- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o sprostredkovaní služieb a tovaru: Všetko, čo potrebujete vedieť
Zmluva o sprostredkovaní je dôležitý právny nástroj, ktorý sa využíva v rôznych oblastiach obchodu a služieb. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o zmluve o sprostredkovaní, vrátane jej právneho základu, obsahu a rozdielov oproti iným typom zmlúv.
Úvod do zmluvy o sprostredkovaní
Zmluva o sprostredkovaní predstavuje samostatný typ obchodnej zmluvy, ktorý je upravený v Obchodnom zákonníku. Je to dohoda medzi dvoma stranami, sprostredkovateľom a záujemcom, kde sa sprostredkovateľ zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby mal záujemca príležitosť uzatvoriť určitú zmluvu s treťou osobou. Za túto činnosť má sprostredkovateľ nárok na odmenu.
Právny základ zmluvy o sprostredkovaní
Právny základ zmluvy o sprostredkovaní nájdeme v ustanoveniach § 642 až § 651 Obchodného zákonníka. Táto úprava sa týka obchodnoprávnych vzťahov, napríklad zmlúv uzatváraných medzi podnikateľmi navzájom. Pre oblasť občianskoprávnych vzťahov je zmluva o sprostredkovaní upravená v ustanoveniach § 774 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Typické situácie využitia zmluvy o sprostredkovaní
Zmluva o sprostredkovaní sa využíva v rôznych situáciách, napríklad:
- Realitná kancelária a developer: Developer (záujemca) poverí realitnú kanceláriu (sprostredkovateľa) vyhľadávaním kupcov na nehnuteľnosti.
- Inzercia ubytovania: Sprostredkovateľ (osoba zverejňujúca inzerát) vyvíja činnosť smerujúcu k tomu, aby tretie osoby využili ubytovacie služby záujemcu (prevádzkovateľa ubytovacích služieb).
- Predaj alebo kúpa: auta, domu, bytu, pozemku, stroja, elektroniky alebo akejkoľvek inej veci.
Rozdiely medzi zmluvou o sprostredkovaní a inými typmi zmlúv
Je dôležité rozlišovať medzi zmluvou o sprostredkovaní a inými podobnými typmi zmlúv, ako sú sprostredkovateľská zmluva a zmluva o obchodnom zastúpení.
Prečítajte si tiež: Význam rámcových zmlúv
Zmluva o sprostredkovaní vs. sprostredkovateľská zmluva
Rozdiel medzi zmluvou o sprostredkovaní a sprostredkovateľskou zmluvou spočíva v právnom režime a subjektoch, ktoré ju uzatvárajú. Zmluva o sprostredkovaní je obchodná zmluva uzatváraná medzi dvoma podnikateľmi, zatiaľ čo sprostredkovateľská zmluva je občianska zmluva, ktorú uzatvárajú dve fyzické osoby, nepodnikatelia.
Zmluva o sprostredkovaní vs. zmluva o obchodnom zastúpení
Zmluva o obchodnom zastúpení je ďalší samostatný typ obchodnej zmluvy, ktorá je podobná zmluve o sprostredkovaní. Rozdiel spočíva v tom, že pri zmluve o obchodnom zastúpení sa obchodný zástupca zaväzuje vyvíjať pre zastúpenú osobu činnosť smerujúcu k uzatvoreniu určitého druhu zmlúv alebo dojednávať a uzatvárať obchody v mene zastúpenej osoby a na jeho účet. Pri zmluve o sprostredkovaní sprostredkovateľ len vyhľadáva tretiu osobu, ktorá má záujem uzatvoriť zmluvu so záujemcom, ale samotnú zmluvu uzatvára záujemca s treťou osobou.
Praktický príklad:
Ak developer (záujemca) uzatvorí s realitnou kanceláriou (sprostredkovateľom) zmluvu o sprostredkovaní, realitná kancelária len vyhľadáva tretiu osobu, ktorá má záujem kúpiť nehnuteľnosť. Kúpnu zmluvu však uzatvára developer s treťou osobou. Ak by však developer uzatvoril s realitnou kanceláriou zmluvu o obchodnom zastúpení, môže samotná realitná kancelária uzatvoriť kúpnu zmluvu s treťou osobou v mene developera a na jeho účet.
Obsah zmluvy o sprostredkovaní
Na to, aby bola zmluva o sprostredkovaní platná, musí obsahovať určité náležitosti:
- Označenie zmluvných strán: Je potrebné presne určiť, kto je záujemca a kto je sprostredkovateľ.
