Situačný Výkres Katastra: Váš Sprievodca pre Drobné Stavby a Povolenia

Väčšina ľudí, ktorí si splnili sen o vlastnom dome alebo chate, sa skôr či neskôr stretne s otázkou, kam umiestniť auto, kde uskladniť náradie, ako oplotiť pozemok, alebo kde postaviť altánok na relax s rodinou či priateľmi. Na tieto účely slúžia drobné stavby, ktoré dopĺňajú hlavnú stavbu a nemajú výrazný vplyv na životné prostredie. Je dôležité si uvedomiť, že aj drobná stavba si vyžaduje povolenie od obce, ktoré sa vydáva na základe ohlásenia drobnej stavby.

Drobné Stavby a Ich Význam

Drobné stavby sú definované ako stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, ako je napríklad stavba na bývanie, občianske vybavenie, výrobu, skladovanie alebo individuálnu rekreáciu. Zároveň by nemali podstatne ovplyvňovať životné prostredie.

Čo Patrí Medzi Drobné Stavby?

Stavebný poriadok presne vymedzuje, čo sa považuje za drobnú stavbu:

• Prízemné stavby s plochou do 25 m² a výškou maximálne 5 m (napríklad prístrešky, práčovne, úschovne bicyklov).
• Podzemné stavby s plochou do 25 m² a hĺbkou maximálne 3 m (napríklad pivnice, žumpy).
• Oplotenie.
• Prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu.

Konzultácia a Plánovanie

Na začiatku celého procesu je vhodné zámer drobnej stavby prekonzultovať s obecným úradom. Odporúča sa aj konzultácia s architektom alebo statikom, najmä ak ide o technicky náročnejšiu konštrukciu. Za najefektívnejšie sa považuje, ak má stavebník vopred premyslenú polohu, tvar a rozmery všetkých doplnkových stavieb ešte pred začatím projekčnej prípravy hlavnej stavby. Projektant tak môže tieto objekty projekčne pripraviť už v čase, keď sa rieši projekt na stavebné povolenie. Schválenie bude v takomto prípade predmetom jedného schvaľovacieho procesu pre všetky doplnkové stavby a objekty v rámci stavebného povolenia.

Ohlásenie Drobnej Stavby: Krok za Krokom

Vybavenie ohlásenia drobnej stavby je pomerne jednoduchý proces, ktorý by mal zvládnuť každý stavebník. Tlačivá potrebné na ohlásenie sú dostupné na webových stránkach obecných úradov. Ak je však stavebník časovo zaneprázdnený, môže poveriť osobu, ktorá sa inžinierskou činnosťou zaoberá profesionálne.

Prečítajte si tiež: Postupy a informácie: Katastrálny Výkres Levice

Potrebné Dokumenty a Podklady

Na vybavenie ohlásenia drobnej stavby je potrebný podklad, ktorého základom je zakreslenie polohy objektu do katastrálnej mapy. Ďalej je potrebné:

• Vyznačenie odstupových vzdialeností od susedných nehnuteľností s kótami.
• Zakreslenie existujúcich inžinierskych sietí na pozemku.
• Vlastníkovi susednej nehnuteľnosti predložte situačný výkres s vyznačením odstupových vzdialeností.
• Nákres drobnej stavby, kde sú znázornené pohľady na stavbu a jej materiálové riešenie.

Ak bude drobnú stavbu realizovať stavebná firma, je potrebné doložiť výpis z obchodného registra. Ak bude stavba realizovaná svojpomocne, je nutné zabezpečiť stavebný dozor s príslušným oprávnením.

Stavebný Dozor a Geometrický Plán

Stavebný dozor musí vypracovať prehlásenie, že bude stavbu dozorovať. Ak ide o nadzemnú stavbu, je potrebné nechať geodetovi vyhotoviť geometrický plán, ktorý sa overí na príslušnom katastri. Následne sa požiada obec o vydanie súpisného čísla, pričom obec rozhodne, či je súpisné číslo potrebné.

Ohlásenie vs. Stavebné Povolenie

Pre bazén do 25 m² postačuje ohlásenie drobnej stavby, zatiaľ čo pre bazén nad 25 m² je potrebné stavebné povolenie.

Dôležitosť Ohlásenia Drobnej Stavby

Stavebníci často podceňujú význam ohlásenia drobnej stavby, argumentujúc tým, že ide o malú a "nepodstatnú" stavbu na ich vlastnom pozemku. Avšak, takéto úvahy môžu neskôr viesť k problémom. Ak by ste chceli nehnuteľnosť predať, mohol by sa zistiť rozpor medzi skutočným stavom na pozemku a stavom zapísaným na katastri, kde by "čierna stavba" neexistovala. Tento problém by mohol nastať aj pri dedičskom konaní alebo pri vypracovávaní znaleckého posudku. Stavba postavená bez povolenia má nižšiu hodnotu a znalec to musí zohľadniť pri určovaní ceny.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Novela Stavebného Zákona

Od 1. apríla 2024 vstúpila do platnosti novela stavebného zákona, podľa ktorej "čierne" drobné stavby nebude možné legalizovať a bude nutné ich odstránenie.

