Príjem z Nájmu po Rozvode a Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

Čo sa stane s príjmom z prenájmu nehnuteľnosti po rozvode, ak bola táto nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva a patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)? Táto otázka je komplexná a závisí od viacerých faktorov, vrátane toho, či BSM bolo už vysporiadané, či existuje dohoda medzi bývalými manželmi, a od aplikácie príslušných zákonných ustanovení a judikatúry. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike.

Vznik a Zánik BSM

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká dňom uzavretia manželstva a zaniká právoplatnosťou rozsudku o rozvode. Počas trvania manželstva patrí do BSM všetko, čo nadobudol ktorýkoľvek z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Majetok Nadobudnutý Pred Uzavretím Manželstva a Počas Predchádzajúceho Manželstva

Je dôležité rozlišovať medzi majetkom nadobudnutým pred uzavretím manželstva a majetkom nadobudnutým počas predchádzajúceho manželstva. Majetok získaný pred uzavretím manželstva patrí výlučne danému manželovi a nevstupuje do BSM. Podobne, majetok získaný počas predchádzajúceho manželstva (aj keď ešte nebol vysporiadaný) patrí danému manželovi a nie je zaradený do BSM nového manželstva. Judikatúra (R 45/1979) potvrdzuje, že ak pripadnú niektorému z bývalých manželov pri vyporiadaní BSM nehnuteľné alebo hnuteľné veci do individuálneho vlastníctva, a to už v dobe, keď uzavrel ďalšie manželstvo, nejde tu o nadobudnutie týchto vecí za trvania manželstva do BSM, a to i keď úhrada druhému zo spoluvlastníkov bola celkom alebo sčasti zaplatená zo spoločných peňazí v BSM novovzniknutom uzatvorením ďalšieho manželstva.

Príjmy z Nájmu a BSM

Vo všeobecnosti platí, že ak je prenajímaná nehnuteľnosť v BSM, príjmy z prenájmu sú súčasťou BSM. Ustálená judikatúra súdov SR potvrdzuje, že aj keď bol byt nadobudnutý len jedným z manželov pred uzavretím manželstva, príjmy z prenájmu tohto bytu sú predmetom BSM. To znamená, že tieto príjmy patria obom manželom rovnakým dielom, ak sa nedohodnú inak.

Výnimky z Pravidla

Existujú však výnimky z tohto pravidla. Príjmy z prenájmu bytu nie sú súčasťou BSM, ak medzi manželmi došlo k uzavretiu dohody podľa § 143a ods. 1 Občianskeho zákonníka o zúžení zákonom určeného rozsahu a obsahu BSM. Takáto dohoda musí byť uzavretá formou notárskej zápisnice, inak je neplatná. Ďalšou výnimkou je situácia, keď manželia uzavrú dohodu podľa § 143a ods. 2, na základe ktorej BSM vznikne až zánikom manželstva.

Prečítajte si tiež: Všetko o peňažných príspevkoch pre ŤZP

Rozdelenie Príjmov z Nájmu

V prípade, že prenajímaná nehnuteľnosť je v BSM, manželia si môžu príjem z prenájmu rozdeliť v rovnakom pomere alebo v inom dohodnutom pomere, ktorý je pre nich výhodnejší. Toto rozdelenie má vplyv na daňové priznanie, pretože každý z manželov si uplatňuje oslobodenie od dane do výšky 500 eur zo svojho podielu na príjme.

Vyporiadanie BSM po Rozvode

Po rozvode manželstva je potrebné vyporiadať BSM. Vyporiadanie sa môže uskutočniť dohodou medzi bývalými manželmi alebo rozhodnutím súdu. Ak do troch rokov od zániku BSM nedôjde k jeho vyporiadaniu dohodou alebo rozhodnutím súdu, platí, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, manželia sa vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Nárok na Nájomné po Rozvode

Po rozvode, ak jeden z bývalých manželov užíva nehnuteľnosť, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, druhý manžel môže požadovať náhradu za užívanie jeho podielu. Toto sa často označuje ako "nájomné", hoci z právneho hľadiska ide o náhradu za bezdôvodné obohatenie. Výška tejto náhrady sa určuje na základe obvyklého nájomného za porovnateľnú nehnuteľnosť.

Praktické Príklady a Daňové Aspekty

Pre lepšie pochopenie problematiky uvádzame niekoľko praktických príkladov a daňových aspektov:

• Príklad 1: Manželia prenajímajú byt, ktorý majú v BSM. Príjem z prenájmu je 4 200 eur ročne. Môžu si ho rozdeliť rovnakým dielom (2 100 eur na každého) a každý si uplatní oslobodenie 500 eur, čím sa ich zdaniteľný príjem zníži na 1 600 eur.
• Príklad 2: Manželia prenajímajú byt v BSM. Manžel je zamestnaný a manželka je na rodičovskej dovolenke. Môžu si príjmy rozdeliť tak, aby manželka dosiahla príjem 2 300 eur a manžel 500 eur. Manželka si uplatní oslobodenie 500 eur, čím sa jej zdaniteľný príjem zníži na 1 800 eur. Manželovi nevznikne povinnosť podať daňové priznanie, ak jeho príjem nepresiahne stanovenú hranicu.
• Príklad 3: Manželia prenajímajú byt v BSM s celkovým príjmom 6 000 eur a výdavkami 4 000 eur. Môžu si rozdeliť príjem a výdavky v rovnakom pomere, pričom každý z nich si uplatní oslobodenie 500 eur.

Dôležité je, že príjmy z prenájmu nehnuteľností, ktoré plynú manželom z BSM, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. V rovnakom pomere sa zahrnú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov.

Prečítajte si tiež: Všetko o predčasnom dôchodku a daniach

Súdne Konanie a Vymáhanie Nájmu

Ak sa bývalí manželia nevedia dohodnúť na vyporiadaní BSM alebo na náhrade za užívanie nehnuteľnosti, je potrebné obrátiť sa na súd. Súd môže rozhodnúť o spôsobe vyporiadania BSM a o výške náhrady za užívanie nehnuteľnosti. V súdnom konaní sa prihliada na viaceré faktory, vrátane potrieb maloletých detí, starostlivosti o rodinu a zásluh o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Ochrana Majetku v BSM

Počas trvania manželstva majú obaja manželia rovnaké práva a povinnosti vo vzťahu k majetku v BSM. Každý z manželov je oprávnený uplatniť vlastnícku žalobu na ochranu majetku v BSM. Manželia sú z právnych úkonov týkajúcich sa spoločných vecí oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne. Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov, ale v ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov.

Hypotéka a BSM

Ak bola na nehnuteľnosť v BSM čerpaná hypotéka počas trvania manželstva, banka môže v prípade neplatenia vymáhať dlh aj predajom nehnuteľnosti. Po rozvode je potrebné dohodnúť sa na splácaní hypotéky a prípadne ju refinancovať alebo previesť na jedného z manželov. Pri vyporiadaní BSM si môžete nechať hypotéku (nielen istinu ale aj úroky) a tým si znížiť celkovú sumu na vyplatenie exmanžela.

Prečítajte si tiež: Pomoc pre osoby so zdravotným postihnutím

tags: #prijem #z #najmu #po #rozvode #a