Príspevok na zateplenie bytového domu: Podmienky a možnosti

Zateplenie bytového domu je efektívny spôsob, ako znížiť náklady na energie, zvýšiť komfort bývania a predĺžiť životnosť budovy. Štát a Európska únia ponúkajú rôzne formy podpory na realizáciu takýchto projektov, od priamych dotácií až po zvýhodnené úvery. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a možnostiach získania príspevku na zateplenie bytového domu na Slovensku.

Plán obnovy a odolnosti SR a Zelená obnova

Plán obnovy rodinných domov je rozsiahly program, ktorý má do roku 2026 podporiť obnovu približne 30 000 rodinných domov. Z programu Zelená obnova môžu majitelia starších rodinných domov získať príspevok až 19 000 eur bez DPH, pričom podmienkou je zateplenie.

Štandardné a mimoriadne výzvy

V rámci Plánu obnovy sú vyhlasované štandardné a mimoriadne výzvy. Štandardná výzva č. 6 bola vyhlásená 8. novembra 2024 a žiadosti o finančný príspevok až do výšky 19 000 € je možné predkladať od 13. decembra 2024. Mimoriadna výzva je určená pre majiteľov rodinných domov postihnutých septembrovými povodňami, pričom žiadosti je možné predkladať od 7. novembra 2024.

Mimoriadna 5. výzva bola určená len pre majiteľov domov poškodených po krupobití v okresoch Michalovce a Sobrance a zemetrasení v Prešovskom kraji. Výzva č. 4 bola pre veľký záujem už uzavretá.

Podmienky pre získanie dotácie

O dotáciu na obnovu domu môže žiadať fyzická osoba, ktorá je občanom EÚ, má trvalý pobyt na území SR aj v danom rodinnom dome, je spôsobilá na právne úkony a je vlastníkom alebo spoluvlastníkom rodinného domu a nebola odsúdená za finančné podvody a korupciu. Žiadateľ musí zostať vlastníkom domu. Ak má dom viac spoluvlastníkov, o dotáciu žiadajú všetci spolu.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Dom musí byť skolaudovaný pred 1. januárom 2013 a využívaný v prevažnej miere na bývanie. Nevyhnutné je doložiť aspoň 25-percentnú úsporu energií, pričom úspora energie musí byť preukázaná pomocou projektového energetického hodnotenia alebo energetického certifikátu.

Výška oprávnených výdavkov na realizáciu povinných opatrení musí predstavovať minimálne 50% celkových oprávnených výdavkov projektu. Výška oprávnených výdavkov na akumulačnú nádrž na dažďovú vodu a odstránenie azbestu nesmie prekročiť 10% celkových oprávnených výdavkov projektu. Na projekt, ani na žiadnu jeho časť, nemohol byť v minulosti vyplatený alebo schválený finančný príspevok z iných verejných zdrojov, ktorý by predstavoval duplicitné financovanie opatrenia.

Výška dotácie a podiel vlastných zdrojov

Štandardný finančný príspevok môže pokryť maximálne 60 % investovaných financií. Výnimkou je situácia, ak v dome bývajú viacdetné rodiny, samoživitelia a domácnosti, v ktorých býva zdravotne postihnutá osoba. Takýto žiadateľ si musí dosiahnuť úsporu energie na úrovni 30% a zabezpečiť z vlastných zdrojov len 5% z celkovej sumy.

Výška dotácie je 75 % z celkových oprávnených výdavkov, maximálne 15 000 € pri úspore 30% - 60%. Uvedená suma dotácie môže byť maximálne 75% skutočne vynaložených oprávnených výdavkov bez DPH.

Lehoty na realizáciu projektu

Ak realizujete obnovu na základe stavebného povolenia, máte maximálne 12 mesiacov od dňa doručenia oznámenia o schválení žiadosti o poskytnutie dotácie. Ak je obnova domu len na základe ohlášky, tak maximálne 8 mesiacov. Za ukončenie realizácie projektu sa považuje deň odovzdania diela, resp. jeho poslednej časti na základe preberacieho protokolu o prevzatí diela prijímateľom. Posledný možný termín je 31. august 2026.

