Kúpna zmluva medzi Slovenskom a Poľskom: Vzor a špecifiká

Kúpna zmluva je základným dokumentom pri prevode vlastníctva hnuteľných i nehnuteľných vecí. V slovensko-poľskom kontexte, kde prebieha čulý cezhraničný obchod, je dôležité poznať špecifiká a náležitosti, ktoré by mala takáto zmluva obsahovať. Tento článok sa zameriava na vzor kúpnej zmluvy, jej podstatné náležitosti a špecifické aspekty, ktoré je potrebné zohľadniť pri obchodovaní medzi Slovenskom a Poľskom.

Náležitosti každej kúpnej zmluvy na auto

Kúpno-predajná zmluva je dôležitý dokument pri kúpe alebo predaji vozidla. Obsahuje dôležité informácie o vozidle, skrytých vadách, technickom stave a samozrejme aj informácie o cene vozidla. Predstavuje vzájomný záväzok medzi kupujúcim a predávajúcim, pričom osoba predávajúca sa zaväzuje dodať kupujúcemu danú vec (v tomto prípade vozidlo) a na strane osoby kupujúcej znamená zmluva povinnosť prevziať si danú vec (vozidlo) a zároveň za ňu zaplatiť sumou, na ktorej sa obidve strany dohodli v kúpno predajnej zmluve. Zmluva je určená pre fyzické ale aj právnické osoby.

V každej kúpno-predajnej zmluve musí byť správne vyplnený predmet zmluvy, cena, osobné údaje predávajúcej a kupujúcej osoby a všetky práva a povinnosti vyplývajúce z kúpno-predajnej zmluvy. Kúpno-predajná zmluva je uzavretá v zmysle § 588 zákona Občianskeho zákonníka, § 262, prípadne § 409.

Podstatnými náležitosťami kúpnej zmluvy na auto sú:

1. Identifikácia zmluvných strán: Označenie, kto je predávajúci a kto kupujúci.
2. Označenie predmetu kúpy: V prípade kúpnej zmluvy na auto to bude automobil. Predmet kúpy je potrebné v zmluve riadne identifikovať, tak aby nebol zameniteľný s iným predmetom.
3. Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmet kúpy do vlastníctva.
4. Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmet kúpy a zaplatiť mu zaň dohodnutú kúpnu cenu.

Okrem podstatných náležitostí je dobré, aby kúpna zmluva obsahovala tiež nasledovné dojednania:

Prečítajte si tiež: e-Kasa v kontexte práva

5. Určenie lehoty na zaplatenie kúpnej ceny a spôsobu jej zaplatenia: Určenie dokedy a ako má kupujúci kúpnu cenu predávajúcemu zaplatiť.
6. Určenie lehoty na odovzdanie predmetu kúpy a miesta jeho odovzdania: Určenie dokedy a kde má predávajúci predmet kúpy kupujúcemu odovzdať.
7. Určenie okamihu prevodu vlastníckeho práva: Či prejde na kupujúceho vlastnícke právo odovzdaním veci, alebo v iný, zmluvnými stranami dohodnutý okamih. Okamih prevodu vlastníckeho práva k hnuteľnej veci (tzn. aj k autu) nastáva spravidla v momente jej faktického odovzdania, zmluvné strany si však okamih prevodu vlastníckeho práva môžu v zmluve upraviť aj inak (napr. tak, že vlastnícke právo prejde na kupujúceho až v okamihu zaplatenia celej dohodnutej kúpnej ceny).
8. Určenie okamihu prechodu nebezpečenstva škody na predmete kúpy: Odkedy zodpovedá za náhodné poškodenie predanej veci kupujúci.
9. Úprava zodpovednosti za vady predmetu kúpy.

