Podnikanie v realitnej kancelárii a finančné sprostredkovanie: Legislatívny rámec a praktické aspekty

Podnikanie v oblasti realitných služieb a finančného sprostredkovania predstavuje dynamickú a komplexnú oblasť, ktorá si vyžaduje nielen podnikateľské zručnosti, ale aj dôkladnú znalosť legislatívy a trhu s nehnuteľnosťami. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na podnikanie v realitnej kancelárii, s dôrazom na legislatívne aspekty, finančné sprostredkovanie a praktické rady pre úspešný štart a rozvoj v tomto odvetví.

Úloha realitného makléra

Bežnou náplňou práce realitného makléra je manažovať proces predaja, kúpy či prenájmu nehnuteľností. Primárnou úlohou makléra je spájať ľudí, ktorí predávajú alebo prenajímajú nehnuteľnosť, s tými, čo ju hľadajú. Pomáha im prejsť celým procesom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov. Je sprievodcom, vyjednávačom aj oporou v dôležitom životnom kroku.

Finančné aspekty podnikania v realitách

Odmeňovanie realitných maklérov

Odmena realitného makléra môže byť rôzna, napríklad za ocenenie nehnuteľnosti alebo nájomný manažment. Bežným príkladom je provízia z predaja nehnuteľnosti. Napríklad, ak je byt predaný za 200 000 € s províziou 3 %, pre realitnú kanceláriu to predstavuje 6 000 €, z čoho časť je odmenou makléra. Podobný systém sa používa aj pri zastupovaní kupujúceho.

Legislatíva a podmienky podnikania

Činnosť realitného makléra je slobodným podnikaním. Na vykonávanie tejto činnosti je potrebné mať povolenie na podnikanie - viazanú živnosť s predmetom podnikania „Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)“. Povolanie „realitný maklér“ je upravené v medzinárodnej a národnej sústave kvalifikácií ISCO-08 pod č. Samotné vybavenie živnosti je pomerne rýchle a prebieha na okresnom úrade (príp. elektronicky), ak sú splnené všetky potrebné dokumenty.

Ako začať podnikať v realitách

Ideálne je získať realitné know-how ešte predtým, ako začnete hľadať realitku na spoluprácu. Výsledky v realitnom podnikaní neprichádzajú zo dňa na deň. Vyžadujú čas, premyslený plán, prípravu a ochotu učiť sa. Pochopte procesy a nepísané pravidlá trhu. Opierajte sa o podporu okolia, mentora a svoju kanceláriu. Bez nich bude cesta k úspechu dlhšia. Pracujte odhodlane a buďte k sebe úprimní - potom na výsledky nebudete dlho čakať. Trh hľadá spoľahlivosť a ľudskosť. Skúsenosti získate, no energia, ochota pomáhať a zodpovedný prístup sú kľúčové od prvého dňa.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Hľadanie vhodnej realitnej kancelárie

Podľa vašich očakávaní a lokality vám pomôžu nájsť vhodnú realitnú kanceláriu v Kariérnom centre Realitnej únie SR. V Kariérnom centre RÚ SR vedú zoznam overených realitných kancelárií, ktoré hľadajú maklérov.

Kľúčové problémy a opatrenia v realitnom sprostredkovaní

Prieskum z rokov 2014-2015 identifikoval kritické problémy v oblasti realitného sprostredkovania a navrhol opatrenia na zlepšenie kvality podnikania v realitách:

Kritické problémy

Medzi najkritickejšie problémy patrí absencia pravidiel pre úschovy finančných prostriedkov klientov a absencia oficiálnej evidencie subjektov uskutočňujúcich realitné sprostredkovanie.

Navrhované opatrenia

Na zlepšenie situácie sa navrhujú opatrenia ako nastavenie pravidiel pre úschovy finančných prostriedkov klientov a vytvorenie oficiálnej evidencie subjektov uskutočňujúcich realitné sprostredkovanie.

Dôležitosť odborných znalostí

Dôležité sú aj znalosti z oblasti územného plánovania a stavebného konania.

