Zmluvná Pokuta v Rezervačných Zmluvách: Primeranosť a Judikatúra

Vstupom Slovenskej republiky do Európskej únie sa posilnila ochrana spotrebiteľa, ktorý je v súčasnosti najväčšou ekonomickou skupinou. Jedným zo základných práv spotrebiteľov je právo na ochranu pred neprijateľnými zmluvnými podmienkami, zakotvené v § 53 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, doplnené zákonom č. 150/2004 Z. z.

Neprijateľné Zmluvné Podmienky v Spotrebiteľských Zmluvách

Za neprijateľnú podmienku možno označiť dojednanie v spotrebiteľskej zmluve, ktoré spôsobuje značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa. Dôvodom zvýšenej ochrany spotrebiteľa je nerovnocenné postavenie dodávateľa a spotrebiteľa, kde spotrebiteľ často nemá možnosť ovplyvniť vopred určené zmluvné podmienky.

Generálna Klauzula a Exemplifikatívny Výpočet

§ 53 ods. 1 Občianskeho zákonníka definuje generálnu klauzulu neprijateľných podmienok. Je však dôležité si uvedomiť, že nie každá podmienka, ktorá sa javí ako neprijateľná, ňou aj reálne musí byť. Treba zohľadniť aj ďalšie podmienky v zmluve a okolnosti jej uzavretia. Okrem generálnej klauzuly, § 53 ods. 4 Občianskeho zákonníka obsahuje demonštratívny výpočet neprijateľných zmluvných podmienok. Tento výpočet nie je taxatívny, a teda za neprijateľné sa môžu považovať aj iné podmienky, ktoré spadajú pod generálnu klauzulu. Podmienku, ktorá nie je výslovne uvedená v § 53 ods. 4, môže súd označiť za neprijateľnú. Vymedzenie neprijateľných podmienok v Občianskom zákonníku je typovo orientované a nie konkrétne.

Zmluvná Pokuta ako Neprijateľná Podmienka (§ 53 ods. 4 písm. k)

Tento článok sa zameriava na neprijateľné podmienky zakotvené v § 53 ods. 4 písm. k) Občianskeho zákonníka, ktoré sa týkajú neprimerane vysokej sumy ako sankcie za nesplnenie záväzku spotrebiteľom. Na rozdiel od komunitárnej právnej úpravy, ktorá spája nekalú podmienku s neprimeranou náhradou za nesplnenie záväzku, slovenská právna úprava považuje za neprijateľnú podmienku neprimerane vysokú sumu ako sankciu.

Zmluvná Pokuta: Funkcie a Platnosť v Spotrebiteľských Zmluvách

§ 53 ods. 4 písm. k) Občianskeho zákonníka zakazuje do spotrebiteľských zmlúv zahrnúť neprimerane vysoké sankcie, najmä úroky z omeškania alebo zmluvnú pokutu. Zmluvná pokuta je majetková sankcia upravená v § 544 a nasl. Občianskeho zákonníka. Plní zabezpečovaciu funkciu, motivuje povinnú stranu riadne a včas splniť svoju povinnosť. Viaže sa na konkrétne porušenie zmluvnej povinnosti, ktorá musí byť vyjadrená dostatočne určito. Úhrada zmluvnej pokuty nezbavuje povinnú stranu povinnosti splniť svoj záväzok, pokiaľ sa strany nedohodnú inak.

Prečítajte si tiež: Rezervačná a sprostredkovateľská zmluva: Kompletný prehľad

Dojednania v spotrebiteľských zmluvách s neprimerane vysokými zmluvnými pokutami sú v súlade s § 53 ods. 5 Občianskeho zákonníka považované za neplatné. Platná právna úprava spája neprimerane vysoké zmluvné pokuty s absolútnou neplatnosťou, čo znamená, že sú neplatné od počiatku. Súd však môže rozhodnúť o neplatnosti celej zmluvy, ak nemožno neplatnú časť oddeliť od ostatného obsahu (§ 41 Občianskeho zákonníka). Súd nie je oprávnený znížiť výšku zmluvnej pokuty (§ 545a Občianskeho zákonníka), ale rozhoduje len o platnosti dojednania.

