Dodatok k Nájomnej Zmluve: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Nájomná zmluva je základný dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Počas trvania nájmu však môžu nastať situácie, ktoré si vyžadujú zmenu pôvodných podmienok. Vtedy prichádza na rad dodatok k nájomnej zmluve. Čo to dodatok je, kedy ho použiť a čo by mal obsahovať?

Čo je Dodatok k Nájomnej Zmluve?

Dodatok k nájomnej zmluve je písomný dokument, ktorý mení alebo dopĺňa existujúcu nájomnú zmluvu. Slúži na úpravu pôvodných dohôd bez nutnosti uzatvárať úplne novú zmluvu. Je dôležité, aby bol dodatok podpísaný oboma stranami - prenajímateľom aj nájomcom - čím sa zabezpečí jeho právna záväznosť.

Kedy je Potrebný Dodatok?

Dodatok k nájomnej zmluve sa využíva v rôznych situáciách, napríklad:

• Zmena výšky nájomného: Ak sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na zmene mesačného nájomného, je potrebné túto zmenu zaznamenať v dodatku. V nájomnej zmluve je vhodné uviesť aj podmienky, za akých môže byť výška nájomného navýšená (napr. zvýšené náklady na prevádzku bytu, poplatok z omeškania platenia nájmu) respektíve znížená.
• Predĺženie alebo skrátenie doby nájmu: Ak sa nájomná zmluva uzatvára na dobu určitú, dodatkom je možné túto dobu predĺžiť alebo skrátiť. Nájomná zmluva môže byť uzavretá buď na dobu určitú alebo dobu neurčitú. Ak v zmluve doba nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva sa uzavrela na dobu neurčitú. Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak. Ak nájomca užíva byt aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne.
• Zmena počtu osôb v nehnuteľnosti: Ak sa do nehnuteľnosti nasťahuje ďalšia osoba (napr. partner, dieťa), je vhodné túto zmenu zaznamenať v dodatku.
• Úprava podmienok užívania nehnuteľnosti: Ak sa menia pravidlá ohľadom chovu zvierat, fajčenia v byte alebo iných podmienok užívania, je potrebné to upraviť dodatkom.
• Zmena kontaktných údajov: Ak sa mení adresa prenajímateľa alebo nájomcu, je vhodné túto zmenu zaznamenať.
• Dohoda o vykonaní rekonštrukcie alebo úprav: Ak sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na rekonštrukcii alebo úpravách nehnuteľnosti, je potrebné definovať rozsah prác, termín realizácie a spôsob financovania v dodatku.
• Zmena spôsobu platby nájomného: Nájomná zmluva na byt by tiež mala obsahovať aj spôsob platby a termín dokedy je nájomca povinný nájomné uhradiť.
• Úprava podmienok podnájmu: V prípade, ak zmluva neobsahuje dojednanie o tejto otázke, zákon o krátkodobom nájme bytu predpokladá, že nájomca môže prenechať byt do podnájmu tretej osobe len s písomným súhlasom prenajímateľa.

Čo by Mal Dodatok Obsahovať?

Dodatok k nájomnej zmluve by mal obsahovať nasledovné náležitosti:

1. Identifikácia zmluvných strán: Meno a priezvisko (alebo názov firmy), adresa trvalého bydliska (alebo sídlo firmy), dátum narodenia (alebo IČO) prenajímateľa a nájomcu.
2. Odkaz na pôvodnú nájomnú zmluvu: Jasná identifikácia pôvodnej nájomnej zmluvy, ku ktorej sa dodatok vzťahuje (číslo zmluvy, dátum uzavretia).
3. Presný popis zmeny: Jasne a zrozumiteľne popísať, ktoré konkrétne body pôvodnej zmluvy sa menia alebo dopĺňajú. Je dôležité uviesť presné formulácie a odvolávať sa na konkrétne články alebo odseky pôvodnej zmluvy.
4. Dátum účinnosti dodatku: Uviesť dátum, od ktorého nadobúda dodatok platnosť.
5. Prehlásenie o nezmenených častiach zmluvy: Uviesť, že všetky ostatné body pôvodnej zmluvy, ktoré nie sú dodatkom zmenené, zostávajú v platnosti.
6. Podpisy zmluvných strán: Podpisy prenajímateľa a nájomcu, vrátane dátumu podpisu.