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

Subjekty, ktoré by sa mali podieľať na zlepšení

Na zlepšení kvality podnikania v oblasti realít by sa mali podieľať ústredný orgán štátnej správy, štátna alebo verejná vzdelávacia inštitúcia a právnická osoba združujúca realitné kancelárie a maklérov.

Webová stránka realitnej kancelárie: Kľúčový nástroj pre úspech

Vlastná webová stránka je dôležitou súčasťou marketingovej stratégie realitnej kancelárie a môže mať významný vplyv na úspešnosť a rast kancelárie. S dostatočnou starostlivosťou o detaily a zameraním na potreby klientov, môže realitná kancelária vytvoriť webovú stránku, ktorá bude prínosom pre jej návštevníkov a bude pomáhať v rozvoji jej obchodných aktivít.

Web realitnej kancelárie predstavuje platformu, ktorá pomôže začínajúcej, ale aj už existujúcej kancelárii prezentáciu jej služieb podľa vlastných podmienok. Je to zároveň užitočný nástroj pre oslovenie návštevníkov, ktorí hľadajú informácie o nehnuteľnostiach a realitnom trhu. Realitnej kancelárii web umožní publikovať články o aktuálnych trendoch v oblasti nehnuteľností, najlepších miestach na bývanie, či tipoch na kúpu nehnuteľnosti. Tým sa postaví do pozície odborného lídra, čo zvyšuje jej dôveryhodnosť v očiach potenciálnych zákazníkov.

Čo by mal web pre realitnú kanceláriu obsahovať?

• Referencie a hodnotenia: Na webovej stránke je potrebné zverejniť referencie a hodnotenia od predchádzajúcich klientov kancelárie. Tieto informácie môžu byť užitočné pre návštevníkov, ktorí hľadajú spoľahlivú realitnú kanceláriu a zvýšia vašu dôveryhodnosť, čo je v tomto segmente kľúčové.
• Fotogaléria: Musí obsahovať vysoko kvalitné fotografie nehnuteľností, ktoré realitná kancelária ponúka. Fotografie je potrebné fotiť pri vhodných svetelných podmienkach, aby sa vyzdvihli benefity ponúkanej nehnuteľnosti. Počet fotografií jednej nehnuteľnosti by nemal byť nižší, ako desať. Vyhotovujú sa fotografie interiéru, exteriér, prípadne aj občianskej vybavenosti v okolí. Pôdorys bytu je samozrejmosťou. Vyhotovenie virtuálnej 3D prehliadky bytu vám zasa dokáže ušetriť čas a peniaze. Ani video formát nie je pri prezentácii tabu. Toto všetko umožní návštevníkom získať lepší prehľad o nehnuteľnostiach, ktoré kancelária ponúka.

Základné prvky webovej stránky realitnej kancelárie

• Hlavná stránka: Tá by mala poskytnúť základné informácie o kancelárii, jej história a výkonnosti. Mala by tiež obsahovať navigačné menu, ktoré umožní návštevníkom presmerovať sa na rôzne časti webovej stránky.
• Prehľad vybraných nehnuteľností: K dispozícii musí byť ponuka vybraných nehnuteľností umiestnená na viditeľnom mieste na hlavnej stránke.
• Služby kancelárie: Táto sekcia zahŕňa informácie o službách, ktoré realitná kancelária ponúka, ako sú kúpa, predaj, prenájom, či iné. Veľmi výhodné je aj možné rozšírenie služieb aj o hypotekárne alebo právne poradenstvo.
• Stránka s nehnuteľnosťami: Táto stránka by mala obsahovať podrobné informácie o každej nehnuteľnosti, ktorú realitná kancelária ponúka. Mala by obsahovať informácie o lokalite, fotografie, podrobné popisy, technické špecifikácie a ponúkanú cenu.
• Kontaktná stránka: Každý web musí mať časť vymedzenú na prezentáciu kontaktných údajov. Na škodu nie je ani umiestnenie kontaktného formulára, ktorý umožní návštevníkom poslať správu kancelárii priamo z webovej stránky.
• Blog: Ten by takisto na webe nemal chýbať. Výrazným spôsobom dokáže zvýšiť vašu dôveryhodnosť v očiach potenciálnych klientov. Navyše často dokáže pomôcť aj s predajom nehnuteľností.