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

SAŽP môže na základe riadne odôvodnenej žiadosti predĺžiť lehotu na ukončenie realizácie projektu, v prípade, že obnova domu zahŕňa aj investície, ktoré nie sú v rámci tejto výzvy podporované a ich ukončenie má priamy vplyv na vydanie rozhodnutia o užívaní stavby.

Podporované opatrenia

Medzi podporované opatrenia patrí zateplenie obvodového plášťa, strechy, podlahy nevykurovaného podkrovia, stropu nevykurovaného suterénu a výmena okien a dverí. Z vyššie uvedených položiek musí každý majiteľ domu, ktorý žiada o príspevok, zrealizovať niektoré z prvých piatich, ktoré zlepšujú tepelno-izolačné vlastnosti domu. Maximálna výška príspevku na zateplenie a ďalšie položky je uvedená v technickej špecifikácii na webe obnovdom.sk. Najvyššiu sumu, až 11 400 eur, je možné dostať na tepelné čerpadlá.

Začatie prác pred schválením dotácie

Áno, s rekonštrukciou domu sa dá začať okamžite za podmienky, že sa projekt bude držať novozverejnených technických špecifikácií na webe obnovdom.sk. Dotácia sa nebude vzťahovať na práce, tovary a služby objednané alebo realizované svojpomocne pred 1. februárom 2020. Tento dátum sa doloží objednávkou alebo faktúrou (ak obsahuje informáciu o dátume objednávky). Deň vystavenia objednávky je uvedený v texte príslušnej faktúry. Zároveň platí, že dátum zdaniteľného plnenia na faktúre, ani dátum vystavenia objednávky nesmie byť skorší ako 1. február 2020. Na rozdiel od pôvodných informácií bude možné do nákladov zahrnúť aj stavebné práce, ktoré sa začali po 1. februári 2020, a takisto zariadenia, ktoré boli objednané po tomto dátume.

Výber dodávateľov a zdokladovanie prác

Výber dodávateľov prác je vaším osobným rozhodnutím. Ak chce majiteľ domu získať financie, musí preukázať vynaloženie financií podľa oprávnených položiek vrátane prác. Berúc do úvahy viaceré povinnosti (napríklad zdokladovanie nakladania so stavebným odpadom), je najlepšou cestou najať si na práce stavebnú firmu. V opačnom prípade sa totiž môže stať, že realizované práce nebudú zodpovedať projektu, resp.

Postup pri podávaní žiadosti

Podrobnosti ohľadne podávania žiadostí a vypĺňania elektronického formulára budú upresnené pred termínom spustenia podávania žiadostí. Poradie žiadostí sa určuje podľa termínu, kedy je žiadosť úplná a to v rátane príloh. Najčastejšou chybou je napr. nesprávne vyplnený formulár alebo chýbajúce prílohy.

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

Aj keď v zozname požadovaných dokladov nefiguruje projekt rekonštrukcie, v skutočnosti sa bez neho žiadateľ nezaobíde.

Ďalšie možnosti financovania

Ak už máte dom zateplený a máte záujem o tepelné čerpadlo, alebo iný obnoviteľný zdroj energie ako solárne kolektory na ohrev teplej vody alebo fotovoltické panely, je pre vás skôr vhodnejšie využiť program Zelená domácnostiam.

Ak chce majiteľ rodinného domu rekonštruovať, ale nemá dosť vlastných peňazí, ktoré by doložil k príspevku od štátu, môže požiadať o úver v komerčných bankách. Ministerstvo životného prostredia sa dohodlo s Európskou bankou pre obnovu a rozvoj, že sa za ne zaručí, takže nebude nutné nehnuteľnosť založiť.