Primeranosť Zmluvnej Pokuty a Judikatúra

Zmluvné strany si môžu dojednať zmluvné pokuty za porušenie povinností, ale ich výška musí byť primeraná. Aktuálna judikatúra preferuje dojednanie zmluvnej pokuty vo forme sadzby za stanovenú časovú jednotku. Takéto dojednanie nemá vplyv na úrok z omeškania, pretože ide o dva rôzne inštitúty. Primeranosť zmluvnej pokuty sa posudzuje aj s ohľadom na ďalšie sankcie dojednané v zmluve. Aj zmluvná pokuta dojednaná formou sadzby môže byť súdom vyhlásená za neplatnú.

Zmluvnú pokutu je možné stanoviť aj pevnou sumou, ale jej výška musí byť primeraná výške zabezpečovanej povinnosti. Súdy často vyhlasujú dojednanie o zmluvnej pokute za neplatné, ak výška pokuty niekoľkonásobne prevyšuje výšku zabezpečovanej povinnosti. Možné je dojednať zmluvnú pokutu za každé opakované porušenie povinnosti. V spotrebiteľskom vzťahu by nemala byť sankcionovaná výlučne len jedna strana a sankcie by mali byť pre obe strany rovnako prísne.

Odporúčania pre Dodávateľov a Spotrebiteľov

Pri uzatváraní spotrebiteľských zmlúv a dojednávaní zmluvných pokút by mali dodávatelia brať do úvahy § 53 ods. 4 písm. k) Občianskeho zákonníka, aby predišli vyhláseniu dojednania o zmluvnej pokute za neplatné. Ak spotrebiteľ považuje zmluvnú pokutu za neprimerane vysokú alebo v rozpore s § 53 ods. 4 písm. k) Občianskeho zákonníka, mal by na to dodávateľa upozorniť. Ak dodávateľ argument spotrebiteľa neuzná, spotrebiteľ sa môže obrátiť na súd alebo iné inštitúcie štátnej správy.

Zmluva o Dielo a Zmluvná Pokuta

Zmluva o dielo, upravená v § 536 a nasl. Obchodného zákonníka, je ďalším typom zmluvy, kde sa môže vyskytovať zmluvná pokuta. Zmluva o dielo zaväzuje zhotoviteľa vykonať dielo za dojednanú cenu na svoje nebezpečenstvo. Ak sa dielo nevykoná na počkanie, zhotoviteľ je povinný vydať objednávateľovi písomné potvrdenie o prevzatí objednávky, ktoré obsahuje označenie predmetu diela, rozsah, akosť, cenu a čas zhotovenia. Toto potvrdenie môže byť nahradené zmluvou o dielo.

Prečítajte si tiež: Ako správne vyplniť rezervačnú zmluvu?

Povinnosti Zhotoviteľa a Objednávateľa

Zhotoviteľ je povinný vykonať dielo podľa zmluvy, riadne a v dohodnutom čase a musí dodržiavať záväzné technické normy. Predmet diela a cena za dielo musia byť stanovené. Ak nie je dohodnuté inak, cena sa platí až po skončení diela. Ak sa dielo vykonáva po častiach alebo vyžaduje značné náklady, zhotoviteľ môže požadovať preddavky. Cena môže byť dohodnutá aj podľa rozpočtu, ktorý sa bez súhlasu objednávateľa nesmie zvýšiť.

Dielo môže byť vykonané aj z materiálu dodaného objednávateľom. Ak má materiál nedostatky, ktoré bránia riadnemu vyhotoveniu diela, zhotoviteľ je povinný na to upozorniť. Rovnaká povinnosť platí, ak objednávateľ žiada vykonanie diela podľa nevhodných pokynov.