Vlastný web je jedným z najmocnejších nástrojov, ktoré môže mať realitná kancelária k dispozícii. Dokáže efektívne prezentovať jej služby, predstaviť tím maklérov, zvýšiť jej dôveryhodnosť u cieľovej skupiny a výrazne napomáhať predaju resp. prenájmu nehnuteľností prostredníctvom zvyšovania relevantnej návštevnosti. Netreba však zabúdať, že funkčný web musí spĺňať zásady responzivity a byť tak prispôsobený aj pre zobrazenie na mobilných zariadeniach. Okrem toho musí web spĺňať štandardy UI/UX dizajnu, bezpečnosti, vrátane ochrany osobných údajov. Obrovskou výhodou je jeho optimalizácia pre vyhľadávače a možnosť merateľnosti konverzií, ktorá prináša kvalifikované rozhodnutia.

Webová stránka realitnej kancelárie by mala byť prispôsobená jej cieľovej skupine a zároveň by mala zodpovedať jej hodnotám a zameraniu.

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

Legislatívne zmeny a požiadavky na realitných maklérov

Novela živnostenského zákona

Novela živnostenského zákona prináša nové podmienky na získanie realitnej živnosti. Zmena sa týka 2-ročnej odbornej praxe, ktorá sa už nevyžaduje zo zamestnaneckého pomeru. Dôvodom bolo jej veľmi komplikované preukazovanie. Realitné maklérstvo je totiž typická živnostenská profesia. Vypustenie takto dokladovanej praxe je preto logickou úpravou povinnej podmienky, ktorá v praxi nemohla efektívne fungovať. NARKS odporúča všetkým začínajúcim maklérom, aby si popri svojom vzdelaní doplnili teoretické poznatky prácou v realitnej kancelárii pod vedením skúsených maklérov. Realitné kancelárie naďalej budú odborne pripravovať svojich maklérov a viesť ich prvé kroky na realitnom trhu. Realitné maklérstvo je záväzok k vysokej profesionalite a kvalite služieb, a preto zostáva odborná prax naďalej veľmi dôležitá.

Odborné znalosti a vzdelávanie

Realitná činnosť, teda sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností, sa po novom bude udeľovať okrem potrebného dosiahnutého vysokoškolského vzdelania (vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru), aj na základe stredoškolského vzdelania s maturitou a zároveň úspešného absolvovania akreditovaného kurzu pre profesiu Realitný maklér a 2-ročnej praxe.

Absolvent vzdelávacieho programu získa prehľad o všetkých oblastiach realitnej činnosti ako sú realitný trh, ponuka a dopyt v realitách, stanovenie ceny, typy nehnuteľností a ich marketing. Spozná celý proces realizácie realitného obchodu podľa druhu činnosti. Bude ovládať platné zákony v oblasti občianskeho, obchodného, stavebného, daňového a iného práva, katastra, nadobúdania vlastníctva nehnuteľností a ich financovania s dôrazom na realitné zmluvné právo. Zároveň sa oboznámi so svojimi povinnosti, ktoré má ako povinná osoba podľa osobitných zákonov. Bude poznať rôzne typy sprostredkovania a zastupovania v obchode s nehnuteľnosťami. Získa adekvátne predajné a komunikačné zručnosti.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS)

NARKS ako stavovská organizácia realitných kancelárií bude revidovať definície a požiadavky na všeobecné spôsobilosti realitných maklérov a ich odborné vedomosti a zručnosti, teda všetky kompetencie na výkon realitnej činnosti. Od svojho založenia sa NARKS usiloval o to, aby klienti dostávali kvalitné služby bežné na úrovni západných krajín, a to už od roku 1992.

V Živnostenskom zákone sa z iniciatívy NARKS zmenila realitná činnosť z voľnej na viazanú živnosť v roku 2001. Ďalším krokom bolo prevzatie európskej normy k službám realitných maklérov do slovenského právneho systému vďaka STN EN 15733 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov v roku 2010.

NARKS informuje verejnosť o vývoji realitného trhu prostredníctvom zverejňovania štatistík a údajov projektu Index realitného zdravia. Je partnerom projektu Cenová mapa nehnuteľností Slovenska, z ktorej čerpajú informácie bankoví analytici, ako aj právnické a fyzické osoby.