Zvýhodnené úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB)

Bytové domy majú možnosť získať určitú podporu z verejných zdrojov vo forme zvýhodneného úveru od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Žiadosť o zvýhodnený úver zo ŠFRB na zateplenie bytového domu môže podať spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytových a nebytových priestorov v bytovom dome zastúpení správcom, iná právnická osoba, obec, mestská časť, samosprávny kraj, ale aj fyzická osoba.

Úver poskytuje ŠFRB vo výške 75% z obstarávacích nákladov a úverová sadzba je v rozmedzí od 0-2% v závislosti od účelov podpory, ktorú klient žiada. Pri komplexnej obnove bytového domu poskytuje ŠFRB úrokovú sadzbu 0% po celú dobu splácania úveru. Úroková sadzba na zateplenie bytového alebo rodinného domu je 1%. Lehota splatnosti je maximálne 20 rokov a bytový dom, resp. Žiadateľ predkladá písomnú žiadosť ŠFRB prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Termín podania žiadosti je od 15. januára do 31. októbra.

Dôležitá informácia sa týka spoluúčasti, keďže zvýhodnený úver od ŠFRB kryje maximálne 75% nákladov.

Ďalšie možnosti financovania obnovy bytových domov

Okrem Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) existujú aj ďalšie možnosti financovania obnovy bytových domov:

• Komerčné banky: Ponúkajú úvery na zatepľovanie s rôznymi podmienkami a úrokovými sadzbami.
• Wüstenrot stavebná sporiteľňa: Má vo svojom portfóliu produkty na obnovu bytových domov s transparentnými podmienkami. Klient má pri výbere produktu niekoľko možností pri výbere dĺžky splácania úveru, zabezpečenia úveru či dĺžky garancie úrokovej sadzby. Úver je možné čerpať od 1 000 do 3 mil. eur a splácať ho možno od 6 až do 30 rokov. Úroková sadzba začína na úrovni 1,49 % p.a. a je garantovaná na obdobie prvých 6 rokov od začiatku splácania úveru.
• Integrovaný regionálny operačný program (IROP): Zameriava sa na znižovanie energetickej náročnosti bytových domov.

Doteraz bolo možné z eurofondov financovať len komplexnú obnovu bytových domov a projekty tak museli zahŕňať všetkých päť aktivít. Po náročných rokovaniach s Európskou komisiou sa však podarilo dosiahnuť výrazný ústupok a nové projekty nemusia povinne kombinovať tri z piatich aktivít potrebných na komplexnú obnovu. Postačujúca bude tak aj čiastková obnova. Oprávnené obdobie na poskytnutie úverov je do 31. decembra 2023, pričom prvé úvery budú poskytnuté ešte tento rok.

Tipy a odporúčania

• Dôkladná príprava: Pred začatím obnovy bytového domu je dôležité dôkladne sa pripraviť a preštudovať si Manuál kvalitnej obnovy bytových domov, opisujúci jednotlivé kroky od prípravnej fázy, cez realizáciu projektu až po vhodné užívateľské správanie po obnove budovy.
• Odborný posudok: Pri odstraňovaní systémových porúch je podmienkou vypracovanie odborného posudku, ktorý zahŕňa diagnostiku bytového domu s presným opisom systémových porúch, stupňom poškodenia a návrhom odstránenia systémových porúch.
• Energetický audit: Ak zateplenie budov prinesie viac ako 10% úsporu energie, môže žiadateľ získať nenávratný príspevok z úverovej linky od Európskej banky pre obnovu a rozvoj vo výške 7,5%, vrátane bezplatného energetického auditu a získania energetického certifikátu.
• Sledovanie aktuálnych výziev: Je dôležité sledovať aktuálne výzvy a podmienky poskytovania dotácií a úverov, ktoré sa môžu meniť.

tags: #prispevok #na #zateplenie #bytoveho #domu #podmienky