.

Fachmarktcentrum

Obchodné centrum so samostatnými vstupmi do jednotlivých predajní zvonka.

Fit-out

Proces dokončovania a prispôsobovania interiéru budovy podľa potrieb nájomcu.

FLA (Future Lease Agreement)

Termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností na označenie budúcej nájomnej zmluvy.

Flexibilné kancelárske priestory

Kancelárie, ktoré ponúkajú firmám alebo jednotlivcom možnosť prenajať si priestor za flexibilných podmienok, ako napríklad na krátke časové obdobie alebo s minimálnymi počiatočnými nákladmi.

Garážové stojisko

Plošne vymedzená časť garáže v dome. Garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom.

Geometrický plán

Technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži ako podklad na vklad a záznam práv.

GLA (Gross Leasable Area)

Hrubá prenajímateľná plocha.

Greenfield

„Zelené územie“. Nová výstavba na doteraz nezastavanom území, na „zelených“ plochách.

Hrubá vs čistá prenajímateľná plocha (NLA vs GLA)

Čistá prenajímateľná plocha (Net Leasable Area, NLA) a hrubá prenajímateľná plocha (Gross Leasable Area, GLA) sú dva termíny používané pri posudzovaní prenajímateľnej plochy.

Holdover Tenant

Nájomca, ktorý zostáva v prenajatom priestore po skončení nájomnej zmluvy.

Holobyt

Marketingový pojem určujúci, v akom štádiu je nový byt. Holobyt zväčša znamená, že v byte sú dokončené podlahové potery, vchodové dvere, okná a radiátory. Klient si ešte musí dorobiť podlahy, sanitu, niekedy aj kompletne vymaľovať.

HSV

Hlavná stavebná výroba. Zahŕňa najmä výstavbu hrubej stavby objektu od začiatku, vrátane budovania základov.

Indexácia

Mechanizmus, ktorý automaticky upravuje výšku nájomného v priebehu času.

IG prieskum

Inžiniersko-geologický prieskum. Je potrebný na zistenie inžiniersko-geologických pomerov staveniska pre potreby založenia objektu.

IS

Inžinierske siete. Potrubia (voda, kanalizácia, plyn), cestné komunikácie a káble (vysokého/nízkeho napätia a verejného osvetlenia) na pozemku.

Intravilán

Centrálna časť katastrálneho územia obce vyznačujúca sa súvislo zastavanými a na zastavanie určenými pozemkami vrátane vnútorných cestných komunikácií, plôch zelene, technickej a občianskej vybavenosti.

Kataster nehnuteľností

Štátna inštitúcia poverená evidovaním nehnuteľností, ktorá je súčasťou okresných úradov. Evidencia zahŕňa identifikáciu nehnuteľností, identifikáciu vlastníka/-ov, obmedzenia vlastníctva a ťarchy.

Katastrálna mapa

Verejná listina k nehnuteľnému majetku, na ktorej sú vizuálnou formou zapísané nehnuteľnosti (parcely).

Katastrálne územie

Územie definované Úradom geodézie, kartografie a katastra SR, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Kúpna zmluva

Dokument, na základe ktorého sa mení formou predaja vlastnícke právo z predávajúceho na kupujúceho.

Kvitancia

Dokument vystavený záložným veriteľom (najčastejšie bankou), ktorým sa vzdáva existujúceho záložného práva.

Kolaudačné rozhodnutie (KR)

Rozhodnutie o užívaní stavby (kolaudácii) umožňuje vlastníkom, resp. prevádzkovateľom objektu tento prevádzkovať.

Lease Term (doba trvania lízingu)

Doba platnosti lízingu. Môže byť na dobu určitú alebo na dobu neurčitú s možnosťou ukončenia.

tags: #prenajom #kancelarskych #priestorov #slovník