Krátkodobý Nájom Byty a Špecifiká Dodatkov

Zmluva o krátkodobom nájme bytu je upravená predovšetkým v zákone č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Na ostatné otázky, ktoré predmetným zákonom nie sú upravené, sa vzťahujú príslušné ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve (§ 663 - 719). V tejto súvislosti je však potrebné dodať, že zákon č. 98/2014 Z.z. v ust. § 10 ods. 2 výslovne upravuje, ktoré ustanovenia Občianskeho zákonníka sa na krátkodobý nájom nevzťahujú. Ide o nasledujúce ustanovenia: § 663, § 666 ods. 1, § 671, § 672 ods. 2 druhej vety, § 676, 677, 679, § 680 ods. 1, § 685, 686, § 687 ods. 3, § 696, § 703 ods. 2, § 704 ods. 2, § 705 ods. 2, § 706, § 707 ods. 2, § 709, 710, § 711 ods. 1, 3 až 6, § 712, 712a, 712c až 714 a § 717 až 719 Občianskeho zákonníka. V prípade, ak si prenajímateľ nesplní registračnú povinnosť na daňovom úrade, vzťahujú sa na krátkodobý nájom bytu ustanovenia §711 odsek 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Pri krátkodobom nájme bytu je dôležité, aby bol dodatok vždy v písomnej forme. Zmluvné strany sú si navzájom povinné poskytnúť najmenej jedno jej vyhotovenie. Podpisy zmluvných strán na zmluve nemusia byť úradne osvedčené.

ZMLUVNÉ STRANY SI V NÁJOMNEJ ZMLUVE NA KRÁTKODOBÝ NÁJOM BYTU MÔŽU TIEŽ DOHODNÚŤ:

• Dohodu o zložení a použití peňažnej zábezpeky (tzv. depozitu): Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu depozit môže byť maximálne vo výške 3-násobku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Zákon zároveň upravuje, že depozit možno použiť na pokrytie nezaplateného nájomného alebo úhrad spojených s užívaním bytu, zaplatenie škody spôsobenej na byte alebo jeho zariadení, uhradenie iných pohľadávok súvisiacich s užívaním bytu. Lehota na doplnenie depozitu je v zmysle zákona v dĺžke 1 mesiaca od doručenia výzvy prenajímateľa na jeho doplnenie. Lehotu na vrátenie depozitu nájomcovi po skončení nájmu zákon určuje na 1 mesiac od vypratania bytu a vysporiadania nárokov vzniknutých z nájmu. V súvislosti s vrátením depozitu sa zmluvné strany môžu dohodnúť aj iným spôsobom, než je uvedené v zákone.
• Určenie jednotlivých práv a povinností nájomcu a prenajímateľa: Patrí sem napr. právo nájomcu dať byt do podnájmu.
• Dohodu o možných spôsoboch skončenia nájomného vzťahu: Na rozdiel od bežnej nájomnej zmluvy na byt sa zmluvné strany môžu dohodnúť aj na iných výpovedných dôvodoch ako tých, ktoré sú uvedené v zákone.
• Uvedenie stavu meračov: Odporúčame nezabudnúť pri podpise zmluvy na zápis stavu meračov energií (voda, plyn, elektrina,…). V prípade ak budú zmluvné strany podpisovať preberací protokol, postačuje ak stav meračov bude uvedený v preberacom protokole.
• Dohodu o spôsobe doručovania písomností: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, akým spôsobom budú spolu komunikovať a ako si budú doručovať písomnosti (napr. Pokiaľ sa osobitne nedohodnú, písomnosti podľa zákona (napr. výpoveď, odstúpenie, výzva na doplnenie zábezpeky a pod.) sa budú doručovať podľa ust. § 106 Civilného sporového poriadku - písomne na adresu uvedenú v Registri obyvateľov alebo v obchodnom či živnostenskom registri.

