Ako Úspešne Prenajímať Nehnuteľnosť: Kompletný Sprievodca pre Rok

Investícia do nehnuteľnosti a jej následný prenájom predstavujú skvelú voľbu pre tých, ktorí disponujú financiami navyše, chcú si pomôcť pri splácaní hypotéky alebo zdedili byt a nechcú ho využívať na vlastné účely. Prenájom bytu je ideálnou voľbou, ako uchovať peňažnú hodnotu a vytvoriť si pasívny príjem. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o všetkých náležitostiach, ktoré je potrebné dodržať, aby prenájom vašej nehnuteľnosti prebiehal bez problémov.

Registrácia a Administratívne Povinnosti

Pri prenájme bytu je potrebné splniť viaceré administratívne kroky, aby ste predišli prípadným problémom so zákonom. Dôležitá informácia je, že ak si chcete zarábať prenajímaním nehnuteľnosti, nie je potrebné vybaviť živnosť. Môžete fungovať aj ako fyzická osoba - nepodnikateľský subjekt. V tom prípade nie ste povinný platiť odvody do sociálnej ani zdravotnej poisťovne.

Registrácia na Daňovom Úrade

Vašou povinnosťou je registrovať sa na daňovom úrade (ak ešte nie ste registrovaný). A to do konca nasledujúceho mesiaca, po uplynutí mesiaca, v ktorom ste byt dali do prenájmu. Váš nájomník má právo vidieť, že ste si svoju registračnú povinnosť splnili. Bez registrácie na daňovom úrade vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 tisíc €. Žiadosť o registráciu predkladáte na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu. Jej vzor nájdete na webe Finančnej správy, prípadne si ju môžete prevziať na každom daňovom úrade. Žiadosť spolu s originálom zmluvy o prenájme predložíte k nahliadnutiu, daňový úrad vám ju neskôr vráti. Do 30 dní od podania žiadosti vás zaregistruje správca dane. Dostanete osvedčenie o registrácií a daňové identifikačné číslo.

Nie je vašou povinnosťou oznamovať daňovému úradu prenájom druhého bytu. V prípade, že sa rozhodnete prenajímať len 1 izbu, nie celý byt, registrovať sa nemusíte. Pretože podľa výkladu Finančnej správy: „Fyzická osoba prenajíma časť bytu bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b) zákona č. 50/1976 Zb. Stavebného zákona.“ Znamená to, že na účely stavebného zákona sú príslušenstvom bytu len miestnosti, ktoré plnia hospodárske, hygienické alebo komunikačné funkcie bytu. Ak prenajímate časť bytu, ktorá ich plní, znovu pre vás platí povinnosť registrácie na daňovom úrade.

Daňové Priznanie a Zdaňovanie Príjmov

Ak je váš ročný príjem z prenájmu bytu vyšší ako 500 €, ste povinný podať daňové priznanie. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 19 %. Daňové priznanie sa vykonáva raz za jeden kalendárny rok, dajte si pozor na lehotu podania.

Prečítajte si tiež: Všetko o peňažných príspevkoch pre ŤZP

Daňové Výdavky

Do daňových výdavkov môžete zahrnúť len skutočné výdavky vyplývajúce z nájmu. Sú to výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, čo znamená energie a ostatné služby. Medzi výdavky na energie patrí:

• Pitná a úžitková voda
• Teplo na kúrenie
• Elektrická energia a plyn

Výdavky na ostatné služby sú:

• Použitie výťahu
• Osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov
• Odvádzanie odpadovej vody
• Odvoz smetí
• Čistenie žúmp a komínov
• Koncesionárske poplatky
• Internet

Do výdavkov môžete zahrnúť i príslušenstvo, ktoré prenajímate spolu s bytom. Je to napríklad chladnička, práčka či televízor. Dané náležitosti musia byť uvedené v inventári nájomnej zmluvy.

Daňový úrad vám ako fyzickej osobe neuzná poistenie z bytu, daň z nehnuteľnosti, výdavky na kúpu bytu či opravy. Rovnako si nemôžete uplatniť ani paušálne výdavky. Neplatí to, ak si byt či inú prenajímanú nehnuteľnosť zahrniete do svojho majetku. Môžete tak spraviť ako fyzická osoba i podnikateľ. Do nákladov si potom môžete pridať aj vyššie spomenuté poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti či výdavky na rekonštrukciu a drobné opravy. Náklady na kúpu bytu sa v tomto prípade zarátajú vo forme odpisov.