Založenie realitnej kancelárie: Živnosť alebo s. r. o.?

Ak ste rozhodnutí založiť si vlastnú realitnú kanceláriu, teda začať podnikať v oblasti sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť), je na začiatku zásadnou otázkou, ktorú si musíte zodpovedať, otázka právnej formy prostredníctvom ktorej budete podnikať. Pred uskutočnením tohto rozhodnutia je potrebné brať do úvahy niekoľko kľúčových faktorov, akými je napríklad rozsah ručenia, daňové a odvodové zaťaženie, vedenie účtovníctva, výška vstupného kapitálu, počet osôb zainteresovaných do podnikania, či dostupnosť finančných zdrojov.

Podmienky získania oprávnenia pre vykonávanie realitnej činnosti

Ak sa rozhodnete podnikať v realitnej sfére či už prostredníctvom živnosti ako fyzická osoba alebo prostredníctvom s. r. o. ako právnická osoba, budete musieť splniť určité podmienky bez ohľadu na to, ktorú právnu formu si zvolíte. Pre podnikanie v oblasti nehnuteľností sa aj v prípade živnostníka aj v prípade s. r. o. vyžaduje získanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení. V zmysle prílohy č. 2 zákona č. 455/1991 Zb. Zákon o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov je činnosť realitnej kancelárie viazanou živnosťou označovanou ako „sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)“. Pri viazaných živnostiach sa v porovnaní s voľnými živnosťami okrem všeobecných podmienok vyžaduje aj splnenie osobitných podmienok preukázaním odbornej alebo inej spôsobilosti.

Všeobecné a osobitné podmienky vykonávania realitnej činnosti

Všeobecnými podmienkami prevádzkovania živnosti je dosiahnutie veku 18 rokov, spôsobilosť na právne úkony a bezúhonnosť. Ak budete podnikať ako fyzická osoba - živnostník, tieto podmienky musíte spĺňať práve Vy. V prípade spoločnosti s ručením obmedzeným musí všeobecné podmienky prevádzkovania živnosti spĺňať jej konateľ.

Osobitnými podmienkami pre získanie oprávnenia na podnikanie v realitnej činnosti je: vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru alebo úplné stredoškolské vzdelanie s maturitnou skúškou a päť rokov praxe v realitnej činnosti.

Osobitné podmienky v prípade podnikania fyzickej osoby - živnostníka musí opäť spĺňať samotný podnikateľ. V prípade s. r. o. musí osobitné aj všeobecné podmienky prevádzkovania živnosti spĺňať jej zodpovedný zástupca, ktorým môže byť aj spoločník alebo iná osoba, ktorá ale musí byť vo vzťahu k realitnej spoločnosti v pracovnom pomere.

Ak chcete podnikať v realitnej činnosti ako fyzická osoba - živnostník, ale nespĺňate osobitné podmienky pre získanie osvedčenia o živnostenskom podnikaní pre realitnú činnosť, môžete v tejto oblasti podnikať tiež, ak si ustanovíte zodpovedného zástupcu.

Právne aspekty činnosti realitných kancelárií

V zmysle prílohy č. 2 k živnostenskému zákonu zaraďujeme realitnú činnosť, t. j. sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností, medzi tzv. viazané živnosti. Predpokladom výkonu takéhoto podnikania je vysokoškolské vzdelanie ekonomického, právnického, stavebného alebo architektonického smeru, prípadne aspoň úplné stredné vzdelanie s maturitnou skúškou a 5-ročnou praxou v danom odbore. Zákonodarca správne podmieňuje takéto podnikanie určitou vzdelanostnou úrovňou podnikateľa a jeho skúsenosťami.

