Príspevok na réžiu a prevádzku domu: Podmienky a zákony

V každom bytovom dome, ktorý má na svoju správu zriadené spoločenstvo vlastníkov, je pozícia predsedu spoločenstva nepochybne významnou funkciou. Predseda spoločenstva je fyzická osoba zvolená vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, ktorá je oprávnená konať v mene spoločenstva a riadiť jeho činnosť. Možnosť vykonávania funkcie predsedu je tiež podmienená existenciou vlastníckeho alebo spoluvlastníckeho práva aspoň k jednému bytu alebo k nebytovému priestoru v dome a čistým výpisom z registra trestov.

Povinnosti predsedu spoločenstva

Povinnosti predsedu možno rozdeliť na zákonné a dohodnuté, resp. zmluvné. Zákonné povinnosti predsedu sú predmetom úpravy všeobecne záväzných právnych predpisov, pričom ide nielen o početné ustanovenia formulované v Bytovom zákone (BytZ), ale aj o množstvo povinností v zmysle osobitných zákonov, napr. zákon č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi, zákona č. 321/2014 Z. z. o energetickej efektívnosti, zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov atď.

Jednotlivé povinnosti predsedu pritom ani zďaleka nie sú jednoduchými činnosťami. Naopak, aby ich predseda mohol riadne a zodpovedne vykonávať, musí mať prehľad tak v daňovej, ako aj v právnej, ekonomickej, účtovnej, technickej či inej agende.

Zodpovednosť predsedu spoločenstva

Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí. V zmysle tohto zákonného ustanovenia zodpovedá predseda za škodu spôsobenú tak úmyselne ako aj neúmyselne, a to celým svojím majetkom. Nakoľko zodpovednosť ustanovenú zákonom nie je možné prenášať na iný subjekt, táto sa týka aj tých činností správy domu, ktoré vykonáva externá spoločnosť alebo tretia osoba, najčastejšie na základe mandátnej zmluvy uzatvorenej podľa §566 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník.

V Združení pre lepšiu správu bytových domov sa venujeme zodpovednosti predsedu spoločenstva, a preto je každé SVB ako člen ZLSBD poistené v oblasti čistej finančnej škody až do výšky 100 000 EUR. Pri individuálnom poistení bytového domu cez nášho partnera, môže byť poistená zodpovednosť pri výkone správy predsedu až do výšky 1 000 000 000 EUR.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Odmeňovanie predsedu spoločenstva

Mnohí predsedovia spoločenstiev vykonávajú svoju funkciu bez nároku na odmenu, predovšetkým z obavy pred vlastníkmi a ich útokmi typu: ,,Dal som ti odmenu, teraz rieš všetky moje problémy a trápenia.“ Toto zmýšľanie je však v zmysle nášho názoru nesprávne. S ohľadom na výpočet značného počtu činností a povinností predsedu a tiež s ohľadom na jeho široko koncipovanú zodpovednosť za prípadnú škodu spôsobenú v súvislosti s výkonom jeho činností je totiž nepochybné, že mu za výkon funkcie na úkor svojho času a vynaloženej energie patrí viac ako len poďakovanie. Finančnú odmenu predsedu navyše predpokladá aj samotný BytZ, a to v ustanovení § 14b ods. 1 písm. d), v zmysle ktorého o jej výške (t. j. nie o tom, či mu vôbec bude priznaná) rozhoduje nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Čo sa týka samotnej výšky odmeny predsedu, táto by mala byť primeraná miere jeho zodpovednosti pri výkone činnosti, veľkosti a geografickému umiestneniu bytového domu ale tiež tomu, v akom rozsahu vykonáva činnosti správy bytového domu samostatne, resp.

Pri vyplácaní odmeny predsedovi je potrebné podotknúť, že predsedníctvo je volená funkcia, ktorá nespadá pod režim zákona č. 311/2001 Z. z. Zákonník práce. Predseda totiž nepracuje na zmeny (ranná, nočná, poobedná), nemá stanovený pracovný čas, nedisponuje pracovnou zmluvou, funkciu vykonáva až do odvolania alebo do uplynutia funkčného obdobia. Môže byt odvolaný, pričom do momentu odvolania, má právo na odsúhlasenú odmenu.

