Prenájom ornej pôdy v Pezinku: Podmienky a aspekty

Pezinok, staré vinohradnícke mesto rozprestierajúce sa pod svahmi Malokarpatskej vinohradníckej oblasti, je oblasťou, kde otázky prenájmu a využívania ornej pôdy nadobúdajú špecifický význam. Či už ide o kúpu alebo prenájom, oblasť ornej pôdy na Slovensku je regulovaná viacerými zákonmi a predpismi, ktoré je nevyhnutné poznať. Tento článok sa zameriava na podmienky prenájmu ornej pôdy v Pezinku a s tým súvisiace aspekty, pričom zohľadňuje legislatívny rámec a miestne špecifiká.

Legislatívny rámec pre nakladanie s ornou pôdou na Slovensku

Nadobúdanie vlastníctva poľnohospodárskej pôdy na Slovensku upravuje zákon č. 140/2014 Z.z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Od roku 2019 platia miernejšie podmienky predaja. Slovenská legislatíva nestanovuje jednotnú reguláciu cien poľnohospodárskej pôdy. Oficiálnu cenu je možné ovplyvniť pomocou koeficientov uvedených vo vyhláške č. 492/2004 Z.z. o určení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, napr. V prílohe č. 1 k zákonu č. 582/2004 Z.z. v znení zákona č. 465/2008 Z.z.

Ako postupovať pri hľadaní vhodnej ornej pôdy

Ak hľadáte na Slovensku pozemok vhodný na pestovanie alebo inú činnosť, mali by ste sa predovšetkým oboznámiť s informáciami o územnom plánovaní - UPI, pretože tie sú pre vás smerodajné (o vydanie UPI môžete požiadať na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade). UPI definuje možné využitie pozemku z hľadiska územného plánu mesta/obce a môže vás tiež upozorniť na obmedzenia týkajúce sa pozemku (napr. ochranné pásma).

Špecifiká predaja a prenájmu pozemkov v okolí Pezinka

Spoločnosti sa zaoberajú predajom pozemkov najmä v okresoch Bratislava, Pezinok, Senec, Trnava, kde predávajú poľnohospodársku pôdu na pestovanie od 1.-Eur/m2 do cca 3,50 EUR/m2. Cena však môže byť samozrejme aj vyššia, ak ide o územia špecifikované v územnom pláne.

Mesto Pezinok eviduje z ponuky realitných kancelárií inzerciu na predaj pozemkov pod lesom na konci Kutuzovovej ulice v Pezinku. Predmetné pozemky sú v zmysle Územného plánu mesta Pezinok (2016) v znení neskorších zmien a doplnkov súčasťou urbanistického obvodu UO8. Z hľadiska funkčného využitia sú predmetné pozemky zaradené medzi Trvalé trávnaté porasty.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Ochrana poľnohospodárskej pôdy

V zmysle zákona č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. ide o druh poľnohospodárskej pôdy, ktorý je chránený zákonom. Návrh podľa odseku 1 musí byť pred schválením podľa osobitného predpisu odsúhlasený orgánom ochrany poľnohospodárskej pôdy (§ 22). Na vydanie súhlasu s budúcim možným použitím poľnohospodárskej pôdy na stavebné zámery a iné zámery a určenie podmienok súhlasu je rozhodujúci celkový konečný rozsah zamýšľaného odňatia poľnohospodárskej pôdy. V rámci procesu schvaľovania územného plánu mesta Pezinok, resp.

Dôležitosť územného plánovania

Územný plán mesta Pezinok z roku 2016 definuje, ako možno s pozemkami nakladať. Akékoľvek zmeny v územnom pláne musia byť odsúhlasené orgánom ochrany poľnohospodárskej pôdy.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenájom #ornej #pôdy #Pezinok #podmienky