Zmeny Stavby Pred Dokončením

K žiadosti o zmenu stavby pred dokončením je potrebné doložiť:

• Dokumentáciu zmeny stavby (v 2 vyhotoveniach) obsahujúcu súhrnnú správu, situačný výkres, stavebné výkresy a statické posúdenie (v prípade zásahu do nosnej konštrukcie).
• Výpis z katastra nehnuteľností alebo doklad o inom práve k pozemku alebo k stavbe.
• Kópiu pôvodného stavebného povolenia.
• Doklady o prejednaní s orgánmi štátnej správy a dotknutých organizácií.
• Písomné splnomocnenie, ak je stavebník zastúpený.

Poplatky a Formuláre

Správny poplatok za zmeny stavby na bývanie alebo individuálnu rekreáciu je 23,- €, za zmeny doplnkových stavieb 16,50 €. Formuláre na stiahnutie nájdete na webových stránkach stavebného úradu.

Všeobecné Požiadavky na Stavby

Stavby musia spĺňať základné požiadavky na mechanickú odolnosť a stabilitu, bezpečnosť v prípade požiaru, hygienu, zdravie a životné prostredie, bezpečnosť a prístupnosť pri užívaní, ochranu proti hluku a energetickú hospodárnosť.

Uskutočňovanie Stavby

Stavbu a jej zmenu môže uskutočňovať len osoba oprávnená na vykonávanie stavebných prác a vedenie uskutočňovania stavby vykonáva stavbyvedúci. Jednoduché stavby a ich zmeny môže uskutočňovať stavebník sám pre seba svojpomocou, ak vedenie ich uskutočňovania vykonáva stavebný dozor.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Stavebné Povolenie a Ohlásenie

Stavebné povolenie sa vyžaduje pri stavbách každého druhu bez ohľadu na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania, ako aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a stavebných úpravách. Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí, pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie.

Ohlásenie Stavebnému Úradu: Podrobnosti

Stavebník je povinný uskutočnenie určených stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Dotknuté Orgány

Dotknutým orgánom je orgán verejnej správy, ktorý je správnym orgánom chrániacim určené záujmy (napr. zdravie ľudí, zdravé životné podmienky), obec, ak nie je stavebným úradom a vlastník sietí a zariadení technického vybavenia územia.

Žiadosť o Stavebné Povolenie

Žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia.

Kolaudácia Stavieb

Dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. Kolaudačné konanie vykonáva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie.

Určenie Súpisného Čísla

Obec určuje stavbám súpisné číslo a orientačné číslo, vedie evidenciu súpisných čísiel a evidenciu orientačných čísiel a udržiava ju v súlade so skutočným stavom.

Drobné Stavby: Definícia a Obmedzenia

Drobné stavby majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a podstatne neovplyvňujú životné prostredie. Definícia drobných stavieb je uvedená v § 139b ods. 7 stavebného poriadku.

Kto Môže Uskutočňovať Stavby

Stavbu môže realizovať len právnická alebo fyzická osoba, ktorá je oprávnená na vykonávanie stavebných prác. Pri uskutočňovaní drobných stavieb platí výnimka, že sa môžu realizovať aj svojpomocne so zabezpečením stavebného dozoru.

Ohlásenie Stavebnému Úradu: Postup

Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb upravených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Samotný proces ohlásenia stavebnému úradu upravuje § 57 stavebného poriadku.

Dokumentácia k Ohláseniu Drobnej Stavby

Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 453/2000 Z. z. upravuje okrem iného aj podrobnosti týkajúce sa ohlásenia drobnej stavby. K ohláseniu je potrebné priložiť:

• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku (list vlastníctva alebo nájomná zmluva).
• Jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby.
• Jednoduchý technický opis stavby.
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.

Lehota a Kolaudácia

Lehota pre začatie uskutočňovania stavby sú 2 roky od doručenia oznámenia stavebného úradu stavebníkovi, že nemá námietky. V prípade drobných stavieb môže stavebný úrad taktiež upustiť od ich kolaudácie v zmysle § 81c písm. a) stavebného poriadku.

Pokuty

Kto uskutočňuje jednoduchú stavbu, drobnú stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce, ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s ním, dopúšťa sa priestupku v zmysle § 105 ods. 1 písm. d) stavebného poriadku.

Vzdialenosť od Susedného Pozemku

Vzdialenosť drobnej stavby od susedného pozemku nie je upravená žiadnym právnym predpisom. Vyhláškou Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z. je v § 6 stanovená len vzdialenosť medzi rodinnými domami.

Drobné Stavby na Cudzom Pozemku

V prípade drobnej stavby na cudzom pozemku môže ísť buď o stavbu na základe ohlásenia (neoprávnená, nie nepovolená) alebo o stavbu, ktorá nebola ohlásená (neoprávnená a nepovolená). Postup v prípade neoprávnenej stavby upravuje § 135c Občianskeho zákonníka a postup v prípade nepovolenej stavby upravuje § 88 stavebného poriadku.

Garáž a Prístrešok

Garáž a prístrešok môžeme považovať za drobnú stavbu, ak spĺňa zákonné parametre.

Usmernenie ÚGKK SR

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky vydal dňa 14.01.2014 usmernenie č. USM_ÚGKK SR 1/2014, ktorým sa ustanovuje jednotný postup okresných úradov - katastrálnych odborov pri zápise drobnej stavby do katastra nehnuteľností.

tags: #situačný #výkres #kataster #čo #to #je