Nevhodné typy zmlúv pre odmeňovanie predsedu

Dohoda o vykonaní práce sa môže uzatvoriť s fyzickou osobou, ak rozsah práce (pracovnej úlohy), na ktorý sa táto dohoda uzatvára, nepresahuje 350 hodín v kalendárnom roku. Túto zmluvu je možné uzatvoriť na maximálne 12 mesiacov. V dohode o vykonaní práce musí byť vymedzená pracovná úloha, dohodnutá odmena za jej vykonanie, doba, v ktorej sa má pracovná úloha vykonať, a rozsah práce, ak jej rozsah nevyplýva priamo z vymedzenia pracovnej úlohy. Ak máte podpísanú dohodu o pracovnej činnosti, môžete vykonávať pracovnú činnosť v rozsahu najviac 10 hodín týždenne. Ani jedna z uvedených zmlúv nie je vhodná, nakoľko je predseda vo funkcii 24 hodín denne počas celého obdobia 3 rokov. Ak by na bytovom dome nastala havária a predseda takúto činnosť nemá uvedenú v popise práce, nemal by ju vykonať. Dobre vieme, že sa na bytovom dome stávajú nečakané problémy ako napríklad porucha na kanalizačnej odbočke, prasknutý ventil a pod.

Príkazná zmluva sa uzatvára v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a zmluvou sa príkazník zaväzuje, že pre príkazcu obstará nejakú vec alebo vykoná inú činnosť. Predovšetkým ide o zmluvu, ktorej predmetom je vykonanie príležitostnej činnosti. Pri príkaznej zmluve by nemalo ísť o pravidelnú činnosť. Funkcia predsedu si vyžaduje pravidelné činnosti, a preto neodporúčame jej uzatvorenie pri takejto funkcii. Z praxe vieme, že predsedovia tieto zmluvy podpisujú, vyplatia sa odmeny a následne zmluvy zaniknú. Toto sa na niektorých bytových domoch opakuje aj niekoľkokrát ročne.

S ohľadom na uvedené, odporúčame dohodnutú odmenu poukázať predsedovi na účet alebo v hotovosti, avšak v plnej výške priznanej rozhodnutím vlastníkov. O tom môže rozhodnúť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov iba na zhromaždení alebo v písomnom hlasovaní. Následne sa o tomto hlasovaní vyhotoví zápis, ktorý bude podkladom k jednotlivým úhradám.

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

Odmeňovanie osôb vo volených funkciách pri výkone správy

Okrem odmeňovania predsedov netreba zabúdať ani na odmeňovanie osôb vo volených funkciách pri výkone správy (napr. zástupca vlastníkov, predseda spoločenstva, člen rady spoločenstva). Aj toto je stále aktuálna téma a otvorene treba priznať aj to, že je to téma komplikovaná a v praxi nesprávne aplikovaná.

Daňové hľadisko odmeňovania

Príjem zo závislej činnosti je vymedzený v § 5 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZDP“). Zástupca vlastníkov bytov je zástupcom skupiny osôb (vlastníkov bytov). Výkon takejto funkcie (činnosti) môže byť vykonávaný v pracovnoprávnom vzťahu k správcovi (odmena patrí medzi príjmy podľa § 5 ods. 1 písm. a) ZDP). V súlade s § 5 ods. 1 písm. d) ZDP príjmami zo závislej činnosti sú odmeny za výkon funkcie v štátnych orgánoch, v orgánoch územnej samosprávy a v orgánoch iných právnických osôb alebo spoločenstiev alebo odmeny za výkon funkcie, ak nejde o príjmy uvedené v § 5 ods. 1 písm. a) b) a g) ZDP.

Podľa § 5 ods. 1 ZDP sa odmeny za výkon funkcie (ak nejde o výnimky) považujú za príjem zo závislej činnosti. Podliehajú preto dani z príjmov. Otázkou ale je, kto je zodpovedný za splnenie daňovej povinnosti. Či má túto povinnosť správca bytového domu za zástupcov vlastníkov alebo spoločenstvo vlastníkov za svojho predsedu a členov rady alebo má túto povinnosť osoba, ktorá túto funkciu vykonáva? Bez ďalšieho totiž nie je postačujúci argument, že sa určitý príjem považuje za príjem zo závislej činnosti, a preto je povinnosťou tretej osoby uhrádzať preddavky. Preto je potrebné nazerať na tento problém optikou zodpovednosti skôr na strane zástupcu vlastníkov a nie na strane správcu bytového domu.