Nájomná Zmluva

Nájomná zmluva alebo zmluva o nájme je nevyhnutnou súčasťou pri prenajímaní vášho bytu. Upravuje právny pomer medzi prenajímateľom a nájomcom na dočasné užívanie nehnuteľnosti s vopred dohodnutou výškou nájomného. Podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, Zmluva o nájme bytu musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Všetko o predčasnom dôchodku a daniach

• Označenie zmluvných strán
• Predmet nájmu a rozsah jeho používania
• Výšku nájomného
• Výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu

Prenájom Bytu z Pohľadu Podnikateľa

Ak ste podnikateľ alebo sa chystáte založiť si živnosť a teda byt prenajímať ako podnikateľský subjekt znamená to pre vás nevyhnutnosť platenia odvodov. Odpisy hmotného majetku poskytnutého na prenájom sú daňovými výdavkami podľa § 19 ods. 3 písm. Ak je hmotný majetok poskytnutý na prenájom iba z časti alebo len časť zdaňovacieho obdobia, výška odpisov zahrnovaných do daňových výdavkov prenajímateľa sa určí podľa rozsahu a doby prenájmu tohto majetku; neuplatnená časť ročného odpisu prenajatého hmotného majetku sa uplatní počnúc rokom nasledujúcim po uplynutí doby odpisovania hmotného majetku podľa § 26 ods. 1 vo výške ročného odpisu vypočítaného ako pomer vstupnej ceny hmotného majetku a doby odpisovania ustanovenej pre príslušnú odpisovú skupinu v § 26 ods. S účinnosťou od 1.1.2021 sa táto limitácia neuplatňuje u mikrodaňovníka na prenajímaný majetok zaradený v odpisovej skupine 0 až 4, okrem osobného automobilu zatriedeného do kódu klasifikácie produktov 29.10.2 so vstupnou cenou 48 000 eur a viac, ak sa jedná o majetok zaradený v obchodnom majetku v súvislosti s dosahovaním príjmov podľa § 6 ods.

Príklady z Praxe

Otázka č. 1: Daňovník účtujúci v sústave jednoduchého účtovníctva odpisuje budovu zaradenú do 5. odpisovej skupiny so vstupnou cenou 180 000 eur. Ročný odpis predstavuje sumu 9 000 eur. Dohodnuté ročné nájomné je 8000 eur ročne. Daňovník uplatní odpis budovy v roku 2025 vo výške 8 000 eur, nakoľko časovo rozlíšené nájomné na rok 2025 predstavuje sumu 8 000 eur. V roku 2026 zahrnie do daňových výdavkov odpis vo výške časovo rozlíšenej sumy príjmov pripadajúcej na zdaňovacie obdobie roku 2026, t. j.

Otázka č. 2: Daňovník účtujúci v sústave jednoduchého účtovníctva odpisuje budovu zaradenú do 5. odpisovej skupiny so vstupnou cenou 180 000 eur. Ročný odpis predstavuje sumu 9 000 eur. Dohodnuté ročné nájomné je 8000 eur ročne. Nájomca zaplatí nájomné aj za rok 2025 aj za rok 2026 až vo februári 2026 v sume 16 000 eur. V prípade, že nájomca uhradí nájomné v sume 16 000 eur za rok 2025 a 2026 vo februári 2026, teda nájomné za rok 2025 bude uhradené ešte pred podaním daňového priznania prenajímateľa za zdaňovacie obdobie 2025, potom si môže prenajímateľ uplatniť v daňových výdavkoch v zdaňovacom období 2025 odpis budovy v sume 8 000 eur, čo zodpovedá časovo rozlíšenej sume príjmov z prenájmu prislúchajúcej k roku 2025.

Otázka č. 3: Daňovník účtujúci v sústave jednoduchého účtovníctva odpisuje budovu zaradenú do 6. odpisovej skupiny so vstupnou cenou 220 000 eur. Ročný odpis budovy je 5 500 eur. V nájomnej zmluve je dohodnuté mesačné nájomné vo výške 1 000 eur. Nájomca zaplatí nájomné za rok 2025 až v auguste 2026 v sume 12 000 eur. Keďže v roku 2025 daňovník ako prenajímateľ nedosiahol žiadny príjem z prenájmu budovy, v zdaňovacom období 2025 si nemôže uplatniť odpis budovy.