Určite však nie je žiaduce, ak samotné realitné kancelárie vyhlasujú, že ponúkajú pri svojej činnosti aj kompletný právny servis, právne služby, či právne poradenstvo. V tom lepšom prípade ide len o nesprávnu interpretáciu tej skutočnosti, že právne služby im zabezpečuje nezávislá spolupracujúca advokátska kancelária. V horšom prípade prichádza naozaj k neoprávnenému poskytovaniu právnych služieb zo strany realitných kancelárií, čo je v rozpore so zákonom o advokácii. Takéto konanie však môže napĺňať skutkovú podstatu klamlivého konania podľa ust. § 8 zákona č. 250/2007 Z.z. o ochrane spotrebiteľa, prípadne môže ísť o nekalosúťažné konanie podľa § 44 a nasl. Obchodného zákonníka, a to vo vzťahu k iným realitným kanceláriám, resp. k zákazníkom či spotrebiteľom. V predmete podnikania, resp. v predmete činnosti realitných kancelárii takéto oprávnenie na poskytovanie právnych služieb pochopiteľne nenájdeme…

Tieto okolnosti potom majú konzekvencie napríklad aj v daňovej oblasti, keďže pri poskytovaní právnych služieb je potrebné mať registračnú pokladnicu (pri prijímaní platieb v hotovosti za takéto služby); avšak realitné kancelárie takúto povinnosť zatiaľ nemajú. Hlavne klienti by si v týchto prípadoch mali uvedomiť, že zdanlivo rovnaké právne služby od realitnej a advokátskej kancelárie sú spojené s rozdielnou právnou zodpovednosťou, rozdielnym poistným krytím, rozdielnymi garanciami zastrešujúcich samosprávnych organizácií, či predpokladom znalosti širšieho právneho kontextu a pod.

Nie je účelom obmedziť ani vylúčiť vytváranie vlastných interných právnych oddelení v rámci organizačnej štruktúry realitnej kancelárie. To je v konečnom dôsledku v súlade s ust. § 1, ods. 4, písm. b) zákona o advokácii. Z tohto zákonného ustanovenia však nemožno odvodiť oprávnenie realitnej kancelárie poskytovať právne služby navonok svojim klientom; právne oddelenie totiž poskytuje právne služby výlučne svojmu zamestnávateľovi a nie tretím stranám, s ktorými prichádza realitná kancelária do právneho vzťahu. Vyhlásenia niektorých realitných kancelárii, že ich interní právnici garantujú najvyššiu mieru spokojnosti a profesionality pre klientov, nemajú (z právneho hľadiska) totiž o nič väčšiu váhu, ako keby takéto vyhlásenie urobili realitné kancelárie bez odvolávky na ich interných právnikov. Samozrejme, v tomto prípade ide len o marketing, ktorý však môže byť pre klientov zavádzajúci.

V súvislosti s vyššie uvedeným teda môže prichádzať aj k naplneniu skutkovej podstaty priestupku na úseku podnikania, prípadne i trestného činu neoprávneného podnikania.

Ďalší súvisiaci problém je prílišná upätosť realitných kancelárií na svojich vlastných „realitných zmluvách“, v ktorých nechcú akceptovať prípadné pripomienky zo strany kupujúcich, či predávajúcich. Bolo by asi extrémne krajným riešením, ak by akúkoľvek zmluvu musel pripravovať advokát, alebo ak by akékoľvek predloženie zmluvy bolo vnímané ako neoprávnené poskytnutie právnej služby. Zmluvy najrôznejšieho typu sú nám totiž predkladané neustále, napr. pri prijímaní do pracovného pomeru, otvorení bankového účtu, či ako kúpne zmluvy v obchodných vzťahoch… Takéto predloženie návrhu príslušnej zmluvy však musí byť vnímané výlučne v zmysle ust. § 43a a nasl. Občianskeho zákonníka, t.j. v procese uzatvárania zmlúv, pri návrhu, protinávrhu, či akceptácii. Zostáva však otvorená otázka, či aj realitná kancelária má právo na predloženie „návrhu“ kúpnej zmluvy, ak sama realitná kancelária nebude zmluvnou stranou takej kúpnej zmluvy. V zmysle ust. § 777 Občianskeho zákonníka (posledná veta) by realitná kancelária na to právo mala len vtedy, ak by bola písomne splnomocnená, alebo ak by na základe zmluvy o obstaraní veci takúto právnu službu objednala pre svojho klienta u advokátskej kancelárie. Treba si totiž uvedomiť, že kúpna zmluva a jej podmienky majú pôsobiť výlučne medzi predávajúcou a kupujúcou stranou, preto by do tohto procesu uzatvárania kúpnej zmluvy nemala realitná kancelária príliš nástojčivo zasahovať. Úlohou realitnej kancelárie je iba sprostredkovať uzatvorenie zmluvy a nie plné koncipovanie a riadenie celého procesu pripomienkovania zmluvy (navrhovanie, dávanie protinávrhu a akceptovanie zmluvy). Prijateľné pre prax sa z môjho pohľadu pozdáva iba predloženie „vzorovej“ kúpnej zmluvy zo strany realitnej kancelárie s vyplnenými údajmi o zmluvných stranách a s údajmi o nehnuteľnosti. Ďalšie zmluvné podmienky a pripomienky by už mali byť v réžii strán uzatvárajúcich kúpnu zmluvu. Z profesionálneho hľadiska (ako aj zo skúseností realitných kancelárii v danej oblasti) by však realitná kancelária ešte mohla svojho klienta či záujemcu upozorniť, ak sú ich dodatočné pripomienky k vzorovej zmluve nevhodné, neobvyklé, alebo v rozpore s právom. Aj to je však už na hranici zákona (možno i jeho za hranicou), keďže takéto poradenstvo od realitných kancelárií by nemalo mať charakter právneho poradenstva.