Vzor dodatku k nájomnej zmluve

Vzhľadom na to, že obsah tohto dokumentu je vzorom právneho dohovoru medzi prenajímateľom a nájomcom, preto pre bližšiu špecifikáciu je potrebné, aby ste sa poradili s právnikom alebo notárom.

Ďalšie typy zmlúv a dohôd

Okrem nájomných zmlúv a dodatkov existuje množstvo ďalších typov zmlúv a dohôd, ktoré sa využívajú v rôznych situáciách. Medzi najčastejšie patria:

• Kúpna zmluva: Používa sa pri predaji alebo kúpe hnuteľných a nehnuteľných vecí (auto, dom, byt, pozemok, stroj, elektronika). Je vec nová alebo použitá? Chcete záruku?
• Darovacia zmluva: Používa sa pri darovaní hnuteľných a nehnuteľných vecí (auto, dom, byt alebo inú vec).
• Zmluva o dielo: Používa sa pri objednávke prác alebo služieb (napr. oprava, rekonštrukcia, výstavba).
• Zmluva o pôžičke: Používa sa pri poskytnutí peňažnej pôžičky.
• Zmluva o sprostredkovaní: Ak niekto chce sprostredkovať obchod (napr. predaj nehnuteľnosti).
• Mandátna zmluva:
• Príkazná zmluva:
• Zmluva o spolupráci: Zmluva o spoluprácií Trius Finance s.r.o.
• Zmluva o poskytnutí reklamných služieb (sponzorská zmluva): Zmluva o poskytnutí reklamných služieb, tiež nazývaná ako sponzorská zmluva.
• Zmluva o mlčanlivosti (NDA): Potrebujete zaviazať svojho zmluvného partnera k mlčanlivosti, resp. ochrániť všetky dôverné informácie, ku ktorým môže získať prístup ?
• Dohoda o urovnaní:
• Dohoda o vykonávaní menších obecných služieb: Dohoda o podmienkach vykonávania menších obecných služieb pre obec podľa z.č. 417/2013 Z.z. Dohody o podmienkach vykonávania menších obecných služieb pre obec v zmysle z.
• Zmluva o výpožičke: Zmluva o výpožičke č. Zmluva o výpožičke - pozemok parc. reg. „E" č.
• Zámenná zmluva: 735/2023JUDr. Martina Švecová, rod. Turčeková - Čierne Kľačany, Lukáš Švec, rod. Švec - Čierne Kľačany, Vladimíra Kuťková, rod. Tonková - Čierne Kľačany, Valéria Ondrejmišková, rod. Tonková - Machulince, Ing. Milan Horný, rod. Horný - Čierne Kľačany, Jozef Tonka, rod. Tonka - Ivanka pri Nitre, Peter Tonka, rod. Tonka - Zlaté MoravceZámenná zmluva uzatvorená podľa § 611 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
• Zmluva o združených dodávkach: Zmluva IZ 9/13/26/13 - Zmluva o združenej dodávke elektriny - ZSE energia, a.s. Zmluva o združených dodávkach zemného plynu č. Zmluva o združenej dodávke elektriny dodávateľa ZSE Energia, a.s. Zmluva o združenej dodávke elektriny - Námestie Slobody 497/2, Vrbové, č.

Pozor na Registračnú Povinnosť

Prenajímateľ je povinný zaregistrovať vznik nájomného vzťahu na príslušnom daňovom úrade v lehote do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom došlo ku vzniku nájomného vzťahu (ust. § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov). V prípade, ak si túto povinnosť prenajímateľ nesplní, bude sa skončenie nájomného vzťahu riadiť ustanoveniami Občianskeho zákonníka (§711 ods. 1, 3 a 6) a nie ustanoveniami zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Prenajímateľ tak stratí výhody, ktoré mu zákon o krátkodobom nájme bytu poskytuje.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Zabezpečená Komunikácia

Buďte pozorní a vždy sa uistite, že zdieľate informácie iba cez zabezpečenú webovú stránku verejnej správy SR.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenajom #nehnutelnosti #dodatok #vzor #slovak