Otázka č. 4: Príjem z prenájmu nehnuteľnosti podliehajúci dani z príjmov podľa § 6 ods. Daňovník dosiahne v roku 2025 príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý podlieha dani z príjmov podľa § 6 ods. 3, vo výške 4 900 eur, čo zodpovedá nájomnému dohodnutému v nájomnej zmluve za rok 2025. Daňové výdavky vykazuje daňovník v sume 5 700 eur, z toho ročný odpis nehnuteľnosti 4 500 eur. Daňovník prizná v daňovom priznaní za rok 2025 príjem v sume 4 400 eur a daňové výdavky zistené rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom v sume 5 118,37 eura (4400:4900x5700). Nakoľko pri príjmoch z prenájmu nehnuteľnosti sa neprihliada na výdavky presahujúce sumu príjmu, daňovník uplatní v daňovom priznaní výdavky v sume 4 400 eur. Daňovník si do daňových výdavkov zahrnie celý ročný odpis nehnuteľnosti v sume 4 500 eur, nakoľko dosiahnutý príjem z prenájmu bol 4 900 eur.

Prečítajte si tiež: Pomoc pre osoby so zdravotným postihnutím

Príjmy z Prenájmu Nehnuteľností

Príjmy z prenájmu nehnuteľností patria medzi príjmy podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon o dani z príjmov) vtedy, ak nejde o príjmy uvedené v § 6 ods. 1 (príjmy z podnikania) a v § 5 zákona o dani z príjmov. Poberanie tohto druhu príjmu nie je u fyzickej osoby - prenajímateľa podmienené vydaním živnostenského oprávnenia, uvedené príjmy z prenájmu nehnuteľností plynú na základe podmienok dohodnutých s nájomcom v nájomnej zmluve (v súlade s § 663 a nasl. Príjmami z prenájmu podľa § 6 ods.

Medzi príjmy z prenájmu nehnuteľností vymedzené v ustanovení § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov patria príjmy z ich prenájmu bez poskytovania ďalších služieb, ako sú napr. služby hotelového typu. Pri zisťovaní základu dane z príjmov z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov daňovník uplatňuje len preukázateľne vynaložené daňové výdavky, pričom vedie daňovú evidenciu podľa § 6 ods.

Ustanovenie § 6 ods. 13 zákona o dani z príjmov vymedzuje, že ak sa daňovník s príjmami z prenájmu podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov, rozhodne, môže účtovať v sústave jednoduchého účtovníctva alebo v sústave podvojného účtovníctva. Daňovník nie je v tomto prípade účtovnou jednotkou podľa zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o účtovníctve“), preto nemá povinnosť prikladať k daňovému priznaniu k dani z príjmov fyzickej osoby účtovné výkazy.

Ak preukázateľné daňové výdavky spojené s príjmami podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov sú vyššie ako tieto príjmy, na rozdiel sa neprihliada, t. j. Nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka a nezdaniteľnú časť základu dane na manželku je možné uplatniť a odpočítať len od tzv. aktívnych príjmov, t.j. príjmov zo závislej činnosti (§ 5 zákona) alebo príjmov z podnikania alebo príjmov z inej samostatnej zárobkovej činnosti (§ 6 ods. 1 a 2 zákona).

Daňovník je povinný podať daňové priznanie v tom prípade, ak úhrn všetkých jeho zdaniteľných príjmov (t.j.

Ďalšie Otázky a Odpovede

Otázka č. 5: Daňovník - FO nepodnikateľ prenajal byt v osobnom vlastníctve na základe uzavretia nájomnej zmluvy vymedzenej podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka. Príjmy z prenájmu nehnuteľností sú vymedzené v § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. Daňovník si vysporiada dosiahnuté príjmy podaním daňového priznania z príjmov FO typ B, pričom príjem z prenájmu sa uvádza v VI. odd., Tabuľka č.