Bez príslušného oprávnenia (napr. bez spomínanej plnej moci) by teda realitná kancelária nemala predkladať návrh kúpnej zmluvy, ale len vzor kúpnej zmluvy, a ani by nemala kúpnu zmluvu pripomienkovať. Ako bolo vyššie naznačené, tak je vhodné rozlišovať pojmy vzor zmluvy a návrh zmluvy, keďže pojem „návrh“ treba vnímať v súlade s ust. § 43a a nasl. OZ; pričom „vzorovú zmluvu“ si už môže ktokoľvek voľne stiahnuť z internetu. Tiež je neprijateľné, ak zmluvné strany síce chcú uzavrieť kúpnu zmluvu, ale nie v znení, ako ju predložila realitná kancelária - to totiž realitná kancelária považuje za porušenie zmluvy o budúcej zmluve (rezervačnej zmluvy) a uplatňuje zmluvné pokuty voči zmluvným stranám, keďže takú kúpnu zmluvu v takom znení uzavrieť nechcú. Podobne je to aj pri neakceptovaní relevantných pripomienok zmluvných strán k zmluve zo strany realitnej kancelárie.

V tejto oblasti vidím veľký priestor pre angažovanie sa záujmových samosprávnych realitných združení (napr. NARKS, ZRKS alebo Realitná únia a pod.), aby svojich členov vhodne usmerňovali, aké služby realitné kancelárie svojim klientom nesmú ponúkať, resp. prezentovať. Namiesto toho však badať, že niektoré ich školenia, či študijné programy sú niekedy zamerané aj na právne a iné poradenstvo. Všeobecný prehľad v realitnom odvetví a poznanie vzájomných súvislostí je síce pozitívom krokom k profesionalizácií realitných maklérov, neoprávňuje ich to však takéto služby poskytovať klientom. Právna prax nazýva neoprávnené poskytovanie právnych služieb a zastupovanie klientov ako pokútnictvo. Takýchto pokútnych realitných kancelárií je stále veľa, stačí sa pozrieť do ich inzerátov, internetových stránok, či iných marketingových materiálov, a takmer vždy tam okrem legálnej sprostredkovateľskej činnosti možno natrafiť aj na nelegálnu ponuku právnych služieb či kompletný právny servis…

Na záver len dodám, že realitné kancelárie bežne ponúkajú aj iné služby, ktoré nemajú vo svojom predmete podnikania, napríklad: finančné a hypotekárne poradenstvo, úschovy peňazí i právnych dokumentov, či znaleckú činnosť. Na všetky tieto súvisiace podnikateľské aktivity však realitné kancelárie potrebujú príslušné povolenia (licencie), alebo aj odborné vedomosti a zápis do osobitných registrov. Ak chcú realitné kancelárie takéto služby ponúkať prostredníctvom oprávnených osôb, mali by na to zreteľne upozorniť svojich klientov a mali by mať na to aj plnú moc, resp. by to mali mať precízne upravené vo svojich zmluvách a marketingových materiáloch.