Vzor Zmluvy o Dielo

Nasleduje vzor zmluvy o dielo v súlade s § 536 a nasl. Obchodného zákonníka:

ZMLUVA O DIELO## I. Zmluvné Strany

1. Objednávateľ:
2. Zhotoviteľ:

uzavreli v súlade s ustanovením § 536 a nasl. Zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka v platnom znení túto Zmluvu o dielo s týmto obsahom:

II. Predmet Zmluvy

1. Predmetom zmluvy je záväzok Zhotoviteľa vykonať pre Objednávateľa:

   Prečítajte si tiež: Postúpenie prevádzky podniku: Sprievodca

   • výstavbu rodinného domu na pozemku, parcela č. nachádzajúcich sa v obci …, k.ú. …, ktorý je vo vlastníctve objednávateľa, vedeného Katastrálnym úradom v …, Správou katastra v…, katastrálne územie…, obec …, okres…, podľa vypracovanej a Objednávateľom odsúhlasenej Projektovej dokumentácie a zmluvnými stranami odsúhlaseného Harmonogramu platieb, ktorý tvorí Prílohu č.1 a podľa rozpočtu diela ktorý tvorí Prílohu č.2 tejto Zmluvy, v rozsahu a v súlade s právoplatným stavebným povolením, a to riadne, včas a v kvalite podľa tejto Zmluvy.

2. Realizačný projekt stavby, ktorý obsahuje podrobnú charakteristiku Diela, jeho okolia, vonkajšej infraštruktúry a napájacích sietí (ďalej ako „Projektová dokumentácia“) predloží Objednávateľ zhotoviteľovi na odsúhlasenie. Iné práce požadované Objednávateľom budú vykonané na základe osobitných písomných dohôd podpísaných oboma zmluvnými stranami, v ktorých bude určený rozsah ako aj odmeny za takéto práce.

3. Zhotoviteľ sa zaväzuje si zabezpečiť všetky stavebné materiály a zariadenia, ktoré použije na zhotovenie Diela, s tým, že budú zodpovedať príslušným stavebno-technickým normám (ďalej len ”STN”). Stavebné a technologické dodávky budú dodané kompletne, t.j. budú zahŕňať okrem iného všetky súvisiace stavebné práce, dopravné a iné opatrenia, všetky režijné a vedľajšie náklady, ako napr. staveniskové odbery, poplatky za zábery, vykonanie skúšobnej prevádzky a všetkých úkonov, činností a skúšok, ktoré sú potrebné k vlastnému vykonaniu stavby a k následnému uvedeniu do riadnej prevádzky a užívaniu a to za podmienok stanovených touto Zmluvou, Projektovou dokumentáciou a pokynmi zo strany Objednávateľa.

4. Zhotoviteľ prehlasuje, že vynaloží všetko potrebné úsilie na realizáciu všetkých prác nutných tak, aby bolo dielo riadne a včas zhotovené a odovzdané v požadovanej kvalite objednávateľovi. Objednávateľ sa zaväzuje spolupracovať so Zhotoviteľom pri všetkých úkonoch smerujúcich k realizácii zhotovenia diela, najmä na žiadosť Zhotoviteľa poskytovať informácie, odovzdávať údaje a iné dokumenty, ktoré má v dispozícii, a ktoré sú nutné pre úplné a včasné vykonanie predmetu tejto Zmluvy.

5. Objednávateľ sa zaväzuje Zhotoviteľovi platiť cenu za zhotovenie Diela formou záloh podľa Prílohy č.1, v prípade, že zhotoviteľ realizuje dielo riadne a v požadovanej kvalite.

III. Harmonogram Prác

1. Zhotoviteľ zaháji realizáciu Diela po podpise tejto zmluvy, alebo do siedmych (7) pracovných dní po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia.

2. Zhotoviteľ sa zaväzuje dielo zrealizovať riadne a včas a dielo ukončiť podľa nasledovných termínov:

   • ukončenie výstavby diela podľa predloženého rozpočtu najneskôr do 240 dní od nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia za podmienok:priaznivého počasia, odsúhlasené podľa stavebného dozoruak nedôjde k prerušeniu prác zo strany Objednávateľaak bude objednávateľ uhrádzať faktúry v splatných termínoch vystavené zhotoviteľom;Podrobný priebeh výstavby diela je uvedený v časovom Harmonograme, ktorý tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

3. V prípade prerušenia stavebných prác nezavineného Zhotoviteľom t.j. vyššej moci sa termín ukončenia diela automaticky predlžuje o dĺžku trvania takéhoto prerušenia.