Otázka č. 6: Daňovník prenajíma byt, pričom okrem prenájmu poskytuje aj upratovanie a výmenu bielizne. Považuje sa takýto príjem za príjem z prenájmu podľa § 6 ods. Ak okrem základných služieb spojených s prenájmom prenajímateľ poskytuje aj ďalšie služby, ako napr. upratovanie, považuje sa takýto prenájom za živnosť a príjmy plynúce z takéhoto prenájmu sa považujú za príjmy vymedzené v § 6 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov. Za základné služby možno považovať služby podmieňujúce riadnu prevádzku nehnuteľnosti ako napr. dodávku energií, odvoz komunálneho odpadu, upratovanie spoločných priestorov a pod.

Otázka č. 7: Z uzatvorenej nájomnej zmluvy vyplýva povinnosť úhrady kaucie (zábezpeky) vo výške 1-mesačného nájomného, ktorá bude použitá v prípade nepredvídaných udalostí (napr. nezaplatené nájomné, poškodenie prenajatého majetku). Pri posudzovaní kaucie je potrebné vychádzať z podmienok uzatvorenej zmluvy, pričom by malo byť zrejmé, kedy a za akých podmienok bude kaucia prenajímateľom použitá alebo vrátená, čo má vplyv na zdaniteľný príjem prenajímateľa. Daňovník dosahuje príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v zmysle § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľnosti podľa § 6 ods.

Otázka č. 8: Daňovník dosiahol v zdaňovacom období r. 2025 len zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľností (t.j. len tzv. pasívne príjmy). Daňovník si nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka ani nezdaniteľnú časť základu dane na manželku nemôže uplatniť. Tieto nezdaniteľné časti je možné uplatniť a odpočítať len od základov dane z tzv. aktívnych príjmov, t.j. príjmov zo závislej činnosti alebo príjmov z podnikania alebo príjmov z inej samostatnej zárobkovej činnosti.

Otázka č. 9: Príjmy z prenájmu vymedzené v § 6 ods. Daňovník prenajíma nehnuteľnosť. Počas roka získal živnostenské oprávnenie a začal podnikať v gastronómii. Nehnuteľnosť chce naďalej prenajímať. Ak daňovník prenajíma nehnuteľnosť ako FO - občan a súčasne dosahuje príjmy zo živnosti, pričom v živnostenskom oprávnení nemá zahrnutý prenájom nehnuteľnosti, bude príjem z prenájmu už príjmom podľa § 6 ods. Ak daňovník prenajíma nehnuteľnosť ako FO - nepodnikateľ, naďalej zaradí dosiahnuté príjmy z prenájmu nehnuteľnosti do § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. V prípade, že by bol prenájom nehnuteľnosti vykonávaný ako podnikateľská činnosť, potom by boli dosiahnuté príjmy vymedzené v § 6 ods.

Otázka č. 10: Dôchodca v príslušnom zdaňovacom období prenajímal byt, pričom nájomca mu uhradil celkom sumu 2 000 eur. V uvedenom prípade si daňovník môže uplatniť oslobodenie od dane v sume 500 eur (2 000 - 500), t.j. po odpočítaní mu zostane zdaniteľný príjem z prenájmu v sume 1 500 eur. Daňovník mal v príslušnom zdaňovacom období okrem príjmov zo závislej činnosti vo výške 5 000 eur aj príjmy z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. V uvedenom prípade si daňovník môže pri príjmoch z prenájmu uplatniť oslobodenie od dane v sume 500 eur (1 550 - 500), t. j. Nakoľko úhrn zdaniteľných príjmov daňovníka presiahne sumu 2 876,90 eura (t.j. Daňovník mal v príslušnom zdaňovacom období okrem príjmov zo závislej činnosti vo výške 5 000 eur aj príjmy z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. V uvedenom prípade si daňovník môže uplatniť pri príjmoch z prenájmu oslobodenie od dane v sume 500 eur, t.j. po jej odpočítaní nemá žiadny zdaniteľný príjem z prenájmu. Ak daňovník dosahuje zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, uvádza ich v daňovom priznaní k dani z príjmov FO typ B v VI. odd. v Tabuľke č. 1 (v DPFOB za rok 2025 na riadok č.