Zástupca vlastníkov bytov je volený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a túto činnosť nevykonáva príležitostne, ale vykonáva ju pravidelne počas zmluvne dohodnutého obdobia. Odmeny za výkon jeho funkcie, ktoré sú zástupcovi vlastníkov bytov vyplácané za práce zástupcu, sú podľa § 5 ods. 1 ZDP považované za príjem zo závislej činnosti. Ak so zástupcom vlastníkov bytov nie je uzatvorená zmluva (zmluva podľa Zákonníka práce), potom odmena za výkon tejto funkcie patrí medzi príjmy podľa § 5 ods. 1 písm. d) ZDP.

Výkon funkcií pri výkone správy a hlavne výška odmien je podmienená rozhodnutím vlastníkov a takéto rozhodnutie je možné prijať s určitým časovým odstupom. Preto vzniká otázka, z akej výšky príjmu má správca povinnosť uhrádzať preddavky, ak nie je rozhodnuté o odmene zástupcu a nie je celkom nereálne, že ani nebude. Je skôr nešťastnou praxou, že sa táto funkcia vykonáva bez odmeny. Preto považujeme za správne také riešenie, ktoré by presunulo túto povinnosť na osobu, ktorá je poberateľom takéhoto príjmu. Neexistuje totiž žiadny argument, ktorý by vylučoval takýto postup a určoval, že platenie preddavkov správcom je jediná správna cesta.

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

Odmena za výkon funkcie zástupcu vlastníkov bytov, patrí medzi príjmy zo závislej činnosti, preto z tohto príjmu je platiteľ príjmov povinný zraziť preddavok na daň podľa § 35 ZDP. ZDP neumožňuje, aby zástupca vlastníkov bytov si odmenu za výkon funkcie, t. j. Uvedený postup je len jednou z možností a považujeme ho pre účely Finančného riaditeľstva SR a daňové otázky skôr za vhodný, než za jediný správny. Argumenty nájdeme na samotnej strane daňového práva, konkrétne v rozlišovaní typov daňového priznania A a B. Zatiaľ čo daňové priznanie typu A slúži na doriešenie daňovej otázky v prípade jediného príjmu zo závislej činnosti, daňové priznanie typu B obsahuje okrem položky príjmu zo závislej činnosti, aj napr. položku “ostatných príjmov”, ktorá umožňuje a odôvodňuje podanie tohto typu daňového priznania pre uvedený typ príjmu. Jedinou nevýhodou pre Finančné riaditeľstvo a daňové orgány je ťažký výkon kontrolnej činnosti v prípade prenosu zodpovednosti na stranu samotných osôb, ktoré uvedený príjem poberajú.

Bez ohľadu na to, či ide alebo nejde o vzťah podľa Zákonníka práce medzi správcom a zástupcom vlastníkov bytov, platiteľ príjmov zo závislej činnosti (predpokladáme, že v tomto prípade je v zmluve o výkone správe dohodnuté, že platiteľom príjmov zo závislej činnosti pre zástupcu vlastníkov bytov je správca), je povinný postupovať podľa § 49a ZDP, t. j. Cyklus argumentov FR SR nie je stále uzavretý a opakovane sa opiera o tie dôvody, ktoré predpokladajú, že sú správne. No nemajú žiadnu oporu v žiadnom predpise. Už len predpoklad, že je v zmluve o výkone správy dohodnuté, že platiteľom príjmov zo závislej činnosti pre zástupcu vlastníkov bytov je správca, je založený na vysoko formálnom omyle.

DPH a ročné vyúčtovanie

Má vlastník bytu alebo nebytového priestoru, ktorý je platcom DPH nárok na uplatnenie DPH na základe ročného vyúčtovania v položke služby, v ktorej sa medzi vlastníkov rozdeľujú dodané plnenia do domu ako napr. energie, ktoré dodávateľ účtuje s DPH? Ak áno, má túto povinnosť správca bytového domu a akým spôsobom? Zákon o DPH ustanovuje, za akých podmienok si môže platiteľ DPH odpočítať daň z prijatých zdaniteľných plnení. V zmysle § 49 ods. 2 zákona o DPH, platiteľ DPH si môže odpočítať od dane, ktorú je povinný platiť, daň z tovarov a služieb, ktoré použije na dodávky tovarov a služieb ako platiteľ s výnimkou podľa ods. 3 a 7. Platiteľ môže odpočítať daň, ak je daň voči nemu uplatnená zo služieb a tovarov, ktoré sú alebo majú byť platiteľovi DPH dodané. Právo na odpočítanie dane podľa § 49 zákona o DPH môže platiteľ DPH uplatniť, ak pri odpočítaní dane.