IV. Cena za Dielo

1. Cena za Dielo pre Zhotoviteľa za realizáciu Diela je určená dohodou medzi zmluvnými stranami ako konečná cena vo výške …………. ,- € (slovom: …………………. ) s DPH (ďalej len „Cena za Dielo“) a Objednávateľ ju bude uhrádzať zálohovými platbami Zhotoviteľovi podľa Prílohy č.1 .

2. Dohodnutá Cena za Dielo zahrňuje všetky náklady na realizáciu Diela a na jeho riadne a včasne odovzdanie objednávateľovi, vrátane:

   • nákladov na skúšky technických zariadení diela a vyhodnotenie kvality, ktoré sú požadované podľa príslušných slovenských noriem nutné k riadnemu odovzdaniu a prevzatiu Diela,
   • náklady spojené so zárukou Diela.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že Cena za Dielo je konečná a nepodlieha zmene v dôsledku zvýšenia inflácie ani v dôsledku nárastu indexu cien v stavebníctve.

V. Zmeny v Diele

1. Objednávateľ má právo požadovať zmenu Diela počas realizácií výstavby za podmienky že všetky náklady spojené so zmenou Diela alebo ktorejkoľvek jeho časti, najmä dodatočná cena za zmenu Diela bude upravená písomným dodatkom zmluvných strán, ktorý musí obsahovať a špecifikovať presné zmeny v predmete diela ako aj termín, o ktorý sa riadne a včasné odovzdanie diela predlžuje ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.Výška ceny za Zmenu diela bude dohodnutá podľa rozpočtu a prerokovaní medzi Objednávateľom a Zhotoviteľom. V prípade sporu ohľadne výšky ceny za zmenu diela, Zhotoviteľ predloží položkovú kalkuláciu ceny Objednávateľovi.
2. Pokiaľ bude Zhotoviteľ požadovať akékoľvek dodatočné plnenie za vykonanie dodatočných prác nad rámec tejto zmluvy, oboznámi o tom Objednávateľa najneskôr do 3 dní od vzniku udalosti, ktorá bola dôvodom pre túto požiadavku.

VI. Platobné Podmienky

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v priebehu realizácie Diela bude Cena za Dielo uhrádzaná Objednávateľom v súlade s Čl. IV ods.1. Objednávateľ a Zhotoviteľ sa dohodli na poskytovaní záloh pre Zhotoviteľa podľa Prílohy č.1 na základe Zhotoviteľom vystavenej zálohovej faktúry doručenej Objednávateľovi (ďalej len “zálohové platby”).
2. Zálohové platby sú splatné do siedmych (7) dní odo dňa doručenia zálohovej faktúry Objednávateľovi, pokiaľ Objednávateľ nepožiadal v zmysle Čl. V, bodu 1 o zmenu diela. V takom prípade sa splatnosť zálohových faktúr predlžuje o päť (5) pracovných dní od dohodnutej zmeny diela.
3. Po prevzatí ukončenej stavby na základe preberacieho protokolu sa Zhotoviteľ zaväzuje vystaviť zúčtovaciu faktúru, ktorú Zhotoviteľ predloží Objednávateľovi. Zúčtovacia faktúra bude splatná do siedmych (7) dní odo dňa doručenia faktúry Objednávateľovi, po odovzdaní diela objednávateľovi.

VII. Zodpovednosť za Vady

1. Zhotoviteľ zodpovedá za to, že Dielo bude:

   • Mať vlastnosti stanovené v Projektovej dokumentácii diela
   • Spĺňať technické normy a predpisy podľa platnej legislatívy Slovenskej Republiky,
   • Dielo zhotovené riadne a včas v požadovanej kvalite tak ako je to stanovené v tejto zmluve

2. Záručná doba pre práce vykonávané Zhotoviteľom je stanovená v dĺžke 36 mesiacov a začína plynúť dňom odovzdania Diela Objednávateľovi na základe preberacieho protokolu stavby. U technologických zariadení diela je záručná doba dohodnutá v dĺžke podľa doby obvykle poskytovanej jednotlivými dodávateľmi či výrobcami, u dodávok zariadení a materiálov s vlastnými záručnými listami v dĺžke nimi vyznačenej (ďalej len ”Záručná doba“).