Zdaňovanie Príjmov z Prenájmu a Využitie Výdavkov

Ako sa zdaňujú príjmy z prenájmu nehnuteľnosti a aké výdavky či oslobodenia pri prenájme je možné využiť? oprávnenia alebo bez živnosti, resp. prenájmu nehnuteľností sa zaraďujú medzi príjmy podľa § 6 ods. 595/2003 Z. z. na základe živnosti. patria medzi príjmy podľa § 6 ods. 1 zákona o dani z príjmov. oprávnenie. je potrebné získať živnostenské oprávnenie. Slovenska prenajal nehnuteľnosť. a má pridelené daňové identifikačné číslo (DIČ), napr. správcovi dane osobitne oznamovať. zrejmé z jeho podaného daňového priznania. než základné služby (napr. potrebné na výkon týchto služieb živnostenské oprávnenie získať. prípade ide o dosahovanie príjmov podľa § 6 ods. z príjmov, max. aj niektoré nevýhody, resp. zaťaženia. dane vo výške 500 eur. základné služby, ktoré súvisia s prenájmom nehnuteľnosti (napr. o príjem podľa § 6 ods. (kalendárny rok) podľa § 9 ods. 1 písm. zákona o dani z príjmov. len rozdiel príjmov nad takto stanovenú hranicu. sa tak v daňovom priznaní neuvádzajú vôbec. na následné krátenie daňových výdavkov k týmto príjmom. a výdavky vo výške 2 400 eur. sumu príjmov vo výške 8 500 eur. dane k celkovým príjmom je 8 500/9 000. povinná krátiť aj súvisiace výdavky. uvedie daňovníčka v daňovom priznaní bude 2 266,67 eur.

Uplatňovanie Výdavkov pri Príjmoch z Prenájmu Nehnuteľnosti

Fyzická osoba, ktorá dosahuje príjmy podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov sa môže rozhodnúť či prenajímanú nehnuteľnosť zaradí alebo nezaradí do obchodného majetku. Túto skutočnosť neoznamuje správcovi dane nijakým spôsobom. Ak sa napr. rozhodne predmetnú nehnuteľnosť zaradiť do obchodného majetku, túto skutočnosť bude správca dane vidieť z podaného daňového priznania. majetku v prípade účtovania v sústave jednoduchého účtovníctva, resp. podvojného účtovníctva) alebo evidovať nehnuteľnosť v daňovej evidencii podľa § 6 ods. iné súvisiace výdavky spojené s používaním prenajímanej nehnuteľnosti. v prípade predaja tejto nehnuteľnosti. podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov. a udržiavanie nehnuteľnosti, resp. iné. internet. s nehnuteľnosťou. Obdobne je to v prípade internetu a pod. rovnakom pomere alebo v inom dohodnutom pomere. v tom istom pomere si zároveň rozdelia aj výdavky. zúčtovanie (ak by mal len príjmy zo závislej činnosti). oslobodenie do výšky 500 eur, nezávisle od druhého z manželov. prenajímajú rodinný dom, ktorý majú v bezpodielovom spoluvlastníctve. 2022 dosiahnu príjmy z prenájmu spolu vo výške 5 900 eur. rodičovskej dovolenke. príjmy z prenájmu môžu rozdeliť v ľubovoľnom pomere, napr. nehnuteľnosti vo výške 500 eur. len ročné zúčtovanie dane. súlade s § 16 ods. 1 písm. zmluvou o zamedzení dvojitého zdanenia (v prípade zmluvného štátu). príjmy rovnako podliehajú ustanoveniam § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. nehnuteľnosť prenajímať. prenajímať. slovenskému rezidentovi. mesačne platiť nájomné vo výške 700 eur. nájomného má slovenský nájomca povinnosť zabezpečovať daň podľa § 44 ods. zákona o dani z príjmov vo výške 19 %, t. j. členským štátom EÚ ani EHP. už zabezpečenú daň nájomcom.

Účtovanie Prenájmu Nehnuteľnosti v Podvojnom Účtovníctve

Pri účtovaní výnosov z prenájmu nehnuteľnosti je potrebné určiť si správny výnosový účet. V prípade, ak je prenájom hlavnou ekonomickou činnosťou vášho podniku (podnikania), pri účtovaní sa požíva účet 602 - Tržby z predaja služieb. Ak ide o vedľajšiu činnosť podniku (podnikania) a vašou hlavnou náplňou je iná činnosť ako prenájom (príležitostný prenájom), používa sa účet 648 - Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti (§ 78 ods. 4 Zákona 740/2002 Z.z.