- Záväzok sprostredkovateľa: Definovať, akú činnosť má sprostredkovateľ vykonávať smerujúcu k uzatvoreniu zmluvy s treťou osobou.
- Výška odmeny: Uvedenie výšky odmeny, na ktorú má sprostredkovateľ nárok za svoju činnosť. Ak výška odmeny nie je uvedená v zmluve, má sprostredkovateľ nárok na odmenu obvyklú, ktorá býva pri obdobných zmluvách v čase uzatvorenia zmluvy o sprostredkovaní.
Okrem týchto náležitostí, do zmluvy o sprostredkovaní môžete uviesť aj:
Prečítajte si tiež: Flexibilné obstarávanie s rámcovou zmluvou
- Práva a povinnosti zmluvných strán: Čo je sprostredkovateľ alebo záujemca povinný alebo čo nesmú.
- Určenie nákladov: Či náklady, ktoré vynaložil sprostredkovateľ, sú už zahrnuté v odmene alebo nie.
- Kedy vzniká sprostredkovateľovi nárok na odmenu.
Tri možnosti vzniku nároku na odmenu
Významnou otázkou pri zmluve o sprostredkovaní je, kedy vzniká sprostredkovateľovi nárok na odmenu za sprostredkovanie. Obchodný zákonník umožňuje viacero možností:
- Uzatvorenie zmluvy s treťou osobou: Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu až v okamihu, keď záujemca uzatvorí zmluvu s treťou osobou.
- Zaobstaranie príležitosti na uzatvorenie zmluvy: Nárok na províziu vznikne sprostredkovateľovi už samotným zaobstaraním príležitosti uzatvoriť zmluvu s treťou osobou. V zmluve však musí byť uvedené, že sprostredkovateľ je povinný len zaobstarať príležitosť uzatvoriť s treťou osobou zmluvu.
- Splnenie záväzku treťou osobou: Sprostredkovateľovi vzniká nárok až v okamihu, keď tretia osoba splní svoj záväzok z uzatvorenej zmluvy.
Rámcová zmluva o sprostredkovaní
Rámcová zmluva nie je upravená ako zmluvný typ v žiadnom zákone. V obchodných vzťahoch sa však často používa na vytvorenie akéhosi “rámca” obchodnej spolupráce medzi dodávateľom a objednávateľom. Rámcová zmluva je inominátnou /nepomenovanou zmluvou (zákon ju vyslovene neupravuje).
Právny základ rámcovej zmluvy
Možnosť uzatvoriť rámcovú zmluvu vyplýva z § 269 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení. Ten stanovuje, že zmluvné strany môžu uzavrieť aj takú zmluvu, ktorá nie je upravená ako typ zmluvy. Podľa Obchodného zákonníka je teda nevyhnutné určiť predmet záväzkov zmluvných strán. Toto je v zásade jediná podmienka na platnosť takejto zmluvy.
Obsah rámcovej zmluvy
Keďže nejde o zákonom stanovený typ zmluvy, z hľadiska právnej istoty a príp. V prípade vyhotovenia písomnej zmluvy sa minimálne uvedie kto zmluvu uzatvára (identifikácia strán), predmet záväzku (napr. kto komu čo dodá a za koľko) a pripoja sa podpisy, príp. Môžeme povedať, že obsah zmluvy je takmer úplne v rukách zmluvných strán.
Ukončenie rámcovej zmluvy
Zmluvu je možné ukončiť:
Prečítajte si tiež: Cezhraničná spolupráca – právny kontext
- dohodou strán ku dňu uvedeného v písomnej dohode; alebo
- písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany bez uvedenia dôvodu, s 1-mesačnou výpovednou lehotou.
Dôležité aspekty zmluvy o sprostredkovaní
Pri uzatváraní zmluvy o sprostredkovaní je dôležité myslieť na niekoľko aspektov:
- Písomná forma: Aj keď Občiansky zákonník nehovorí o písomnej forme zmluvy o sprostredkovaní ako o podmienke jej platnosti, je potrebné myslieť aj na možné prípadné spory a nedorozumenia, ktoré zo sebou prináša ústna forma a preukazovanie jej obsahu v prípade súdneho sporu.
- Ochrana spotrebiteľa: Ak je zmluva uzatváraná s realitnou kanceláriou, je potrebné myslieť na ochranu spotrebiteľa a neprijateľné podmienky upravené v spotrebiteľských zmluvách.
- Oznamovacia povinnosť: Záujemca a sprostredkovateľ sú povinní oznamovať si navzájom všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie záujemcu uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu.