Rezervačná zmluva o postúpení prevádzky: Vzor a dôležité aspekty

Rezervačná zmluva o postúpení prevádzky je dôležitý dokument, ktorý upravuje vzťah medzi stranami pri odovzdávaní a preberaní prevádzky. V tomto článku sa zameriame na vzor takejto zmluvy a na kľúčové aspekty, ktoré je potrebné zohľadniť pri jej uzatváraní.

Zmluva o dielo ako základ pre postúpenie prevádzky

Predtým, ako sa budeme venovať samotnej rezervačnej zmluve, je dôležité spomenúť zmluvu o dielo, ktorá často predchádza postúpeniu prevádzky. Zmluvou o dielo sa zhotoviteľ zaväzuje vykonať pre objednávateľa dielo za dohodnutú cenu a na svoje nebezpečenstvo. Ak nie je dielo zhotovené na počkanie, zhotoviteľ je povinný vydať objednávateľovi písomné potvrdenie o prevzatí objednávky, ktoré obsahuje označenie predmetu diela, jeho rozsah, akosť, cenu a čas zhotovenia. Toto potvrdenie môže byť nahradené priamo zmluvou o dielo. Zhotoviteľ je povinný dielo vykonať riadne, v súlade so zmluvou a v dohodnutom čase, pričom ak existuje záväzná technická norma, musí jej vykonanie zodpovedať.

Od obsahu zmluvy a povahy diela závisí, či je zhotoviteľ povinný vykonať ho osobne alebo či ho môže dať vykonať tretej osobe na svoju zodpovednosť. Zmluva musí obsahovať predmet diela a cenu. Ak nie je dohodnuté inak, cena sa platí až po skončení diela. Ak sa však dielo vykonáva po častiach alebo si vyžaduje značné náklady, zhotoviteľ môže požadovať preddavky. Cena môže byť dohodnutá aj podľa rozpočtu, ktorý sa bez súhlasu objednávateľa nesmie zvýšiť. Práce a náklady, ktoré nie sú zahrnuté v rozpočte, je možné účtovať len vtedy, ak ich objednávateľ písomne schválil alebo dodatočne objednal. Dielo môže byť vykonané aj z materiálu dodaného objednávateľom, pričom zhotoviteľ je povinný upozorniť na prípadné nedostatky materiálu alebo nevhodné pokyny objednávateľa.

Vzor zmluvy o dielo

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o dielo, ktorý môže slúžiť ako východisko pri tvorbe konkrétnej zmluvy:

ZMLUVA O DIELO(v súlade s § 536 a nasl. Obchodného zákonníka)

I. Zmluvné strany

1. Objednávateľ: (ďalej len „Objednávateľ“)
2. Zhotoviteľ: (ďalej len „Zhotoviteľ“)

uzavreli v súlade s ustanovením § 536 a nasl. Zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka v platnom znení túto Zmluvu o dielo:

Prečítajte si tiež: Postúpenie prevádzky podniku: Sprievodca

II. Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je záväzok Zhotoviteľa vykonať pre Objednávateľa:

   (a) výstavbu rodinného domu na pozemku, parcela č. nachádzajúcich sa v obci …, k.ú. …, ktorý je vo vlastníctve objednávateľa, vedeného Katastrálnym úradom v …, Správou katastra v…, katastrálne územie…, obec …, okres…, podľa vypracovanej a Objednávateľom odsúhlasenej Projektovej dokumentácie a zmluvnými stranami odsúhlaseného Harmonogramu platieb, ktorý tvorí Prílohu č.1 a podľa rozpočtu diela ktorý tvorí Prílohu č.2 tejto Zmluvy, v rozsahu a v súlade s právoplatným stavebným povolením, a to riadne, včas a v kvalite podľa tejto Zmluvy,( ďalej spolu ako “Dielo”)

2. Realizačný projekt stavby, ktorý obsahuje podrobnú charakteristiku Diela, jeho okolia, vonkajšej infraštruktúry a napájacích sietí (ďalej ako „Projektová dokumentácia“) predloží Objednávateľ zhotoviteľovi na odsúhlasenie. Iné práce požadované Objednávateľom budú vykonané na základe osobitných písomných dohôd podpísaných oboma zmluvnými stranami, v ktorých bude určený rozsah ako aj odmeny za takéto práce.

3. Zhotoviteľ sa zaväzuje si zabezpečiť všetky stavebné materiály a zariadenia, ktoré použije na zhotovenie Diela, s tým, že budú zodpovedať príslušným stavebno-technickým normám (ďalej len ”STN”). Stavebné a technologické dodávky budú dodané kompletne, t.j. budú zahŕňať okrem iného všetky súvisiace stavebné práce, dopravné a iné opatrenia, všetky režijné a vedľajšie náklady, ako napr. staveniskové odbery, poplatky za zábery, vykonanie skúšobnej prevádzky a všetkých úkonov, činností a skúšok, ktoré sú potrebné k vlastnému vykonaniu stavby a k následnému uvedeniu do riadnej prevádzky a užívaniu a to za podmienok stanovených touto Zmluvou, Projektovou dokumentáciou a pokynmi zo strany Objednávateľa.

4. Zhotoviteľ prehlasuje, že vynaloží všetko potrebné úsilie na realizáciu všetkých prác nutných tak, aby bolo dielo riadne a včas zhotovené a odovzdané v požadovanej kvalite objednávateľovi. Objednávateľ sa zaväzuje spolupracovať so Zhotoviteľom pri všetkých úkonoch smerujúcich k realizácii zhotovenia diela, najmä na žiadosť Zhotoviteľa poskytovať informácie, odovzdávať údaje a iné dokumenty, ktoré má v dispozícii, a ktoré sú nutné pre úplné a včasné vykonanie predmetu tejto Zmluvy.

   Prečítajte si tiež: Rezervačná a sprostredkovateľská zmluva: Kompletný prehľad

5. Objednávateľ sa zaväzuje Zhotoviteľovi platiť cenu za zhotovenie Diela formou záloh podľa Prílohy č.1, v prípade, že zhotoviteľ realizuje dielo riadne a v požadovanej kvalite.

III. Harmonogram prác

1. Zhotoviteľ zaháji realizáciu Diela po podpise tejto zmluvy, alebo do siedmych (7) pracovných dní po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia.

2. Zhotoviteľ sa zaväzuje dielo zrealizovať riadne a včas a dielo ukončiť podľa nasledovných termínov:

   (a) ukončenie výstavby diela podľa predloženého rozpočtu najneskôr do 240 dní od nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia za podmienok:priaznivého počasia, odsúhlasené podľa stavebného dozoruak nedôjde k prerušeniu prác zo strany Objednávateľaak bude objednávateľ uhrádzať faktúry v splatných termínoch vystavené zhotoviteľom;Podrobný priebeh výstavby diela je uvedený v časovom Harmonograme, ktorý tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

3. V prípade prerušenia stavebných prác nezavineného Zhotoviteľom t.j. vyššej moci sa termín ukončenia diela automaticky predlžuje o dĺžku trvania takéhoto prerušenia.

   Prečítajte si tiež: Ako správne vyplniť rezervačnú zmluvu?

IV. Cena za Dielo

1. Cena za Dielo pre Zhotoviteľa za realizáciu Diela je určená dohodou medzi zmluvnými stranami ako konečná cena vo výške …………. ,- € (slovom: …………………. ) s DPH (ďalej len „Cena za Dielo“) a Objednávateľ ju bude uhrádzať zálohovými platbami Zhotoviteľovi podľa Prílohy č.1 .

2. Dohodnutá Cena za Dielo zahrňuje všetky náklady na realizáciu Diela a na jeho riadne a včasne odovzdanie objednávateľovi, vrátane:

   (a) nákladov na skúšky technických zariadení diela a vyhodnotenie kvality, ktoré sú požadované podľa príslušných slovenských noriem nutné k riadnemu odovzdaniu a prevzatiu Diela,(b) náklady spojené so zárukou Diela.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že Cena za Dielo je konečná a nepodlieha zmene v dôsledku zvýšenia inflácie ani v dôsledku nárastu indexu cien v stavebníctve.

V. Zmeny v Diele

1. Objednávateľ má právo požadovať zmenu Diela počas realizácií výstavby za podmienky že všetky náklady spojené so zmenou Diela alebo ktorejkoľvek jeho časti, najmä dodatočná cena za zmenu Diela bude upravená písomným dodatkom zmluvných strán, ktorý musí obsahovať a špecifikovať presné zmeny v predmete diela ako aj termín, o ktorý sa riadne a včasné odovzdanie diela predlžuje ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.Výška ceny za Zmenu diela bude dohodnutá podľa rozpočtu a prerokovaní medzi Objednávateľom a Zhotoviteľom. V prípade sporu ohľadne výšky ceny za zmenu diela, Zhotoviteľ predloží položkovú kalkuláciu ceny Objednávateľovi.
2. Pokiaľ bude Zhotoviteľ požadovať akékoľvek dodatočné plnenie za vykonanie dodatočných prác nad rámec tejto zmluvy, oboznámi o tom Objednávateľa najneskôr do 3 dní od vzniku udalosti, ktorá bola dôvodom pre túto požiadavku.

VI. Platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v priebehu realizácie Diela bude Cena za Dielo uhrádzaná Objednávateľom v súlade s Čl. IV ods.1. Objednávateľ a Zhotoviteľ sa dohodli na poskytovaní záloh pre Zhotoviteľa podľa Prílohy č.1 na základe Zhotoviteľom vystavenej zálohovej faktúry doručenej Objednávateľovi (ďalej len “zálohové platby”).
2. Zálohové platby sú splatné do siedmych (7) dní odo dňa doručenia zálohovej faktúry Objednávateľovi, pokiaľ Objednávateľ nepožiadal v zmysle Čl. V, bodu 1 o zmenu diela. V takom prípade sa splatnosť zálohových faktúr predlžuje o päť (5) pracovných dní od dohodnutej zmeny diela.
3. Po prevzatí ukončenej stavby na základe preberacieho protokolu sa Zhotoviteľ zaväzuje vystaviť zúčtovaciu faktúru, ktorú Zhotoviteľ predloží Objednávateľovi. Zúčtovacia faktúra bude splatná do siedmych (7) dní odo dňa doručenia faktúry Objednávateľovi, po odovzdaní diela objednávateľovi.

VII. Zodpovednosť za vady

1. Zhotoviteľ zodpovedá za to, že Dielo bude :Mať vlastnosti stanovené v Projektovej dokumentácii dielaSpĺňať technické normy a predpisy podľa platnej legislatívy Slovenskej Republiky,Dielo zhotovené riadne a včas v požadovanej kvalite tak ako je to stanovené v tejto zmluve
2. Záručná doba pre práce vykonávané Zhotoviteľom je stanovená v dĺžke 36 mesiacov a začína plynúť dňom odovzdania Diela Objednávateľovi na základe preberacieho protokolu stavby. U technologických zariadení diela je záručná doba dohodnutá v dĺžke podľa doby obvykle poskytovanej jednotlivými dodávateľmi či výrobcami, u dodávok zariadení a materiálov s vlastnými záručnými listami v dĺžke nimi vyznačenej (ďalej len ”Záručná doba“).
3. V prípade zistenia skrytých vád v realizovanom Diele je Objednávateľ povinný ich oznámiť bez zbytočného odkladu zhotoviteľovi potom, čo ich zistí a/alebo najneskôr v dobe trvania záručnej doby písomne na adresu Zhotoviteľa, popisujúc v reklamácii vadu a požadovaný spôsob jej odstránenia. Objednávateľ je oprávnený požadovať odstránenie vád opravou. Ak to nie je možné, alebo náklady na opravu by boli neúmerne vysoké, Objednávateľ je oprávnený požadovať odstránenie vady nahradením bezchybnou vecou, alebo môže požadovať primeranú zľavu z dohodnutej ceny Diela.
4. Zhotoviteľ sa zaväzuje začať odstraňovanie vád okamžite, najneskôr však do siedmych (7) dní od prevzatia písomnej reklamácie a vadu odstrániť v čo najkratšom možnom termíne ktorý od zhotoviteľa je možne objektívne očakávať najneskôr však do siedmych (7) dní, pokiaľ nebude zmluvnými stranami dohodnuté inak.
5. Pokiaľ Zhotoviteľ neodstráni vady v lehotách uvedených v odseku 5 tohto článku, Objednávateľ má právo vykonať odstránenie vád sám alebo ich odstránením poveriť tretiu osobu, s výnimkami stanovenými v jednotlivých záručných listoch (výhrada výrobcu, resp. dodávateľa). Takto vzniknuté zdokumentované náklady spojené s odstránením vady je Zhotoviteľ povinný uhradiť Objednávateľovi do štrnástich (14) dní odo dňa doručenia príslušného oznámenia.
6. Zhotoviteľ nezodpovedá za vady, ktoré vznikli v prípade použitia materiálov a zariadení dodaných Objednávateľom a Zhotoviteľ nemohol pri vynaložení maximálneho úsilia zistiť ich kvalitu, alebo na ne písomne upozornil Objednávateľa, ale ten na ich použití trval. Zhotoviteľ taktiež nenesie žiadnu zodpovednosť za vady materiálov alebo zariadení, ktoré mu Objednávateľ zveril na realizáciu Diela.
7. Záručná doba sa nevzťahuje na vady spôsobené neodborným zaobchádzaním, nevhodnou údržbou alebo nedodržaním predpisov výrobcu pre prevádzku a údržbu zariadení, s ktorými Zhotoviteľ Objednávateľa riadne oboznámil, alebo sú spôsobené nedbanlivosťou či zlým úmyslom.

VIII. Stavenisko

1. Zhotoviteľ sa zaväzuje vypratať stavenisko do pätnástich (15) pracovných dní po dokončení Diela.

IX. Výstavba Diela a povinnosti Zhotoviteľa.

1. V priebehu výstavby Diela budú zmluvnými stranami dohodnuté kontrolné dni podľa potrieb priebehu výstavby, minimálne však raz týždenne, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. Ak sa vyhotoví zápisnica počas kontrolných dní musí byť akceptovaná a podpísaná zmluvnými stranami tejto zmluvy (ďalej len ”zápisnica z kontrolných dni“).. Zápisnica z kontrolných dni, nemá však vplyv na ustanovenia tejto Zmluvy.

2. Zhotoviteľ zodpovedá za:

   (a) presné vytýčenie predmetu diela vo vzťahu k referenčným bodom a úrovniam,(b) presnosť polohy, úrovne, rozmerov a vytýčenie všetkých častí Diela.Pokiaľ kedykoľvek v priebehu výstavby Diela vznikne omyl v polohe, úrovni, rozmeroch alebo vytýčení ktorejkoľvek časti Diela, Zhotoviteľ na vlastné náklady túto chybu napraví.

3. Zhotoviteľ je oprávnený vyzvať Objednávateľa k prevzatiu prác, ktoré majú byť v ďalšom postupe neprístupné (ďalej len ” prevzatie prác“). Prevzatie prác nastane v termíne do troch (3) dní po doručení písomnej výzvy Objednávateľovi na prevzatie prác, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ sa Objednávateľ nedostaví ku kontrole v lehote stanovenej písomnou výzvou, má Zhotoviteľ zato že objednávateľ takéto práce prevzal a zhotoviteľ je oprávnený pokračovať v ďalších prácach.

4. Dôkaz že Zhotoviteľ Dielo riadne zrealizoval je príslušné zdokumentovanie výsledkov individuálnych a komplexných prác ako aj požiadaviek príslušných orgánov. Realizácia skúšok zariadení diela je určená podmienkami tejto Zmluvy, STN, Projektovou dokumentáciou a technickými údajmi uvedenými výrobcami jednotlivých zariadení

5. O vykonaní jednotlivých technických skúšok Zhotoviteľ upovedomí Objednávateľa zápisom do stavebného denníka aspoň jeden (1) pracovný deň pred uskutočnením skúšky zariadenia. Pokiaľ vykonanie jednotlivej skúšky nebude možné, strany dohodnú spôsob náhradného skontrolovania Diela.