Výnosy Budúcich Období

Pri prijatej plate o mesiac dopredu je potrebné využiť účet 384 - Výnosy budúcich období. Na tento účet sa podľa § 56 ods. Použitím účtu 384 sa tak zabezpečí premietnutie výnosov do obdobia, s ktorým súvisia (či už medzi mesiacmi, alebo medzi rokmi). Navyše, podľa 19 ods. 3 písm. a) Zákona 595/2003 Z.z.

Príjem za Prenájom Nehnuteľnosti aj za Nasledujúci Rok

Fyzická osoba prenajíma nehnuteľnosť a poberá príjmy na základe § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov, ročný príjem je vo výške 1 000 eur. V roku 2016 prijala príjem za prenájom nehnuteľnosti aj za rok 2017, teda 2 000 eur (nájom za rok 2016 a preddavok za rok 2017). V prípade, že vedie jednoduché účtovníctvo, je uvedený prijatý preddavok zdaniteľným príjmom roku 2016, resp. je ho možné časovo rozlíšiť tak, ako sa časovo rozlišuje v jednoduchom účtovníctve zaplatený nájom vopred? V prípade, že vedie daňovú evidenciu, je uvedený príjem 2 000 eur zdaniteľným príjmom roku 2016, resp. je ho možné tiež časovo rozlišovať?

Práca z Domu a Uplatnenie Nákladov

Mnohí pracujú alebo podnikajú z bytu/domu a chcú si súvisiace náklady (energie, internet a pod.) uplatniť v daňových nákladoch podnikateľa. V zákone o dani z príjmov (ani inom podobnom predpise) sa možnosť uplatniť si náklady súvisiace s domácou kanceláriou, resp. akokoľvek definovanou prácou “doma” - v byte či dome - explicitne nenachádza. Ostávame teda pri tom, že daňovým nákladom je všetko, čo podnikateľ vynaložil na dosiahnutie svojich príjmov (základná definícia) a žiadne iné pravidlo zo zákona o dani z príjmov ho neobmedzuje či nezakazuje.

Klasická Situácia: Domáca Kancelária

Dizajnér, programátor, účtovník či projektant, vlastní 3-izbový byt, v ktorom býva spolu s rodinou, no v jednej izbe má zriadenú pracovňu. No a - úplne prirodzene - chce dostať časť nákladov súvisiacich s touto domácou pracovňou/kanceláriou do nákladov daňových. Podstatným je teda spôsob, akým podnikateľ vyčísli celkové náklady bytu/domu a najmä stanoví podiel, ktorý zodpovedá jeho podnikaniu či domácej kancelárii a ktorý si zahrnie do daňových nákladov. Najprirodzenejším kritériom pre vyčíslenie pomeru je výmera - teda výmera domácej kancelárie a jej podiel na celkovej výmere/bytu domu.

Skúsenosti s uplatňovaním pomerných nákladov má aj môj kolega, Viliam Krunka, šéf účtovníckej firmy FIIA s.r.o. Podľa pôdorysu nehnuteľnosti sa vyčísli plocha, ktorá sa používa na podnikanie. Pomer tejto plochy voči celej ploche nehnuteľnosti sa použije na uplatnenie pomernej časti nákladov (napr. nájom, vykurovanie). Energie, ako napr. voda, môžu byť sporné a v prípade, ak je nehnuteľnosťou byt, je vhodné ich neuplatňovať. Určite fyzická osoba pracujúca v byte nespotrebuje pomernú časť vody, ktorá sa používa aj na sprchovanie a pod. Pri predaji bytu/domu, na ktorý sa vzťahuje oslobodenie po 5 rokoch, nie je možné uplatniť oslobodenie aj na pomernú časť, ktorá sa používala na podnikanie, a to do 5 rokov, kedy sa uplatňovala v nákladoch podnikania.

Alternatíva: Dva Pracovné Priestory

Jožko pracuje aj v kancelárii a rovnako aj doma (potrebuje byť online, po večeroch zároveň študuje atď). Má teda 2 pracovné priestory, čo je dnes úplne bežný model (a to nehovorím o tiež reálnej možnosti občas sa presunúť do coworkingu či na pláž). Jedna byrokratická kuriozita: každý jeden podnikateľský priestor v SR musí byť schválený “hygienou”, tj regionálnym úradom verejného zdravotníctva. A teda aj domáca pracovňa.

#

tags: #prijem #za #prenajom #vopred #účtovanie