Podmienky prenájmu priestorov v cirkvi: Komplexný prehľad

Prenájom priestorov v cirkvi môže byť významným zdrojom príjmu pre cirkevné organizácie a zároveň poskytovať priestor pre rôzne aktivity a podujatia miestnej komunity. Avšak, tento proces je spojený s rôznymi právnymi, daňovými a praktickými aspektmi, ktoré je potrebné zvážiť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach prenájmu priestorov v cirkvi, s dôrazom na slovenské právne predpisy a postupy.

Transferové oceňovanie a prenájom medzi závislými osobami

V prípade, že cirkev prenajíma priestory subjektu, ktorý je považovaný za závislú osobu, je potrebné venovať pozornosť transferovému oceňovaniu. Závislá osoba je definovaná v § 2 ods. n) až r) zákona o dani z príjmov. Príkladom môže byť vzťah medzi biskupským úradom a cirkevnou školou. Kontrolovaná transakcia je právny vzťah alebo iný obdobný vzťah medzi dvomi alebo viacerými závislými osobami, pričom aspoň jedna z osôb je daňovník s príjmami podľa § 6 zákona o dani z príjmov alebo právnická osoba, ktorá dosahuje zdaniteľný príjem (výnos) z činnosti alebo z nakladania s majetkom. Dôležité je, že za kontrolovanú transakciu sa nepovažuje prenájom, z ktorého plynú príjmy podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov, ak ide o nehnuteľnosť nezaradenú do obchodného majetku podľa § 2 ods.

Ak sa na danú transakciu vzťahuje transferové oceňovanie, je potrebné uplatniť princíp nezávislého vzťahu, ktorý je definovaný v § 18 ods. 1 zákona o dani z príjmov. Tento princíp vyžaduje, aby podmienky dohodnuté v kontrolovaných transakciách medzi závislými osobami boli porovnateľné s podmienkami, ktoré by medzi sebou dohodli nezávislé osoby v porovnateľných transakciách za porovnateľných okolností v príslušných obdobiach.

V prípade špecifických podmienok cenotvorby, pri ktorej je zohľadnený verejný záujem, správca dane považuje takto stanovené ceny za ceny v súlade s princípom nezávislého vzťahu len v prípade, ak ide o transakciu medzi osobami, ktoré podliehajú konsolidácii v zmysle § 22a zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve a zároveň dochádza k úspore prostriedkov štátneho rozpočtu, rozpočtu obce alebo vyššieho územného celku. To znamená, že aj zníženie ceny pod úroveň, ktorá by bola inak stanovená v rámci nezávislých obchodných vzťahov, je akceptovateľné, ak sú splnené tieto podmienky.

Daň z nehnuteľností

Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Daňový subjekt je povinný podať daňové priznanie na predpísaných tlačivách do 31. januára bežného zdaňovacieho obdobia. Ak je pozemok, stavba alebo byt a nebytové priestory v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom dane je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Pri dani zo stavieb je potrebné preukázať nadobudnutie stavby dokladom, ako je list vlastníctva, pri novostavbe kolaudačné rozhodnutie, alebo rozhodnutie o vklade kúpno-predajnej zmluvy do katastra. Lehota na vybavenie je do 30 dní, v zložitých prípadoch v lehotách stanovených zákonom č. 563/2009 Z. Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Miestne dane a poplatky za psa

Ak cirkev vlastní psa, je povinná platiť daň za psa, ktorú upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa pes stal predmetom dane a zaniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom daňovník už nie je vlastníkom alebo držiteľom psa. Pre psov starých 6 mesiacov a viac, daňová povinnosť vzniká 1. dňom nasledujúceho mesiaca, kedy pes dovŕšil 6 mesiacov.

Miestne príslušnou obcou je obec, na ktorej území je pes chovaný. Ak žije viacero osôb v spoločnej domácnosti, môže poplatkovú povinnosť prevziať na seba jeden z nich. Oslobodenie alebo zníženie dane je nutné preukázať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Obec si môže ustanoviť vo svojom všeobecne záväznom nariadení sadzbu poplatku v rozsahu stanovenom zákonom. Obec môže poplatníkovi za určité obdobie, ktoré trvá viac ako 90 dní v priebehu zdaňovacieho obdobia a počas ktorého sa nezdržiava alebo sa nezdržiaval na území obce, poplatok znížiť alebo odpustiť. Podmienky spolu s potrebnými dokladmi na zníženie alebo odpustenie poplatku obec určí vo všeobecne záväznom nariadení. Podľa zákona môže obec poplatok znížiť alebo osoby úplne oslobodiť od poplatku aj za iných podmienok ako nezdržiavanie sa na území obce viac ako 90 dní. Rovnako však musia byť uvedené vo všeobecne záväznom nariadení.

Praktické aspekty prenájmu

Zabezpečenie priestorov a zodpovednosť

Prenajímateľ (cirkev) zabezpečí priestory k dispozícii včas pred začiatkom nájmu. Nájomca je povinný opustiť prenajaté priestory podľa dohody po ukončení akcie. Nájomca vráti prenajímateľovi prenajaté priestory v stave, v akom ich prebral a majetok tiež. Nájomca zodpovedá za škody spôsobené pri užívaní prenajatých priestorov nájomcom alebo osobami, ktoré majú vzťah k nájomcovi a zabezpečí ich odstránenie na svoje náklady.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Poplatky a úhrady

Poplatok za prenájom je nutné uhradiť v plnej výške po skončení akcie po dohode so zamestnancom obce. Poplatok môžete uhradiť v pokladni obecného úradu alebo prevodom IBAN.

Prideľovanie nájomných bytov

Zásady prideľovania nájomných bytov si určuje príslušná obec alebo mesto prostredníctvom svojich všeobecných záväzných nariadení v súlade s ustanoveniami zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka, zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.

Cenník služieb

V cenníku služieb sa rozlišuje poplatník domáci a cudzí. Za domáceho sa považuje ten občan, ktorý v čase úmrtia má trvalý pobyt v obci.

Zákonné predpisy

Pri prenájme priestorov v cirkvi je potrebné brať do úvahy nasledujúce zákony:

• Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady
• Zákon č. 79/2015 Z. z.
• Zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení
• Občiansky zákonník
• Zákon č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní
• Zákon č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve
• Zákon č. 563/2009 Z. z.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenájom #priestorov #v #cirkvi #podmienky