6. K prevádzkovým a technologickým dodávkam budú odovzdávané zhotoviteľom návody a manuály k prevádzke a údržbe týchto zariadení pokiaľ takéto zariadenia zabezpečuje pre Objednávateľa.

7. Zhotoviteľ je povinný priebežne kontrolovať kvalitu dodávok a preverovať doklady materiálov, konštrukcií a technológií. Povinný je kontrolovať dokumentáciu uskutočnených priebežných skúšok, revízií a meraní deklarujúcich kvalitu Diela a jeho častí podľa kontrolného a skúšobného plánu stavby.

8. Zhotoviteľ je povinný preverovať a kontrolovať dodržiavanie požiadaviek hygienických, požiarnej ochrany, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a ochrany životného prostredia. Náklady na skúšky týkajúce sa materiálov a zariadení zverených Zhotoviteľovi Objednávateľom hradí Objednávateľ.

9. Zhotoviteľ zodpovedá po dobu výstavby predmetu tejto Zmluvy za ochranu staveniska, požiarnu ochranu, materiálov a zariadení, na svoje náklady zabezpečí všetky bezpečnostné opatrenia vrátane označenia nebezpečných miest, dočasného oplotenia.

10. Geodetické práce budú vykonávané priebežne zodpovednými geodetmi na základe pokynov Zhotoviteľa a/alebo Objednávateľa a súhrnne odovzdané Zhotoviteľom Objednávateľovi. Geodetické práce zahŕňajú vytýčenie stavby v zmysle schválenej Projektovej dokumentácie, skutočné zameranie všetkých budovaných sietí a skutočné zameranie novostavby - vypracovanie geodetického plánu podľa právneho stavu. Náklady na geodetické práce sú predmetom tejto zmluvy a sú zahrnuté v cene za Dielo.

X. Subdodávatelia, správcovia sietí

1. Zhotoviteľ môže poveriť vykonaním Diela v celku alebo čiastočne subdodávateľmi ktorých on uzná za vhodných.

XI. Povinnosti Zhotoviteľa a Objednávateľa

1. Objednávateľ je oprávnený kontrolovať spôsob vykonávania Diela vo veciach zápisov do stavebného denníka a prevzatia Diela (ďalej len ”kontrola diela“) . Zhotoviteľ je oprávnený vykonávať kontrolu diela osobne alebo prostredníctvom zástupcu, ktorého si objednávateľ ustanoví. Pokiaľ si objednávateľ ustanoví zástupcu, ktorý za objednávateľa bude konať musí predložiť písomne splnomocnenie zhotoviteľovi, ktoré ho oprávňuje na takéto úkony v mene Objednávateľa. Ku konaniu kontroly diela má zástupca Objednávateľa kedykoľvek prístup na stavenisk…

Kúpna zmluva

Na Slovensku sa kúpna zmluva uzatvára podľa Občianskeho zákonníka. Ak sú strany zmluvy podnikateľské subjekty, je možné zmluvu uzavrieť podľa Obchodného zákonníka. Z kúpnej zmluvy vzniká predávajúcemu povinnosť predmet kúpy kupujúcemu odovzdať a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú cenu.

Vzor kúpnej zmluvy

Pre ilustráciu uvádzame vzor kúpnej zmluvy:

KÚPNA ZMLUVAuzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi zmluvnými stranami:

• predávajúci:

  • bytom:
  • rodné číslo:
  • dátum narodenia:
  • (ďalej len „predávajúca“)

• kupujúci:

  • bytom:
  • rodné číslo:
  • dátum narodenia:
  • (ďalej len „kupujúci“ a spolu s predávajúcou ďalej len „zmluvné strany“)

Článok l## Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod:

   • vlastníctva garážového boxu č. …………………. nachádzajúceho sa na ……….. poschodí stavby súpisné číslo …………………. postavenej na parcele číslo …………………. na ulici …………………. v k. ú. ………………….,
   • spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve garážového objektu o veľkosti …………………..