3. V prípade zistenia skrytých vád v realizovanom Diele je Objednávateľ povinný ich oznámiť bez zbytočného odkladu zhotoviteľovi potom, čo ich zistí a/alebo najneskôr v dobe trvania záručnej doby písomne na adresu Zhotoviteľa, popisujúc v reklamácii vadu a požadovaný spôsob jej odstránenia. Objednávateľ je oprávnený požadovať odstránenie vád opravou. Ak to nie je možné, alebo náklady na opravu by boli neúmerne vysoké, Objednávateľ je oprávnený požadovať odstránenie vady nahradením bezchybnou vecou, alebo môže požadovať primeranú zľavu z dohodnutej ceny Diela.

4. Zhotoviteľ sa zaväzuje začať odstraňovanie vád okamžite, najneskôr však do siedmych (7) dní od prevzatia písomnej reklamácie a vadu odstrániť v čo najkratšom možnom termíne ktorý od zhotoviteľa je možne objektívne očakávať najneskôr však do siedmych (7) dní, pokiaľ nebude zmluvnými stranami dohodnuté inak.

5. Pokiaľ Zhotoviteľ neodstráni vady v lehotách uvedených v odseku 5 tohto článku, Objednávateľ má právo vykonať odstránenie vád sám alebo ich odstránením poveriť tretiu osobu, s výnimkami stanovenými v jednotlivých záručných listoch (výhrada výrobcu, resp. dodávateľa). Takto vzniknuté zdokumentované náklady spojené s odstránením vady je Zhotoviteľ povinný uhradiť Objednávateľovi do štrnástich (14) dní odo dňa doručenia príslušného oznámenia.

6. Zhotoviteľ nezodpovedá za vady, ktoré vznikli v prípade použitia materiálov a zariadení dodaných Objednávateľom a Zhotoviteľ nemohol pri vynaložení maximálneho úsilia zistiť ich kvalitu, alebo na ne písomne upozornil Objednávateľa, ale ten na ich použití trval. Zhotoviteľ taktiež nenesie žiadnu zodpovednosť za vady materiálov alebo zariadení, ktoré mu Objednávateľ zveril na realizáciu Diela.

7. Záručná doba sa nevzťahuje na vady spôsobené neodborným zaobchádzaním, nevhodnou údržbou alebo nedodržaním predpisov výrobcu pre prevádzku a údržbu zariadení, s ktorými Zhotoviteľ Objednávateľa riadne oboznámil, alebo sú spôsobené nedbanlivosťou či zlým úmyslom.

VIII. Stavenisko

1. Zhotoviteľ sa zaväzuje vypratať stavenisko do pätnástich (15) pracovných dní po dokončení Diela.

IX. Výstavba Diela a povinnosti Zhotoviteľa.

1. V priebehu výstavby Diela budú zmluvnými stranami dohodnuté kontrolné dni podľa potrieb priebehu výstavby, minimálne však raz týždenne, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. Ak sa vyhotoví zápisnica počas kontrolných dní musí byť akceptovaná a podpísaná zmluvnými stranami tejto zmluvy (ďalej len ”zápisnica z kontrolných dni“).. Zápisnica z kontrolných dni, nemá však vplyv na ustanovenia tejto Zmluvy.

2. Zhotoviteľ zodpovedá za:

   • presné vytýčenie predmetu diela vo vzťahu k referenčným bodom a úrovniam,
   • presnosť polohy, úrovne, rozmerov a vytýčenie všetkých častí Diela.Pokiaľ kedykoľvek v priebehu výstavby Diela vznikne omyl v polohe, úrovni, rozmeroch alebo vytýčení ktorejkoľvek časti Diela, Zhotoviteľ na vlastné náklady túto chybu napraví.