Zmluva o výkone správy

Zmluva o výkone správy sa uzatvára v súlade s § 8 a nasl. zákona č. 182/1993 Z. z. Stavebné bytové družstvo občanov Nové Mesto nad Váhom so sídlom: Inovecká 3, 915 01 Nové Mesto nad Váhom, zapísané v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín odd.Dr.,vl..61/R IČO: 00 587 915, DIČ: 2021105768 IČ DPH: SK2021105768 Peňažný ústav: OTP BANKA Slovensko, a.s., pobočka Trenčín, č.ú.: 467 356/5200 zastúpené: predseda Ing. Dušan Ostrovský a člen predstavenstva Mgr. v bytovom dome s. v obci.

Predmet a záväzky zmluvných strán

Predmetom tejto zmluvy je výkon správy a úprava vzájomných práv a povinností zmluvných strán za dohodnutých podmienok spôsobu výkonu správy v bytovom dome s. Vlastníci sa zaväzujú uhrádzať náklady za obstarané a dodané služby, preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a dohodnutú odplatu za realizovaný výkon správy. Prijaté úhrady správca použije v poradí: odplata za výkon správy, platby za dodávky plnení spojených s užívaním bytov a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv domu.

Povinnosti správcu

Správca je povinný najneskôr do 31. o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu uvedeného v § domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu spoločenstva vlastníkov bytov. prevádzky, údržby a opráv, ako aj úhradu za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty v dome. údržby a opráv domu. elektrických, plynových a zdvíhacích zariadení a hasiacich prístrojov a zariadení. za poskytované plnenia podľa bodu 4, písm. na nasledujúce zúčtovacie obdobie z dohodnutej zmeny rozsahu poskytovaných služieb. mesačných záloh nerovnomerne, k čomu vlastník dáva svoj súhlas. spôsob zúčtovania uvedeného v § IV, bod 5/ tejto zmluvy. rozúčtovania nie sú stanovené všeobecne záväznou právnou normou. analytických účtov tak, aby vedel presne priradiť všetky náklady a výnosy, príp. k jednotlivému vlastníkovi bytu a ku každému domu. o ochrane vkladov na základe písomného rozhodnutia vlastníkov bytov. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. domu. osôb. ktorý smeruje proti majetku správcu. úhradu za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv domu. preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi. nedostatku. prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv. Akákoľvek zmena, zrušenie alebo splynutie správcu nemôže byť na ujmu vlastníkov. povinný o tejto skutočnosti bezodkladne písomne informovať vlastníkov.

Povinnosti vlastníkov

Vlastníci sú povinní v súlade s § 10 zák. č. 182/1993 Z.z. určená adresnosť platby. úhrady za plnenia, pričom musí byť zachovaný účel použitia týchto prostriedkov.

• príspevok na prevádzkovú réžiu domu, ktorého výšku pre dom určuje predstavenstvo správcu a ktorý predstavuje mimoriadne výdavky domu spojené so zabezpečovaním rekonštrukcie domu, vybavovaním úverov, poplatkami stavebného konania týkajúceho sa domu pri jeho rekonštrukcii a ďalšie administratívno-technické činnosti vyplývajúce pre dom zo všeobecne záväzných predpisov alebo z právoplatného rozhodnutia vlastníkov bytov.

V prípade omeškania s platbami podľa bodu 1/ a 2/ tohto článku zmluvy sú vlastníci povinní zaplatiť správcovi úrok z omeškania v súlade s ustanovením § 517, ods.2 Obč.zák. a nariadenia vlády SR č.87/1995 Zb. Zaplatený úrok z omeškania je mimoriadnym príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu. prevádzky, údržby a opráv domu. vymáhanej dlženej sumy. ku dňu zaslania upomienky. Zaplatená zmluvná pokuta je príjmom správcu. plochy bytov v dome. vlastníka k celkovej spotrebe m3 nameraných vo všetkých bytoch v dome. všetkých bytoch v dome. m3 v byte vlastníka k celkovej spotrebe m3 nameraných vo všetkých bytoch v dome. počtu osôb bývajúcich v byte vlastníka k celkovému počtu osôb bývajúcich v dome. bytu vlastníka k celkovej podlahovej ploche bytov v dome. v dome. k celkovej podlahovej ploche bytov v dome.

