Problémy s vymáhaním všeobecnej hodnoty za umiestnenie vecného bremena

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby, pričom táto osoba má právo niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. V praxi sa často stretávame s problémami pri vymáhaní všeobecnej hodnoty za umiestnenie vecného bremena, najmä ak ide o prístup k pozemku, inžinierske siete alebo iné obmedzenia vlastníckeho práva. Tento článok sa zameriava na analýzu týchto problémov a ponúka možné riešenia.

Vecné bremeno a prístup k pozemku

Jednou z najčastejších situácií, kedy vzniká potreba zriadenia vecného bremena, je zabezpečenie prístupu k pozemku, ktorý nemá priamy prístup na verejnú komunikáciu. V takýchto prípadoch je vlastník pozemku odkázaný na prechod cez susedný pozemok. Ak sa vlastníci nedohodnú na dobrovoľnom zriadení vecného bremena, môže nastať problém.

Súhlas spoluvlastníkov

Podľa ustálenej judikatúry musia byť všetci podieloví spoluvlastníci účastníkmi zmluvy, ktorou sa zriaďuje vecné bremeno na spoločnej nehnuteľnosti. Nestačí, ak niektorí zo spoluvlastníkov iba prejavia súhlas so zriadením vecného bremena. Na druhej strane, nemožno nikoho nútiť, aby podpísal zmluvu, ktorú podpísať nechce, alebo aby zaťažil svoj spoluvlastnícky podiel vecným bremenom.

Príklad: Ak 18 majiteľov pozemku súhlasí a podpísalo zmluvu o vecnom bremene a jeden spoluvlastník nesúhlasí, nie je možné ho dať na súd. Týka sa to vecného bremena na prechod k pozemkom, iná cesta k nim nevedie a roky sa využívajú na prechod. Jednej spoluvlastníčke nevadí, že sa cez jej pozemok prechádza, avšak nechce to mať na papieri. Bez prístupovej cesty nie je možné tam postaviť chatky. Po tomto neoficiálnom polnom chodníku chodia aj policajti, hasiči. S vlastníčkou pozemku sa nedokážu dohodnúť a ona ho ani nepredá. Tento pozemok dokonca ani nevyužíva a býva až 300 kilometrov ďaleko. Skutočnosť, že sa nám nepostaví, berieme ako snahu robiť nám napriek. Rádi by sme požiadali o stavebné povolenie, preto sa Vás chceme opýtať, ako máme postupovať?

Súdne zriadenie vecného bremena

Ak dohoda s vlastníkom susedného pozemku nie je možná, je možné požiadať súd o zriadenie vecného bremena. Súd môže zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby, ak nemá prístup inak zabezpečený (§ 151o Občianskeho zákonníka). Pri rozhodovaní súd zohľadňuje všetky okolnosti prípadu, ako napríklad existujúce využívanie pozemku, potreby vlastníka stavby a záujem na ochrane vlastníckeho práva.

Prečítajte si tiež: Ako získať invalidný dôchodok

Príklad: Ak vlastník pozemku dlhodobo používal prístup cez pozemok suseda, ale sused mu zrazu zakázal prechod, môže požiadať súd o zriadenie vecného bremena.

Vydržanie práva prechodu

Ďalšou možnosťou je uplatniť vydržanie práva prechodu. Na to, aby vlastník pozemku uspel, musí preukázať, že právo prechodu vykonával dobromyseľne a nepretržite po dobu minimálne desiatich rokov.

Príklad: Ak vlastník pozemku chodil cez susedný pozemok 30 rokov a sused mu to nikdy nezakázal, môže sa pokúsiť o vydržanie práva prechodu.

Vecné bremeno a inžinierske siete

Ďalším častým problémom je umiestnenie inžinierskych sietí na cudzom pozemku. V takýchto prípadoch je potrebné zriadiť vecné bremeno, ktoré umožní prevádzkovateľovi siete vstup na pozemok za účelom údržby, opravy alebo rekonštrukcie siete.