2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 sú zapísané na liste vlastníctva č. …………………. pre obec …………………., mestská časť …………………., k. ú. …………………., Katastrálnym úradom v …………………., Správou katastra …………………. (ďalej len „nehnuteľnosti“).

3. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 sú vo výlučnom vlastníctve predávajúcej.

Článok II## Popis a rozloha garážového boxu

Prevádzaný garážový box č. …………………. pozostáva z …………………. miestnosti. Vlastníctvo nebytového priestoru je ohraničené vstupnými dverami. Súčasťou garážového boxu je jeho vnútorné vybavenie, elektrická zásuvka na 220 V. Celková výmera podlahovej plochy garážového boxu je …………………. m2.

Článok III## Určenie a popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva

1. S vlastníctvom garáže je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva.
2. Spoločnými časťami sú: základy, strecha, obvodové múry, priečelie vchodu, schodištia, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.
3. Spoločnými zariadeniami sú: bleskozvod, rozvodňa, sklad, vodovodné, teplovodné, kanalizačné a elektrické prípojky, požiarny vodovod, vjazdy, hala a vstup.
4. Príslušenstvom objektu je kanalizačná a vodovodná šachta.
5. Predávajúca prevádza na kupujúceho spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach objektu a príslušenstve, ktorého veľkosť je …………………..

Článok IV## Technický stav garáže a objektu

1. Predávajúca vyhlasuje, že jej nie sú známe také vady a poškodenia garážového boxu, jeho vybavenie, spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva objektu, na ktoré by mala kupujúceho osobitne upozorniť.
2. Kupujúci vyhlasuje, že pred uzatvorením zmluvy sa oboznámil so stavom garážového boxu, jeho vybavením, so stavom spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva objektu a v tomto stave ho preberá a kupuje.

Článok V## Úprava práv k pozemku

Predmetom tejto kúpy nie je pozemok - parcela číslo …………………..

Článok VI## Cena garážového boxu

Predávajúci predáva kupujúcemu do jeho výlučného vlastníctva nehnuteľnosti uvedené v článku l zmluvy za dohodnutú kúpnu cenu ………………….,- EUR, ktorú predávajúca prevzala v hotovosti od kupujúceho pri podpise tejto zmluvy.

Článok VII## Správa objektu

Kupujúci vyhlasuje, že v zmysle ustanovenia § 5 zák. č. 182/1993 Z. z. pristupuje k zmluve o výkone správy a zaväzuje sa prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti ich spoluvlastníckeho podielu.

Článok VIII.## Nadobudnutie vlastníctva

Zmluvné strany sú si vedomé, že vlastnícke právo k nehnuteľnostiam nadobudne kupujúci až dňom právoplatného rozhodnutia Katastrálneho úradu v …………………., Správa katastra …………………. o povolení vkladu a že svojimi zmluvnými prejavmi sú viazané.

Článok IX## Osobitné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých štyri budú predložené na Katastrálnom úrade v …………………. Správe katastra …………………..
2. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola obmedzená, zmluvu uzatvorili na základe slobodnej vôle, zmluva nebola uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu podpisujú.

V …………………. dňa ………………….

………………………… predávajúca

………………………… kupujúci

Rezervačná zmluva a jej význam

Rezervačná zmluva je písomná dohoda medzi záujemcom o sprostredkovateľské služby a treťou osobou. Jej hlavným cieľom je rezervácia nehnuteľnosti, čo zahŕňa záväzok neponúkať nehnuteľnosť iným záujemcom, uschovávať preddavok na kúpnu cenu alebo nájomné a začať rokovania o uzavretí sprostredkovanej zmluvy.