Špecifiká kúpnej zmluvy pri kúpe auta dovezeného zo zahraničia

V prípade kúpy auta, ktoré bolo dovezené zo zahraničia a ktoré nie je ešte prihlásené do evidencie vozidiel v Slovenskej republike je vhodné, aby kúpna zmluva obsahovala určité špecifické dojednania, ktoré zohľadnia túto skutočnosť. Predávajúci by mal v kúpnej zmluve najmä vyhlásiť, že zahraničné doklady, ktoré kupujúcemu odovzdáva k autu, postačujú na to, aby kupujúci mohol toto auto prihlásiť do evidencie vozidiel v Slovenskej republike. Často sa totiž v praxi stáva, že predávajúci kupujúcemu pri dovezenom aute neodovzdá všetky potrebné doklady, v dôsledku čoho má neskôr kupujúci problém prihlásiť kúpené auto do evidencie v Slovenskej republike. Problém môže nastať najmä pri vydaní slovenského osvedčenia o evidencii (tzv. technického preukazu). Zmluva by preto mala obsahovať jednoznačné vyhlásenie predávajúceho o tom, že doklady odovzdané k autu sú dostatočným podkladom na to, aby kupujúci bez problémov vedel prihlásiť vozidlo do evidencie vozidiel v Slovenskej republike. V prípade ak by sa takéto vyhlásenie predávajúceho ukázalo neskôr ako nepravdivé, kupujúci by si mohol voči predávajúcemu uplatňovať práva zo zodpovednosti za vady.

Pri kúpe dovezeného auta sa tiež často stáva, že predávajúci nie je občanom Slovenskej republiky, alebo že samotná kúpa auta prebehne v zahraničí. Z toho dôvodu by kúpna zmluva na dovezené auto mala obsahovať jednoznačnú dohodu zmluvných strán o tom, že predmetná kúpna zmluva sa riadi ustanoveniami právneho poriadku Slovenskej republiky (tzv. voľba rozhodného práva) a že prípadné spory z kúpnej zmluvy budú rozhodovať súdy Slovenskej republiky (tzv. voľba právomoci súdov). Týmto spôsobom je garantované, že akýkoľvek prípadný spor z uzatvorenej kúpnej zmluvy bude rozhodovaný podľa slovenského práva a na slovenskom súde.

Náležitosti kúpnej zmluvy na auto dovezené zo zahraničia sú inak rovnaké ako v prípade bežnej kúpnej zmluvy na auto.

Voľba rozhodného práva a právomoci súdov

Pri cezhraničných transakciách, akou je aj slovensko-poľská kúpna zmluva, je kľúčové jednoznačne určiť, aké právo sa na zmluvu bude vzťahovať (voľba rozhodného práva) a ktorý súd bude prípadné spory rozhodovať (voľba právomoci súdov). Je vhodné, aby sa zmluvné strany dohodli, že sa zmluva riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky a prípadné spory budú rozhodované slovenskými súdmi. To uľahčí prípadné vymáhanie práv a povinností vyplývajúcich zo zmluvy.

Overenie vlastníctva a ťarchy

Pri kúpe nehnuteľnosti (pozemku, domu, bytu) je nevyhnutné overiť si vlastníctvo na liste vlastníctva prostredníctvom katastraportal.sk. Taktiež je dôležité skontrolovať, či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy, ako sú záložné práva, vecné bremená alebo predkupné práva.

Prečítajte si tiež: Ozdravné pobyty v kúpeľoch pre seniorov

Skryté vady a technický stav vozidla

Pri kúpe vozidla, najmä ojazdeného, je dôležité venovať pozornosť skrytým vadám a technickému stavu. Pred podpisom zmluvy si vozidlo dôkladne prezrite, prípadne dajte skontrolovať odborníkom. V kúpnej zmluve by mali byť uvedené všetky známe vady a poškodenia.

Daňové povinnosti

Pri predaji nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť daňové povinnosti. Daň z prevodu nehnuteľnosti bola zrušená, ale príjem z predaja podlieha dani z príjmov.

Notárska úschova

Pri kúpe nehnuteľnosti sa odporúča využiť notársku úschovu. To znamená, že kúpna cena sa uloží u notára a uvoľní sa predávajúcemu až po povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Vzor kúpnej zmluvy

Vzor kúpnej zmluvy si môžete stiahnuť vo formáte .PDF alebo .DOCX (Microsoft Word).

Prečítajte si tiež: Systém zdravotnej starostlivosti

tags: #slovensko #poľská #kúpna #zmluva #vzor