3. Zhotoviteľ je oprávnený vyzvať Objednávateľa k prevzatiu prác, ktoré majú byť v ďalšom postupe neprístupné (ďalej len ” prevzatie prác“). Prevzatie prác nastane v termíne do troch (3) dní po doručení písomnej výzvy Objednávateľovi na prevzatie prác, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ sa Objednávateľ nedostaví ku kontrole v lehote stanovenej písomnou výzvou, má Zhotoviteľ zato že objednávateľ takéto práce prevzal a zhotoviteľ je oprávnený pokračovať v ďalších prácach.

4. Dôkaz že Zhotoviteľ Dielo riadne zrealizoval je príslušné zdokumentovanie výsledkov individuálnych a komplexných prác ako aj požiadaviek príslušných orgánov. Realizácia skúšok zariadení diela je určená podmienkami tejto Zmluvy, STN, Projektovou dokumentáciou a technickými údajmi uvedenými výrobcami jednotlivých zariadení

5. O vykonaní jednotlivých technických skúšok Zhotoviteľ upovedomí Objednávateľa zápisom do stavebného denníka aspoň jeden (1) pracovný deň pred uskutočnením skúšky zariadenia. Pokiaľ vykonanie jednotlivej skúšky nebude možné, strany dohodnú spôsob náhradného skontrolovania Diela.

6. K prevádzkovým a technologickým dodávkam budú odovzdávané zhotoviteľom návody a manuály k prevádzke a údržbe týchto zariadení pokiaľ takéto zariadenia zabezpečuje pre Objednávateľa.

7. Zhotoviteľ je povinný priebežne kontrolovať kvalitu dodávok a preverovať doklady materiálov, konštrukcií a technológií. Povinný je kontrolovať dokumentáciu uskutočnených priebežných skúšok, revízií a meraní deklarujúcich kvalitu Diela a jeho častí podľa kontrolného a skúšobného plánu stavby.

8. Zhotoviteľ je povinný preverovať a kontrolovať dodržiavanie požiadaviek hygienických, požiarnej ochrany, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a ochrany životného prostredia. Náklady na skúšky týkajúce sa materiálov a zariadení zverených Zhotoviteľovi Objednávateľom hradí Objednávateľ.

9. Zhotoviteľ zodpovedá po dobu výstavby predmetu tejto Zmluvy za ochranu staveniska, požiarnu ochranu, materiálov a zariadení, na svoje náklady zabezpečí všetky bezpečnostné opatrenia vrátane označenia nebezpečných miest, dočasného oplotenia.

10. Geodetické práce budú vykonávané priebežne zodpovednými geodetmi na základe pokynov Zhotoviteľa a/alebo Objednávateľa a súhrnne odovzdané Zhotoviteľom Objednávateľovi. Geodetické práce zahŕňajú vytýčenie stavby v zmysle schválenej Projektovej dokumentácie, skutočné zameranie všetkých budovaných sietí a skutočné zameranie novostavby - vypracovanie geodetického plánu podľa právneho stavu. Náklady na geodetické práce sú predmetom tejto zmluvy a sú zahrnuté v cene za Dielo.

X. Subdodávatelia, správcovia sietí

1. Zhotoviteľ môže poveriť vykonaním Diela v celku alebo čiastočne subdodávateľmi ktorých on uzná za vhodných.

XI. Povinnosti Zhotoviteľa a Objednávateľa

1. Objednávateľ je oprávnený kontrolovať spôsob vykonávania Diela vo veciach zápisov do stavebného denníka a prevzatia Diela (ďalej len ”kontrola diela“) . Zhotoviteľ je oprávnený vykonávať kontrolu diela osobne alebo prostredníctvom zástupcu, ktorého si objednávateľ ustanoví. Pokiaľ si objednávateľ ustanoví zástupcu, ktorý za objednávateľa bude konať musí predložiť písomne splnomocnenie zhotoviteľovi, ktoré ho oprávňuje na takéto úkony v mene Objednávateľa. Ku konaniu kontroly diela má zástupca Objednávateľa kedykoľvek prístup na stavenisku.

tags: #rezervacna #zmluva #zmluvna #pokuta #primeranosť #judikatura