Ďalšie povinnosti a podmienky podnikania

Po splnení všetkých podmienok môže FO, PO už zapísaná do obchodného registra a PO, ktorá sa nezapisuje do obchodného registra začať podnikať už v deň ohlásenia živnosti. Splnenie všeobecných podmienok u slovenskej PO: všeobecné podmienky musí spĺňať štatutárny orgán, príp. zodpovedný zástupca, ak je ustanovený, osobitné podmienky musí spĺňať ustanovený zodpovedný zástupca, ak živnostenský zákon neustanoví inak. U podniku zahraničnej osoby musí všeobecné podmienky spĺňať osoba vedúceho podniku zahraničnej osoby a u organizačnej zložky podniku zahraničnej osoby osoba vedúceho organizačnej zložky podniku.

Výpis z registra trestov: FO s bydliskom a PO so sídlom v SR, na ktorú sa vzťahuje podmienka bezúhonnosti poskytne údaje potrebné na vyžiadanie výpisu z registra trestov Generálnej prokuratúry SR. Osoba, ktorá nie je štátnym občanom SR preukáže splnenie podmienky bezúhonnosti výpisom z registra trestov vydaným v domovskom členskom štáte alebo v členskom štáte pôvodu FO, alebo ak sa taký výpis nevydáva, rovnocennou listinou vydanou príslušným súdnym orgánom alebo administratívnym orgánom, alebo ak sa také doklady nevydajú do 2 mesiacov od požiadania, čestným vyhlásením.

Obsahom viazanej živnosti je sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností. Sprostredkovateľ vykonáva pre klienta sprostredkovateľskú činnosť smerujúcu k uzatvoreniu kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy s odbornou starostlivosťou . Sprostredkovateľ (realitná kancelária) vykonáva sprostredkovateľskú činnosť pre klienta, ktorý prejaví záujem o sprostredkovanie kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností na základe sprostredkovateľskej zmluvy. Sprostredkovateľskou zmluvou sa realitná kancelária zaväzuje obstarať pre klienta za odmenu uzavretie kúpnej alebo nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť bližšie špecifikovanú v tejto zmluve.

V prípade zriadenia prevádzkových priestorov pri prevádzkovaní živností, ak to ich povaha vyžaduje, tieto označiť najneskôr v deň začatia prevádzkovania živností a oznámiť ich zriadenie do 15 dní od ich zriadenia príslušnému JKM (prevádzkareň je možné zriadiť si aj neskôr ako je deň ohlásenia živnosti). Na uvedenie priestorov do prevádzky sa vyžaduje súhlasné rozhodnutie regionálneho úradu verejného zdravotníctva (§ 52 ods. 1 písm. b) v spojení s § 13 ods.4 písm. a), b) zákona č. 355/2007 Z.z.

Preukázať oprávnenie užívať nehnuteľnosť: FO preukáže oprávnenie užívať nehnuteľnosť, ktorú uviedla ako miesto podnikania, ak adresa miesta podnikania je odlišná od miesta bydliska; u zahraničnej osoby oprávnenie užívať nehnuteľnosť, ktorú uviedla ako miesto činnosti podniku zahraničnej osoby alebo miesto činnosti organizačnej zložky podniku zahraničnej osoby.

Vydanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení za každú viazanú živnosť ……………………….. 22 €Vydanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení za každú viazanú živnosť podanú elektronicky …………………………… platobného terminálu, tzv.

Na základe vyplneného a zaslaného elektronického alebo papierového formulára pre ohlásenie živnosti JKM zabezpečí pre podnikateľa splnenie všetkých povinností spojených so vznikom oprávnenia na podnikanie. Pre FO pri ohlasovaní živnosti zabezpečí JKM automaticky registráciu na daňovom úrade, registráciu do systému povinného zdravotného poistenia a pre slovenskú FO aj bezplatný výpis z registra trestov. Využitie týchto služieb je pre FO povinné.

tags: #podnikanie #realitná #kancelária #finančné #sprostredkovanie #legislatíva