plnenia uhradiť do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania. vlastníka, ktoré sú u správcu evidované na meno vlastníka ku dňu vyhotovenia vyúčtovania. z omeškania vypočítaný podľa § Obč. zák. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý. priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. schôdze. Výsledok hlasovania na schôdzi sa oznamuje bezodkladne spôsobom v dome obvyklým. s ustanoveniami § 14, ods.6 zák. č. 182/1993 Z.z. vlastníkov bytov v dome, ak zákon č. 182/1993 Z.z. v znení zmien a doplnkov neustanovuje inak. väčšinou zúčastnených - táto skutočnosť bude oznámená v pozvánke na schôdzu vlastníkov. všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. ustanovenia bodu 8/ tohto článku zmluvy. hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. prítomného na schôdzi. pripadajúci na ich byt alebo ich nebytový priestor v dome. overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ich na schôdzi vlastníkov zastupovala. splnomocnenia môže byť aj príkaz ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. sa správy domu uvedeného v § prevádzky, údržby a opráv. rozhodnutím súdu, môže súd na návrh ktoréhokoľvek vlastníka nariadiť predaj bytu. s bytom, najmä hlásiť počty osôb v byte rozhodujúce pre určenie mesačných platieb. prevádzky, údržby a opráv. dome zabezpečovať úlohy uvedené v § . priestorov. Zástupca vlastníkov bytov môže byť opätovne zvolený. primerane vzťahujú ustanovenia Stanov SBDO a Volebného poriadku SBDO v platnom znení. c/ Zástupca vlastníkov môže zo svojej funkcie odstúpiť. oznámi správcovi. nákladov, čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a pod. v dome. schôdzu vlastníkov bytov zvolá správca. a poruchy ich funkčnosti v dome. e/ Zabezpečovať vyvesenie informácií a pokynov správcu v spoločných priestoroch domu, príp. preddavkov vlastníkom /napr. zistených v dome kontrolnými orgánmi /napr. požiarnej ochrany, stavebným úradom a pod./. úradoch a utajovaných skutočnostiach vyplývajúcich zo zákona č.428/2002 Z.z. znení a z iných interných materiálov správcu, o ktorých sa dozvie ako zástupca vlastníkov. podmienky, aké bolo možné dojednať v prospech vlastníkov. rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov o výbere dodávateľa. správca prednostne zabezpečovať vlastnými zamestnancami. vykonanie prác väčšieho rozsahu sa zúčastňuje aj zvolený zástupca vlastníkov. Rozhodnutie nadpolovičnej väčšiny vlastníkov v dome je pre správcu záväzné.

Použitie fondu prevádzky, údržby a opráv

Na financovanie údržby a opráv spoločných častí a spoločných zariadení domu a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a loggií. údržbu príp. za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. predchádzajúci súhlas vlastníkov, d/ opravy, údržbu a rekonštrukcie presahujúce sumu uvedenú pod písm. vlastníci podľa § 14 zák. č.182/1993 Z.z. na základe predložených ponúk správcom. Minimálna výška príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv je mesačne 0,20 EUR/m2 za 1m2 spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu. Ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu sa zaratúva do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% plochy balkóna, lodžie a terasy. Schôdza domu stanoví príspevky do fondu tak, aby boli pokryté predpokladané náklady domu v nasledujúcom období. V prípade, ak takto stanovená výška tvorby fondu nebude vytvárať dostatočné zdroje na krytie nevyhnutných opráv domu a úverovou zmluvou dohodnutých splátok prevzatého úveru a príslušenstva úveru /napr. úrokov, poplatkov a pod./, môže správca zvýšiť tvorbu fondu aj bez súhlasu vlastníkov bytov až do výšky potrebnej na pokrytie nevyhnutných mesačných nákladov úveru a potrieb domu. - príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo z dobrovoľnej dražby bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa zák..182/1993 Z.z. - úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu /napr. - príjmy z predaja spoločných častí a spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov v dome nedohodli inak. v súlade s touto zmluvou. mimoriadnymi príspevkami podľa rozhodnutia väčšiny vlastníkov bytov v dome. zariadeniach domu a prechádzajú do nasledujúceho roka. Prostriedky fondu vedie a účtuje správca v analytickom členení podľa jednotlivých domov. Nesmie ich použiť na krytie nákladov iných domov vo svojej správe alebo vlastníctve. s plnením povinností podľa tejto zmluvy. nedostatku finančných prostriedkov na fonde prevádzky, údržby a opráv domu. v dome, na nutnosť vykonania ktorej ich správca upozornil.