Investície do úpravy cesty a inžinierskych sietí

Ak vlastník pozemku investoval do úpravy cesty a inžinierskych sietí, ku ktorým bude mať budúci vlastník zjednodušený prístup v prípade výstavby, nie je možné riešiť len na základe výzvy suseda k úhrade akejkoľvek sumy v eurách. Je potrebné dohodnúť sa na spravodlivom ocenení týchto investícií.

Prečítajte si tiež: Zmeny v zdravotných odvodoch pre invalidných dôchodcov

Príklad: Sused pred pätnástimi rokmi postavil inžinierske siete aj asfalt, pričom pripravil odbočky aj pre budúci pozemok, aby sa cesta nemusela ničiť. S pôvodnou majiteľkou, ktorá nesúhlasila s asfaltom, sa dohodol ústne, že v prípade stavby sa vyrovnajú podľa aktuálnej ceny (napríklad v roku 2025), a z toho mu má budúci vlastník pozemku vyplatiť polovicu.

Nedobudovaná prístupová cesta

Ak k pozemku vedie z hlavnej cesty vedľajšia cesta, ktorá je vybudovaná len čiastočne, a mesto odporúča, aby si vlastník pozemku cestu dobudoval sám, nie je možné mesto donútiť ani právnou cestou, aby prístupovú cestu dokončilo. Ak nie sú finančné prostriedky, ani súd nemôže nariadiť vybudovanie prístupovej cesty. V takýchto prípadoch je riešením osloviť aj ostatných susedov ako vlastníkov rodinných domov a dohodnúť sa prípadne aspoň na spevnení pozemku, aby bol lepšie zjazdný autom.

Úprava obecného pozemku

Ak občan plánuje upraviť priestor pred bránou, ktorý patrí obci, nie je jeho povinnosťou pozemok upravovať, keďže k jeho rozkopaniu a následnému zlému stavu došlo výkonom prác mobil. Podľa ust. § 21 ods. "Po skončení nevyhnutných prác je podnik povinný uviesť nehnuteľnosti do predošlého stavu, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonaných prác, do stavu zodpovedajúceho predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu nehnuteľnosti. Ak to nie je možné alebo ak je výsledný stav nehnuteľnosti horší ako jej pôvodný stav alebo ak vznikla škoda, je povinný vyplatiť vlastníkovi nehnuteľnosti jednorazovú náhradu zodpovedajúcu miere vzniknutej škode. Nárok na jednorazovú náhradu si musí vlastník nehnuteľnosti uplatniť v príslušnom podniku do dvoch rokov odo dňa, keď sa dozvedel o skutočnosti, že došlo k vzniku škody, najneskôr však do troch rokov odo dňa, keď k vzniku škody došlo. Na základe vyššie uvedeného zák. ustnovania odporúčam kontaktovať prísl. spoločnosť, ktorá rozkopávku pozemku usobila, aby ho dala do pôvodného stavu.

Predaj obecného pozemku

Ak občan požiadal obec o odkúpenie obecného pozemku, pričom chce kúpiť pozemok až k ceste, vrátane stĺpu elektrického osvetlenia, je potrebné vychádzať z ust. § 9a/ Zákona o majetku obcí a zistiť, či sú splnené podmienky ust. § 9a/ ods. 15 cit. zákona. Odporúča sa nepredávať časť pozemku, na ktorom sa nachádza verejné osvetlenie a to jednak vzhľadom na jeho údržby, výmeny a podobne, ako aj pozemok za cestou, kde sa nachádza potok. V otázke totiž uvádzate, že na predmetom území obce plánujete aj výstavbu zrejme rodinných domov a preto prístupová cesta bude okrem iných musieť vyhovovať ako stavebným predpisom, tak aj STN 73 6110 pr /sl. tech. Ak by predmetom predaja bola len časť pozemku potom bude nevyhnutný geom. plán.

Prečítajte si tiež: Všetko o spätnom priznaní predčasného dôchodku

tags: #spatne #vymahanie #vseobecnej #hodnoty #za #umiestnenie