Záujemca sa na základe rezervačnej zmluvy zaväzuje uzavrieť sprostredkovanú zmluvu s treťou osobou v dohodnutej lehote a za dohodnutých podmienok, začať rokovania s treťou osobou smerujúce k uzavretiu sprostredkovanej zmluvy a plniť ďalšie záväzky dohodnuté v zmluve.

Všeobecné podmienky sprostredkovania (VPS)

Všeobecné podmienky sprostredkovania upravujú práva a povinnosti sprostredkovateľa a záujemcu v súvislosti so sprostredkovaním kúpy, predaja, nájmu alebo prenájmu nehnuteľnosti. VPS sú neoddeliteľnou súčasťou zmluvy o sprostredkovaní a riadia sa nimi právne vzťahy založené zmluvou.

Dôležité pojmy v VPS

• Nájomná zmluva: Zmluva, na základe ktorej prenajímateľ prenecháva nehnuteľnosť alebo jej časť do užívania tretej osobe za odplatu.
• Nehnuteľnosť: Nehnuteľnosť určená v zmluve, ktorej sa týka sprostredkovanie obchodu.
• Nevýhradné sprostredkovanie: Forma sprostredkovania, pri ktorej je záujemca oprávnený uzatvoriť sprostredkovateľskú zmluvu aj s inými osobami.
• Paušálna náhrada výdavkov: Kompenzácia výdavkov, ktoré vznikli sprostredkovateľovi v súvislosti s plnením povinností zo zmluvy.
• Realitné služby: Služby sprostredkovateľa v prospech záujemcu s cieľom sprostredkovania uzatvorenia sprostredkovanej zmluvy.
• Reklamácia služieb: Záujemcom uplatnené právo zo zodpovednosti za vady služieb poskytovaných sprostredkovateľom.
• Rezervačná zmluva: Zmluva uzatváraná medzi záujemcom a treťou osobou, predmetom ktorej je rezervácia nehnuteľnosti.
• Sprostredkovaná zmluva: Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo nájomná zmluva, ktorej uzatvorenie je predmetom zmluvy medzi záujemcom a sprostredkovateľom.
• Sprostredkovateľ: Realitná kancelária, ktorá sprostredkúva uzatvorenie zmluvy.
• Vážny dôvod: Dôvod na strane zmluvnej strany, ktorý znemožňuje plnenie povinnosti zo zmluvy.
• Výhradné sprostredkovanie: Forma sprostredkovania, pri ktorej je sprostredkovateľ jedinou osobou oprávnenou sprostredkovať predaj nehnuteľnosti.
• Záujemca: Osoba, ktorá má záujem o sprostredkovanie uzavretia zmluvy.
• Zmluva: Sprostredkovateľská zmluva, na základe ktorej sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi uzavretie zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo nájomnej zmluvy.

Všeobecné povinnosti sprostredkovateľa

Sprostredkovateľ sa zaväzuje obstarať záujemcovi uzavretie zmluvy za províziu, postupovať s odbornou starostlivosťou a oznamovať záujemcovi všetky dôležité skutočnosti. Sprostredkovateľ zodpovedá za vady realitných služieb a nezodpovedá za splnenie záväzkov tretích osôb z uzavretých zmlúv.

Povinnosti sprostredkovateľa pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti

Sprostredkovateľ je povinný aktívne vyhľadávať tretie osoby, ktoré majú záujem uzavrieť so záujemcom zmluvu, zverejniť ponuku nehnuteľnosti v inzertných médiách a propagovať nehnuteľnosť. V prípade prevzatia kľúčov od nehnuteľnosti sa sprostredkovateľ zaväzuje kľúče starostlivo opatrovať, dbať o poriadok a pokoj v nehnuteľnosti a zabezpečiť ju proti neoprávnenému zásahu.

Povinnosti sprostredkovateľa pri sprostredkovaní kúpy alebo prenájmu nehnuteľnosti

Sprostredkovateľ je povinný aktívne vyhľadávať tretie osoby - vlastníkov nehnuteľnosti, ktoré majú záujem uzavrieť so záujemcom zmluvu.

tags: #rezervacna #zmluva #o #odstupeni #prevadzky #vzor