Zabezpečenie úveru

V prípade zabezpečenia úveru povinnosti podľa § III, bod 4, písm. a, b, c. osobitné splnomocnenie dvojtretinovej väčšiny vlastníkov. zaviazaní priamo vlastníci bytov. voči tým záložným dlžníkom bytového domu, uvedeného v § mesačnej výšky preddavkov a príspevkov. ktoré vyžadujú odbornú obsluhu. do priestorov, v ktorých sa takéto zariadenia nachádzajú a manipulácie s týmito zariadeniami. vykonávacím predpisom uložené priamo vlastníkom. rozsahu správca. a opráv. katastra nehnuteľností. škodu vzniknutú správcovi v celom rozsahu. vlastníkov. o výkone správy podľa zák..182/1993 Z.z. v znení zmien a doplnkov. členských práv a povinností. kancelárie správcu aj s nadobúdateľmi členstva /novými vlastníkmi bytu/. s uvedením trvania doby nájmu a oznámením počtu osôb, ktoré budú v byte bývať. práv a povinností vlastníka bytu a nebytových priestorov v dome. najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. spoluvlastníckych a spoluužívacích práv. spôsobili sami alebo osoby, ktoré ich byt užívajú. údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt. k spoločným častiam a spoločným zariadeniam domu. na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté týmto konaním. domu bez súhlasu správcu, resp. súhlasu väčšiny všetkých vlastníkov. osobitných predpisov nie sú týmto dotknuté. V súlade s príslušnými ustanoveniami zák..428/2002 Z.z. správcu za účelom zabezpečenia výkonu správy v rozsahu stanovenom touto zmluvou. právne predpisy na území SR, príp. svoj súhlas odvolať. Vlastníci dávajú svoj súhlas na dobu neurčitú. osobných údajov sú vlastníci povinní bez zbytočného odkladu oznámiť správcovi. ustanovení zák..182/1993 Z.z. nebytových a spoločných priestorov. je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu. a/ s predajom bytu podľa § vlastníkov bytov v dome podľa § 15 zák. č. 182/1993 Z.z. c/ zastupovaním vlastníkov pri dražbe bytu podľa zák..527/2002 Z.z. údržby a opráv bytového domu, v ktorom sa príslušný byt nachádza. použijú ustanovenia zákona č.182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov a príslušné ustanovenia Obč.

Regulácia v sieťových odvetviach

Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ďalej len „úrad“) podľa § 12 ods. 9 a 10 a § 14 ods. 3 písm. c) zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a § 18 ods. 2, § 19 ods. 2 písm. c), d) a j) zákona č. 309/2009 Z. z.

Oprávnené náklady a primeraný zisk

Do oprávnených nákladov je možné zahrnúť režijné náklady s maximálnou prípustnou mierou medziročného rastu vo výške JPI - X, kde JPI je aritmetický priemer indexov jadrovej inflácie v percentách zverejnených štatistickým úradom za obdobie od júla roku t-2 do júna roku t-1 a X je faktor efektivity v percentách určený na regulačné obdobie, ktorého hodnota je 3,5 %, ak je JPI < X , potom sa JPI - X = 0 (ďalej len „faktor efektivity“). Výška primeraného zisku za prístup do prenosovej sústavy a prenos elektriny prevádzkovateľom prenosovej sústavy a za prístup do distribučnej sústavy a distribúciu elektriny prevádzkovateľom regionálnej distribučnej sústavy je určená ako súčin miery výnosnosti regulačnej bázy aktív pred zdanením WACC a hodnoty regulačnej bázy aktív. b) E - je vlastné imanie v eurách k 31. c) D - sú cudzie zdroje v eurách k 31. Hodnoty parametrov na roky 2013 až 2016, ktoré slúžia pre výpočet miery výnosnosti regulačnej bázy aktív WACC, sa zverejnia na webovom sídle úradu do 30. Najvyššia miera primeraného zisku pri dodávke elektriny pre domácnosti, ktorý je možné zahrnúť do ceny za dodávku elektriny pre domácnosti, je maximálne 8 % z ceny elektriny CEt bez odchýlky určenej podľa § 28 ods. a) 12 % z ceny elektriny určenej spôsobom podľa § 46 ods. b) 16 % z ceny elektriny určenej spôsobom podľa § 46 ods. Podklady podľa odseku 2 písm. a) údaje podľa prílohy č. 1 tabuľky č.

#

tags: #príspevok #na #réžiu #a #prevádzka #domu